イニシア浦安グランプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40011/

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通：東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：70.24m2～73.32m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[323: 検討板ユーザーさん]

東向き3階3LDKが坪300で販売されてますね。

[324: マンション比較中さん]

>>323 検討板ユーザーさん
70.24㎡　6380万円
正に坪300万ぴったり。

物件資料写真でも東向きﾊﾞﾙｺﾆｰの様子(ミュプレ浦安との離隔、20m程？）は分らないので現地確認が必要ですね。
レジデンシャル浦安も売りがでてますが、どちらもニーズはありそうですね。

[325: マンコミュファンさん]

８階　最上階？
73.28m2 7900万円　約356万円/坪
他の階とは比べられませんが、
2018年築の大凡6年目中古、浦安でこの価格というのは本当に時代が変わりましたね。

管理が良くて部屋も良い出物だったら直ぐに売れるだろうし、そうでなければ減額か売れ残るか。

良い目安になりそう。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンコミュファンさん

管理は175円/㎡
修繕は143円/㎡
管理は比較的ちょうど良い時期に設定されてまだ増額要求されていないのか、
修繕は現状安いが5年目でしっかり増額して将来に積み残し危険がないか（5年前より明らかに建築修繕コストが上がっているので計画修正出来ているか）
収支に要注意ですね。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>325 さん
新築がまだまだ強い市場なのか、減額になりましたね。
7,680万円　坪345万円

7,500万以下に落とした方が分かりやすかったですが、
そこまで落とさないのはまだ売れると仲介さんが判断してるって事ですね。
直ぐに入居できる、現地見れる、管理がわかる、住民の感じも少し分かる、管理費安い、という中古のメリットがどれだけ評価されるか。

[328: マンコミュファンさん]

>>327 検討板ユーザーさん

最上階だとまぁまぁ抜けてくるし、
グランプレイスだと近隣商業の北端だから廊下側は確実に抜けてくる。はず。

眺望によっては
内見行くと、あれ、安いかもとなる可能性あり。

富士山、スカイツリー、東京タワー、米粒みたいでも見えるか見えないかで違う

眺望は資料では測れないところですね。

長く住むならお隣さんだけより空が見えている方が良い。

[329: マンション検討中さん]

坪345万で売れたら大変なことだと思います。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション検討中さん
確かに横の新築が290でしたからね。
今となってはですが。

[331: eマンションさん]

>>330 検討板ユーザーさん

レジデンシャルは最後の超絶お買い得物件でしたからね。

[332: 検討板ユーザーさん]

掲載終了したけど、売れたのかな？