イニシア浦安グランプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40011/

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通：東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：70.24m2～73.32m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

南棟が見えてきましたねー。
南側はけっこう電線と近いなぁと思いました。

[182: マンション検討中さん]

電線は黄色くて目立つし、太いですね。

[183: マンション検討中さん]

南向きの中層階を狙っていたのですが、
シミュレーションで眺望見せてもらって、
私も電線は気になりました。

[184: マンション検討中さん]

電線は気になりますが日当たりはいいですね！
東側のレンタル倉庫敷地は、営業マンは20年は何も建たないと言ってましたが確証はないですよね。
すぐ建ちそうな気がしますね。

[185: 匿名さん]

浦安駅が徒歩7分という利便性の高い立地にあるので
電車通勤や通学、外出する時も便利なので
注目している人は多いのではないかなと思います。

この距離なら自家用車も必要かなと思うので、
無駄な経費を節約することもできそうです。

家族が多いと自転車の台数も増えますが、
サイクルスペースが設備されている点にも魅力を感じました。

[186: 暇人]

この広さでこの値段なら都内の同条件の家を選ぶよ。
ましてや2LDK＋Sなんて3人家族しか住めないよね。
納戸は居室じゃないからね。

[187: マンション検討中さん]

都内の同条件があればいいけど、どこも高い。
江戸川区とか葛飾区とか足立区とかの外周区なら浦安の方がいいかな。

[188: マンション検討中さん]

187さんの言うとおり、外周区で駅近では無い、もしくは少しマイナー路線であれば同じ価格はありそうですね。

ただ、186さんの意見もあながち間違っていなくて、
70㎡で3LDKって基本的に3人家族住まいが理想かと思います。リビングダイニング横の部屋を仕切ってしまうと、リビングが大分狭いですよね。。。お子さんが大きい4人家族の方っていらっしゃるのかな？

[189: マンション検討中さん]

でも都内の3LDKは60平米で収納がほとんどないとか無理矢理な間取りが結構ありますよね。
狭いので頑張れば手が届きそうな価格だったりしますが。
庶民には選択肢が少なくて厳しいです。

[190: 匿名さん]

レンタル倉庫の敷地は20年は何も建たないという情報はどこからなんでしょう？
分譲マンション建設を計画する際、恐らく周辺調査をすると思いますが、
隣接する土地については持ち主に聞き取り調査をして向こう10-20年までは
環境を保証するようにしているのですかね？

[191: マンション検討中さん]

未来のことは誰も保証できないと思いますし、営業さんも建つとしたら4,5階建てになるといっていました。

[192: 匿名さん]

20年建たないなんてほんとに言われたなら、そういうセールストーク信じるほうがおかしい。
たいていは個人的には～だと思います、保証はできませんがと言質とられないよう、客がいい方に考えるよう誘導するからね。
そこも取得できるよう交渉したけど所有者は当分売る気はないと言っていたとか、言質を取られず良く思わせる営業トークはいくらでもあるけど、そんなの信じないで、MAXの建物がたつと思っていたほうが気が楽だよ。

[193: 匿名さん]

公式サイトで共用施設を拝見すると、住人間でシェアし合う事をテーマにする
施設が多くなっているんですね。
シェアラウンジは自宅に置いておく場所がないものを共有して有効活用と
ありますが、ブックシェア以外に何があるのでしょう？

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん

セルフデコレーショングッズや共用防災備品のことを指すと思います。
厳密に言うとシェアラウンジに置くものでは無いですが。。

[195: マンション検討中さん]

管理会社の大和ライフネクストは評判が悪いですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/

修繕工事を依頼するとマージン45％取ったりするらしいから心配になってきました。
管理会社任せにしない管理組合になることを願うばかりです。

[196: 匿名さん]

シェアできるものはスニーカーランドリー、セルフデコレーショングッズ（工具類）、防災備品のようです。
ブックシェアは住人が読み終えた本を提供するのか、それともどこかの書店がプロデュースする図書室になるのか、どちらになるのでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

オプション会に参加した人どんな感じでした？
コーディネータさんに相談したいことは色々あるのですが、即決購入迫られたりするのでしょうか？

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

入居のタイミングで一括購入だったかと思います。
その後は管理組合のさじ加減かもしれませんが。

[199: eマンションさん]

>>197 マンション検討中さん
オプション会は色々相談できるので有意義だと思います。カーテンもたくさんの種類が用意されていました。購入を迫られたりはしないので大丈夫ですよ。

[200: マンション検討中さん]

>>199 eマンションさん
ありがとうございます。
パンフレットに当日申し込みで割引とか書かれていて急かされるのかと心配していました。
聞きたいことがたくさんあるので、少し準備して参加しようと思います。