オークプレイス小岩ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オークプレイス小岩についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10074/

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1791番地1他1筆（地番）
交通：総武中央線「小岩」駅南口より徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：71.05m2～78.27m2
売主：株式会社コスモスイニシア　大和ハウス工業株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 匿名さん]

駅から随分と近いんですね

66戸（事業協力者店舗2戸含む）が気になります

[2: eマンションさん]

>>1 匿名さん

値段高そうですね。

[3: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4: 匿名さん]

昨今の状況から値段が少々高くなるのは仕方ないのかも
それより「マンションは管理を買え」と言われますが
管理会社の評判がすこぶる悪いのが気になります

[5: 周辺住民さん]

駅には近くて便利なんだけど地蔵通り沿いは地元の人間からしたら飲みに行く場所と言う感じです。
２４時間の飲み屋さんや風俗店などがあるエリアなので、夜になると客引きの黒服や外国人の方々が
現れます。ちょっと酔っ払いの方々も多くいらっしゃるので、お子様のいるご家庭にはちょっと厳しい
かも知れませんね。あまり音などを気にされない大人だけで住むと言う方には、便利ですよ。
長年、小岩に住んでますがマンション高くなりましたね。

[6: eマンションさん]

>>5 周辺住民さん

クリスタルのマンションよりはいいエリアかなと思います

[7: 周辺住民さん]

クリスタルってクリスタルマークスですよね？結局うちはちがうマンションを購入しましたが、
当時モデルルーム見に行きました。ただその後、今のエントランスがある位置ぐらいの場所で発砲事件
があって、子供がいるので怖くて辞めました。その後ずっと販売してましたよ。
駅に近くて魅力的でしたが、やはり子供がいる家庭にはちょっとと言う感じですよね。

[8: 匿名さん]

>>5さん
土地勘がないので、改めてお尋ねします
夜はそんなに賑やかですか？
現地確認は夜も行ったほうが良いレベルでしょうか

[9: 周辺住民さん]

夜も見た方がいいと思います。目の前はドンキホーテです。小岩駅の南口からシャポー出口一帯はいろいろな
方々がいらっしゃいます。22時位からは特に客引きのホステスさんや黒服さん外国人の方々が目立つ様な
気がします。夜中に酔っ払いが叫んでいる事もしょっちゅうあります。なんかネガティブな事ばかり伝えて
いますが、小岩はスーパーや小売店、飲食店などはとても充実していて、気さくな方も多く、なれれば住みやすい
ですよ。

[10: 匿名さん]

>>9さん
貴重なアドバイスをありがとうございます
大昔（笑）の小岩なら、少々存じておりまして
小岩に悪いイメージは全く持っていないので
あまりお気になさらないようお願いします

いずれにしても何度か現地確認に行こうと思います

[11: 匿名さん]

オークプレイスってあまり聞いたことが無いマンションの名前なんですが、ググって見ると幾つか出て来ました。どういうコンセプトのマンションなんだろう。

都心でDINKSが便利に暮らしていくようなイメージの公式サイトでしたが、間取り自体はファミリー向きの広さのある３LDKがメインです。

そうなってくると立地と合わせて考えるとコンセプトがよくわからないかなぁ。

[12: マンション掲示板さん]

治安を気にするなら小岩より西葛西に行った方が良いかと

[13: 匿名さん]

小岩で治安を求めるのは厳しいですね。
確かに同じ江戸川区でも葛西方面の方が住環境はいいかも。

[14: 匿名さん]

近隣の治安や民度に不安がある場合に何かトラブルがあれば
管理会社の有益なアドバイスも必要不可欠かと思いますが
ここの管理会社はネットの評判が良くないですね
少々心配です

[15: 匿名さん]

カジュアルな街だけれど、治安が激悪っていうわけではないかなとは思うけれど…
まあすごく良いというわけではなく軽犯罪が多いイメージ。
ひったくりにあわないように気をつけるとか、そういうことを細かくしていければいいのでは。これって城東地域は基本的にどこもそうなんじゃないかなーって思いました。

[16: 匿名さん]

カジュアル？というイメージは正直ありません。住んでいる方々は昔から住んでいる方が多く、どちらかと言うと江戸っ子気質？みたいな方が多いです、また中国籍の方々を筆頭に外国籍の方々も非常に多いです、特にこの10年位で、相当増えました。駅周りは飲み屋、風俗などが多く繁華街なので正直マナーが悪い方々がいるのも事実です。ゴミやポイ捨て率が高く、マナー違反のゴミ捨てに多くのカラスがいつも荒らしてくれます。清掃する人の気持ちにもなってもらいたいです。ちょっと異国情緒あるところですが、身近にいろいろお店はあるので、生活自体は便利です。

[17: 匿名さん]

なるほどです。清掃って町内会か何かで当番が決まってるのですか？それとも区の方でやってるのかしら。繁華街に近いとほぼ毎日清掃しなければならなくなるでしょうから色々大変ですね…。
マンションの広さからするとターゲットはファミリーさんですよねぇ。
お子さんがいる家庭だとそういった治安についてどういう評価になるのか知りたいところ。
利便性は悪くないとは思ったのですが。

[18: ご近所さん]

近所住民です。
やっぱ小岩駅周辺物件スレは「治安」が必ず出てくるね。
自分は10年近く住んでますがすごく悪いとも、良いとも思いません。ただ、自分に危険などが降りかかるような事は一切無かったです。JR駅周辺ってこんなものかも？って思ってます。
駅周辺、特にshapoの東口付近の交差点付近、夕方以降は客引き、酔っぱらいが多数(笑)。毎日の様に通るけどふつうに過ごせてます。絡まれる様なことは無かったです。
この物件の位置からすると、ピカソの裏から岩倉病院、昭和通りに抜ければ上記のエリアを通らなくて済みますね。すぐ近所のクリスタルマークスよりは場所的にいいかも。
北側のバス通り、道路拡張も予定されてます。これにより雰囲気が良くなればいいね。

[19: 匿名さん]

確かに小岩駅に関する事では治安というフレーズを良く見かけますので気になっていましたが、
地元住民が言うのであれば、それほど悪い事も無いのだろうと安心できます。
夜道を一人で歩くような状況は、小岩に限らずどこでも注意すべきですが。

[20: 周辺住民さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]