プラウドシティ伊丹［契約者専用］

[契約済みさん]

プラウドシティ伊丹の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606546/

物件URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html

所在地：兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報：阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
　　　　　JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[521: 住民板ユーザーさん1]

最近オアシスのカートがないのですが、感染予防等、何か理由があって使えなくなっているのでしょうか？

[522: 住民板ユーザーさん1]

チラシ投函されてましたが私の家では玄関扉に吊るしてた虫コナーズ、傘をパクられました。
子供のイタズラか大人の仕業かはわからないですが窃盗罪ですよ！

[523: 住民板ユーザーさん1]

>>521 住民板ユーザーさん1さん

花台の所にオアシス用のカートを置きっぱなしにし、なおかつその上にゴミを乗せたままの家がありました。　私物化するのはやめてほしい

[524: 住民板ユーザーさん1]

>>523 住民板ユーザーさん1さん

管理人に通報したらいいのでは？別に誰が言ったのかバレるわけじゃないんだし。

[525: 住民板ユーザーさん1]

駐車場また身障者でしたね…

[526: 住民板ユーザーさん1]

>>525 住民板ユーザーさん1さん

本当に身障者かも不確かだし！

[527: 住民板ユーザーさん1]

>>526 住民板ユーザーさん1さん

本当に身障者というより、「平面でないと不便のある身障者なのか」だよね。
車椅子の人とか、介護用の車とか、見たことないけど...
体に不自由のない身障者が優先されてるのが事実じゃねーの？

[528: 匿名さん]

>>526 住民板ユーザーさん1
>>527 住民板ユーザーさん1

信用できないなら管理会社か管理組合に確認しましょう。

[529: 匿名さん]

SUUMOだと中古3部屋売り出し。
コロナウイルスが続けば不動産価格暴落する説あるけどどうなるんやろか？

プラウドシティ伊丹 4080万円（3LDK+S（納戸））
1階 4,080万円 3SLDK 76.49㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93988769/

プラウドシティ伊丹 5180万円（4LDK）
7階 5,180万円 4LDK 91.01㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92812925/

プラウドシティ伊丹 4080万円（3LDK）
8階 4,080万円 3LDK 75.2㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93894846/

[530: 住民板ユーザーさん1]

>>529 匿名さん

購入価格より高くない？

[531: 住民板ユーザーさん1]

>>530 住民板ユーザーさん1さん
いや、そんなことないですよ。しかし、コロナで景気は悪くなってるし、売れるのかな。

[532: 匿名さん]

>>530 住民板ユーザーさん1

はっきりした価格表持ってないけど
だいたい新築分譲時の価格+登記諸費用入れたのと同じくらいじゃないですかね。
売却時仲介手数料3％の100数十万円までトントンで回収できてるかは微妙ですね。

新築マンションは大手企業の物件は営業自粛中だし中堅企業はモデルルームにお客さんが来ない状態。
中古マンションも去年後半から成約しない状態でこのコロナでいっきに案内そのものが減ったってね。

1年後のコロナウイルス問題が終わった後の不景気でプラウドシティ伊丹の住民の中にもローンが払えなくて売り出す方が増えるかもね。

[533: 匿名さん]

7階の価格下がってた。
平米単価だと8階と同じになったのね。

中古マンション プラウドシティ伊丹 7階 ４ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 11階建 / 7階
築年月 2018年3月(築2年2ヶ月) 専有面積 91.01m2 間取り ４ＬＤＫ
平米単価 54.72万円
管理費等 13,480円 修繕積立金 9,570円
https://www.athome.co.jp/mansion/1054064835/

[534: 住民板ユーザーさん4]

入居して半年になりますが新築で入居しましたが色々と不具合があり管理会社に伝え対応していただきますが皆さんの部屋も入居時不具合などありましたか？

[535: 住民板ユーザーさん8]

>>534 住民板ユーザーさん4さん

質問の回答に該当しているかどうかですが、玄関の花台が欠けていたり、浴槽周りの汚れですかね。
どのような不具合がありましたか？

[536: 住民板ユーザーさん4]

>>535 住民板ユーザーさん8さん

クロスの浮き、洗面床の波打ち、リビング窓サッシの擦れで黒のレールが剥げてます…

[537: 住民板ユーザーさん8]

>>536 住民板ユーザーさん4さん
細かく見た方が良さそうですね。資産価値も上がるマンションになって欲しいですね。

[538: 匿名さん]

>>537 住民板ユーザーさん8

資産価値についてはあんまり期待せんほうがええかも。
コロナウイルス不況でこれから10年間は回復しないかもね。
このマンションの中にも失業したり減収したりでローンが払えなくて売り出す方が出てくるかもね。

[539: 住民板ユーザーさん1]

中古マンション4件あったのに1件になってますね！
売れたのかな？

[540: 匿名さん]

>>539 住民板ユーザーさん1

SUUMOだと2部屋売りに出てますね。
>>533の7階91.01㎡と別の7階82.0㎡も出てましたが
なぜか平米単価は狭い部屋が高い設定ですね。

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
1階 4,080万円 3SLDK 76.49㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93988769/

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
7階 4,780万円 3LDK+S（納戸） 82.0㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94100562/

[541: 住民板ユーザーさん1]

なんか、東側がよく売りに出ているように感じるのは気のせい？
時々、内覧してるっぽい人見かけますね。

[542: 住民板ユーザーさん1]

>>541 住民板ユーザーさん1さん
日当たりかな？
南向きは前に建物があるとは思えない位日当たり良いけど東向きは午後には日当たってないですよね

[543: 住民板ユーザーさん4]

>>542 住民板ユーザーさん1さん

そんなに東向きは日当たり悪いのですか？
南側のマンションは公務員宿舎ですよね？

[544: 住民板ユーザーさん1]

>>543 住民板ユーザーさん4さん
東向きはこの物件に限らず午後は日当たり期待出来ませんよ、ここも一般的な東向き住戸の日当たりかと。
あと考えられるとしたら東向きは結構売れ残ってたから値引き価格で何とか購入したもののコロナの影響で返済厳しくなったとか？

[545: 住民板ユーザーさん4]

>>544 住民板ユーザーさん1さん

東向きはそんなに悪いのですね…
南側のマンションは公務員宿舎ですか？

[546: 住民板ユーザーさん1]

でも、このマンション東の方が坪単価高かったですよね～
一番便利のいい場所だからかな？
ガラス張りのリビングがあって、マンションの顔になってますよね。

[547: 住民板ユーザーさん1]

東向きと南西向きならどっちがベターなのかな。南西向きの部屋は安かったですよね。

[548: 住民板ユーザーさん1]

東が一番高いことはなかったような。確か一工区では東、南同じ価格帯でした。二工区南側は一工区南側より少し安かったみたいなのでその時点で見たら東が一番高く見えるかな。
値引き考慮しなければ一期南、東＞二期南＞＞南西って感じかと。
南は国家公務員宿舎ですがまだ新しいので40～50年はこのままの状態と思います。

[549: 住民板ユーザーさん1]

東向きは日中在宅しない共働き家庭には良いと思いますよ。

[550: 住民板ユーザーさん4]

>>548 住民板ユーザーさん1さん

南側にあるのは全て公務員宿舎なんですか？

[551: 住民板ユーザーさん1]

東は午前中に洗濯物を干すのが遅れるとほとんど陽が当たらないのがいたいなー
冬は乾かないよね。

[552: 住民板ユーザーさん1]

保育園の待機児童結構いますね…
このマンション以外にもマンションできたのが原因かな？

[553: 住民板ユーザーさん1]

>>552 住民板ユーザーさん1さん
伊丹は待機児童ゼロを目指してるし、正社員の人はどこかしら入れるのでは？
非正規や求職はどうか知らんけど。
うちは正社員で第一希望の園に入れましたよ。

[554: 匿名さん]

7階が1億円超えで売りに出てます。
万が一にでも成約したら資産価値3倍になった証明になりますね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1281210000242/
【ホームズ】プラウドシティ伊丹｜伊丹市、阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩10分の中古マンション（物件番号：0128121-0000242）

中古マンションプラウドシティ伊丹 7階/-
価格12,280万円
管理費等12,280円
修繕積立金8,620円
交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩10分
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目
築年月（築年数）2018年1月 ( 築3年 )
主要採光面東
専有面積82m2 (壁心)
バルコニー面積13.01m2
間取り3LDK
ポイント
東南角部屋で採光・通風良好。専有面積82.00平米のゆったりとしたの3SLDK。

問合せ先
株式会社ウィル　伊丹営業所
登録日 2020/05/16 有効期限 2020/06/06 （あと9日）

[555: 住民板ユーザーさん1]

>>554 匿名さん
不動産関係の仕事をしてますが伊丹で3LDK 82m2で12,280万円はあり得ないですね笑笑
おそらく管理費の12,280円を間違えて入力したのでは？

[556: 匿名さん]

>>555 住民板ユーザーさん1

本当ですね。
管理費と同じ数値なのを見逃してました。

改めて思うのはこのマンションの管理費の毎月の平米単価辺り150円って結構高いですよね。
10年～15後に修繕積立金が同じくらいになればそれなりの負担感になってきますね。

[557: 匿名さん]

7階82.0㎡の1億2,280万円のホームズ掲載はまだ修正されてないね(笑)
でも同じ部屋がSUUMOで4,780万円だから入力ミスやろね。

この中で成約する可能性あるのは8階だけかな。

コロナウイルス不況時代でも新築分譲価格に売却仲介手数料の3％と最初の諸費用の100万を上乗せしたくらいなら売れそうな気がする。

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
1階 4,080万円 3LDK+S（納戸） 76.49㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93988769/

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
7階 4,780万円 3LDK+S（納戸） 82.0㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94100562/

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
8階 3,990万円 3LDK+S（納戸） 72.94㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94224240/

[558: 住民板ユーザーさん1]

よく売りに出るなー

[559: 住民板ユーザーさん1]

以前、295か296番で6/1?利用で平面駐車場の募集がありましたが身障者で決まったとの事でしたが車には身障者シール無かったのですが身障者じゃなかったのかな？
それなら身障者優先やめてほしいなー

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>559 住民板ユーザーさん1さん

確かに身障者で決まったから公開抽選は無しとなりました。って通知来ましたね。

[561: 住民板ユーザーさん1]

規約に書いているから仕方ないですが管理費、修繕積立金など同額払っているのに身障者だけ優遇はちょっとどうかな。
我々より高い料金を支払いしてるなら別ですが…理事会に相談するかですね！

[562: 住民板ユーザーさん3]

皆さん身障者には厳しいですね。
そもそも、本当の身障者で車に車椅子
ステッカーを貼っておられる方って
そんなにいないんじゃないかな？
証票をもっておられるので必要があれば
それを提示したり掲示したりされると
思います。
車椅子ステッカーをホームセンター等で
買って車に貼ってる人間の方が大半が
ニセモノだと思います。
人を疑う心よりも、人を思いやる心を
持てたらいいですね。

[563: 匿名さん]

>>562 住民板ユーザーさん3

身体障碍者って家族に1人居れば契約できるからね。
ただし利用する時に身体障碍者が乗ってるとは限らないから難しい。
むしろ利用回数で言えば身体障碍者の家族が搭乗してるのは10回に1回とかそんなもんかもね。

[564: 住民板ユーザーさん1]

>>563 匿名さん
身体的な障がいがなくても、障がい者手帳を持ってたら優先枠に申し込めた気がする。どうだったかな？
ここでもかなり不満が出てるし今後は手帳を持っているだけで優先されることはなくなるかもしれませんね

[565: 住民板ユーザーさん1]

肉体的な障害の人のみにして欲しいね。
どうもなく普通に動けるけど、持病のある人でも病気によっては手帳を持ってるし。そういう人まで駐車場の位置が優先される必要があるのかってね。

[566: 住民板ユーザーさん1]

身障者だから費用を高く払ってるなら我慢できるが同じ管理費などなら納得できない！

[567: マンション住民さん]

平面駐車場の抽選について、私は公共交通機関の優先座席等と同じ考えで弱者優先でいいのではないかと思いますが、少なからず不満を持たれている方はいらっしゃるようですね。
個人的には、資産価値という観点から、弱者にも優しいマンションというのも一つの価値だと思います。（価値にまで昇華できるかどうかは私たち次第ですが…）

ひとまず、これまでの情報を整理してみたいと思います。
改めて規約を見ると、「駐車場運用規定」に"福祉対応駐車場の該当者"を優先するとあり、その"福祉対応駐車場の該当者"については「駐車場使用細則」（第8条）に"予め該当者と認定できる必要書類（身障者手帳等）の写しを管理組合に提出し管理組合の承認を得た者"とあります。
つまり、優先割当てされるためには、証明するものが最低限必要で、最終的には管理組合の理事会で判断していると読めます。
また、これまでの書き込みの内容を見ると、身障者優先そのものに対する不満というよりは、大半が厳格な運用がされているかどうかについて（というより情報開示のあり方？）の不満の様に見えます。ということは、厳格な運用を担保するための手段について議論、提案しないと、この話題は終わらないと思います。
ただ、コレあまり厳格にやり過ぎると、本当に必要な人が肩身の狭い思いをすることになるので加減が難しいところです。
562さんの「人を疑う心よりも、人を思いやる心を持てたらいいですね。」は本当にそう思います。
万が一、いやそもそも身障者優先が不満だ、というのであれば「駐車場運用規定」を変更するように総会（理事会？）に提案するしかないですね。（規約で決まっている以上、この掲示板で不満表明しても何も解決しませんので、"提案する"の一択です。）

いろいろとご意見もあるかもしれませんが、いずれにしても匿名で書き散らかすのではなく、建設的な議論のために理事会や総会へ提案されることをオススメします。
特にここの掲示板は、購入を検討する人も見るわけで、情報共有の範疇を超えて、結果につながらない内容を書き込むことが自ら価値を貶めてしまうことを懸念しています。（率直に言うと、何もせずに不満を言うだけ番長の方とは、あまり関わりを持ちたくないですよね。）

[568: マンション住民さん(567)]

あと関連した話題で、
管理費が同じだと納得できない云々の意見もありますが、逆に、高いお金を出していれば本当に納得されますか？？
もしお金の問題で解決するのであれば、一案として、抽選方式を止めて、さらに福祉車両もこの際関係なく、一律に入札制にでもしましょうか。
当然、利便性の高い場所や需要の多い時期ほど落札金額は高くなる、ということになると思います。まさに需要と供給の関係、資本主義バンザイ（笑）

まっ、自分で言っておきながら恐縮ですが、個人的には"カネ出せばなんでもあり"みたいなのは下品でいやだなあと思いますので提案はしません（笑）が、もし皆さんの方でそれいいねと思えば、一案として検討・提案してみてください。

[569: 住民板ユーザーさん3]

>>568 マンション住民さん(567)さん

素人管理組合員では何も解決せずに野村の言いなりだよ笑笑

[570: 匿名さん]

>>501 匿名さん 2020/04/06 23:03:58
>>557 匿名さん 2020/06/08 14:00:39
の中古の資産価値の比較。

7階は290万円値下げ。
1階は90万円値下げ。
この価格って新築分譲価格よりちょい高い程度かな？
売る側の立場になると新築時に登記諸費用も100万払って売却仲介手数料も100万払うから上乗せしたくもなるよね。

プラウドシティ伊丹の建物情報/兵庫県伊丹市昆陽東１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/itami/5345604/

7階 4,490万円 3LDK 82.0㎡ 東
1階 3,990万円 3SLDK 76.49㎡ 東