プラウドシティ伊丹［契約者専用］

[契約済みさん]

プラウドシティ伊丹の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606546/

物件URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html

所在地：兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報：阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
　　　　　JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[401: マンション検討中さん]

>>394 住民板ユーザーさん8さん
カメラがあるから、隠しきれないですしね。
ああいうものって一体どのくらいの値段なんでしょうね。特注って書いてありましたよ。

[402: マンション検討中さん]

>>395 住民板ユーザーさん8さん
今日、件のエレベーターと西側の郵便物の部屋に貼ってありましたよ

[415: 住民板ユーザーさん1]

コインランドリーって24時間利用できますか？

[420: 住民板ユーザーさん8]

[No.398から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[421: 住民板ユーザーさん2]

>>415 住民板ユーザーさん1さん
21時以降はガーデンテラス棟に入れないようになっている(自動ドアが開かない)ので、それまでに入れば大丈夫だと思います。出るのは21時以降でも可能です。朝は何時から開いてるかは知りませんが8時半には入れた気がします。

[422: マンション検討中さん]

あそこ21時までしか入れないんだ。ずっと明かりがついてるから、いつでも入れるのかと思ってたわ。
でも、その時間にスタッフはもう居ないよね。機械で制御されてんのかな？

[423: 住民板ユーザーさん1]

>>422 マンション検討中さん

朝は何時から入れますか？

[424: 住民板ユーザーさん1]

上の階の方がカーペットや布団などをバサバサはらってくるのですが、これは禁止事項ですよね？
洗濯物の上にもゴミ屑がかかってます、、
管理人さんに相談したらいいですかね？？

[425: マンション検討中さん]

干すのはダメだけど、はらうだけなら禁止とまではいかないのでは…でも、やったら階下に迷惑になることは明らかだし、管理人さんに相談ですね。

[426: 住民板ユーザーさん1]

ゴミのところにずーっと資源ゴミおいてありません？あれ住民なの？

[427: マンション検討中さん]

紙類置いてありましたね。昨日見たら無くなってましたが。
ゴミの正月休みがあけるかあけないかくらいの時期からありませんでしたか？
どうしてあんなくだらないルール違反するのかしら。指定の日に捨てに行くってそんな難しいのかね。
ほとんどの人がちゃんとやってるのに、ああいう一握りの人間のせいで嫌な雰囲気になるなー

大きいマンションは色んな人がいますね。

[428: 住民板ユーザーさん1]

テブラキーの反応悪くないですか？
鞄に鍵を入れたまま近づいてもすぐに反応せずに結局はイライラして鞄から鍵を出してます…
みなさんどうですか？

[429: 住民板ユーザーさん1]

>>428 住民板ユーザーさん1さん
関係ないかもしれませんが、モバイルWi-Fiとか電波を発する物と一緒にバッグに入れていた時は無反応のことが多かったです。
あと、電池を替えたら結構反応良くなりました。
エントランスも、前は操作パネル近くに行ってましたけど電池交換後はドア前で反応します。

[430: 住民板ユーザーさん2]

私だけかもしれませんが、テブラキーの反応が場所によって違う気がします。来客用駐車場の側の、自転車用通路の所は特に反応が悪いような・・そこを抜けた自転車置き場への入り口では、すんなり入れるのですが。一度電池交換してみます。

[431: 住民板ユーザーさん8]

最近、玄関前の花台の上の飾り花を抜いたり、置物を倒したりされることがあります。
午後4時ごろぐらいかと思うので、学校帰りの子供かもしれませんが。
以前の西側エレベーターの落書き傷の件といい、何をするかわからないのがいることは事実です。
管理人に報告はもちろん、及び場合によっては警察等相談など然るべき対応が必要になりそうです。
皆さんは、荒らされた？とか無くなった？等は今のところありませんか？

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>431 住民板ユーザーさん8さん
そんなこと一度もありません…すごく嫌な気持ちになりますね。
私なら、何度か続くようなら簡易的な防犯カメラを設置するかもしれないです(費用は後日犯人宅に請求)
エレベーターの傷も驚きましたが、しつけがなっていない子供がいるんですね。同じ子どもかもなんて思ってしまいます。

[433: 住民板ユーザーさん1]

モデルルーム跡地は何が出来るでしょうか？
コンビニだと嬉しいです。

[434: マンション検討中さん]

建物が無くなると意外に広いですね。今のところ何か建つ気配はないですよね。駐車場になったら、マンションの機械式の住民が集まりそう。

[435: マンション検討中さん]

しつけとか関係なしに興味本位で触ってしまう気がします。きれいに飾り付けされてる方るいますもんね。子供にとっては触りたくて仕方なくなるのかなと。特にヤンチャな男の子は。
現行犯で捕まえて、直接注意して悪いことをしていると分からせないと、なかなかやめないかもしれないですね。

[436: 匿名さん]

中古出てますね。

https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0008575541/
【SUUMO】プラウドシティ伊丹/兵庫県伊丹市の物件情報
11階　3LDK　4080万円　72.94平米（壁芯）南　2020年3月予定

[437: 住民板ユーザーさん8]

20時くらいにエントランスに警察の方がいましたが。。
何かあったんでしょうか？

[438: マンション検討中さん]

アルコーブに大人用の自転車、特に子供を乗せる電動アシスト自転車を置いてる家があるんだけどあれっていいの？
すごい圧迫感あるし、ぶつかりそうで邪魔なんだけど…
重たいから倒れることはあまりないと思うけど、台風とか地震とかあったら倒れるかもしれないよね。
ていうか、堂々と共用廊下にはみ出して置いてるオバサンもいるし。

時間的に重なるみたいで、エレベーター乗ろうとしたら、あの自転車で占領されてて乗れなかったこと数えきれない。

契約の時の説明では、子供用の自転車やベビーカーは花台の後ろにおいて、大人の自転車は駐輪所に…みたいなことを言っていたと思うんだけど。
特に規約にある訳では無いんだよね。

[439: 住民板ユーザーさん1]

>>431 住民板ユーザーさん8さん

壊されました！！本当に許せません。
投書します。

[440: 住民板ユーザーさん8]

>>439 住民板ユーザーさん1さん
第一工区ですか？第二工区ですか？
ありえないですね。。

[441: 住民板ユーザーさん1]

>>435 マンション検討中さん

触る、どころではないですね。
植物が引き抜かれる、などの被害が出ています。
せっかくの花台ですが、恐ろしくて何も飾れませんね。

[442: 住民板ユーザーさん1]

>>440 住民板ユーザーさん8さん
第一工区です。本当にあり得ないです。犯人を特定するには、防犯カメラしかないですね。いくら子供の仕業かもしれないとはいえ、許せないです。

[443: 住民板ユーザーさん8]

>>442 住民板ユーザーさん1さん

同じ階の方ではないでしょうか。。子供だからは通用しないので、議題として上げてもらい特定させて、何らかの事はしなければな気が済まないですね。

[444: 住民板ユーザーさん1]

>>443 住民板ユーザーさん8さん

はい、気が済まないです。。マンション内だからといって防犯面で安心してはいけないと、認識させられました。花台や玄関前のスペースに物を置いておられるご家庭は多いですよね。被害にあった身としては、今後何か策が取られない限り、そこのスペースは使用する気が起きないです。投書させていただきましたので、理事会で議題にあがる事を願います。

[445: 匿名さん]

新築分譲から資産価値上がってますね。

https://www.homes.co.jp/archive/b-41468571/
【ホームズ】プラウドシティ伊丹の建物情報｜兵庫県伊丹市昆陽東1丁目2-27

プラウドシティ伊丹の中古物件
11階 4,080万円 3LDK 72.94㎡ 南
7階 5,180万円 4LDK 91.01㎡ 南

[446: 住民板ユーザーさん8]

他のご家庭でも荒らされる被害が出ているのですね。
こういうのは必ずエスカレートして次から次に調子にのるのは目に見えているので、毅然としたご対応をされた方が良いです。
ご投書されたとの事ですが、もしよろしければ合わせて管理人にお話されても良いかと思います。
管理人もあちこちからそういう話が入れば、危機感が強くなるでしょうし、場合によっては管理会社や野村不動産関係者に話を通してくれというのも良いと思います。
本当言えばじゅうぶん警察沙汰案件になりうる話なんですがね。
私も先日、管理人に強めにお話しておきました。
了承しましたとの事でしたが、今のところ注意等の掲示もないので、いつ頃動くのかなと思っています。

[447: 住民板ユーザーさん4]

>>446 住民板ユーザーさん8さん

管理人への対応有り難うございます。

野村不動産関係者は理事会に参加しているので、そこで掲示物、防犯カメラ、警備員の配置など、対応を考えていただきたいです。被害がまだないご家庭にも、何らかの注意喚起は早めにしていただきたいですね。

[448: 住民板ユーザーさん5]

先程、掲示物を確認しました。

掲示物には、二度に渡り壊されたとの被害が記載されていました。これが本当なら、常習犯ですね。警察沙汰でもおかしくないです。また、掲示の効果の無さがわかりました

[449: 住民板ユーザーさん3]

>>448 住民板ユーザーさん5さん

掲示物なんですが、可愛い花のイラストを添えてあって、ふざけるな、と思いました。

[450: 住民板ユーザーさん1]

このマンション資産価値上がってるの？
今、売りに出てる部屋は購入時より安く販売してませんか？

[451: 匿名]

購入検討者からみたら不満の多いマンションに見えるのでは
やんちゃな子は見かけないですけど…

[452: 匿名]

お客様用の駐輪置き場に同じ自転車がいつも駐輪してあります。
もし住人の方であれば、ルールを守って欲しいものですね。

[453: 住民板ユーザーさん1]

>>452 匿名さん
住人だとすれば今は4台まで契約可能だし、200円をケチってるってことかな
夜間にも頻繁に停まっているなら管理人に頼めば注意の紙を貼ってくれそうですけど

[454: 住民板ユーザーさん1]

花台の件、何階ですか？
1階以外なら通る人限られるし犯人探しやすそう

[455: 住民板ユーザーさん6]

そうなりますよね。
私が見聞きした事によると、一階ではない低層階。
真ん中のEVより西側エリア。
10日位前の午後4時ごろ、何気に足音がして不自然な物音がした。
その後、西の方に走り去る音がした。軽い足音だった。
その時はまさかそんな事とは思わず、後から見たら荒らされていた。
東エリアは何も無いのでは。分からないけど。
未だに綺麗に植物を楽しまれている家庭もあるし。

実際、被害を公表したり報告したりしている家庭もあれば、していない家庭もある。実は被害はもっと他にもあるのではないだろうかと思もわれる話もある。
というのも、被害のあったその周辺の並びのお宅などが、以前は花台などに置物を置いたり飾ったりされていたのだが、この事が起き出してから、急に皆様片付けられた。
別に話し合ってしめしあわせた訳でもなく、まだ注意の掲示が貼られる前。
確かに偶然とは思えない。

まぁおそらくそこ以外の人間だろうね。何故なら自分家の物は荒らさないだろう。

[456: マンション検討中さん]

子供って躾とか関係なく、興味を持って突発的な行動したり、大したことないと思ってだいそれたことしたりするからねえ。特に低学年の男の子は。自分が子供の頃、なんて迷惑なことしてたんだろうって記憶が沢山ありますもん。
躾の問題もあるけど、子供が多いマンションである以上、こういうイタズラってある程度起きるんでしょうねえ。
そういう予感はあったから我が家は花台には何も飾りませんでした。

[457: 住民板ユーザーさん5]

>>455 住民板ユーザーさん6さん
また西側ですか！
以前のエレベーター傷も西だったよね。
無法地帯だな。

[458: 住民板ユーザーさん]

ここに書き込まれたお二人の階が一緒ならその階全員にイタズラについてのアンケートを採るだけでも結構絞れそうです。
他人の物を故意に壊すことは子供であろうと犯罪だし普通の子供はそんなことしないです。やっぱり適切な躾をしない親の責任だと思います。今回のことはヤンチャだから、好奇心旺盛だからで許されるはずがないので犯人を見つけきちんと謝罪と弁済させたいです。そういう子供は必ず犯罪行為をエスカレートさせます。
自分が被害に遭った訳でもないのに本当に気分が悪いです。

[459: 住民板ユーザーさん2]

>>458 住民板ユーザーさん

おっしゃる通りですね。
私もここに引っ越す前にも似たような経験あります。
最初は小さな事が、
必ず調子に乗ってエスカレートして、だんだん内容が悪質になります。

皆さん玄関先には、ベビーカーや傘とか、あるいは食品配送の箱を置いたりしています。そんな物を勝手にいじられたら大変な事になりますね。

[460: 住民板ユーザーさん4]

>>455 住民板ユーザーさん6さん

まさに書かれているその通りです。

周辺のご家庭は、その日以降花台に置いていたものを撤去されています。我が家は、1月31日、15時前後に帰宅した際にはすでに破壊されていました。花台ではなく、ドアの新聞受けの所に飾っていたインテリアです。そんな所まで見ず知らずの人間が近寄ってきて何かしていた、と考えるだけでも不快です。同日、その数時間後、花台の下に置いていた傘立てを、なぜか花台の上に置かれるという、不可解で気味の悪い事もされました。

同じ階のご家庭の可愛らしい多肉植物が、引っこ抜かれているのを発見しましたし、本当に腹立たしいです。

[461: 住民板ユーザーさん8]

>>460 住民板ユーザーさん4さん

西側の低層階が中心なんですね。議題として真剣に取り組んで頂きたいです。親の責任なので、親が謝るしかないですね。
あまり特定はしたくありませんが、何階なんでしょうか。。
本当に、そのご家庭のせいで、せっかくマンションを購入した事が台無しになり気分が悪くなります。

[462: 住民板ユーザーさん2]

もはや普通に警察事案ですね。
管理人の今の対応では不十分ですね。

[463: 特捜]

だいぶん答えが出たようなもんだよな。
犯行は平日の午後3時4時。
被害は低層階の真ん中より西エリア。
西側に走って逃げた。
被害エリアの並びは皆さん玄関先を片付けた、
逆に自分の所は荒らさないよねって理屈を考えると、犯したやつの所は荒らされたり片付けた様子無し？

早く名乗り出よう。

[464: マンション検討中さん]

この掲示板見てる人なんてほんのひと握りだろうし、近くの人なら、どこの部屋か知ってる人それなりにいるんじゃない？特に同世代の子供がいたら、関わりがあるからね。
口に出して言わないだけでしょ。

[465: 住民板ユーザーさん2]

マンション入居時にeo光のWi-Fiのルーターがレンタルできると聞いたのですが使ってる方Wi-Fiの繋がり具合はどうですか？

[466: 通りすがり]

>>465 住民板ユーザーさん2さん
うち、eoの無線使ってます
玄関の下駄箱にルーター置くとリビングの奧で、スマホとか無線がつながらないことがありますね
逆にリビングにおくと、廊下側の部屋でつながりにくいですね
今は玄関にeoルーター、リビングに有線で前使ってた無線ルーターをつないで使ってます

[467: 住民板ユーザーさん2]

>>466 通りすがりさん
eoの無線ルーターでも月100円ちょっとでしたよね？
やはり1台で3LDKをカバーできないみたいですね…

[468: 住民板ユーザー]

以前の投稿でもありましたが、
モデルルームの跡地は何が出来るんですかね。。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[469: マンション検討中さん]

看板とかも何もたってませんね。
土地は道向かいにある花屋のものだって野村の人が言ってました。
スーパーと薬局と病院は既に近くにあるし、特にあの土地に欲しい店ってないなー。
飲食店でもいいかな。すぐ近くで行けるのはうどん屋だけですし。

[470: 住民板ユーザーさん7]

やっと荒らしの件の注意チラシが入りましたね。
花台の生け花を抜いたり置物を倒したりだけでなく、ドア横の新聞受けの飾り物も壊されたり盗まれたりですからね。
さらに調子に乗って、廊下側の窓のルーバーを勝手に開けるというのも何回かあったようです。
もはや異常ですね。

先日の理事会は野村関係のいつも来ないような上役的な人も見えたので、かなりそれなりの話になったのでは、と思われます。
当たり前ですけどね。
今後どうなるかでしょうね。

[471: 住民板ユーザーさん5]

>>470 住民板ユーザーさん7さん

ルーバーの位置によっては、子供以外の犯行の可能性も考えられますよね。
全戸にアンケートするなどして、情報を集めてほしいくらいです。

[472: 匿名さん]

こどもの仕業なら、イタズラの範疇で、
本人がお灸すえられたらノーサイドに
したい案件ですけど
(被害当事者宅の人にはすいません)

大人となると、ちょっと重たい事案ですね…

[473: 住民板ユーザーさん1]

中古で売りに出てる２件はまだ売れてないみたいですねー

[474: 住民板ユーザーさん1]

役員はランダムに決まるのですか？まだ引っ越して間もないのに、来年役員候補になっている…引っ越しも考えてるのに困った

[475: 住民板ユーザーさん8?]

この板は契約者専用とあるけどいろんな不動産広告のプラウドシティ伊丹の口コミに引用されていたり…
口コミ投稿なんですか？

[476: 住民板ユーザーさん2]

>>474 住民板ユーザーさん1さん

引越早くないですか？

[477: 住民板ユーザーさん8]

>>474 住民板ユーザーさん1さん
住んでから何か思っていた事と違う点があったのでしょうか？4LDKですか？

[478: 住民板ユーザー3さん]

>>474 住民板ユーザーさん1さん
理事会ですか？向こう何十年分、既に輪番制で順番決まってますよね？最初の住戸は抽選、その後は決まった法則での順番だったはず。組合の規約かなんかに各部屋いつ回ってくる予定か書いてますよ。

[479: 住民板ユーザーさん2]

中古2件出てるが高いですね…

[480: 住民板ユーザーさん2]

>>478 住民板ユーザー3さん
素人集団の理事会。
結局、野村のいいようにされるだけでは笑笑

[481: 住民板ユーザーさん7]

理事会の役員は、一番最初の年(引渡し時)は、立候補及び残りは抽選でした。
以降、基本的にはその最初の人の所から東に向かって毎年一つずつ横に回って行くような感じだったと思います。(うちの階はそう。)
ただ11階だったかは、最初の年にダブってたので、ちょっと回し方が違うかったと思います。

[482: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、役員について教えていただきありがとうございました。
引っ越ししなければ、非力ながらも頑張りたいと思います

[483: 住民板ユーザーさん1]

ところで本日夕方　エントランスで高校生男女がソファーでべったりと寄り添いながらゲームをしていたのですが、ここはマンションの顔。　とても不愉快でした。　親は知っているのでしょうか？　とても見苦しかったです。　
小さい子供達も通るので、そう言う行為は家の中でして欲しいです。　よく見かけるカップルで、不愉快

[484: 住民板ユーザーさん2]

>>483 住民板ユーザーさん1さん
注意したら？

[485: 住民板ユーザーさん1]

中古2件は売れずに苦戦してるみたいですね…

[486: 売り物件が出てきた時のために情報収集中]

>>485 住民板ユーザーさん1さん

消費税後の10-12月から景況が悪化。今年に入ってコロナ騒ぎ。大きな買い物意欲はかなり落ちているのでは？
ちょっと先が見えないのが嫌な感じですね。

[487: 匿名さん]

>>485 住民板ユーザーさん1
>>486 売り物件が出てきた時のために情報収集中

現在売りに出てる中古2部屋は売り出してから10ヶ月経つようですね。
>>66 匿名さん 2019/05/26の書き込みと比較すると
11階72.94㎡は82万円値上げしてて7階91.01㎡は300万円値下げしてる。

8階71.96㎡と10階65.76㎡が成約したか取消しされたのか成約価格は幾らだったのか状況は不明ですね。

プラウドシティ伊丹　11階 4,080万円 3LDK 72.94㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93386583/


プラウドシティ伊丹　7階 5,180万円 4LDK 91.01㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92812925/

[488: 住民板ユーザーさん1]

中古てま4,000万はキツいなー

[489: 住民板ユーザーさん1]

中古って言っても綺麗そうだけどね。
特にリフォーム必要ないだろうし。

ここは10年後とかに新築時より値段が上がる...ほどの価値は出ないかな？
ここ固定資産税結構高いし、一生住むにはやっぱりマンションお金がかかるなとしみじみと思う。

[490: 住民板ユーザーさん1]

>>489 住民板ユーザーさん1さん

固定資産税高いのですか？

[491: 住民板ユーザーさん4]

アフターサービスって無料なんでしょうか？

[492: 匿名さん]

みなさんカネきついんすか？
住めば税金もカネもかかりますよ。

[493: 住民板ユーザーさん1]

>>491 住民板ユーザーさん4さん
アフターサービスは無料ですよ。

[494: 住民板ユーザー1さん]

>>490 住民板ユーザーさん1さん
高くも安くもなく…一般的な新築マンションの額だと思います。
ちなみにプラウドシティ塚口は共有スペースが多いので似た間取りで1.5倍くらいでした。

[495: 住民板ユーザーさん1]

>>494 住民板ユーザー1さん
塚口も考えてましたが新築時よりかなり高くなっており諦めました…

[496: 住民板ユーザー1さん]

>>495 住民板ユーザーさん1さん
中古でお考えなんですね。塚口は元々が安めでしたから今見ると高く感じるかもしれませんね。塚口は立体駐車場と廊下側の部屋もアウトポールなのはいいと思います。私は塚口と比べてこちらに決めましたが特に後悔はないです。

[497: 住民板ユーザーさん1]

中古1件売れたのかな？

[498: 住民板ユーザーさん7]

今日の夜中の３時半頃にのど鳴らしてタン吐いてるやついたな。
住民か新聞配達か知らんけど。
そこらへんに汚物が飛んでるかもよ。
何かあれば防犯カメラで捜査してもらってもいいですね。

[499: 匿名さん]

>>497 住民板ユーザーさん1

中古2部屋とも売れたようですね。
コロナ不況が本格化する前だっから運が良かったね。

[500: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税の書類来ましたねー

[501: 匿名さん]

住民スレと検討スレの書き込みあった中古の部屋って最終的な成約価格は知らんけど
だいたい新築分譲価格よりちょい上げて成約してるっぽいな。
ただ、売り出し期間がみんな長いから成約するまでは長期戦の覚悟いるな。

プラウドシティ伊丹
7階　91.01m2　5,480万円、5,558万円
8階　71.96m2　3,780万円、3,830万円
10階　65.76m2　3,800万円
11階　72.94m2　3,998万円、4,080万円、4,190万円

[502: 匿名さん]

8階の別の部屋が今売りに出てる。
コロナウイルス前に売り逃げ出来た人は運がいいね。
これからどうなるんだろうな？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93894846/
プラウドシティ伊丹 4080万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/6次回更新日：情報提供より８日以内
4080万円
兵庫県伊丹市
阪急伊丹線「伊丹」歩9分
野村の仲介+西宮北口センター野村不動産アーバンネット(株)
物件名プラウドシティ伊丹
価格4080万円
間取り3LDK
専有面積75.2m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建8階/RC11階建
完成時期（築年月）2018年1月

[503: 住民板ユーザーさん1]

売る時は野村に頼むかスミフに頼むか…

[504: 住民板ユーザーさん1]

不動産屋に払う手数料も考えるとちょっと高い気もするけど、中古でも売れるのですね。
今なら部屋も綺麗だし、手を入れなくてもそのまま住めそうだもんね。

[505: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは早いスパンで売りに出ますねー

[506: 住民板ユーザー1さん]

大規模マンションだから多くもなく少なくもなくこんなもんでしょ。
なんでここのマンションだけ検討版閉鎖されてるんだろ。住民以外も書き込むからややこしい。

[507: 住民板ユーザーさん1]

そんな売りに出てる？今までの数えても10件あるかないかでしょ。
住むためじゃなくて資産運用目的の人もいるだろうし。
自社物件にするために不動産屋が買っていたものもあるのでは？

[508: 匿名さん]

7階が300万下げてた。

プラウドシティ伊丹
7階　91.01m2　5,180万円、5,480万円、5,558万円　●販売中
8階　71.96m2　3,780万円、3,830万円　●成約済？
8階　75.2m2　4,080万円　●販売中
10階　65.76m2　3,800万円　　●成約済？
11階　72.94m2　3,998万円、4,080万円、4,190万円　●成約済？

[509: 住民板ユーザーさん1]

平面駐車場の募集出てますね。
ま、どうせ、身障者用で普通の人は応募するだけ無駄なんでしょうけど。

[510: 住民板ユーザーさん7]

>>509 住民板ユーザーさん1さん
身障者いなければ本間に抽選してるんかな？

[511: 住民板ユーザー1さん]

>>510 住民板ユーザーさん7さん
今回からかはわかりませんが公開抽選って書いてましたよ！

[512: 住民板ユーザーさん1]

結局のところ、身障者同士での公開抽選になるのでは。

[513: 住民板ユーザーさん7]

>>512 住民板ユーザーさん1さん

このマンション身障者多いのかな？

[514: 住民板ユーザーさん1]

約450世帯もいりゃ、数世帯はいるんじゃないかな。平面の募集があっても、身障者以外の人に当たったことって無くないですか？
身体能力に不自由がある訳じゃなくて、病気とかでも身障者手帳はもらえるからね。身障者全員が、平面じゃないと不便だからダメってわけじゃないんだよね。

[515: 住民板ユーザー1さん]

>>514 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよね。ただ身障者というだけでなく、歩行に不自由がある等他の条件をつけるべきですね。今回の抽選に関しては今から言っても遅いですけどね。
良く考えると元々福祉用車両区画が3つあるはずなのに平面駐車場募集で一般に回ってこなかった分が2～3、少なくとも5世帯は身障者の優先権使っていますね。

[516: 住民板ユーザーさん1]

今回も応募多そうだなー

[517: 匿名さん]

>>514 住民板ユーザーさん1
>>515 住民板ユーザー1さん

障害者や病人に厳しいねぇ。
正々堂々と管理規約改正を提案したらどうかね？

[518: 住民板ユーザーさん1]

>>517 匿名さん
マンション管理の仕事をしてますが管理規約を変更することがどれだけ大変か分かった上で発言してますか？
素人さんの適当な発言はやめましょうね！

[519: 住民板ユーザーさん1]

１年目のいつだったか、一度公開抽選あったやん。

[520: 住民板ユーザーさん1]

でも、わりと空くもんですね。引っ越して1年だけど、これで平面募集は3回目です。
機械式の4階、余ってきてるみたいですねー
将来的に大丈夫なのかな。

[521: 住民板ユーザーさん1]

最近オアシスのカートがないのですが、感染予防等、何か理由があって使えなくなっているのでしょうか？

[522: 住民板ユーザーさん1]

チラシ投函されてましたが私の家では玄関扉に吊るしてた虫コナーズ、傘をパクられました。
子供のイタズラか大人の仕業かはわからないですが窃盗罪ですよ！

[523: 住民板ユーザーさん1]

>>521 住民板ユーザーさん1さん

花台の所にオアシス用のカートを置きっぱなしにし、なおかつその上にゴミを乗せたままの家がありました。　私物化するのはやめてほしい

[524: 住民板ユーザーさん1]

>>523 住民板ユーザーさん1さん

管理人に通報したらいいのでは？別に誰が言ったのかバレるわけじゃないんだし。

[525: 住民板ユーザーさん1]

駐車場また身障者でしたね…

[526: 住民板ユーザーさん1]

>>525 住民板ユーザーさん1さん

本当に身障者かも不確かだし！

[527: 住民板ユーザーさん1]

>>526 住民板ユーザーさん1さん

本当に身障者というより、「平面でないと不便のある身障者なのか」だよね。
車椅子の人とか、介護用の車とか、見たことないけど...
体に不自由のない身障者が優先されてるのが事実じゃねーの？

[528: 匿名さん]

>>526 住民板ユーザーさん1
>>527 住民板ユーザーさん1

信用できないなら管理会社か管理組合に確認しましょう。

[529: 匿名さん]

SUUMOだと中古3部屋売り出し。
コロナウイルスが続けば不動産価格暴落する説あるけどどうなるんやろか？

プラウドシティ伊丹 4080万円（3LDK+S（納戸））
1階 4,080万円 3SLDK 76.49㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93988769/

プラウドシティ伊丹 5180万円（4LDK）
7階 5,180万円 4LDK 91.01㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92812925/

プラウドシティ伊丹 4080万円（3LDK）
8階 4,080万円 3LDK 75.2㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93894846/

[530: 住民板ユーザーさん1]

>>529 匿名さん

購入価格より高くない？

[531: 住民板ユーザーさん1]

>>530 住民板ユーザーさん1さん
いや、そんなことないですよ。しかし、コロナで景気は悪くなってるし、売れるのかな。

[532: 匿名さん]

>>530 住民板ユーザーさん1

はっきりした価格表持ってないけど
だいたい新築分譲時の価格+登記諸費用入れたのと同じくらいじゃないですかね。
売却時仲介手数料3％の100数十万円までトントンで回収できてるかは微妙ですね。

新築マンションは大手企業の物件は営業自粛中だし中堅企業はモデルルームにお客さんが来ない状態。
中古マンションも去年後半から成約しない状態でこのコロナでいっきに案内そのものが減ったってね。

1年後のコロナウイルス問題が終わった後の不景気でプラウドシティ伊丹の住民の中にもローンが払えなくて売り出す方が増えるかもね。

[533: 匿名さん]

7階の価格下がってた。
平米単価だと8階と同じになったのね。

中古マンション プラウドシティ伊丹 7階 ４ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 11階建 / 7階
築年月 2018年3月(築2年2ヶ月) 専有面積 91.01m2 間取り ４ＬＤＫ
平米単価 54.72万円
管理費等 13,480円 修繕積立金 9,570円
https://www.athome.co.jp/mansion/1054064835/

[534: 住民板ユーザーさん4]

入居して半年になりますが新築で入居しましたが色々と不具合があり管理会社に伝え対応していただきますが皆さんの部屋も入居時不具合などありましたか？

[535: 住民板ユーザーさん8]

>>534 住民板ユーザーさん4さん

質問の回答に該当しているかどうかですが、玄関の花台が欠けていたり、浴槽周りの汚れですかね。
どのような不具合がありましたか？

[536: 住民板ユーザーさん4]

>>535 住民板ユーザーさん8さん

クロスの浮き、洗面床の波打ち、リビング窓サッシの擦れで黒のレールが剥げてます…

[537: 住民板ユーザーさん8]

>>536 住民板ユーザーさん4さん
細かく見た方が良さそうですね。資産価値も上がるマンションになって欲しいですね。

[538: 匿名さん]

>>537 住民板ユーザーさん8

資産価値についてはあんまり期待せんほうがええかも。
コロナウイルス不況でこれから10年間は回復しないかもね。
このマンションの中にも失業したり減収したりでローンが払えなくて売り出す方が出てくるかもね。

[539: 住民板ユーザーさん1]

中古マンション4件あったのに1件になってますね！
売れたのかな？

[540: 匿名さん]

>>539 住民板ユーザーさん1

SUUMOだと2部屋売りに出てますね。
>>533の7階91.01㎡と別の7階82.0㎡も出てましたが
なぜか平米単価は狭い部屋が高い設定ですね。

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
1階 4,080万円 3SLDK 76.49㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93988769/

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
7階 4,780万円 3LDK+S（納戸） 82.0㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94100562/

[541: 住民板ユーザーさん1]

なんか、東側がよく売りに出ているように感じるのは気のせい？
時々、内覧してるっぽい人見かけますね。

[542: 住民板ユーザーさん1]

>>541 住民板ユーザーさん1さん
日当たりかな？
南向きは前に建物があるとは思えない位日当たり良いけど東向きは午後には日当たってないですよね

[543: 住民板ユーザーさん4]

>>542 住民板ユーザーさん1さん

そんなに東向きは日当たり悪いのですか？
南側のマンションは公務員宿舎ですよね？

[544: 住民板ユーザーさん1]

>>543 住民板ユーザーさん4さん
東向きはこの物件に限らず午後は日当たり期待出来ませんよ、ここも一般的な東向き住戸の日当たりかと。
あと考えられるとしたら東向きは結構売れ残ってたから値引き価格で何とか購入したもののコロナの影響で返済厳しくなったとか？

[545: 住民板ユーザーさん4]

>>544 住民板ユーザーさん1さん

東向きはそんなに悪いのですね…
南側のマンションは公務員宿舎ですか？

[546: 住民板ユーザーさん1]

でも、このマンション東の方が坪単価高かったですよね～
一番便利のいい場所だからかな？
ガラス張りのリビングがあって、マンションの顔になってますよね。

[547: 住民板ユーザーさん1]

東向きと南西向きならどっちがベターなのかな。南西向きの部屋は安かったですよね。

[548: 住民板ユーザーさん1]

東が一番高いことはなかったような。確か一工区では東、南同じ価格帯でした。二工区南側は一工区南側より少し安かったみたいなのでその時点で見たら東が一番高く見えるかな。
値引き考慮しなければ一期南、東＞二期南＞＞南西って感じかと。
南は国家公務員宿舎ですがまだ新しいので40～50年はこのままの状態と思います。

[549: 住民板ユーザーさん1]

東向きは日中在宅しない共働き家庭には良いと思いますよ。

[550: 住民板ユーザーさん4]

>>548 住民板ユーザーさん1さん

南側にあるのは全て公務員宿舎なんですか？

[551: 住民板ユーザーさん1]

東は午前中に洗濯物を干すのが遅れるとほとんど陽が当たらないのがいたいなー
冬は乾かないよね。

[552: 住民板ユーザーさん1]

保育園の待機児童結構いますね…
このマンション以外にもマンションできたのが原因かな？

[553: 住民板ユーザーさん1]

>>552 住民板ユーザーさん1さん
伊丹は待機児童ゼロを目指してるし、正社員の人はどこかしら入れるのでは？
非正規や求職はどうか知らんけど。
うちは正社員で第一希望の園に入れましたよ。

[554: 匿名さん]

7階が1億円超えで売りに出てます。
万が一にでも成約したら資産価値3倍になった証明になりますね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1281210000242/
【ホームズ】プラウドシティ伊丹｜伊丹市、阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩10分の中古マンション（物件番号：0128121-0000242）

中古マンションプラウドシティ伊丹 7階/-
価格12,280万円
管理費等12,280円
修繕積立金8,620円
交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩10分
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目
築年月（築年数）2018年1月 ( 築3年 )
主要採光面東
専有面積82m2 (壁心)
バルコニー面積13.01m2
間取り3LDK
ポイント
東南角部屋で採光・通風良好。専有面積82.00平米のゆったりとしたの3SLDK。

問合せ先
株式会社ウィル　伊丹営業所
登録日 2020/05/16 有効期限 2020/06/06 （あと9日）

[555: 住民板ユーザーさん1]

>>554 匿名さん
不動産関係の仕事をしてますが伊丹で3LDK 82m2で12,280万円はあり得ないですね笑笑
おそらく管理費の12,280円を間違えて入力したのでは？

[556: 匿名さん]

>>555 住民板ユーザーさん1

本当ですね。
管理費と同じ数値なのを見逃してました。

改めて思うのはこのマンションの管理費の毎月の平米単価辺り150円って結構高いですよね。
10年～15後に修繕積立金が同じくらいになればそれなりの負担感になってきますね。

[557: 匿名さん]

7階82.0㎡の1億2,280万円のホームズ掲載はまだ修正されてないね(笑)
でも同じ部屋がSUUMOで4,780万円だから入力ミスやろね。

この中で成約する可能性あるのは8階だけかな。

コロナウイルス不況時代でも新築分譲価格に売却仲介手数料の3％と最初の諸費用の100万を上乗せしたくらいなら売れそうな気がする。

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
1階 4,080万円 3LDK+S（納戸） 76.49㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93988769/

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
7階 4,780万円 3LDK+S（納戸） 82.0㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94100562/

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
8階 3,990万円 3LDK+S（納戸） 72.94㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94224240/

[558: 住民板ユーザーさん1]

よく売りに出るなー

[559: 住民板ユーザーさん1]

以前、295か296番で6/1?利用で平面駐車場の募集がありましたが身障者で決まったとの事でしたが車には身障者シール無かったのですが身障者じゃなかったのかな？
それなら身障者優先やめてほしいなー

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>559 住民板ユーザーさん1さん

確かに身障者で決まったから公開抽選は無しとなりました。って通知来ましたね。

[561: 住民板ユーザーさん1]

規約に書いているから仕方ないですが管理費、修繕積立金など同額払っているのに身障者だけ優遇はちょっとどうかな。
我々より高い料金を支払いしてるなら別ですが…理事会に相談するかですね！

[562: 住民板ユーザーさん3]

皆さん身障者には厳しいですね。
そもそも、本当の身障者で車に車椅子
ステッカーを貼っておられる方って
そんなにいないんじゃないかな？
証票をもっておられるので必要があれば
それを提示したり掲示したりされると
思います。
車椅子ステッカーをホームセンター等で
買って車に貼ってる人間の方が大半が
ニセモノだと思います。
人を疑う心よりも、人を思いやる心を
持てたらいいですね。

[563: 匿名さん]

>>562 住民板ユーザーさん3

身体障碍者って家族に1人居れば契約できるからね。
ただし利用する時に身体障碍者が乗ってるとは限らないから難しい。
むしろ利用回数で言えば身体障碍者の家族が搭乗してるのは10回に1回とかそんなもんかもね。

[564: 住民板ユーザーさん1]

>>563 匿名さん
身体的な障がいがなくても、障がい者手帳を持ってたら優先枠に申し込めた気がする。どうだったかな？
ここでもかなり不満が出てるし今後は手帳を持っているだけで優先されることはなくなるかもしれませんね

[565: 住民板ユーザーさん1]

肉体的な障害の人のみにして欲しいね。
どうもなく普通に動けるけど、持病のある人でも病気によっては手帳を持ってるし。そういう人まで駐車場の位置が優先される必要があるのかってね。

[566: 住民板ユーザーさん1]

身障者だから費用を高く払ってるなら我慢できるが同じ管理費などなら納得できない！

[567: マンション住民さん]

平面駐車場の抽選について、私は公共交通機関の優先座席等と同じ考えで弱者優先でいいのではないかと思いますが、少なからず不満を持たれている方はいらっしゃるようですね。
個人的には、資産価値という観点から、弱者にも優しいマンションというのも一つの価値だと思います。（価値にまで昇華できるかどうかは私たち次第ですが…）

ひとまず、これまでの情報を整理してみたいと思います。
改めて規約を見ると、「駐車場運用規定」に"福祉対応駐車場の該当者"を優先するとあり、その"福祉対応駐車場の該当者"については「駐車場使用細則」（第8条）に"予め該当者と認定できる必要書類（身障者手帳等）の写しを管理組合に提出し管理組合の承認を得た者"とあります。
つまり、優先割当てされるためには、証明するものが最低限必要で、最終的には管理組合の理事会で判断していると読めます。
また、これまでの書き込みの内容を見ると、身障者優先そのものに対する不満というよりは、大半が厳格な運用がされているかどうかについて（というより情報開示のあり方？）の不満の様に見えます。ということは、厳格な運用を担保するための手段について議論、提案しないと、この話題は終わらないと思います。
ただ、コレあまり厳格にやり過ぎると、本当に必要な人が肩身の狭い思いをすることになるので加減が難しいところです。
562さんの「人を疑う心よりも、人を思いやる心を持てたらいいですね。」は本当にそう思います。
万が一、いやそもそも身障者優先が不満だ、というのであれば「駐車場運用規定」を変更するように総会（理事会？）に提案するしかないですね。（規約で決まっている以上、この掲示板で不満表明しても何も解決しませんので、"提案する"の一択です。）

いろいろとご意見もあるかもしれませんが、いずれにしても匿名で書き散らかすのではなく、建設的な議論のために理事会や総会へ提案されることをオススメします。
特にここの掲示板は、購入を検討する人も見るわけで、情報共有の範疇を超えて、結果につながらない内容を書き込むことが自ら価値を貶めてしまうことを懸念しています。（率直に言うと、何もせずに不満を言うだけ番長の方とは、あまり関わりを持ちたくないですよね。）

[568: マンション住民さん(567)]

あと関連した話題で、
管理費が同じだと納得できない云々の意見もありますが、逆に、高いお金を出していれば本当に納得されますか？？
もしお金の問題で解決するのであれば、一案として、抽選方式を止めて、さらに福祉車両もこの際関係なく、一律に入札制にでもしましょうか。
当然、利便性の高い場所や需要の多い時期ほど落札金額は高くなる、ということになると思います。まさに需要と供給の関係、資本主義バンザイ（笑）

まっ、自分で言っておきながら恐縮ですが、個人的には"カネ出せばなんでもあり"みたいなのは下品でいやだなあと思いますので提案はしません（笑）が、もし皆さんの方でそれいいねと思えば、一案として検討・提案してみてください。

[569: 住民板ユーザーさん3]

>>568 マンション住民さん(567)さん

素人管理組合員では何も解決せずに野村の言いなりだよ笑笑

[570: 匿名さん]

>>501 匿名さん 2020/04/06 23:03:58
>>557 匿名さん 2020/06/08 14:00:39
の中古の資産価値の比較。

7階は290万円値下げ。
1階は90万円値下げ。
この価格って新築分譲価格よりちょい高い程度かな？
売る側の立場になると新築時に登記諸費用も100万払って売却仲介手数料も100万払うから上乗せしたくもなるよね。

プラウドシティ伊丹の建物情報/兵庫県伊丹市昆陽東１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/itami/5345604/

7階 4,490万円 3LDK 82.0㎡ 東
1階 3,990万円 3SLDK 76.49㎡ 東

[571: 住民板ユーザーさん7]

>>570 匿名さん
東向きは日当たり悪いから中々厳しそうですねー

[572: 匿名さん]

>>571 住民板ユーザーさん7

南向きの10階も売りに出てました。
引き渡しが12月なので急いでる方は無理ですが。

【SUUMO】物件概要 - プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94641346/

プラウドシティ伊丹 4390万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2020/8/18次回更新日：情報提供より８日以内
4390万円
兵庫県伊丹市
阪急伊丹線「伊丹」歩9分
野村の仲介+西宮北口センター野村不動産アーバンネット(株)

プラウドシティ伊丹 　【マンション】
価格4390万円
管理費1万1680円／月（委託(通勤)）
修繕積立金8110円／月
諸費用ミニサイクルポート使用料：200円／月
間取り3LDK
専有面積77.16m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：12.06m2
入居時期2020年12月予定
完成時期(築年月)2018年1月
所在階10階
向き南
その他制限事項 トランクルーム面積:0.50m2

[573: 匿名]

身体にハンディがある人と比べて自分の手出しがどうだとか福祉意識の薄い人が多そうな感じが嫌だ。

[574: 住民板ユーザーさん7]

>>573 匿名さん
なら住まなければいいのでは？

[575: 住民板ユーザーさん7]

>>573 匿名さん
574の言う通りだと思いますよ。

[576: 匿名]

解った。
退去するわ。あばよ。

[577: 住民板ユーザーさん7]

>>576 匿名さん
退去されるのですか？

[578: 住民板ユーザーさん1]

通りすがりの者ですが、
身体にハンディがある人と比べて自分の手出しがどうだとか福祉意識の薄い人が多そうな感じが嫌だ。
とありますが上記の内容に該当するような行為を受けたのですか？

[585: あかさたな]

[No.579～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[586: 住民板ユーザーさん1]

昨日、東急リバプルが現地内覧会してましたねー。
何組か案内してるの見かけました

[587: 住民板ユーザーさん1]

https://www.mansion-note.com/mansion/3151084/houses/754145341

購入額よりも釣り上げて随分と高値チャレンジですね…笑

[588: 売り物件が出てきた時のために情報収集中]

>>587 住民板ユーザーさん1さん

購入額より下げてるんじゃないですか？
景気悪化の最中、マンション物件売れてるんでしょうか？
不動産関係の方は当然市場は動いてますよ的なことを必ず言いますが本当かな？

[590: 住民板ユーザーさん1]

>>589 匿名さん
東向きってどうなんだろう？?

[591: 住民板ユーザーさん1]

東向きの部屋、マンション全体から見れば数は多くないのに売りに出てる数は多いよね。
午前中しか陽が当たらないのは気になる。冬になったらほとんど暗くない？

[592: 住民板ユーザーさん1]

マンション販売跡地にはひうらクリニックという病院みたいですね！
それにしても大きな病院になりますね！

[593: 住民板ユーザーさん2]

>>592 住民板ユーザーさん1さん
既に隣の建物にひうらクリニックが入っているので、移転して家とクリニックを一緒にするんですかね？積水なんで結局建つのは家だと思います。

[594: 住民板ユーザーさん1]

>>593 住民板ユーザーさん2さん
かなり広い土地ですよね？
今の所から移転ぽいですねー

[595: 住民板ユーザーさん1]

東向き住人ですが一日中陽当たり良いですよ。目の前が開けてるので視界も悪くないし、洗濯物も日中にちゃんと乾きます。
西側の洋室も明るいですよ。

以前住んでた南向きマンションの方が
陽当たり悪かったです。

[596: 住民板ユーザーさん1]

平面駐車場2区画募集してますねー！
ただ各区画に対しての抽選って書いてましたけど応募がどちらかの区画に偏れば当選確率変わるから不公平感ないんかな？
それなら応募して2人抽選で選んで区画決めたらいいのになー

[597: 匿名]

やっぱ値段の高い車が優先でしょ。

[598: 住民板ユーザーさん6]

>>597 匿名さん
車の値段は関係ない！
しょうもない記載はやめな！

[599: 匿名]

外車と軽やったら そりゃ外車でしょ。

[600: 住民板ユーザーさん1]

>>599 匿名さん
抽選だから外車だから当選しませんよ！