プラウドシティ伊丹［契約者専用］

[契約済みさん]

プラウドシティ伊丹の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606546/

物件URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html

所在地：兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報：阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
　　　　　JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[541: 住民板ユーザーさん1]

なんか、東側がよく売りに出ているように感じるのは気のせい？
時々、内覧してるっぽい人見かけますね。

[542: 住民板ユーザーさん1]

>>541 住民板ユーザーさん1さん
日当たりかな？
南向きは前に建物があるとは思えない位日当たり良いけど東向きは午後には日当たってないですよね

[543: 住民板ユーザーさん4]

>>542 住民板ユーザーさん1さん

そんなに東向きは日当たり悪いのですか？
南側のマンションは公務員宿舎ですよね？

[544: 住民板ユーザーさん1]

>>543 住民板ユーザーさん4さん
東向きはこの物件に限らず午後は日当たり期待出来ませんよ、ここも一般的な東向き住戸の日当たりかと。
あと考えられるとしたら東向きは結構売れ残ってたから値引き価格で何とか購入したもののコロナの影響で返済厳しくなったとか？

[545: 住民板ユーザーさん4]

>>544 住民板ユーザーさん1さん

東向きはそんなに悪いのですね…
南側のマンションは公務員宿舎ですか？

[546: 住民板ユーザーさん1]

でも、このマンション東の方が坪単価高かったですよね～
一番便利のいい場所だからかな？
ガラス張りのリビングがあって、マンションの顔になってますよね。

[547: 住民板ユーザーさん1]

東向きと南西向きならどっちがベターなのかな。南西向きの部屋は安かったですよね。

[548: 住民板ユーザーさん1]

東が一番高いことはなかったような。確か一工区では東、南同じ価格帯でした。二工区南側は一工区南側より少し安かったみたいなのでその時点で見たら東が一番高く見えるかな。
値引き考慮しなければ一期南、東＞二期南＞＞南西って感じかと。
南は国家公務員宿舎ですがまだ新しいので40～50年はこのままの状態と思います。

[549: 住民板ユーザーさん1]

東向きは日中在宅しない共働き家庭には良いと思いますよ。

[550: 住民板ユーザーさん4]

>>548 住民板ユーザーさん1さん

南側にあるのは全て公務員宿舎なんですか？

[551: 住民板ユーザーさん1]

東は午前中に洗濯物を干すのが遅れるとほとんど陽が当たらないのがいたいなー
冬は乾かないよね。

[552: 住民板ユーザーさん1]

保育園の待機児童結構いますね…
このマンション以外にもマンションできたのが原因かな？

[553: 住民板ユーザーさん1]

>>552 住民板ユーザーさん1さん
伊丹は待機児童ゼロを目指してるし、正社員の人はどこかしら入れるのでは？
非正規や求職はどうか知らんけど。
うちは正社員で第一希望の園に入れましたよ。

[554: 匿名さん]

7階が1億円超えで売りに出てます。
万が一にでも成約したら資産価値3倍になった証明になりますね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1281210000242/
【ホームズ】プラウドシティ伊丹｜伊丹市、阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩10分の中古マンション（物件番号：0128121-0000242）

中古マンションプラウドシティ伊丹 7階/-
価格12,280万円
管理費等12,280円
修繕積立金8,620円
交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩10分
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目
築年月（築年数）2018年1月 ( 築3年 )
主要採光面東
専有面積82m2 (壁心)
バルコニー面積13.01m2
間取り3LDK
ポイント
東南角部屋で採光・通風良好。専有面積82.00平米のゆったりとしたの3SLDK。

問合せ先
株式会社ウィル　伊丹営業所
登録日 2020/05/16 有効期限 2020/06/06 （あと9日）

[555: 住民板ユーザーさん1]

>>554 匿名さん
不動産関係の仕事をしてますが伊丹で3LDK 82m2で12,280万円はあり得ないですね笑笑
おそらく管理費の12,280円を間違えて入力したのでは？

[556: 匿名さん]

>>555 住民板ユーザーさん1

本当ですね。
管理費と同じ数値なのを見逃してました。

改めて思うのはこのマンションの管理費の毎月の平米単価辺り150円って結構高いですよね。
10年～15後に修繕積立金が同じくらいになればそれなりの負担感になってきますね。

[557: 匿名さん]

7階82.0㎡の1億2,280万円のホームズ掲載はまだ修正されてないね(笑)
でも同じ部屋がSUUMOで4,780万円だから入力ミスやろね。

この中で成約する可能性あるのは8階だけかな。

コロナウイルス不況時代でも新築分譲価格に売却仲介手数料の3％と最初の諸費用の100万を上乗せしたくらいなら売れそうな気がする。

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
1階 4,080万円 3LDK+S（納戸） 76.49㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93988769/

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
7階 4,780万円 3LDK+S（納戸） 82.0㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94100562/

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
8階 3,990万円 3LDK+S（納戸） 72.94㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94224240/

[558: 住民板ユーザーさん1]

よく売りに出るなー

[559: 住民板ユーザーさん1]

以前、295か296番で6/1?利用で平面駐車場の募集がありましたが身障者で決まったとの事でしたが車には身障者シール無かったのですが身障者じゃなかったのかな？
それなら身障者優先やめてほしいなー

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>559 住民板ユーザーさん1さん

確かに身障者で決まったから公開抽選は無しとなりました。って通知来ましたね。