住宅ローンどっちで借りるべき？

[周辺住民さん]

銀行の１０年固定と、フラット３５のどちらかで考えています。
借入額は２，２００万、３５年ローンです。

ボーナス時の支払いは１０万以下にしたく、その分貯めて繰り上げ返済でと
思っているんです。まぁ、５～１０年に１回返済計画中。

金利も１％優遇されてばどちらもかわりませんし、団信分を年間で支払う
事が違うくらいなのかな？　と

１０年固定にした方、フラットにした方、どのような理由で決めましたか？
このような返済方法で考えてる場合、どちらの方がお奨めでしょうか？

[1: 匿名さん]

いっちばん(^-^)v

[2: 匿名]

どちらも変わらないなら、どちらでも良いんでは？

ただ、１０年固定は１０年後景気がどうなってるのかは不明だけど、今より確実に上がるよ。

～年固定の怖い所は、その後どれだけ金利が上がるのか…

３５年で組んだローンは１０年後、どれだけ残っているか調べてみたら？

[3: 匿名さん]

いやいや10年固定はその後に今と同じや低い可能性もある。高くなっている可能性が大だとは思うけど。

フラット35も10年後には確実にあがる（というか元に戻るのだが）。

ただ10年固定で次にまた10年固定等を選んだ時にフラットの金利より安い確定はない。
まぁ、そこで3年固定にしたり変動にしたりする手もあるとは思うけど、それは10年後になってみなければわからない。

[4: 入居済み住民さん]

ボーナス時の支払いだけど、可能ならゼロにしたほうがいいよ。
で、繰上げにまわした方が、総支払額が少なくなる。

[5: 匿名さん]

フラットの優遇は、国会が空転すると微妙だなあ・・・

[6: 匿名さん]

フラット優遇に嫉妬してる人ホント多すぎだってｗｗ