グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

[匿名さん]

「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

所在地：東京都新宿区住吉町105番9(地番)

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階

総戸数:35戸
間取：2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡　
売主・事業主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和不動産株式会社

新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。

全戸南向き


【物件情報の一部を修正しました　2017.10.30 管理担当】

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
気持ちの問題だな。カレーが嫌いな人もいれば好きな人もいるみたいな

[542: 匿名さん]

Cタイプを見ていると、うまく詰め込んだなぁ…という感じがしてきますね
効率よく詰めていった、という感じです
開口部、正直他のプランと比べてずっと狭くなっているのに
リビングと居室と並べておいてあります。
これだと、リビングの奥の方って昼間どうなるのでしょうね？南向きだから大丈夫なのかしら

[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
多分だけど、この程度なら大丈夫だと思われます。

うちが同じぐらいの長さなんですが、明るいです。

[544: マンション掲示板さん]

私は、価格が予算との兼ね合いで折り合いがつかず、見送ってしまいましたが、廊下が極端に短く、アウトフレーム化しているので、効率がよく収納も面積の割に確保されているいいプランだなと感じました。ワイドスパンですし。
cタイプは特に完全アウトフレームになってますね。

[545: 匿名さん]

駅まで徒歩1分なので、すぐに電車に乗れるのがいいですよね。昨日の大雨の時に、駅まで近いといいなと実感しました。梅雨の時期もそうですが、最近はゲリラ豪雨も多いので、傘をさしていてもぬれることがあります。

1フロア3邸で全て南向き。Bは柱が少し気になります。Cは角住戸ですね。一番大きくかかれていたのがDタイプで、こちらが売りたい間取りなのかと思いました。モデルルームはDタイプでしょうか。

Cタイプも見ました。LDKと洋室2がつながっていていいですね。

[546: マンション検討中さん]

現地まで歩いたら小走りだと30秒もかからないので、おっしゃるように天候が悪い時は安心ですね。

[547: マンション検討中さん]

ここの良さは駅近もさることながら、プランがいいんですよ。
シティハウスもジオもアトラスもプランがBAD

[548: マンション検討中さん]

良い部屋はあらかた売れたかな。ここは派手さはないけどほんと掘り出し物だったね。足元また相場が上むいてるから、既に含み益がありそう。

[549: マンション検討中さん]

マンション今色々探してるんですが、なかなか下がりませんね。ただ一部中野の物件とか、世田谷なんかは、値引きの提示が、あったりしたので、エリアによっては苦戦することもあるんですかね

[550: 匿名さん]

マンションは立地ですよね。
坂下の曙橋かつ都営地下鉄って、安くて間取りが良くてもなぁって感じです。
高くてもいいから、四ツ谷駅徒歩5分圏内で大手デベがつくってほしい。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん
5分って遠いな

[552: 名無しさん]

>>551 匿名さん

でも曙橋徒歩1分と四ッ谷徒歩5分なら後者を選ぶ人が多いんだろうな。もちろん同じ位のグレードだとしてだけど。
でもここは十分に魅力的。

[553: マンション検討中さん]

5分は駅近ではないですよね。徒歩1分の物件とは希少性で5の2乗すなわち25倍の差がありますので。資産価値の観点からは徒歩1分は鉄板かと。

[554: 匿名さん]

積水のプランニングは秀逸なんだけど、曙橋ってのがなぁ。せめて四谷三丁目だったらと思うのは当方だけでないはず。ジオや住友の立地でして欲しかったなあ。タラレバ許してください。

[555: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

いや、やっぱり駅力の差が大きすぎます。。。

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

駅力という物差しって何で数値化して客観視したらいいんですか！？

[557: 匿名さん]

四ッ谷徒歩5分ってアトラス四谷ですか？
あそこは立地はいいですよね。

間取り、仕様は非常に残念だけど。

[558: 匿名さん]

平置き駐車場の優先権付きの物件ってどれなんでしょうね？このあたりだと車はなくても一応暮らすことができますが、
家族の関係で必要だったりとか、単純に車がすきというひとだと
どうしても車が必須となってくるかと思います
平置き駐車場におけるものなら、どうしても置きたいという人にはいいのかしら。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
1億きってる駐車場優先権付分譲って都心だとあまりないから、駐車場マスト派には大事だね。

[560: マンション検討中さん]

昨日モデルをみてきました！結構いいですね。
この周辺は徒歩5分切ってる物件ってあまりないので。
南側の古臭い建物はBADですが、まあ新宿だから仕方がないですかね

[561: 匿名さん]

なかなか売り切れないね。

[562: マンション検討中さん]

3LDKは完売したみたいですね。ネットからも消えました。

[563: 匿名さん]

Dタイプは完売ですか。
3LDKの需要が高かったという事は、通勤利便性を求める単身者世帯だけでなく
ファミリー世帯からの需要もあったという事なのでしょうか。
駅徒歩1分の立地で3LDKは珍しいのかもしれませんね。

[564: マンション検討中さん]

デザインやプランニングの巧みさも光るが、なにより駅徒歩1分の立地とリーズナブルな価格。相場高騰期でも探せばあるんだと思わせる物件だったね。四ツ谷駅前の再開発が織り込まれるとこの価格では出てこないだろうな。買えた方おめでとうございます。

[565: 匿名さん]

徒歩圏内に3駅もアクセスできるのは通勤や通学をするうえで本当に便利であると思います。
東京での暮らしをしていくにあたって、利便性がよいのはうれしい要素になりますね。
ただ、車での移動がスムーズに行えるかどうかが気になります。

[566: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
3LDKのEタイプ、Dタイプは完売したみたいですね。
2LDKじゃなくて1LDKとの組み合わせだったらすぐ完売してただろうね。
街歩いてても、夜コンビニやオリジンに弁当買いに来ているひと多い。
駅近だからこそ、需要あっただろうね

[567: マンション検討中さん]

超駅近、若干狭いけど、しっかりつくりこまれたプラン、仕様だから、意外にも3LDKの進捗がはやかった。9000万～も比較的はやくなくなったのはびっくり。
曙橋で9000万！？ってなったけど笑

2LDKが進まないのは、この周辺に限っていうと、比較的数が多いのもあるんだろう。
2LDK価格も立地、プラン、仕様から比較すると高すぎるわけではないとはおもうが、今残ってる周辺の2LDKが6000万円～だから、高く見えるってのもあると思う。

[568: 太郎さん]

私は当初3LDKで検討していましたが、下層階が既になく、2LDKになくなくしましたが、条件のいいとこだと8000万近かったので、安いのにしました。

[569: 匿名さん]

ここはプランが特筆していいね。

[570: マンション検討中さん]

近年では傑出していた物件
駅近という好条件に安住せずにランドプランや間取りに工夫を尽くした設計者、用地仕入れやコンペ、社内りん議といった各プロセスで尽力し価格低減に努めた担当者それぞれに拍手を送りたい

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

笑

[572: マンション検討中さん]

騒がしいエリアではあるけど、めちゃくちゃ駅に近いね。駅から信号もないし、坂でもないからあっという間に自宅につく印象

[573: 匿名さん]

ここのマンション工事で、新宿駅西口行きのバス停が駅から遠くなった。

牛込柳町駅徒歩14分 はあまり実用的ではない。普通はバスで牛込柳町駅に行く。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
来年建物が完成するタイミングで、元の位置に戻るらしいですね。私は逆に近づきました。
10m？くらい元の位置からづれてる感じです。

[575: 匿名さん]

じゃあ、もとに戻るのだったら、今まで通りっていうことなので
特に差し支えないということになってくるのかな。

やっぱり、バスはここだと使い勝手が良いという印象ですよね。新宿までこれで出られるんだったら・・・
電車のほうがやすいかもですが、でも混雑を考えればバスのほうが楽そう

[576: 匿名さん]

買ってよかった。。。

[577: 匿名さん]

すぐ近所にドラゴーネを発見！
ここのパンが大好きなのでラッキーです！

[578: 匿名さん]

月末でモデルルームがcloseしてしまうようですが、それまでに完売する見込みなのでしょうか。
残っている住戸はあと2戸なので大きな問題がないのかもしれませんが、万が一売れ残ったとして、モデルルームclose後はどうなるのですか？建物内でモデルルームを設置する事になりますか？

[579: マンション検討中さん]

昨日行きましたが来週もあいてそうでしたよ。
私たちも前向きに検討中です。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん

2ldkが苦戦してるみたいだね

[582: マンション検討中さん]

あと一件しかあいてないみたいですよ。モデルルームいったら、家具も少なめでした。

[583: マンション検討中さん]

曙橋は絶好調で売れてるから家具をグランドオープンする新川崎にあげちゃったらしいですよ。
個人的には家具とかない方が分かりやすいですけど。
ショールームの家具高いし大きいし。

[584: 匿名さん]

今のところは２LDKが２戸先着順販売になっています
何れにせよあと少し…がしばらく続いているように思います。
値下げとかしていないのかもしれないですね。
最後に早く売り切りたいときには、いろいろなサービスがあるという話を聞きますから。
ここは売れているので、そこまでしないのかも。

[585: 通りがかりさん]

すこし値下がりしましたよね？
悩めます

[586: 匿名さん]

ん？値下げになったんですか？
公式のトップには何もアナウンスされていませんが、価格改定ですか？
以前の価格を控えていませんでしたが、どの部屋がどのくらい下がっています？
今残っている部屋はどちらも9階で、角部屋だけどバルコニー狭め、中部屋で
バルコニー広めになっているんですね。

[587: マンション検討中さん]

やはり下がってるか
価格表書き写し間違えたかと思ったが
このタイミングでなんで売り急いでるんだろ

[588: 匿名さん]

なんででしょうか。
オプションの関係とかですかね？

わたしたちは値下がりちょと前に購入してしまったのですこしショックです。笑

まぁ、仕方ないですね！
入居が楽しみです(^^)

[589: 匿名さん]

途中で値下げがあると最初に正規の価格で契約した方はショックですよね！！
でも、最初の方が日照や位置など条件のよい部屋を選べるので
100万円前後の値下げであれば許容範囲かな、と思います。
あくまで自分基準ですが。

[590: 匿名さん]

ありがとうございます(^ ^)
そうですね♫元気が出ました。笑
美味しそうなお店もあって、便利そうなばしょなので住むのが楽しみです。

[591: マンション検討中さん]

メルマガ？みたいなの来たけど全然値下がってなかったけど。

[592: 匿名さん]

値下げの詳細はわからないのですが、
とりあえずなあと1住戸ですね！
早いペースですね。

まだモデルルームあるんですかね？さ

[593: マンション検討中さん]

モデルルームありますよ。
今まで見た中で1番良かったです。
すごいの一言。。。

[594: 評判気になるさん]

モデルルーム自体がすごいという感じでしたか？

[595: 匿名さん]

入口エントランスが少し奥まっていて控えめな感じがいいなと思いました。

>>今まで見た中で1番良かったです。
そうなんですね。興味あります。どのくらいなんでしょう？驚いたのはキッチンですか？リビングですか？詳しく聞きたいです。

モデルルーム、有料プランも多いと聞きますが、追加料金なしだとどのくらいのレベルなんだろうと思う気持ちはあります。永住するならちょっとがんばっていいものにするのが一番といいますよね。

[596: 匿名さん]

かきこんだ者ではないですが、私は契約者です。
モデルルーム素敵ですよね。私はキッチンリビングの作りが良かったです。あとは個人的には外のトランクルームも嬉しいポイントでした。
モデルルームはアクセントタイルやダウンライト、カーテンなどがとてもお洒落で…奮発しました。オプションとしてはアクセントタイルやダウンライトが高い印象でしたが、つけなくてもキッチンのカップボードはついていたり、ディスポーザーや食洗機もついていたりと元々の使い勝手も悪くない印象でした。

入り口控えめで素敵ですよね。

[597: マンション検討中さん]

書き込んだものです。

廊下が素敵でした！
廊下は壁が木、床は大理石ですよ！
オプションじゃなく全部屋！
お友達とか呼んだらびっくりするでしょうね。

他にも色々あるけど、モデルルーム見てください。

[598: 評判気になるさん]

確かに2LDKでこれは豪華ですね。

田舎出身だからかもですけど、積水ハウスブランドにも痺れますね。

[599: 匿名さん]

公式ホームページのモデルルームのギャラリー集では玄関の床が大理石のように見えますが、壁の部分がよく見えず、収納が設置されているのかな？程度に捉えていました。
モデルルームはどの辺までオプションか解らない状態ですが、リビングの自然石のような壁はオプションになりますか？

[600: 匿名さん]

リビングの大理石の壁はオプションです。
アクセントクロスといってつけるのに10万くらいだったような。
あれ素敵ですよね。

[601: マンション契約者]

昨日ここからほど近い荒木町に主人と飲みに行きました。美味しいお店がたくさんあるようで、入居がますます楽しみになります。

[602: 匿名さん]

契約者です。子供の小学校を検討していまして、学区通りの四谷小にするか越境申請をして富久小にするか悩んでおります。四谷小までの通学路をご存知の方いらしたら情報をお願いします。

[603: 通りがかりさん]

新宿区は小学校は選択制ではなく、学区が決まっている(姉兄がいても越境できない)と聞いてますが、こちらは距離の関係で申請許可が得れる算段でいらっしゃるのでしょうか。

[604: 匿名さん]

そうです。役所に問い合わせしたところ距離が遠いことを事由にすると越境申請は比較的通りやすい案件では？とのことでした。

[605: 匿名さん]

完売しましたね。

[606: 匿名さん]

お！ついに完売したんですね。
入居が待ち遠しいですね。

カーテンとかもつけたいんですが、そういうオプションがあるかどうか聞いてる方いますか？

[607: 匿名さん]

オプション会まだですかね？
楽しみにしています。

[608: マンション検討中さん]

キャンセル一戸、出たって。
2LDKらしい。

[609: 匿名さん]

もう売れちゃいましたね。
そしてオプション色々はじまりましたね！

[613: 匿名さん]

オプション会行かれた方いますか？
色々まよいます。

[615: マンコミュファンさん]

>>609 匿名さん
皆さん何を依頼しますか？
友人からのアドバイスですが
外注業者に依頼した方が
安く済むそうです。
いまはいい会社がないか探しています。

[616: マンション検討中さん]

コーティングやWAXはオプション会社の方が良いらしいですよ。
外注でコーティングすると、そのフローリングに不具合があった場合積水さんのアフターサービス受けられない事があるらしく。

[619: マンション検討中さん]

[No.614～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・広告・宣伝目的の投稿

[620: 通りがかりさん]

週末たまたまみにいったら(^^)

[621: 匿名さん]

住み始めましたが、とっても住み心地良くて気に入ってます(^^)