グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

[匿名さん]

「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

所在地：東京都新宿区住吉町105番9(地番)

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階

総戸数:35戸
間取：2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡　
売主・事業主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和不動産株式会社

新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。

全戸南向き


【物件情報の一部を修正しました　2017.10.30 管理担当】

[481: マンション検討中さん]

私はアンケート提出しました‼︎やっぱり駅徒歩1分は魅力です。最終的に何倍くらいになるんですかね。

[482: 匿名さん]

グランドメゾンのCMってあるんですね。みたことなかったので、見てみてなんか積水らしいCMだなと思いました。

https://www.youtube.com/watch?v=jxMnj-c9OHU

[483: マンション検討中さん]

私の部屋は二倍とききました...南無

[484: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
この流れてる曲いつも変わらないね笑
でもなんか馴染みがあっていい。

[485: 名無し]

>>482
CM見ました。いつもの家に帰れば。。。♪はやっぱり変わらないんですね
私は今賃貸でシャーメゾンに住んでいます。
CMに出てきそうな格好がいい外観、石積みだったり緑が多かったりと居心地がよく
快適に住まわせてもらっています。
緑とか石積の雰囲気はcmの雰囲気に近いんですかね

https://www.youtube.com/watch?v=FH1q9uU9VJ4

積水さんの強みって「住まい」を作ってる会社らしい仕様が良いのかなと思っています。
抽選になって欲しくないですね...

[486: マンション検討中さん]

値段下がりますように!!

[487: マンション検討中さん]

この前一度下がりましたよね。

[488: マンション検討中さん]

そうですね、もう一段下がるといいな…
パークコート代々木初台は、最初の予定価格から正式価格まで2〜3回くらい値下げしてましたよ。

[489: 神]

今回1期で18戸か20戸くらい販売するみたいですね。
戸数って何戸ありましたっけ、

[490: マンション検討中さん]

35戸あって地権者が9戸だから、販売は26戸だったと思います。6〜8戸は残っちゃうんですね。
私は小さい部屋が少し残るって聞きました。

[491: 匿名さん]

今日、正式価格が発表されたと思うんですけど、知ってる方いますか？8500万円台とかって、8590万円なのか8500万円に近いのか、知っている方いたら、教えてくださーい。

[492: 匿名さん]

8500万代は、限りなく9000万円に近いですよ。

[493: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
今日の正式価格では8590万になってましたよ。

[494: 名無し]

万円台と書いてあるところは、最大90万までと言ってましたね。

[495: 名無し]

万円台と書いてあるところは、最大90万までと言ってましたね。

[496: マンション検討中さん]

第1期でもし7割近く販売できた場合は、2期の販売分は値段あげるみたいですよ。

[497: 匿名さん]

8590万円ですか、ありがとうこざいます。ギリギリ高くしてきたんですね。8500万円に近くなったらいいなぁと淡い期待を持っていたのですが…
それにしても、第2期は価格上げるって凄いですね、強気ですね。価格上げても売れるって見込んでるんですね。3LDKは完売しそうってことですが、2LDKの方は大丈夫なんでしょうか。

[498: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
金額上げてでも売るってことは大丈夫ってことじゃないかな

[499: 名無し]

価格あげる？
そりゃないんじゃないの？
私はそんな話は聞きませんでしたよ。

[500: 匿名さん]

価格上がると困るんですか？
第二期で購入予定ということですか？第二期で購入予定だった場合、どういう理由ですか？

[501: 名無し]

>>500 匿名さん
さすがに今の今から検討する時間が足りないのです。。

[502: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。
第一期登録まであと1週間ですからね、厳しいですかね。でもうちは1週間くらいで決めちゃいましたけどね。人それぞれですね。

[503: 名無し]

>>502 匿名さん

すごいですね笑
ちなみにキャンセルするつもりじゃないんですけど、最悪契約までなら手付け金預けててもリスク無くキャンセルできるんですかね

[504: 匿名さん]

そうみたいですね。以下、住宅購入時の手付金の基礎知識っていうページから引用しました。

売買契約の前であれば、買主が購入を中止（申し込みを撤回）することは自由であり、申込金も返金されます。ただ、契約後は申込金も手付金の一部となり、買主都合で売買契約を解除したときには返金されなくなります。

[505: 名無し]

>>504 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
来週相談の上伺ってみます。

[506: マンション検討中さん]

価格は二期で上がらないですよ。営業さんが言ってました。

ていうか追加で登録の住戸増えるらしいので、多分第1期で完売じゃないですか？そしたら価格上げてる暇、セキスイさんに無いですよね。

[507: 名無し]

>>506 マンション検討中さん
今メールでみたんですが、今週来週の来場の人用に、追加で増えるみたいですね。抽選を避けたいのかな？
営業さんの予想では契約が18から21ではとのことでした。

[508: 匿名さん]

そこで８割、９割売れてしまうようなら
もうあまり悩んでる暇は無さそうですね。
やはり駅近は強いなという印象
ジオなんかはかなり苦戦してますしね。

[509: マンション検討中さん]

ホームページみたら、21戸販売予定となっていましたね。

[510: 匿名さん]

そうでしたか。
じゃあ、５戸以外希望があったってことですね。
土曜日が登録最終日ですけど、更に追加あるかも知れませんね。

[511: 匿名さん]

更に追加はできないんでじゃないかな。多分
1期で具体期に販売戸数の告知がされているから。

[512: 匿名さん]

そういうものなんですね。追加で来る分には売主側にとって有難いことなので、拒否する理由はないのかなと思ってました。
もし追加で来たら第一期二次とかになるんですかね。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
第1期2次か第2期かはわかりませんが、そうなるんでしょうね。
ひとまず全部に登録は入りそうとのことなので、後はキャンセルが出た場合などは、また売りに出すんでしょうね。

[514: 匿名さん]

全部に登録入るんですか⁈
先日まで5戸は残るって話でしたが…その後、全部に登録が入るとしたら凄いことですね。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
全部にというのは21戸の登録対象住戸全てにという意味です！

[516: 匿名さん]

明日お伺いしようとしたら、満席みたいですね
。。。しかもローンの審査完了も必要みたいで。
間に合わなかった。。安いとこはキャンセルでないかな多分

[517: 匿名さん]

積水のグランドメゾンは良いと思いますよ！

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん

そうですか、それは残念です…

私も、これまで三井、三菱、東急、東建のマンションを中心に見てきたんですが、今回、積水のマンションはなかなか良いなと感じました。
画一的なマンションより戸建の方が入居者のニーズを拾いやすいからか、住み心地良さそうという印象です。

[519: 匿名さん]

それなら戸建てで良いのでは…？
ことマンションに関しては積水も他のデベも50歩100歩だと思ってます。

[520: 匿名さん]

518さんがおっしゃっていることわかります。
窓の鍵の位置や、扉の取っ手などよく考えられているなと思います。小さなことかもしれませんが。

[521: 匿名さん]

すみません、誤解与えてしまったかも知れません。積水は戸建が主力なので、戸建それぞれの家主の細かなニーズを集めることが出来て、そのニーズをマンション作りにも活かすことが出来てるのかなと思ったんです。具体的な良さは520さんが仰っているようなことです。他には下足入れの扉に付いてる小物入れやスリッパ立てだったり、主寝室の室内干しフックだったり、洗濯機置き場上の物干し竿だったりです。
そもそも戸建はセキュリティが心配で検討してません。

[522: 匿名さん]

21戸のうち２戸キャンセル発生なので、一足お先にお知らせしますってメール来ました。

先日お断りしたのに　しつこいです。

[523: 匿名さん]

細やかな気配り云々は大なり小なりどこのマンションでもやってることで積水だけ特別って感じはしないですけどね。
このマンションの仕様が自分のニーズに合ってるならOKだと思います。

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん

お断りしたのにこのスレには張り付いてるんだ？笑
暇人ですね。

[525: 名無し]

>>522 匿名さん
あなたもしつこい感じがしますね。なんとなく

[526: 匿名さん]

午前中にモデルルームに訪問できました！ところが時すでに遅し。
3LDKの住戸が9700万のものしかなく、断念...

キャンセルが今日明日で出る可能性があるかもしれないって話だったので、その声かけに期待してますが...

[527: マンション検討中さん]

キャンセルって出るんですね。
うちには連絡来てないので、スルーされてるのかしら。

[528: 匿名さん]

キャンセルって出るもんなんですね。
本人の確認不足とか、どうしようもない事情があるんでしょうね。勉強になります。

[529: 匿名さん]

この段階では要望出して申し込まなかっただけでは？良くあることですよ。

[530: 匿名さん]

キャンセル住居

58.71㎡　Cタイプ(東南角)　7660万円

53.70㎡　Bタイプ 7590万円

[531: 匿名さん]

いよいよこれから契約です。同席される皆様どうぞよろしくお願いいたします。

[532: 匿名さん]

13FのDタイプは、平置き駐車場の優先権があるということが書かれていまいた。ここは駅まで近いので、そこまで駐車場ってどうなんだろう？と思いつつ、絶対に車を手放したくない人に取っては、優先権がある部屋は魅力かもしれないですね。
そういうお部屋は、プレミアムプラン的なお部屋の場合が多そうですが、こちらの場合もそうですか？

[533: 匿名さん]

そうです、プレミアムプランです。
あと何戸残ってるのでしょうか？ご存知の方教えてくださーい。

[534: 匿名さん]

私は最終的には、靖国通り沿いの雑多な雰囲気が性に合わず苦渋の決断でしたが、検討やめました。
ただ売れ行きが気になって動向はみていまして。
苦戦した四谷のジオとか、住友物件より部屋によって若干価格が高くて、いくら駅徒歩1分とはいえ売れるのかなと思いましたが、1期で半分以上売れたのはやはり1分は強いんだなと改めて実感しましたね。
逆に四谷といえど、立地が中途半端だと売れないんだなと、今後の参考になりました。
平均的にマンション価格が高止まりになる中において、購入するなら何か突き抜けた特徴がないマンションは苦戦するんだろうな。
四谷物件は再開発押しでしたけど、そこまで盛り上がりませんでしたし。
オリンピック以降も結局場所如何で潮目ががらりと変わるんだと思います。

[535: 匿名さん]

駅までの距離って、あとから代えがたい要素。
ですので、近ければ近いほど資産価値は落ちにくいと言いますし、
そういう点を重視している人がここのマンションの場合は多かったということになってくるのかなぁと思いました。
販売ペース自体も、お値段の割にはスムーズに行っている方なのではないでしょうか。

[536: 匿名さん]

南西側に割と大きめのお墓があるんですね。
中層階以上は視界に入りそう。。
気にしない人は良いだろうけど、
毎日の事なのでやはり僕は気にします。

[537: 匿名さん]

物件名称
グランドメゾン新宿曙橋
所在地
東京都新宿区住吉町105番9(地番)
交通
都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩19分
用途地域
商業地域
建ペイ・容積率
建ぺい率100%(防火地域内の耐火建築物により100%)・容積率600%
敷地面積
370.03㎡
建築面積
237.06㎡
建築延床面積
2,685.62㎡
総戸数
35戸(非分譲住戸9戸含、他に管理事務室1室)
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上13階建
建築確認番号
BCJ17本建確100（平成29年8月14日）
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成(竣工)予定
平成31年6月下旬
入居(引渡)予定
平成31年7月下旬
駐車場(台数／月額使用料)
3台／39,000円 ～ 43,000円
バイク置場(台数／月額使用料)
-／-
自転車置場(台数／月額使用料)
35台／200円 ～ 600円
売主
積水ハウス株式会社〈国土交通大臣（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒160-0023東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階　東京マンション事業部　TEL[phone]
取引態様
【売主】積水ハウス株式会社〈国土交通大臣（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒160-0023東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階　東京マンション事業部　TEL[phone]〉
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
積和不動産株式会社
設計・監理
株式会社宮川憲司建築事務所
施工
株式会社松尾工務店
販売スケジュール
販売スケジュール
第2期登録受付開始(平成30年4月13日(金)～4月14日(土))※最終日は15時まで
販売戸数
2戸
販売価格(税込)
7,880万円 ・ 9,700万円
最多販売価格帯
間取り
2LDK ・ 3LDK
専有面積
58.71㎡ ・ 69.40㎡
バルコニー面積
8.72㎡ ・ 13.17㎡
アルコーブ面積
2.35㎡・2.94㎡
トランクルーム面積
0.34㎡・0.35㎡
その他施設費用
管理費(月額)
21,500円 ・ 25,500円
修繕積立金(月額)
8,800円 ・ 10,400円
修繕積立基金
704,000円 ・ 832,000円
その他諸費用
インターネット利用料:1,296円(月額) 町会費:200円(月額)
情報登録日
2018年04月09日
次回更新予定日
2018年04月17日

[538: マンション検討中さん]

見た感じ上層階はそれなりにするけど、1億超えてなきゃ大丈夫そうだね。

[539: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん

眺望写真見て見たけどそんなに目立ってなかったよ

[540: 匿名さん]

目立つとか　目立たないとか　そういう言う問題じゃないと思うけど。

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
気持ちの問題だな。カレーが嫌いな人もいれば好きな人もいるみたいな

[542: 匿名さん]

Cタイプを見ていると、うまく詰め込んだなぁ…という感じがしてきますね
効率よく詰めていった、という感じです
開口部、正直他のプランと比べてずっと狭くなっているのに
リビングと居室と並べておいてあります。
これだと、リビングの奥の方って昼間どうなるのでしょうね？南向きだから大丈夫なのかしら

[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
多分だけど、この程度なら大丈夫だと思われます。

うちが同じぐらいの長さなんですが、明るいです。

[544: マンション掲示板さん]

私は、価格が予算との兼ね合いで折り合いがつかず、見送ってしまいましたが、廊下が極端に短く、アウトフレーム化しているので、効率がよく収納も面積の割に確保されているいいプランだなと感じました。ワイドスパンですし。
cタイプは特に完全アウトフレームになってますね。

[545: 匿名さん]

駅まで徒歩1分なので、すぐに電車に乗れるのがいいですよね。昨日の大雨の時に、駅まで近いといいなと実感しました。梅雨の時期もそうですが、最近はゲリラ豪雨も多いので、傘をさしていてもぬれることがあります。

1フロア3邸で全て南向き。Bは柱が少し気になります。Cは角住戸ですね。一番大きくかかれていたのがDタイプで、こちらが売りたい間取りなのかと思いました。モデルルームはDタイプでしょうか。

Cタイプも見ました。LDKと洋室2がつながっていていいですね。

[546: マンション検討中さん]

現地まで歩いたら小走りだと30秒もかからないので、おっしゃるように天候が悪い時は安心ですね。

[547: マンション検討中さん]

ここの良さは駅近もさることながら、プランがいいんですよ。
シティハウスもジオもアトラスもプランがBAD

[548: マンション検討中さん]

良い部屋はあらかた売れたかな。ここは派手さはないけどほんと掘り出し物だったね。足元また相場が上むいてるから、既に含み益がありそう。

[549: マンション検討中さん]

マンション今色々探してるんですが、なかなか下がりませんね。ただ一部中野の物件とか、世田谷なんかは、値引きの提示が、あったりしたので、エリアによっては苦戦することもあるんですかね

[550: 匿名さん]

マンションは立地ですよね。
坂下の曙橋かつ都営地下鉄って、安くて間取りが良くてもなぁって感じです。
高くてもいいから、四ツ谷駅徒歩5分圏内で大手デベがつくってほしい。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん
5分って遠いな

[552: 名無しさん]

>>551 匿名さん

でも曙橋徒歩1分と四ッ谷徒歩5分なら後者を選ぶ人が多いんだろうな。もちろん同じ位のグレードだとしてだけど。
でもここは十分に魅力的。

[553: マンション検討中さん]

5分は駅近ではないですよね。徒歩1分の物件とは希少性で5の2乗すなわち25倍の差がありますので。資産価値の観点からは徒歩1分は鉄板かと。

[554: 匿名さん]

積水のプランニングは秀逸なんだけど、曙橋ってのがなぁ。せめて四谷三丁目だったらと思うのは当方だけでないはず。ジオや住友の立地でして欲しかったなあ。タラレバ許してください。

[555: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

いや、やっぱり駅力の差が大きすぎます。。。

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

駅力という物差しって何で数値化して客観視したらいいんですか！？

[557: 匿名さん]

四ッ谷徒歩5分ってアトラス四谷ですか？
あそこは立地はいいですよね。

間取り、仕様は非常に残念だけど。

[558: 匿名さん]

平置き駐車場の優先権付きの物件ってどれなんでしょうね？このあたりだと車はなくても一応暮らすことができますが、
家族の関係で必要だったりとか、単純に車がすきというひとだと
どうしても車が必須となってくるかと思います
平置き駐車場におけるものなら、どうしても置きたいという人にはいいのかしら。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
1億きってる駐車場優先権付分譲って都心だとあまりないから、駐車場マスト派には大事だね。

[560: マンション検討中さん]

昨日モデルをみてきました！結構いいですね。
この周辺は徒歩5分切ってる物件ってあまりないので。
南側の古臭い建物はBADですが、まあ新宿だから仕方がないですかね

[561: 匿名さん]

なかなか売り切れないね。

[562: マンション検討中さん]

3LDKは完売したみたいですね。ネットからも消えました。

[563: 匿名さん]

Dタイプは完売ですか。
3LDKの需要が高かったという事は、通勤利便性を求める単身者世帯だけでなく
ファミリー世帯からの需要もあったという事なのでしょうか。
駅徒歩1分の立地で3LDKは珍しいのかもしれませんね。

[564: マンション検討中さん]

デザインやプランニングの巧みさも光るが、なにより駅徒歩1分の立地とリーズナブルな価格。相場高騰期でも探せばあるんだと思わせる物件だったね。四ツ谷駅前の再開発が織り込まれるとこの価格では出てこないだろうな。買えた方おめでとうございます。

[565: 匿名さん]

徒歩圏内に3駅もアクセスできるのは通勤や通学をするうえで本当に便利であると思います。
東京での暮らしをしていくにあたって、利便性がよいのはうれしい要素になりますね。
ただ、車での移動がスムーズに行えるかどうかが気になります。

[566: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
3LDKのEタイプ、Dタイプは完売したみたいですね。
2LDKじゃなくて1LDKとの組み合わせだったらすぐ完売してただろうね。
街歩いてても、夜コンビニやオリジンに弁当買いに来ているひと多い。
駅近だからこそ、需要あっただろうね

[567: マンション検討中さん]

超駅近、若干狭いけど、しっかりつくりこまれたプラン、仕様だから、意外にも3LDKの進捗がはやかった。9000万～も比較的はやくなくなったのはびっくり。
曙橋で9000万！？ってなったけど笑

2LDKが進まないのは、この周辺に限っていうと、比較的数が多いのもあるんだろう。
2LDK価格も立地、プラン、仕様から比較すると高すぎるわけではないとはおもうが、今残ってる周辺の2LDKが6000万円～だから、高く見えるってのもあると思う。

[568: 太郎さん]

私は当初3LDKで検討していましたが、下層階が既になく、2LDKになくなくしましたが、条件のいいとこだと8000万近かったので、安いのにしました。

[569: 匿名さん]

ここはプランが特筆していいね。

[570: マンション検討中さん]

近年では傑出していた物件
駅近という好条件に安住せずにランドプランや間取りに工夫を尽くした設計者、用地仕入れやコンペ、社内りん議といった各プロセスで尽力し価格低減に努めた担当者それぞれに拍手を送りたい

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

笑

[572: マンション検討中さん]

騒がしいエリアではあるけど、めちゃくちゃ駅に近いね。駅から信号もないし、坂でもないからあっという間に自宅につく印象

[573: 匿名さん]

ここのマンション工事で、新宿駅西口行きのバス停が駅から遠くなった。

牛込柳町駅徒歩14分 はあまり実用的ではない。普通はバスで牛込柳町駅に行く。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
来年建物が完成するタイミングで、元の位置に戻るらしいですね。私は逆に近づきました。
10m？くらい元の位置からづれてる感じです。

[575: 匿名さん]

じゃあ、もとに戻るのだったら、今まで通りっていうことなので
特に差し支えないということになってくるのかな。

やっぱり、バスはここだと使い勝手が良いという印象ですよね。新宿までこれで出られるんだったら・・・
電車のほうがやすいかもですが、でも混雑を考えればバスのほうが楽そう

[576: 匿名さん]

買ってよかった。。。

[577: 匿名さん]

すぐ近所にドラゴーネを発見！
ここのパンが大好きなのでラッキーです！

[578: 匿名さん]

月末でモデルルームがcloseしてしまうようですが、それまでに完売する見込みなのでしょうか。
残っている住戸はあと2戸なので大きな問題がないのかもしれませんが、万が一売れ残ったとして、モデルルームclose後はどうなるのですか？建物内でモデルルームを設置する事になりますか？

[579: マンション検討中さん]

昨日行きましたが来週もあいてそうでしたよ。
私たちも前向きに検討中です。