グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

[匿名さん]

「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

所在地：東京都新宿区住吉町105番9(地番)

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階

総戸数:35戸
間取：2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡　
売主・事業主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和不動産株式会社

新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。

全戸南向き


【物件情報の一部を修正しました　2017.10.30 管理担当】

[481: マンション検討中さん]

私はアンケート提出しました‼︎やっぱり駅徒歩1分は魅力です。最終的に何倍くらいになるんですかね。

[482: 匿名さん]

グランドメゾンのCMってあるんですね。みたことなかったので、見てみてなんか積水らしいCMだなと思いました。

https://www.youtube.com/watch?v=jxMnj-c9OHU

[483: マンション検討中さん]

私の部屋は二倍とききました...南無

[484: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
この流れてる曲いつも変わらないね笑
でもなんか馴染みがあっていい。

[485: 名無し]

>>482
CM見ました。いつもの家に帰れば。。。♪はやっぱり変わらないんですね
私は今賃貸でシャーメゾンに住んでいます。
CMに出てきそうな格好がいい外観、石積みだったり緑が多かったりと居心地がよく
快適に住まわせてもらっています。
緑とか石積の雰囲気はcmの雰囲気に近いんですかね

https://www.youtube.com/watch?v=FH1q9uU9VJ4

積水さんの強みって「住まい」を作ってる会社らしい仕様が良いのかなと思っています。
抽選になって欲しくないですね...

[486: マンション検討中さん]

値段下がりますように!!

[487: マンション検討中さん]

この前一度下がりましたよね。

[488: マンション検討中さん]

そうですね、もう一段下がるといいな…
パークコート代々木初台は、最初の予定価格から正式価格まで2〜3回くらい値下げしてましたよ。

[489: 神]

今回1期で18戸か20戸くらい販売するみたいですね。
戸数って何戸ありましたっけ、

[490: マンション検討中さん]

35戸あって地権者が9戸だから、販売は26戸だったと思います。6〜8戸は残っちゃうんですね。
私は小さい部屋が少し残るって聞きました。

[491: 匿名さん]

今日、正式価格が発表されたと思うんですけど、知ってる方いますか？8500万円台とかって、8590万円なのか8500万円に近いのか、知っている方いたら、教えてくださーい。

[492: 匿名さん]

8500万代は、限りなく9000万円に近いですよ。

[493: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
今日の正式価格では8590万になってましたよ。

[494: 名無し]

万円台と書いてあるところは、最大90万までと言ってましたね。

[495: 名無し]

万円台と書いてあるところは、最大90万までと言ってましたね。

[496: マンション検討中さん]

第1期でもし7割近く販売できた場合は、2期の販売分は値段あげるみたいですよ。

[497: 匿名さん]

8590万円ですか、ありがとうこざいます。ギリギリ高くしてきたんですね。8500万円に近くなったらいいなぁと淡い期待を持っていたのですが…
それにしても、第2期は価格上げるって凄いですね、強気ですね。価格上げても売れるって見込んでるんですね。3LDKは完売しそうってことですが、2LDKの方は大丈夫なんでしょうか。

[498: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
金額上げてでも売るってことは大丈夫ってことじゃないかな

[499: 名無し]

価格あげる？
そりゃないんじゃないの？
私はそんな話は聞きませんでしたよ。

[500: 匿名さん]

価格上がると困るんですか？
第二期で購入予定ということですか？第二期で購入予定だった場合、どういう理由ですか？

[501: 名無し]

>>500 匿名さん
さすがに今の今から検討する時間が足りないのです。。

[502: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。
第一期登録まであと1週間ですからね、厳しいですかね。でもうちは1週間くらいで決めちゃいましたけどね。人それぞれですね。

[503: 名無し]

>>502 匿名さん

すごいですね笑
ちなみにキャンセルするつもりじゃないんですけど、最悪契約までなら手付け金預けててもリスク無くキャンセルできるんですかね

[504: 匿名さん]

そうみたいですね。以下、住宅購入時の手付金の基礎知識っていうページから引用しました。

売買契約の前であれば、買主が購入を中止（申し込みを撤回）することは自由であり、申込金も返金されます。ただ、契約後は申込金も手付金の一部となり、買主都合で売買契約を解除したときには返金されなくなります。

[505: 名無し]

>>504 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
来週相談の上伺ってみます。

[506: マンション検討中さん]

価格は二期で上がらないですよ。営業さんが言ってました。

ていうか追加で登録の住戸増えるらしいので、多分第1期で完売じゃないですか？そしたら価格上げてる暇、セキスイさんに無いですよね。

[507: 名無し]

>>506 マンション検討中さん
今メールでみたんですが、今週来週の来場の人用に、追加で増えるみたいですね。抽選を避けたいのかな？
営業さんの予想では契約が18から21ではとのことでした。

[508: 匿名さん]

そこで８割、９割売れてしまうようなら
もうあまり悩んでる暇は無さそうですね。
やはり駅近は強いなという印象
ジオなんかはかなり苦戦してますしね。

[509: マンション検討中さん]

ホームページみたら、21戸販売予定となっていましたね。

[510: 匿名さん]

そうでしたか。
じゃあ、５戸以外希望があったってことですね。
土曜日が登録最終日ですけど、更に追加あるかも知れませんね。

[511: 匿名さん]

更に追加はできないんでじゃないかな。多分
1期で具体期に販売戸数の告知がされているから。

[512: 匿名さん]

そういうものなんですね。追加で来る分には売主側にとって有難いことなので、拒否する理由はないのかなと思ってました。
もし追加で来たら第一期二次とかになるんですかね。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
第1期2次か第2期かはわかりませんが、そうなるんでしょうね。
ひとまず全部に登録は入りそうとのことなので、後はキャンセルが出た場合などは、また売りに出すんでしょうね。

[514: 匿名さん]

全部に登録入るんですか⁈
先日まで5戸は残るって話でしたが…その後、全部に登録が入るとしたら凄いことですね。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
全部にというのは21戸の登録対象住戸全てにという意味です！

[516: 匿名さん]

明日お伺いしようとしたら、満席みたいですね
。。。しかもローンの審査完了も必要みたいで。
間に合わなかった。。安いとこはキャンセルでないかな多分

[517: 匿名さん]

積水のグランドメゾンは良いと思いますよ！

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん

そうですか、それは残念です…

私も、これまで三井、三菱、東急、東建のマンションを中心に見てきたんですが、今回、積水のマンションはなかなか良いなと感じました。
画一的なマンションより戸建の方が入居者のニーズを拾いやすいからか、住み心地良さそうという印象です。

[519: 匿名さん]

それなら戸建てで良いのでは…？
ことマンションに関しては積水も他のデベも50歩100歩だと思ってます。

[520: 匿名さん]

518さんがおっしゃっていることわかります。
窓の鍵の位置や、扉の取っ手などよく考えられているなと思います。小さなことかもしれませんが。

[521: 匿名さん]

すみません、誤解与えてしまったかも知れません。積水は戸建が主力なので、戸建それぞれの家主の細かなニーズを集めることが出来て、そのニーズをマンション作りにも活かすことが出来てるのかなと思ったんです。具体的な良さは520さんが仰っているようなことです。他には下足入れの扉に付いてる小物入れやスリッパ立てだったり、主寝室の室内干しフックだったり、洗濯機置き場上の物干し竿だったりです。
そもそも戸建はセキュリティが心配で検討してません。

[522: 匿名さん]

21戸のうち２戸キャンセル発生なので、一足お先にお知らせしますってメール来ました。

先日お断りしたのに　しつこいです。

[523: 匿名さん]

細やかな気配り云々は大なり小なりどこのマンションでもやってることで積水だけ特別って感じはしないですけどね。
このマンションの仕様が自分のニーズに合ってるならOKだと思います。

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん

お断りしたのにこのスレには張り付いてるんだ？笑
暇人ですね。

[525: 名無し]

>>522 匿名さん
あなたもしつこい感じがしますね。なんとなく

[526: 匿名さん]

午前中にモデルルームに訪問できました！ところが時すでに遅し。
3LDKの住戸が9700万のものしかなく、断念...

キャンセルが今日明日で出る可能性があるかもしれないって話だったので、その声かけに期待してますが...

[527: マンション検討中さん]

キャンセルって出るんですね。
うちには連絡来てないので、スルーされてるのかしら。

[528: 匿名さん]

キャンセルって出るもんなんですね。
本人の確認不足とか、どうしようもない事情があるんでしょうね。勉強になります。

[529: 匿名さん]

この段階では要望出して申し込まなかっただけでは？良くあることですよ。

[530: 匿名さん]

キャンセル住居

58.71㎡　Cタイプ(東南角)　7660万円

53.70㎡　Bタイプ 7590万円