グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

[匿名さん]

「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

所在地：東京都新宿区住吉町105番9(地番)

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階

総戸数:35戸
間取：2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡　
売主・事業主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和不動産株式会社

新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。

全戸南向き


【物件情報の一部を修正しました　2017.10.30 管理担当】

[422: 匿名さん]

>>420 匿名さん
オイルショック以降に作られた鉄道駅の駅前って、そういうのばかりですね。
高度成長期って、つくづく見事な時代だと思う。色んな建設コストが今となっては低く済んだ時代。

[423: 匿名さん]

やっぱり価格下がったのは事実みたいですね。来場者に個別に連絡しているみたいです。

全体が下がったわけじゃなく、一部タイプの住戸だけでしたが。

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
私も今度確認してみます。

[425: 匿名さん]

最上階とか結構希望あったらしいね。
他も割と満遍なくアンケートで希望あったとか。
あとは価格調整でバラけさせる感じですかね。
下手したら本当に全戸売れてしまいますかね。

[426: 匿名さん]

よほどデタラメな値付けでない限り、この立地での売れ残りは考えにくい。

[427: マンション検討中さん]

時間の問題で、長期化することはあんまりしないんだろうね。阪急とか住友さんみたいに。
スタッフの人員の関係で今回に関しては早く販売しないといけないんだって。

[428: 匿名さん]

積和は管理委託費が他のデベロッパーより安いって
間取りブログの人が言ってたかな。かと言って管理が悪いとかでもないらしいし、単に中抜きとかが少ないのかなと思ってます。こういう点もなど長い目でみればバカにならないですかね。ここも内廊下の小規模物件の割に高くないですね

[429: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
普通もう少し高いよな。ディスポーザーや内廊下、小規模だと、それが販売ネックでディスポ見送ったりするケース多いみたいね。
近隣の住友さんのシティハウスは、2物件ともディスポついてないのは、それが理由だろうね。
だけど津の守の方は特に管理費はそれなりにするという。

[430: 匿名さん]

積水のブランド力が財閥系には及びませんが好感が持てます。
名古屋や福岡では人気のブランドですね。
東京でも少しずつ増えて来たようです。

[431: マンション検討中さん]

2012年ごろの記事ですけど、四谷～飯田橋に断層がある疑いがあるという記事を見つけて気になりました。
詳しい記事を見ると曙橋駅～信濃町駅あたりにも、断層の可能性があるとあったのですが、
その疑いってもう晴れたのでしょうか？
続報をご存じの方いますか？

[432: 匿名さん]

結局東京はどこも断層だらけだから気にしても仕方がないって記事読んだ気がする
それは四谷どうこうという話ではないらしい。あるのは事実かもしれないけどね。
かといってどこが安全かは分からないということだと思ってます。

なぜ四谷周辺が取り上げられたかというと首都機能が集まってるからでしょうね。
他の首都機能がない郊外にも普通に断層はありますので、あまり気にしても
って感じですかね

[433: 匿名さん]

地震が怖いなら日本に住むな、という結論にしかならんでしょ。実際311の時も含めて地震が嫌だから日本に住まない行かないという外国人は少なからずいる。地震のリスクはどこに行ってもゼロにはならないですよ。

[434: 匿名さん]

とりあえず活断層のマップには載ってないね。

[435: 匿名さん]

>>432 匿名さん

成程ですね。結局どこ選んでも変わらないなら好きな所に住んだ方が良さそうですね

[436: 匿名さん]

疑惑レベルで実際は見つかってないようですね。

[437: マンション検討中さん]

来週が希望住戸アンケートの締め切りですが、提出された方いますか？
私は今日眺望をみて部屋を決めたいと思っています。
3LDKで検討しておるのですが、DとEで迷っています。
皆さんどちらのタイプがお好きですか？
私はEタイプが好きです。理由は主寝室が子供部屋と別れてるのと、子供の部屋が5畳確保できていること。
好みは別れると思いますが、子供部屋は目が届くリビングインというのが気に入っています。
男二人なので余計に

[438: マンション検討中さん]

DとE迷いますよね。
私も間取りはDかなと思ったのですが、
眺望のシュミレーションを見せていただいて、階数の問題でEに心が傾いています。

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん

ちなみに階数の問題ってどんな点ですか？
眺望はDの方がいいですよね

[440: 匿名さん]

Dの眺望って、左向きの窓の事ではないですよね？
このマンションは両サイド至近距離にビルが建っていますから、窓を開けても目の前は汚いビル壁を見ることになりますよ。
このマンションに限って角部屋東西の眺望は最悪です。
私だったら窓からの景色は見ない方が気分的に良いですね。

[441: 匿名さん]

上層なら眺望も抜けますね。グランドメゾンの方が高くなりますから。

[442: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん
混乱させてしまってすいません。
DとEが逆でした。
Eだと上の方の階が選べないので。

[443: マンション検討中さん]

2/25(日) 7:55配信

産経新聞



　昨年８月に発覚した積水ハウスが土地取引をめぐる詐欺被害にあった事件で、社外取締役らがまとめた調査報告書が「土地取引で重大なリスクに気付かず決裁した執行の責任は重い」と内部統制の問題を指摘していることが２４日、分かった。

　報告書は積水ハウスが１月２４日にトップ人事を発表する前の取締役会に提出。この人事で会長から相談役に退いた和田勇氏（７６）は産経新聞の取材に「詐欺事件被害の責任追及をした結果、クーデターを仕掛けられた」と話した。積水ハウスは人事について「世代交代」と説明している。

　関係者によると、取締役会では和田氏が報告を基に当時社長（現会長）だった阿部俊則氏（６６）に辞任を求めたが成立せず。和田氏は逆に阿部氏から会長解任の緊急動議を出された末に自ら辞任した。

　積水ハウスは昨年４月、東京都内の土地を不動産仲介業者を通じ、所有者を名乗る女性と７０億円で売買契約。阿部氏の決裁後、会社に詐欺を疑う内容証明郵便が複数届いたが、阿部氏に報告されないまま６３億円が支払われた。その後、所有権移転の登記申請を却下され、詐欺被害が発覚した。

[444: 匿名さん]

どの企業でも上役が責任とるのは
当然のこと。正しい人事ですかね。
物件の善し悪しとはあまり関係ないと思いますが
ここは本当に1期で完売にさせに
きてるようですね

[445: マンション太郎]

>>444 匿名さん
いや1期じゃないらしいよ。

[446: 名無しさん]

アンケートの締め切りが近づいてきましたね。我が家は困ったことに予算の関係で、
3階から6階くらいまでなんですが、現時点で平均1.5から2倍になっているらしく、身動きが取れなくなってるんですよね...
まだ価格穴抜けの部屋とか、正式価格までは時間があるから、かさらないようにうまくやっていただきたいのですが...

[447: マンション検討中さん]

営業さんは重ならないように　申し込み時に空いてる部屋（表）を見せてくれたので、空いてる部屋から選びましたけど。

[448: 名無しさん]

>>447 マンション検討中さん
そうなんですね。私なんかは後発だったのか選択肢としては、重なるとこしかなくて...

[449: 匿名さん]

うーん。困ったことに大人気になってしまった。やはり駅１分は魅力なのかね

[450: マンション検討中さん]

そんなに人気なんですね、モデルルーム行った時それほど混んでなかったので、びっくりです。やっぱり駅1分って凄いですね。
倍率高いのはどこら辺なんでしょうか？DとEの中下層ですか？それとも、価格調整も効いて満遍ない感じなのでしょうか？

[451: 匿名さん]

環境やエリア関係なく、駅1分をひたすら探しているプチ投資家もいるでしょう。

[452: 匿名さん]

完全予約制の個室居酒屋みたいになってるから、他のお客さんがきてるかわかりにくいね

私が聞いたのは、3LDKの3階～7階?が重なっているみたいです。
その辺の階はなんとか私のようなサラリーマンでも手が届く価格ですが、そこから上はちょっと厳しいんですよね....

[453: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

8階以上は倍率ない（低い）んですかね。
買える金額はどこの家庭も同じくらいってことですね。私も8階以上はなかなか手が出ません。

[454: 匿名さん]

最上階とその下は埋まってるらしいけど

[455: 評判気になるさん]

住まいサーフィンによると、ここは平米当たり104万円ですね。
104万円が正しいとすると、ちょっと割高ですね。小規模であることがかなり響いてるのでしょうか。

[456: 名無しさん]

>>455 評判気になるさん
住まいサーフィンの価格って実売価格と大抵づれてない？笑

[457: 評判気になるさん]

それだけ割高な物件が多いということかも知れません。
大規模タワー駅近物件は、売出し価格と住まいサーフィン価格は結構近いですよ。

[458: 匿名さん]

住まいサーフィンの価格はあちこちで笑われていますからね。割安だから人気あるという訳でもないですし、売れ行きや人気とは乖離してる場合も儘ありますね
参考の一つ程度として見るくらいでいいんじゃないでしょうか。結局は欲しいかどうかでしょうから

[459: 評判気になるさん]

そうですね、私も参考の一つに過ぎないと思っています。
そろそろアンケート締め切りですね、最終倍率気になってます。

[460: 名無しさん]

>>459 評判気になるさん
怖いのは正式価格決まってからで、倍率が変わる可能性もあるから、油断はできない点だろうね。

[461: 匿名さん]

上層階下げるのかな。下に比較的いるのなら

[462: マンション検討中さん]

一旦予算オーバーで見送ってたんですが、改めて他の物件も探しましたが、南向き、駅近で探しても、2LDKは特に条件の良くない方位においやられていたり、眺望が悪かったりするケースが多く、やはりここの良さを改めて感じています。
もう締切？らしく一期は間に合わないかもですが、次期か、検討してみようと思っています
皆さんはどんな状況ですか？

[463: 匿名さん]

ピアース赤坂にしました。

[464: 匿名さん]

アンケート締め切り今日ですよね。
私はグランドメゾンにアンケート出そうと思います。

[465: 匿名さん]

散策ついでにグランドメゾン四谷を外から見たんですが、石積みの雰囲気の良さを感じました。
靖国通りにこのマンションができるとすごく目立つと思います。
期待がもてそうです。

[466: 匿名さん]

少でも新宿独特のこの虚脱感と雰囲気が良くなると良いですね。

[467: 匿名さん]

アンケート間に合わなくても一期はかえるよ。
単に売り出す部屋を決めるだけだから、たの人が希望したルート売り出す部屋に横から申し込みすれば良い。
営業からはやんわり希望者がいるからやめてと言われるけど、販売が始まってからの申し込みはだれでもできるからね。

人気物件なら、最初から張り付いて何度も通って要望書出したとしても、営業がブロックしきれず、ふらっと来た新規客に抽選で横取りされることはよくあるから。

[468: 匿名さん]

横から入る人は当選確率低い、とかってことはないんですか？
抽選って、不動産会社が操作してそうですよね。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
自分が不動産屋だったら、操作したいね。
例えば買う意思が決まってないとか、資金が成り立つか微妙とかさ、そういう人よりちゃんとした人を優先したいもんね。

[470: さわやか会社員]

>>467 匿名さん
ローン通ってないと登録はできないみたいです。手元の資料によると。

[471: 匿名さん]

忖度はあると営業の人が言ってくれたので安心してます。

[472: 匿名さん]

忖度‼︎
こういう場合って、どういうことを言うのでしょう？つまり、操作ってことですかね？

[473: 口コミ知りたいさん]

ここの物件ではありませんでしたが、
最終期の申込締切日(つまり、その日の17時に抽選)の朝、「初めてそちらに伺って、気に入ったら即申込って可能ですか？ちなみに別の物件でローン事前審査は通ってるので、こちらは資金計画に不安はないのですが…」と電話して、商談室の予約可能かを聞いたら断られました。
前々から見学、資金計画…と話を進めて申込してるお客様がいるので、と。
アポ無しで申込に行っても、商談室が空いてないとか、担当者が出払って対応できない等で、体良く断られる(＝忖度)のかな、と。

[474: 会社員]

>>473 口コミ知りたいさん
多分472さんのような商談できるスタッフがいないとか、部屋がないとか確かめようがない忖度はあってもおかしくないかもしれないですね。
逆に希望を入れてる身とすると、そうしてくれるとありがたい。
気になるのは正式価格発表の告知がされると、そのタイミングまで待ってた人が現れたりするんじゃないかってことが厄介。結局登録時点で資金の見通しが立ってたら、売主は断れないもんな。

[475: マンション検討中さん]

>>474 会社員さん

価格出るまではわからないもんね。無駄足にならないよう効率的に検討しよって人もいるかもね。ただ忖度されちゃうともったいないね笑

[476: 匿名さん]

じゃあ空くまで待ってますからなかにいれろと言えば、嘘はすぐばれるけどね。

[477: 匿名さん]

やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。

[478: 匿名さん]

駅周辺の雰囲気は暗いし、何とも言えない虚脱感は独特なものがありますね。
昭和を感じます。

[479: 匿名さん]

この距離で遠いっていう人は、直結しか受け付けない人でしょうか。極少数かな。
駅近だとパチンコ屋とかゲームセンターとか近いケースも多いですが、ここはそういったものがないという意味で落ち着いてて良いと思ってます。
駅周辺が暗めなのは、地下鉄の駅には多いですね。そこは許容範囲です。
世帯数が少ないのが難点ですかね…

[480: 会社員]

>>478 匿名さん
昭和の雰囲気っていいね。
人工的に作られた感がないのがいい

[481: マンション検討中さん]

私はアンケート提出しました‼︎やっぱり駅徒歩1分は魅力です。最終的に何倍くらいになるんですかね。

[482: 匿名さん]

グランドメゾンのCMってあるんですね。みたことなかったので、見てみてなんか積水らしいCMだなと思いました。

https://www.youtube.com/watch?v=jxMnj-c9OHU

[483: マンション検討中さん]

私の部屋は二倍とききました...南無

[484: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
この流れてる曲いつも変わらないね笑
でもなんか馴染みがあっていい。

[485: 名無し]

>>482
CM見ました。いつもの家に帰れば。。。♪はやっぱり変わらないんですね
私は今賃貸でシャーメゾンに住んでいます。
CMに出てきそうな格好がいい外観、石積みだったり緑が多かったりと居心地がよく
快適に住まわせてもらっています。
緑とか石積の雰囲気はcmの雰囲気に近いんですかね

https://www.youtube.com/watch?v=FH1q9uU9VJ4

積水さんの強みって「住まい」を作ってる会社らしい仕様が良いのかなと思っています。
抽選になって欲しくないですね...

[486: マンション検討中さん]

値段下がりますように!!

[487: マンション検討中さん]

この前一度下がりましたよね。

[488: マンション検討中さん]

そうですね、もう一段下がるといいな…
パークコート代々木初台は、最初の予定価格から正式価格まで2〜3回くらい値下げしてましたよ。

[489: 神]

今回1期で18戸か20戸くらい販売するみたいですね。
戸数って何戸ありましたっけ、

[490: マンション検討中さん]

35戸あって地権者が9戸だから、販売は26戸だったと思います。6〜8戸は残っちゃうんですね。
私は小さい部屋が少し残るって聞きました。

[491: 匿名さん]

今日、正式価格が発表されたと思うんですけど、知ってる方いますか？8500万円台とかって、8590万円なのか8500万円に近いのか、知っている方いたら、教えてくださーい。

[492: 匿名さん]

8500万代は、限りなく9000万円に近いですよ。

[493: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
今日の正式価格では8590万になってましたよ。

[494: 名無し]

万円台と書いてあるところは、最大90万までと言ってましたね。

[495: 名無し]

万円台と書いてあるところは、最大90万までと言ってましたね。

[496: マンション検討中さん]

第1期でもし7割近く販売できた場合は、2期の販売分は値段あげるみたいですよ。

[497: 匿名さん]

8590万円ですか、ありがとうこざいます。ギリギリ高くしてきたんですね。8500万円に近くなったらいいなぁと淡い期待を持っていたのですが…
それにしても、第2期は価格上げるって凄いですね、強気ですね。価格上げても売れるって見込んでるんですね。3LDKは完売しそうってことですが、2LDKの方は大丈夫なんでしょうか。

[498: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
金額上げてでも売るってことは大丈夫ってことじゃないかな

[499: 名無し]

価格あげる？
そりゃないんじゃないの？
私はそんな話は聞きませんでしたよ。

[500: 匿名さん]

価格上がると困るんですか？
第二期で購入予定ということですか？第二期で購入予定だった場合、どういう理由ですか？

[501: 名無し]

>>500 匿名さん
さすがに今の今から検討する時間が足りないのです。。

[502: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。
第一期登録まであと1週間ですからね、厳しいですかね。でもうちは1週間くらいで決めちゃいましたけどね。人それぞれですね。

[503: 名無し]

>>502 匿名さん

すごいですね笑
ちなみにキャンセルするつもりじゃないんですけど、最悪契約までなら手付け金預けててもリスク無くキャンセルできるんですかね

[504: 匿名さん]

そうみたいですね。以下、住宅購入時の手付金の基礎知識っていうページから引用しました。

売買契約の前であれば、買主が購入を中止（申し込みを撤回）することは自由であり、申込金も返金されます。ただ、契約後は申込金も手付金の一部となり、買主都合で売買契約を解除したときには返金されなくなります。

[505: 名無し]

>>504 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
来週相談の上伺ってみます。

[506: マンション検討中さん]

価格は二期で上がらないですよ。営業さんが言ってました。

ていうか追加で登録の住戸増えるらしいので、多分第1期で完売じゃないですか？そしたら価格上げてる暇、セキスイさんに無いですよね。

[507: 名無し]

>>506 マンション検討中さん
今メールでみたんですが、今週来週の来場の人用に、追加で増えるみたいですね。抽選を避けたいのかな？
営業さんの予想では契約が18から21ではとのことでした。

[508: 匿名さん]

そこで８割、９割売れてしまうようなら
もうあまり悩んでる暇は無さそうですね。
やはり駅近は強いなという印象
ジオなんかはかなり苦戦してますしね。

[509: マンション検討中さん]

ホームページみたら、21戸販売予定となっていましたね。

[510: 匿名さん]

そうでしたか。
じゃあ、５戸以外希望があったってことですね。
土曜日が登録最終日ですけど、更に追加あるかも知れませんね。

[511: 匿名さん]

更に追加はできないんでじゃないかな。多分
1期で具体期に販売戸数の告知がされているから。

[512: 匿名さん]

そういうものなんですね。追加で来る分には売主側にとって有難いことなので、拒否する理由はないのかなと思ってました。
もし追加で来たら第一期二次とかになるんですかね。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
第1期2次か第2期かはわかりませんが、そうなるんでしょうね。
ひとまず全部に登録は入りそうとのことなので、後はキャンセルが出た場合などは、また売りに出すんでしょうね。

[514: 匿名さん]

全部に登録入るんですか⁈
先日まで5戸は残るって話でしたが…その後、全部に登録が入るとしたら凄いことですね。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
全部にというのは21戸の登録対象住戸全てにという意味です！

[516: 匿名さん]

明日お伺いしようとしたら、満席みたいですね
。。。しかもローンの審査完了も必要みたいで。
間に合わなかった。。安いとこはキャンセルでないかな多分

[517: 匿名さん]

積水のグランドメゾンは良いと思いますよ！

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん

そうですか、それは残念です…

私も、これまで三井、三菱、東急、東建のマンションを中心に見てきたんですが、今回、積水のマンションはなかなか良いなと感じました。
画一的なマンションより戸建の方が入居者のニーズを拾いやすいからか、住み心地良さそうという印象です。

[519: 匿名さん]

それなら戸建てで良いのでは…？
ことマンションに関しては積水も他のデベも50歩100歩だと思ってます。

[520: 匿名さん]

518さんがおっしゃっていることわかります。
窓の鍵の位置や、扉の取っ手などよく考えられているなと思います。小さなことかもしれませんが。

[521: 匿名さん]

すみません、誤解与えてしまったかも知れません。積水は戸建が主力なので、戸建それぞれの家主の細かなニーズを集めることが出来て、そのニーズをマンション作りにも活かすことが出来てるのかなと思ったんです。具体的な良さは520さんが仰っているようなことです。他には下足入れの扉に付いてる小物入れやスリッパ立てだったり、主寝室の室内干しフックだったり、洗濯機置き場上の物干し竿だったりです。
そもそも戸建はセキュリティが心配で検討してません。

[522: 匿名さん]

21戸のうち２戸キャンセル発生なので、一足お先にお知らせしますってメール来ました。

先日お断りしたのに　しつこいです。

[523: 匿名さん]

細やかな気配り云々は大なり小なりどこのマンションでもやってることで積水だけ特別って感じはしないですけどね。
このマンションの仕様が自分のニーズに合ってるならOKだと思います。

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん

お断りしたのにこのスレには張り付いてるんだ？笑
暇人ですね。

[525: 名無し]

>>522 匿名さん
あなたもしつこい感じがしますね。なんとなく

[526: 匿名さん]

午前中にモデルルームに訪問できました！ところが時すでに遅し。
3LDKの住戸が9700万のものしかなく、断念...

キャンセルが今日明日で出る可能性があるかもしれないって話だったので、その声かけに期待してますが...

[527: マンション検討中さん]

キャンセルって出るんですね。
うちには連絡来てないので、スルーされてるのかしら。

[528: 匿名さん]

キャンセルって出るもんなんですね。
本人の確認不足とか、どうしようもない事情があるんでしょうね。勉強になります。

[529: 匿名さん]

この段階では要望出して申し込まなかっただけでは？良くあることですよ。

[530: 匿名さん]

キャンセル住居

58.71㎡　Cタイプ(東南角)　7660万円

53.70㎡　Bタイプ 7590万円

[531: 匿名さん]

いよいよこれから契約です。同席される皆様どうぞよろしくお願いいたします。

[532: 匿名さん]

13FのDタイプは、平置き駐車場の優先権があるということが書かれていまいた。ここは駅まで近いので、そこまで駐車場ってどうなんだろう？と思いつつ、絶対に車を手放したくない人に取っては、優先権がある部屋は魅力かもしれないですね。
そういうお部屋は、プレミアムプラン的なお部屋の場合が多そうですが、こちらの場合もそうですか？

[533: 匿名さん]

そうです、プレミアムプランです。
あと何戸残ってるのでしょうか？ご存知の方教えてくださーい。

[534: 匿名さん]

私は最終的には、靖国通り沿いの雑多な雰囲気が性に合わず苦渋の決断でしたが、検討やめました。
ただ売れ行きが気になって動向はみていまして。
苦戦した四谷のジオとか、住友物件より部屋によって若干価格が高くて、いくら駅徒歩1分とはいえ売れるのかなと思いましたが、1期で半分以上売れたのはやはり1分は強いんだなと改めて実感しましたね。
逆に四谷といえど、立地が中途半端だと売れないんだなと、今後の参考になりました。
平均的にマンション価格が高止まりになる中において、購入するなら何か突き抜けた特徴がないマンションは苦戦するんだろうな。
四谷物件は再開発押しでしたけど、そこまで盛り上がりませんでしたし。
オリンピック以降も結局場所如何で潮目ががらりと変わるんだと思います。

[535: 匿名さん]

駅までの距離って、あとから代えがたい要素。
ですので、近ければ近いほど資産価値は落ちにくいと言いますし、
そういう点を重視している人がここのマンションの場合は多かったということになってくるのかなぁと思いました。
販売ペース自体も、お値段の割にはスムーズに行っている方なのではないでしょうか。

[536: 匿名さん]

南西側に割と大きめのお墓があるんですね。
中層階以上は視界に入りそう。。
気にしない人は良いだろうけど、
毎日の事なのでやはり僕は気にします。

[537: 匿名さん]

物件名称
グランドメゾン新宿曙橋
所在地
東京都新宿区住吉町105番9(地番)
交通
都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩19分
用途地域
商業地域
建ペイ・容積率
建ぺい率100%(防火地域内の耐火建築物により100%)・容積率600%
敷地面積
370.03㎡
建築面積
237.06㎡
建築延床面積
2,685.62㎡
総戸数
35戸(非分譲住戸9戸含、他に管理事務室1室)
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上13階建
建築確認番号
BCJ17本建確100（平成29年8月14日）
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成(竣工)予定
平成31年6月下旬
入居(引渡)予定
平成31年7月下旬
駐車場(台数／月額使用料)
3台／39,000円 ～ 43,000円
バイク置場(台数／月額使用料)
-／-
自転車置場(台数／月額使用料)
35台／200円 ～ 600円
売主
積水ハウス株式会社〈国土交通大臣（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒160-0023東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階　東京マンション事業部　TEL[phone]
取引態様
【売主】積水ハウス株式会社〈国土交通大臣（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒160-0023東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階　東京マンション事業部　TEL[phone]〉
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
積和不動産株式会社
設計・監理
株式会社宮川憲司建築事務所
施工
株式会社松尾工務店
販売スケジュール
販売スケジュール
第2期登録受付開始(平成30年4月13日(金)～4月14日(土))※最終日は15時まで
販売戸数
2戸
販売価格(税込)
7,880万円 ・ 9,700万円
最多販売価格帯
間取り
2LDK ・ 3LDK
専有面積
58.71㎡ ・ 69.40㎡
バルコニー面積
8.72㎡ ・ 13.17㎡
アルコーブ面積
2.35㎡・2.94㎡
トランクルーム面積
0.34㎡・0.35㎡
その他施設費用
管理費(月額)
21,500円 ・ 25,500円
修繕積立金(月額)
8,800円 ・ 10,400円
修繕積立基金
704,000円 ・ 832,000円
その他諸費用
インターネット利用料:1,296円(月額) 町会費:200円(月額)
情報登録日
2018年04月09日
次回更新予定日
2018年04月17日

[538: マンション検討中さん]

見た感じ上層階はそれなりにするけど、1億超えてなきゃ大丈夫そうだね。

[539: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん

眺望写真見て見たけどそんなに目立ってなかったよ

[540: 匿名さん]

目立つとか　目立たないとか　そういう言う問題じゃないと思うけど。

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
気持ちの問題だな。カレーが嫌いな人もいれば好きな人もいるみたいな

[542: 匿名さん]

Cタイプを見ていると、うまく詰め込んだなぁ…という感じがしてきますね
効率よく詰めていった、という感じです
開口部、正直他のプランと比べてずっと狭くなっているのに
リビングと居室と並べておいてあります。
これだと、リビングの奥の方って昼間どうなるのでしょうね？南向きだから大丈夫なのかしら

[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
多分だけど、この程度なら大丈夫だと思われます。

うちが同じぐらいの長さなんですが、明るいです。

[544: マンション掲示板さん]

私は、価格が予算との兼ね合いで折り合いがつかず、見送ってしまいましたが、廊下が極端に短く、アウトフレーム化しているので、効率がよく収納も面積の割に確保されているいいプランだなと感じました。ワイドスパンですし。
cタイプは特に完全アウトフレームになってますね。

[545: 匿名さん]

駅まで徒歩1分なので、すぐに電車に乗れるのがいいですよね。昨日の大雨の時に、駅まで近いといいなと実感しました。梅雨の時期もそうですが、最近はゲリラ豪雨も多いので、傘をさしていてもぬれることがあります。

1フロア3邸で全て南向き。Bは柱が少し気になります。Cは角住戸ですね。一番大きくかかれていたのがDタイプで、こちらが売りたい間取りなのかと思いました。モデルルームはDタイプでしょうか。

Cタイプも見ました。LDKと洋室2がつながっていていいですね。

[546: マンション検討中さん]

現地まで歩いたら小走りだと30秒もかからないので、おっしゃるように天候が悪い時は安心ですね。

[547: マンション検討中さん]

ここの良さは駅近もさることながら、プランがいいんですよ。
シティハウスもジオもアトラスもプランがBAD

[548: マンション検討中さん]

良い部屋はあらかた売れたかな。ここは派手さはないけどほんと掘り出し物だったね。足元また相場が上むいてるから、既に含み益がありそう。

[549: マンション検討中さん]

マンション今色々探してるんですが、なかなか下がりませんね。ただ一部中野の物件とか、世田谷なんかは、値引きの提示が、あったりしたので、エリアによっては苦戦することもあるんですかね

[550: 匿名さん]

マンションは立地ですよね。
坂下の曙橋かつ都営地下鉄って、安くて間取りが良くてもなぁって感じです。
高くてもいいから、四ツ谷駅徒歩5分圏内で大手デベがつくってほしい。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん
5分って遠いな

[552: 名無しさん]

>>551 匿名さん

でも曙橋徒歩1分と四ッ谷徒歩5分なら後者を選ぶ人が多いんだろうな。もちろん同じ位のグレードだとしてだけど。
でもここは十分に魅力的。

[553: マンション検討中さん]

5分は駅近ではないですよね。徒歩1分の物件とは希少性で5の2乗すなわち25倍の差がありますので。資産価値の観点からは徒歩1分は鉄板かと。

[554: 匿名さん]

積水のプランニングは秀逸なんだけど、曙橋ってのがなぁ。せめて四谷三丁目だったらと思うのは当方だけでないはず。ジオや住友の立地でして欲しかったなあ。タラレバ許してください。

[555: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

いや、やっぱり駅力の差が大きすぎます。。。

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

駅力という物差しって何で数値化して客観視したらいいんですか！？

[557: 匿名さん]

四ッ谷徒歩5分ってアトラス四谷ですか？
あそこは立地はいいですよね。

間取り、仕様は非常に残念だけど。

[558: 匿名さん]

平置き駐車場の優先権付きの物件ってどれなんでしょうね？このあたりだと車はなくても一応暮らすことができますが、
家族の関係で必要だったりとか、単純に車がすきというひとだと
どうしても車が必須となってくるかと思います
平置き駐車場におけるものなら、どうしても置きたいという人にはいいのかしら。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
1億きってる駐車場優先権付分譲って都心だとあまりないから、駐車場マスト派には大事だね。

[560: マンション検討中さん]

昨日モデルをみてきました！結構いいですね。
この周辺は徒歩5分切ってる物件ってあまりないので。
南側の古臭い建物はBADですが、まあ新宿だから仕方がないですかね

[561: 匿名さん]

なかなか売り切れないね。

[562: マンション検討中さん]

3LDKは完売したみたいですね。ネットからも消えました。

[563: 匿名さん]

Dタイプは完売ですか。
3LDKの需要が高かったという事は、通勤利便性を求める単身者世帯だけでなく
ファミリー世帯からの需要もあったという事なのでしょうか。
駅徒歩1分の立地で3LDKは珍しいのかもしれませんね。

[564: マンション検討中さん]

デザインやプランニングの巧みさも光るが、なにより駅徒歩1分の立地とリーズナブルな価格。相場高騰期でも探せばあるんだと思わせる物件だったね。四ツ谷駅前の再開発が織り込まれるとこの価格では出てこないだろうな。買えた方おめでとうございます。

[565: 匿名さん]

徒歩圏内に3駅もアクセスできるのは通勤や通学をするうえで本当に便利であると思います。
東京での暮らしをしていくにあたって、利便性がよいのはうれしい要素になりますね。
ただ、車での移動がスムーズに行えるかどうかが気になります。

[566: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
3LDKのEタイプ、Dタイプは完売したみたいですね。
2LDKじゃなくて1LDKとの組み合わせだったらすぐ完売してただろうね。
街歩いてても、夜コンビニやオリジンに弁当買いに来ているひと多い。
駅近だからこそ、需要あっただろうね

[567: マンション検討中さん]

超駅近、若干狭いけど、しっかりつくりこまれたプラン、仕様だから、意外にも3LDKの進捗がはやかった。9000万～も比較的はやくなくなったのはびっくり。
曙橋で9000万！？ってなったけど笑

2LDKが進まないのは、この周辺に限っていうと、比較的数が多いのもあるんだろう。
2LDK価格も立地、プラン、仕様から比較すると高すぎるわけではないとはおもうが、今残ってる周辺の2LDKが6000万円～だから、高く見えるってのもあると思う。

[568: 太郎さん]

私は当初3LDKで検討していましたが、下層階が既になく、2LDKになくなくしましたが、条件のいいとこだと8000万近かったので、安いのにしました。

[569: 匿名さん]

ここはプランが特筆していいね。

[570: マンション検討中さん]

近年では傑出していた物件
駅近という好条件に安住せずにランドプランや間取りに工夫を尽くした設計者、用地仕入れやコンペ、社内りん議といった各プロセスで尽力し価格低減に努めた担当者それぞれに拍手を送りたい

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

笑

[572: マンション検討中さん]

騒がしいエリアではあるけど、めちゃくちゃ駅に近いね。駅から信号もないし、坂でもないからあっという間に自宅につく印象

[573: 匿名さん]

ここのマンション工事で、新宿駅西口行きのバス停が駅から遠くなった。

牛込柳町駅徒歩14分 はあまり実用的ではない。普通はバスで牛込柳町駅に行く。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
来年建物が完成するタイミングで、元の位置に戻るらしいですね。私は逆に近づきました。
10m？くらい元の位置からづれてる感じです。

[575: 匿名さん]

じゃあ、もとに戻るのだったら、今まで通りっていうことなので
特に差し支えないということになってくるのかな。

やっぱり、バスはここだと使い勝手が良いという印象ですよね。新宿までこれで出られるんだったら・・・
電車のほうがやすいかもですが、でも混雑を考えればバスのほうが楽そう

[576: 匿名さん]

買ってよかった。。。

[577: 匿名さん]

すぐ近所にドラゴーネを発見！
ここのパンが大好きなのでラッキーです！

[578: 匿名さん]

月末でモデルルームがcloseしてしまうようですが、それまでに完売する見込みなのでしょうか。
残っている住戸はあと2戸なので大きな問題がないのかもしれませんが、万が一売れ残ったとして、モデルルームclose後はどうなるのですか？建物内でモデルルームを設置する事になりますか？

[579: マンション検討中さん]

昨日行きましたが来週もあいてそうでしたよ。
私たちも前向きに検討中です。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん

2ldkが苦戦してるみたいだね

[582: マンション検討中さん]

あと一件しかあいてないみたいですよ。モデルルームいったら、家具も少なめでした。

[583: マンション検討中さん]

曙橋は絶好調で売れてるから家具をグランドオープンする新川崎にあげちゃったらしいですよ。
個人的には家具とかない方が分かりやすいですけど。
ショールームの家具高いし大きいし。

[584: 匿名さん]

今のところは２LDKが２戸先着順販売になっています
何れにせよあと少し…がしばらく続いているように思います。
値下げとかしていないのかもしれないですね。
最後に早く売り切りたいときには、いろいろなサービスがあるという話を聞きますから。
ここは売れているので、そこまでしないのかも。

[585: 通りがかりさん]

すこし値下がりしましたよね？
悩めます

[586: 匿名さん]

ん？値下げになったんですか？
公式のトップには何もアナウンスされていませんが、価格改定ですか？
以前の価格を控えていませんでしたが、どの部屋がどのくらい下がっています？
今残っている部屋はどちらも9階で、角部屋だけどバルコニー狭め、中部屋で
バルコニー広めになっているんですね。

[587: マンション検討中さん]

やはり下がってるか
価格表書き写し間違えたかと思ったが
このタイミングでなんで売り急いでるんだろ

[588: 匿名さん]

なんででしょうか。
オプションの関係とかですかね？

わたしたちは値下がりちょと前に購入してしまったのですこしショックです。笑

まぁ、仕方ないですね！
入居が楽しみです(^^)

[589: 匿名さん]

途中で値下げがあると最初に正規の価格で契約した方はショックですよね！！
でも、最初の方が日照や位置など条件のよい部屋を選べるので
100万円前後の値下げであれば許容範囲かな、と思います。
あくまで自分基準ですが。

[590: 匿名さん]

ありがとうございます(^ ^)
そうですね♫元気が出ました。笑
美味しそうなお店もあって、便利そうなばしょなので住むのが楽しみです。

[591: マンション検討中さん]

メルマガ？みたいなの来たけど全然値下がってなかったけど。

[592: 匿名さん]

値下げの詳細はわからないのですが、
とりあえずなあと1住戸ですね！
早いペースですね。

まだモデルルームあるんですかね？さ

[593: マンション検討中さん]

モデルルームありますよ。
今まで見た中で1番良かったです。
すごいの一言。。。

[594: 評判気になるさん]

モデルルーム自体がすごいという感じでしたか？

[595: 匿名さん]

入口エントランスが少し奥まっていて控えめな感じがいいなと思いました。

>>今まで見た中で1番良かったです。
そうなんですね。興味あります。どのくらいなんでしょう？驚いたのはキッチンですか？リビングですか？詳しく聞きたいです。

モデルルーム、有料プランも多いと聞きますが、追加料金なしだとどのくらいのレベルなんだろうと思う気持ちはあります。永住するならちょっとがんばっていいものにするのが一番といいますよね。

[596: 匿名さん]

かきこんだ者ではないですが、私は契約者です。
モデルルーム素敵ですよね。私はキッチンリビングの作りが良かったです。あとは個人的には外のトランクルームも嬉しいポイントでした。
モデルルームはアクセントタイルやダウンライト、カーテンなどがとてもお洒落で…奮発しました。オプションとしてはアクセントタイルやダウンライトが高い印象でしたが、つけなくてもキッチンのカップボードはついていたり、ディスポーザーや食洗機もついていたりと元々の使い勝手も悪くない印象でした。

入り口控えめで素敵ですよね。

[597: マンション検討中さん]

書き込んだものです。

廊下が素敵でした！
廊下は壁が木、床は大理石ですよ！
オプションじゃなく全部屋！
お友達とか呼んだらびっくりするでしょうね。

他にも色々あるけど、モデルルーム見てください。

[598: 評判気になるさん]

確かに2LDKでこれは豪華ですね。

田舎出身だからかもですけど、積水ハウスブランドにも痺れますね。

[599: 匿名さん]

公式ホームページのモデルルームのギャラリー集では玄関の床が大理石のように見えますが、壁の部分がよく見えず、収納が設置されているのかな？程度に捉えていました。
モデルルームはどの辺までオプションか解らない状態ですが、リビングの自然石のような壁はオプションになりますか？

[600: 匿名さん]

リビングの大理石の壁はオプションです。
アクセントクロスといってつけるのに10万くらいだったような。
あれ素敵ですよね。

[601: マンション契約者]

昨日ここからほど近い荒木町に主人と飲みに行きました。美味しいお店がたくさんあるようで、入居がますます楽しみになります。

[602: 匿名さん]

契約者です。子供の小学校を検討していまして、学区通りの四谷小にするか越境申請をして富久小にするか悩んでおります。四谷小までの通学路をご存知の方いらしたら情報をお願いします。

[603: 通りがかりさん]

新宿区は小学校は選択制ではなく、学区が決まっている(姉兄がいても越境できない)と聞いてますが、こちらは距離の関係で申請許可が得れる算段でいらっしゃるのでしょうか。

[604: 匿名さん]

そうです。役所に問い合わせしたところ距離が遠いことを事由にすると越境申請は比較的通りやすい案件では？とのことでした。

[605: 匿名さん]

完売しましたね。

[606: 匿名さん]

お！ついに完売したんですね。
入居が待ち遠しいですね。

カーテンとかもつけたいんですが、そういうオプションがあるかどうか聞いてる方いますか？

[607: 匿名さん]

オプション会まだですかね？
楽しみにしています。

[608: マンション検討中さん]

キャンセル一戸、出たって。
2LDKらしい。

[609: 匿名さん]

もう売れちゃいましたね。
そしてオプション色々はじまりましたね！

[613: 匿名さん]

オプション会行かれた方いますか？
色々まよいます。

[615: マンコミュファンさん]

>>609 匿名さん
皆さん何を依頼しますか？
友人からのアドバイスですが
外注業者に依頼した方が
安く済むそうです。
いまはいい会社がないか探しています。

[616: マンション検討中さん]

コーティングやWAXはオプション会社の方が良いらしいですよ。
外注でコーティングすると、そのフローリングに不具合があった場合積水さんのアフターサービス受けられない事があるらしく。

[619: マンション検討中さん]

[No.614～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・広告・宣伝目的の投稿

[620: 通りがかりさん]

週末たまたまみにいったら(^^)

[621: 匿名さん]

住み始めましたが、とっても住み心地良くて気に入ってます(^^)