グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

[匿名さん]

「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

所在地：東京都新宿区住吉町105番9(地番)

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階

総戸数:35戸
間取：2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡　
売主・事業主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和不動産株式会社

新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。

全戸南向き


【物件情報の一部を修正しました　2017.10.30 管理担当】

[361: 匿名さん]

まあてもわかり易い好条件が揃ってるから
売りやすい物件だよね。
アンチもいるし、積水推しの人もいて正直あまり
信じられる情報がないので自分で確認するだけですかね。

私はまだ１回しなモデルルーム言ってませんが物件自体も
好印象でしたし、営業の人もガツガツしてなくて
良かったと思いましたけどね。買うならどこか？
みたいなアンケートは提出しました

[362: 名無しさん]

>>361 匿名さん

初めて訪問してアンケート提出したんですか？決断が早いですね。
私なんてうじうじ悩んでます。

[363: 匿名さん]

あれってあくまでデベ側が住戸の人気を計るためのアンケートであって
要望書とかとは別物だからね。拘束力も何もないし別に気軽に出せばいいと思うけど
第三希望くらいまで聞かれたから適当に書いて出しておけばいい

[364: マンション検討中さん]

駅徒歩１分は賃貸に出すならインパクトがあって良いし、
内廊下だしエレベーターに着床階制限などもあって、物件には高級感ありますね。
南向きのワイドスパンも良いですね。
ただ、曙橋駅付近は活気が無く、古い建物が多い感じで残念でした。
四谷三丁目駅を利用するにしても、坂道が結構角度ありますね。特に雨の日とかは滑りそうです。
四谷三丁目や市ヶ谷よりの物件と悩みます。中古含めて。

[365: マンション検討中さん]

私も、エレベータの着床階制限はとても良いと感じました。
徒歩1分も魅力的ですが、実際にこの駅に降りて　この街の雰囲気が馴染めない印象です。
住みたいと思えるポイントがありませんでした。
寝に帰るだけの方なら良い物件だと思います。

あと、年取ったら地上に上がるまでの階段は辛いでしょうね。
せめて上りだけでもエスカレーター付きだと良いのに。

[366: 名無しさん]

>>364 マンション検討中さん
お気持ちわかります。曙橋って平日が人多いからね。土日はとくに少ないかも。
私も市ヶ谷よりの住友の物件もみましたが
、駅から五分と遠い＋周辺に何もない感じで、買い物利便も悪く、しかもプランも2LDKは北向きで、眺望も悪く、四谷三丁目物件は金額が更に高く、しかも東向き。
なかなかないもんですね。

[367: 匿名さん]

やはり資産性考慮するなら駅近かなとは思う。あとは住む上で新宿線を使うかどうかだね。
賃貸出すなら、それなりに借り手には困らなそうですかね

[368: 匿名さん]

賃貸用ならローンでなく即金で買うものなんでしょうか。

[369: マンション検討中さん]

>>366 名無しさん
曙橋も平日は人が多いんですね。仰る通り週末に見に行ったので、あまりの閑散具合に驚きました。
市ヶ谷寄りの物件については、靖国通りから離れる分、静かなところは良いと思ったのですが、
私も北向きであることと、隣のパーキングが気になりました。
この辺りどこも高くなってしまいましたね。
四ッ谷駅近くの旭化成の価格も気になっています。さらに高そうですけど。。

[370: マンション検討中さん]

10年近く曙橋を利用してますが、大手町や新宿に勤務先がある場合は、新宿線は朝も比較的空いてていいですよ。新宿に歩いて行けますしね。

[371: 名無しさん]

>>369 マンション検討中さん

普通に考えるとジオ三栄町で坪単価450,460してたわけですから、500ないし500超は必須でしょうね

[372: 匿名さん]

ジオ三栄町より、こちらが高いなんてことはありえないでしょう。

[373: 名無しさん]

>>372 匿名さん
よく内容みてください。アトラス四谷の価格のことを言ってますよ。

[374: 匿名さん]

価格表見る限り、450位ですよ。

[375: 名無しさん]

>>374 匿名さん
なわけない。

[376: 坪単価比較中さん]

こんな所で５００以上の価値なんて無いよ。

[377: マンション検討中さん]

>>376 坪単価比較中さん

アトラスは500だな

[378: たまご]

到底買えないくせに言うことはいっちょまえな人っていますよね

[379: 匿名さん]

アトラスは高いですよね～。
あそこは面積小さくてファミリー向けじゃないから、こことは競合しないんじゃないですか。
それとも、もともと2人で住む家を探してて、小さくてもいいってことなのでしょうか。

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
Btype,Ctypeは55平米前後の2LDKということで、ちょうど比較検討の対象かと。
2人暮らしももちろんですが、自分の部屋が必要になる以前の、
小さい子ども1人くらいのファミリーは住めるんじゃないでしょうか。

[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん
アトラスは囲まれ感と、駅距離ぐらいがネックかなー(5分だと遠い)
価格もだけど。
将来性はあると思うから、お金かあって買えるなら買っときたいけど。居住用というよりキャピタルgain狙いで

[382: 名無しさん]

アトラスは住戸のプラン構成からすると居住用というより、おっしゃるように、再開発の値上がり期待ですかね。
私はそんな冒険はできないので、地味だけど、利便性と居住性を兼ねたここが手堅いのかなと考えとります。

[383: マンション検討中さん]

私は3LDKで探してまして、今ピアーズ赤坂とここで迷っています。
ピアーズは場所はよいし、価格は赤坂見附にしたら下限の条件悪い住戸なら、ここの上層階
と被る価格(8800万～)だし、
プランや南向き、駅距離でいうとこちらがいいのですが、立地のポテンシャルや地位は赤坂に分がある。
モリモトは企業規模こそ小さいので、その点は不安ですが、いいデザインのマンションを作ってる。だから迷います。
憧れの3Aエリアに背伸びして住むか、手堅くここに住むか皆さんなら、どうされますか？

[384: 匿名さん]

ピアースですね、濁らないス。

[385: 坪単価比較中さん]

私も、徒歩1分が魅力のこことピアース赤坂（２LDKまでかと）両方モデルルーム行きました。
ここは全戸南向きですが、両側ビル挟まれていますしね。
細かい点では、カーテンレール無しもマイナスです。
内装もここの方がずっと安っぽいですし。
でもここの良い点はトランク有、ベランダ物干し有り。

モリモトの営業の方はあまりプッシュしませんでしたが、ここは押しが強いです。
細かいところで、ドリンクチョイスにコーヒーが無かったのとテーブルの上に置いてあったお菓子が手の届かない所にあった（笑）
もう一度赤坂を見に行こうと電話したら、昨日の予約は満杯で今日分が取れたので行って来ます。
赤坂は物価は高めかもですが、今はネットで安く何でも買えますし、近くに肉のハナマサもありますよ。

[386: 匿名さん]

>>385 坪単価比較中さん

赤坂とは価格も立地も違うから、仕様が違うのはまぁ仕方ないですかね
カーテンレールは逆についてない方がよくないですか？コストも高くないし。
つけたいシェードがつけらなくて困ってお金払ってカーテンレール外したことがあって。

[387: 匿名さん]

モリモトはいいもの作ってるんだけど、資本金1億、売上高350億の財務基盤だと、昔みたいな杭問題みたいな事件が起きたら不安なんだよね...

[388: 匿名さん]

私も予約とれなくて、来週にとのことです。

やっぱり人気あるのですかね。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
人気はありなしはお客さんがきてるきてないでは判断しない方がいいですよ

[390: 匿名さん]

モリモトは、万一の時の証拠となるように、工事のライブ映像をネットで見る事ができると言ってました。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
そうなんですね。それは安心ですね。
万が一のときは保障できる財務基盤はあるんでしょうか？

[392: 匿名さん]

>>385 坪単価比較中さん

値段てもうでてるんですか？

[393: マンション検討中さん]

モリモトは小さいから心配だなぁ。
ライブ映像あると施工者の不備不正の証拠を掴めるから、施工者に責任を取らせることが出来るという意味ですか？そうすればモリモトの財務基盤が小さくても対処できるってことですか？でも、それは施工者が弱小だったら同じことですよね？
そもそも、ライブ映像があると不備不正の抑止になるってことかな？
ライブ映像がある効果が今ひとつ分かりません。わかる方教えてください。

[394: 匿名さん]

何ここ、モリモト社員と積水社員が場外乱闘してんの？

[395: 匿名さん]

何かあると営業とか言うのやめませんか
荒れる元です。

[396: 匿名さん]

いやぁ久し振りにいい営業に出会えました。
熱すぎて火傷しました。

[397: 匿名さん]

モリモト見てきました。条件が良いところは、1億超。標準仕様で比較すると、価格差を埋めるほどの差はない印象です。
現地周辺は囲まれ感強いかな。
天井高と柱に難ありなんで、気になる人は気にするでしょうね。

[398: 匿名さん]

>>388
モデルルームの来場者の数％が購入者になるというような法則があるようなので
たくさんの人が訪れてる物件は当然売れるようになると思います

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
そんな法則ありません。
ただ沢山来場がある方が少ないよりは、契約確率は高いのはあたり前のことでしょうけど。

[400: 匿名さん]

平均すると来訪者の1割程度と聞いたことがある。法則というか統計みたいなもんだ。
人気なら当然契約率も高くなるということだろう。
ここもかなり人気のようだからそうなるかもね。

[401: 匿名さん]

Eタイプ結構人気みたいですね。
アウトフレームだからか、70m2きっかりで、居室すべて5畳以上確保して、かつ洗面がリビングインにならないというのはありがたい。

[402: 匿名さん]

ここまで液に近いことを考えると、
利便性を重視する人が多くなってくるのかなと思いました。
周りも建物も多くなってくるので、眺望を最優先にする、というよりは、駅まで近いことが生活に直結しているので、良いと考える人にとっては最適しょう。
駅までの負担って軽いに越したことはないでしょうから。
女性の場合、特に夜道を歩くことを思えば
駅に近いのは安心でもあります。

[403: 匿名さん]

年取ると駅に近いのがありがたいんですよね。

[404: 匿名さん]

年に関係なく誰でも駅に近い方が良いでしょ。

[405: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

そりゃそうだけど、体が弱ってくるとよりそのありがたみが違ってくるってことですよ

[406: 匿名さん]

身体が弱ってきているのに、ホームから地上出口までの長い階段大丈夫ですか？
改札から数えたら相当時間かかるし。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
ご心配ありがとうございます。
階段は確かにあるけど、一部エスカレーターもあったり。
全部エスカレーター、エレベーターが理想だけど、階段が登れなくなるぐらい足腰弱ったらエントランス目の前のバス停からバスに乗ればいいかな。
丸ノ内線も徐々にエレベーターエスカレーターがついたので、曙橋も将来ついたりしないかな笑
そもそも改札から数えたら、どこも時間かかるような。

[408: 匿名さん]

曙橋駅の深さは、大江戸線南北線副都心線の駅に比べたら許せるレベル。

[409: 匿名さん]

大学病院も歩いていけるし、タクシーもすぐつかまるぐらいひっきりなしに通ってるからありがたい

[410: 匿名さん]

>>406
ホームから改札までのぼりエスカレーターありましたよ？
防衛省側になるけどエレベーターもあるし
改札から地上までも半分くらいのぼりエスカレーター
現地見もせず噛み付くのはどうかと？
まぁ、下りエスカレーターもあるのが助かるけど
都営だからな

[411: 匿名さん]

すぐ噛みつくとか言うの止めませんか。
犬じゃあるまいし。

[412: マンション検討中さん]

ネガもポジもよくわからない人もいるのが健全なスレです

[413: 匿名さん]

都心の超駅近物件の割にはスレがやや荒れている。致命的なNGもなさそうなのに。値段は安くないが、市況から大きく外れたものではないし。

[414: 匿名さん]

だったら、買いたい人は自信持って買えば宜し。
判断基準は人それぞれだからね。

[415: 検討板ユーザーさん]

市況比較という点であれば、この駅距離、南向き、仕様でプランであれば、安いと思うけどね。
ちなみに市況とは阪急、住友、旭化成、アーネストワンの物件と比較してって意味です
ここを検討する一検討者としては、この価格帯は勇気がいるけど...

[416: 匿名さん]

管理費や修繕積立金はどうなんでしょう。
小規模マンションなので悩んでいます。

[417: 名無しさん]

アンケートが締め切りになるみたいですね。

[418: 匿名さん]

最大のウィークポイントはデベかしら？
財務状況は申し分ないが、ブランド力やサービスの質とか。

[419: 無題]

>>418 匿名さん
強いていうならマンションとしての認知度。
ただ住まいを作る点においては、さすが積水といったところ。
細かい点に配慮されてるのと、石積みは素敵だな

[420: 匿名さん]

駅周辺に明るさとか活気が無い。

[421: マンション検討中さん]

そんなことないけどね。

[422: 匿名さん]

>>420 匿名さん
オイルショック以降に作られた鉄道駅の駅前って、そういうのばかりですね。
高度成長期って、つくづく見事な時代だと思う。色んな建設コストが今となっては低く済んだ時代。

[423: 匿名さん]

やっぱり価格下がったのは事実みたいですね。来場者に個別に連絡しているみたいです。

全体が下がったわけじゃなく、一部タイプの住戸だけでしたが。

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
私も今度確認してみます。

[425: 匿名さん]

最上階とか結構希望あったらしいね。
他も割と満遍なくアンケートで希望あったとか。
あとは価格調整でバラけさせる感じですかね。
下手したら本当に全戸売れてしまいますかね。

[426: 匿名さん]

よほどデタラメな値付けでない限り、この立地での売れ残りは考えにくい。

[427: マンション検討中さん]

時間の問題で、長期化することはあんまりしないんだろうね。阪急とか住友さんみたいに。
スタッフの人員の関係で今回に関しては早く販売しないといけないんだって。

[428: 匿名さん]

積和は管理委託費が他のデベロッパーより安いって
間取りブログの人が言ってたかな。かと言って管理が悪いとかでもないらしいし、単に中抜きとかが少ないのかなと思ってます。こういう点もなど長い目でみればバカにならないですかね。ここも内廊下の小規模物件の割に高くないですね

[429: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
普通もう少し高いよな。ディスポーザーや内廊下、小規模だと、それが販売ネックでディスポ見送ったりするケース多いみたいね。
近隣の住友さんのシティハウスは、2物件ともディスポついてないのは、それが理由だろうね。
だけど津の守の方は特に管理費はそれなりにするという。

[430: 匿名さん]

積水のブランド力が財閥系には及びませんが好感が持てます。
名古屋や福岡では人気のブランドですね。
東京でも少しずつ増えて来たようです。

[431: マンション検討中さん]

2012年ごろの記事ですけど、四谷～飯田橋に断層がある疑いがあるという記事を見つけて気になりました。
詳しい記事を見ると曙橋駅～信濃町駅あたりにも、断層の可能性があるとあったのですが、
その疑いってもう晴れたのでしょうか？
続報をご存じの方いますか？

[432: 匿名さん]

結局東京はどこも断層だらけだから気にしても仕方がないって記事読んだ気がする
それは四谷どうこうという話ではないらしい。あるのは事実かもしれないけどね。
かといってどこが安全かは分からないということだと思ってます。

なぜ四谷周辺が取り上げられたかというと首都機能が集まってるからでしょうね。
他の首都機能がない郊外にも普通に断層はありますので、あまり気にしても
って感じですかね

[433: 匿名さん]

地震が怖いなら日本に住むな、という結論にしかならんでしょ。実際311の時も含めて地震が嫌だから日本に住まない行かないという外国人は少なからずいる。地震のリスクはどこに行ってもゼロにはならないですよ。

[434: 匿名さん]

とりあえず活断層のマップには載ってないね。

[435: 匿名さん]

>>432 匿名さん

成程ですね。結局どこ選んでも変わらないなら好きな所に住んだ方が良さそうですね

[436: 匿名さん]

疑惑レベルで実際は見つかってないようですね。

[437: マンション検討中さん]

来週が希望住戸アンケートの締め切りですが、提出された方いますか？
私は今日眺望をみて部屋を決めたいと思っています。
3LDKで検討しておるのですが、DとEで迷っています。
皆さんどちらのタイプがお好きですか？
私はEタイプが好きです。理由は主寝室が子供部屋と別れてるのと、子供の部屋が5畳確保できていること。
好みは別れると思いますが、子供部屋は目が届くリビングインというのが気に入っています。
男二人なので余計に

[438: マンション検討中さん]

DとE迷いますよね。
私も間取りはDかなと思ったのですが、
眺望のシュミレーションを見せていただいて、階数の問題でEに心が傾いています。

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん

ちなみに階数の問題ってどんな点ですか？
眺望はDの方がいいですよね

[440: 匿名さん]

Dの眺望って、左向きの窓の事ではないですよね？
このマンションは両サイド至近距離にビルが建っていますから、窓を開けても目の前は汚いビル壁を見ることになりますよ。
このマンションに限って角部屋東西の眺望は最悪です。
私だったら窓からの景色は見ない方が気分的に良いですね。

[441: 匿名さん]

上層なら眺望も抜けますね。グランドメゾンの方が高くなりますから。

[442: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん
混乱させてしまってすいません。
DとEが逆でした。
Eだと上の方の階が選べないので。

[443: マンション検討中さん]

2/25(日) 7:55配信

産経新聞



　昨年８月に発覚した積水ハウスが土地取引をめぐる詐欺被害にあった事件で、社外取締役らがまとめた調査報告書が「土地取引で重大なリスクに気付かず決裁した執行の責任は重い」と内部統制の問題を指摘していることが２４日、分かった。

　報告書は積水ハウスが１月２４日にトップ人事を発表する前の取締役会に提出。この人事で会長から相談役に退いた和田勇氏（７６）は産経新聞の取材に「詐欺事件被害の責任追及をした結果、クーデターを仕掛けられた」と話した。積水ハウスは人事について「世代交代」と説明している。

　関係者によると、取締役会では和田氏が報告を基に当時社長（現会長）だった阿部俊則氏（６６）に辞任を求めたが成立せず。和田氏は逆に阿部氏から会長解任の緊急動議を出された末に自ら辞任した。

　積水ハウスは昨年４月、東京都内の土地を不動産仲介業者を通じ、所有者を名乗る女性と７０億円で売買契約。阿部氏の決裁後、会社に詐欺を疑う内容証明郵便が複数届いたが、阿部氏に報告されないまま６３億円が支払われた。その後、所有権移転の登記申請を却下され、詐欺被害が発覚した。

[444: 匿名さん]

どの企業でも上役が責任とるのは
当然のこと。正しい人事ですかね。
物件の善し悪しとはあまり関係ないと思いますが
ここは本当に1期で完売にさせに
きてるようですね

[445: マンション太郎]

>>444 匿名さん
いや1期じゃないらしいよ。

[446: 名無しさん]

アンケートの締め切りが近づいてきましたね。我が家は困ったことに予算の関係で、
3階から6階くらいまでなんですが、現時点で平均1.5から2倍になっているらしく、身動きが取れなくなってるんですよね...
まだ価格穴抜けの部屋とか、正式価格までは時間があるから、かさらないようにうまくやっていただきたいのですが...

[447: マンション検討中さん]

営業さんは重ならないように　申し込み時に空いてる部屋（表）を見せてくれたので、空いてる部屋から選びましたけど。

[448: 名無しさん]

>>447 マンション検討中さん
そうなんですね。私なんかは後発だったのか選択肢としては、重なるとこしかなくて...

[449: 匿名さん]

うーん。困ったことに大人気になってしまった。やはり駅１分は魅力なのかね

[450: マンション検討中さん]

そんなに人気なんですね、モデルルーム行った時それほど混んでなかったので、びっくりです。やっぱり駅1分って凄いですね。
倍率高いのはどこら辺なんでしょうか？DとEの中下層ですか？それとも、価格調整も効いて満遍ない感じなのでしょうか？

[451: 匿名さん]

環境やエリア関係なく、駅1分をひたすら探しているプチ投資家もいるでしょう。

[452: 匿名さん]

完全予約制の個室居酒屋みたいになってるから、他のお客さんがきてるかわかりにくいね

私が聞いたのは、3LDKの3階～7階?が重なっているみたいです。
その辺の階はなんとか私のようなサラリーマンでも手が届く価格ですが、そこから上はちょっと厳しいんですよね....

[453: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

8階以上は倍率ない（低い）んですかね。
買える金額はどこの家庭も同じくらいってことですね。私も8階以上はなかなか手が出ません。

[454: 匿名さん]

最上階とその下は埋まってるらしいけど

[455: 評判気になるさん]

住まいサーフィンによると、ここは平米当たり104万円ですね。
104万円が正しいとすると、ちょっと割高ですね。小規模であることがかなり響いてるのでしょうか。

[456: 名無しさん]

>>455 評判気になるさん
住まいサーフィンの価格って実売価格と大抵づれてない？笑

[457: 評判気になるさん]

それだけ割高な物件が多いということかも知れません。
大規模タワー駅近物件は、売出し価格と住まいサーフィン価格は結構近いですよ。

[458: 匿名さん]

住まいサーフィンの価格はあちこちで笑われていますからね。割安だから人気あるという訳でもないですし、売れ行きや人気とは乖離してる場合も儘ありますね
参考の一つ程度として見るくらいでいいんじゃないでしょうか。結局は欲しいかどうかでしょうから

[459: 評判気になるさん]

そうですね、私も参考の一つに過ぎないと思っています。
そろそろアンケート締め切りですね、最終倍率気になってます。

[460: 名無しさん]

>>459 評判気になるさん
怖いのは正式価格決まってからで、倍率が変わる可能性もあるから、油断はできない点だろうね。