グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

[匿名さん]

「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

所在地：東京都新宿区住吉町105番9(地番)

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階

総戸数:35戸
間取：2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡　
売主・事業主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和不動産株式会社

新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。

全戸南向き


【物件情報の一部を修正しました　2017.10.30 管理担当】

[301: 匿名さん]

品川シーサイドは同じ間取りだけど、これが結構売れてるって話ですよ。
すぐ近くで京急がタワー1300戸出しているのに

[302: 匿名さん]

>>297

情報は正確にねっ(半沢直樹より)

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん
これ、ドアドアじゃなくてよくある駅からの乗車時間じゃ。。ドアドアって待ち時間とか駅までの距離とか含めた数字を言うのでは…？

[304: 通りすがりの名無しさん]

部屋からエントランスまで？分
エントランスから新江古田駅10分
電車待ち時間？分
新江古田駅から大江戸線で新宿まで16分
地上または乗り換え口まで？分

マァ。30分は超えますね

[305: 匿名さん]

>>300 匿名さん
お人好しという言葉はあなたのためにある。

[306: 匿名さん]

そもそもだが、売れる物件ばかりがあるわけがないよね。

三井だろうが、住友だろうが、野村だろうがあるよ

[307: 匿名さん]

ドア2ドアでいうと、ここの物件の場合は、新宿まで10分もかからないくらいかな

[308: 匿名さん]

確かに江古田や富士見町は残念物件だが

ここは売れるな。分かりやすい好条件が揃っている。

あと地権者でもデベの人間でもないと一応言っておこう。

[309: 検討板ユーザーさん]

立ち位置のよくわからない人が多いな笑

新宿区で400超えるとそれなりにしんどいと思うよ。内容はいいからもちろん売れるとは思うが即完売はないと思う。

[310: 匿名さん]

これくらいの価格と立地なら即完売もありうると思う。実質25戸しかないしな

[311: 周辺住民さん]

とりあえず売り惜しみ住戸などはないそうなので全戸販売可なのだろうね。
予定価格とはいえ価格も全て明記されてるし
希望住戸アンケートもそれなりに集まっているそうで重複してるとこもあるとか。
それをどうばらけさせるかは営業の腕の見せ所ですかね

[312: 匿名さん]

本当にどの立場から書き込んでんのか良く分からないコメント多くてワロタ

[313: 検討板ユーザーさん]

営業が書き込んでるかと思いきや、さすがにこんな、わかりやすい書き込みはせんだろう

[314: 周辺住民さん]

それだけ大人気ってことだろ。俺が営業なら閑古鳥の等々力や中野の物件にも書き込みするしな
結局いろんな人が注視して書いてるってだけだと思うけどな

[315: 匿名さん]

てか地権者でしょ。この段階で無理やりポジって検討者は何も得しないもん。
本当に人気の物件は自分が買いたいからひっそり売れてく。

[316: 無題]

地権者ってメリットあるの?

[317: 評判気になるさん]

評判を上げておけば、新築未入居でより高値で売れるってことじゃないですか？

[318: 匿名さん]

地権者分は賃貸らしいですよ。聞いたので間違いないかと

[319: とんたった王国]

等価交換でやってるのだから、普通は売却しないで、自身が住むか貸すかしかないんじゃないの?

だって売ったら、譲渡所得になっちゃうから税制的にメリットないし意味なくない?

[320: 匿名さん]

でもポジションは既に、というかずっと前からここに持ってるんでしょ？

[321: 匿名さん]

都合の悪いことは地権者か営業の仕業にしておけばOKだと思ってるんかな。
別に事実を書いただけなんだがな。

他の人も書いてるが、個人的にはここはかなりの優良な物件だと思うね。
これを買い煽りと見るかどうかはご自由にどうぞ。

私のことは幾らでも叩いてくれて構わんよ。どうせ売れ行きには影響しないだろうから。
まぁ１期で完売するかどうか見てればいいよ。気づいた時には後の祭りかもしれんけど...

[322: 匿名さん]

怪しすぎワロタ

[323: 匿名さん]

営業の人もさすがに1期完売はないっていってましたよ笑
営業の人の方が冷静でしたけどね

[324: 匿名さん]

営業のおじさん、結構強引だから　そう来ると引くよね。

割安なのには理由があるんだなと。

[325: 匿名さん]

この盛り上がりだと1期で完売も割と現実味ですね。

[326: 検討板ユーザーさん]

営業にしてはあからさますぎて違うような。きがするしら不思議なスレですね

[327: マンション比較中さん]

大幅減額（値下げ）とメールが来ましたよ。

そう来ると、買う気が失せます。
やっぱり人気無いんですね。

[328: 匿名さん]

そんな連絡来ました？我が家は来てないですけど
グランドメゾン四谷も売れ行き早かったので焦りますね

[329: 検討板ユーザーさん]

>>327 マンション比較中さん
こういうこと書く人って、そもそも検討者じゃないでしょw
本当に検討してるなら、値段上がるとモチベーション下がって、値段下がるとモチベーションあがるよね？
値段下がるのも全体が下がるパターンと一部が下がるパターンとあると思うけど、全部が下がったの？それとも一部？
全部が下がってるなら、327さんのいう通りらマーケットアウトしてるって判断になるかな。
一部だけ下げてるなら、住戸の検討状況によっては、一部のタイプ、階数に偏ったりする場合があるから、バランスよく抽選にならないよう価格調整することは、販売前にするなら、普通のことで、それで人気がないからってのは、ちょっと違うような気がしますけどね。

[330: 匿名さん]

327さんの理屈でいうと、住友さんはみんな人気物件になっちゃいますね。

[331: マンション検討中さん]

値段が下がったから買う気が失せるって、世の中いろんな人がいるんですね

[332: 匿名さん]

改めて価格表みたら、全部下げてるのかと思ったら、一部しか下げてなかったですね。

一部だけ下げたってのは、倍率が集中しているから？どういう思惑なんでしょうか？
一部住戸に人気が集中しすぎてるから、価格バランスをかえて、早期に完売させたかった？

[333: 匿名さん]

値下げマジか。手が届かないかなと思ってたけど
もう一度モデルルームいってみるかな。
事実なら1期で完売させにきたのかな

[334: マンション検討中さん]

てかそもそもほんとに一部価格下がったのか？デマながさないでくださいね。

[335: 匿名さん]

下がってる部屋は300万近く下がってるよ。
一期で根こそぎ狩るつもりかな。

[336: 匿名さん]

値下げしなくても十分売れる価格だったと思いますけどね。
本当だとしたら決算期中に売り上げ立たせたかったのかな？

[337: 匿名さん]

正直会社によって考え方違うからね。

モデルルーム借り続けるだけでも経費はかかるわけで、短期で売り切らないといけない事情があるんじゃない？

[338: 匿名さん]

いずれにせよ検討者には良い話だね。モデルルームの予約取らなければ..

[339: 匿名さん]

ここってそんな必死にならなきゃ売れない物件なの…？

[340: 匿名さん]

必死になってるかどうかは積水しか知らんだろ。
値下げどうこうという話も倍率調整かもしれんしな。
その程度ならどこのマンションでもやってることだ

[341: マンション検討中さん]

横やりすいません。
人気がないから、買わないってのもなんというか思慮が浅いような気がしますがね...
不快に思われたらすいません。

人気はもちろん資産価値という意味で大切な要素かもしれませんが、家族が長年生活する場所なので、新発売のiphone見て買うのとは訳が違うわけで.....

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん
倍率調整ってことは少なくとも値下げされてる部屋は引き合い弱い、というか今のところ無いということですよね。
即日完売とかイキッてた人がいましたけど、少なくとも売主はそうは思ってなかった？
個人的にはちょっと売り急ぎすぎな気がしますが…検討者には朗報？

[343: 匿名さん]

それすらも不確かな情報なので見極めが大事かと。
価格調整入ってバラけさせること自体珍しいことでもないですし、どう捉えるかですかね。
書き込み多く人気ありそうですし調整入ったなら尚更完売というのもありえるんじゃないですか

[344: 匿名さん]

３月決算に間に合わせたいのかな。こんな優良物件、放っておいても売れるから

早期に安売りする必要ないのにな。まぁ購入者には朗報かもしれないけど

[345: 匿名さん]

とりあえず即日完売といきってる人も、冷静な人も冷静にお話ししましょう。

[346: 匿名さん]

見せて頂いた価格表に次期以降などの表記はないのでとりあえず全戸一括で販売のようですね。

[347: 匿名さん]

戸数も少ないのであまり販売費かけずにちゃっちゃと売り切りたいのかもしれませんね。何か中小デベっぽい売り方ですが笑、検討者には朗報ですかね。

[348: 匿名さん]

次期以降を積水ハウスが考えてないのなら分散させてでも
早期に売り切りたいのかもね。。

[349: 評判気になるさん]

値下げの理由知りたいです、モデルルームで聴いたら教えてくれますかね？

[350: 匿名さん]

こんな物件あったんだなー完全に出遅れた
とりあえず早めにMR行かなければ