グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

[匿名さん]

「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

所在地：東京都新宿区住吉町105番9(地番)

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階

総戸数:35戸
間取：2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡　
売主・事業主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和不動産株式会社

新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。

全戸南向き


【物件情報の一部を修正しました　2017.10.30 管理担当】

[241: 検討中]

このマンションの南側の細い道路は昔は細い川だったわけで、やはりじめじめした雰囲気は残っています。
また曙橋の一番低地の部分なので、浸水の可能性は否定できませんね。
過去には平成15年16年にこの付近は浸水しています。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/h16/16_sinsuizu.htm

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/h15/1013_shisa.htm

地理的特性を勘案される方はご参考まで。

[242: マンション検討中さん]

240さん、ありがとうございます。

[243: マンション検討中さん]

治水も進化してるし駅の側がより低いからあんまり気にならないかな。
１階に部屋もないし、ここ数十年で見てもそれだけしかないなら安心とも言えますし
このあたりは捉え方次第でしょうかね。あるかどうかも分からない数十年に一度を気にするか
毎日の利便性を取るかですかね

[244: マンション検討中さん]

郵便局はしょっちゅう利用するのですが、近くにありますか？

[245: 匿名さん]

>>241
件の資料だと具体的にどこが浸水したかは不明ですね。住吉町も結構広いですし

[246: マンション検討中さん]

シティハウス四谷坂町の方は浸水実績があるから、防潮板が設計されてるからね。

[247: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山と比較検討しています！
大規模の良さとタワーの資産性を鑑みてどうするか迷っています。

[248: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

郵便局は駅までの途中にありますよ。
徒歩１０秒くらい。

[249: 購入経験者さん]

むしろそこまで遡らないとこれと言った被害がないとわかり安心したね
まぁ色んな情報があるのはいいことですね。書き込み見る限りここは下手したら１期で完売かもですね

[250: 匿名さん]

>>249 購入経験者さん
1期完売はないでしょ笑
周辺に物件は沢山あるし、8000、9000出せば、エリアは大分広範囲で検討できるわけだしね笑

[251: 匿名さん]

247

私もみました。商店街が良かったり、タワーだったり大規模だったりと良かったんだけど、最終的にお墓が目の前だから、止めました。その時点でないかなと。
お彼岸の時とか線香臭そうだしね。

[252: 匿名さん]

やっぱり駅近というの最も分かりやすいメリットだから人気は出るかもね。

[253: マンション検討中さん]

248さん

ご親切に教えて下さってありがとうございます。
とても嬉しかったです。

[254: マンション検討中さん]

私は一人で住む予定です。
徒歩1分では無いですけど、ピアース赤坂と比べています。
赤坂のモデルルームは見て来たので、来週こちらのギャラリーに行ってみる予定です。

[255: 購入経験者さん]

>>250さん
積水の小規模物件は１期で8割とか売れるのも珍しくもないですし（グランドメゾン四谷も人気でしたね）
こちらの場合は非分譲除くと僅かに26戸の販売です。

その程度なら１期で全部売れても不思議ではないですよ。
別に煽る気もないですが今の価格通りなら有り得る話かと、まぁ３月が見ものですかねー

[256: 匿名さん]

>>255 購入経験者さん
お宅様はどういうお立場で、書き込みされていらっしゃるんですか？笑
検討者？売主さん？積水ファン？
抽選を避けるなら、あまりPRしないほうがよろしいですよ

[257: 購入経験者さん]

>>256さん
別に買うわけでもないので抽選になろうがなるまいが構いません。
積水ハウスの回し者でもないですし、客観的な事実を述べてるだけです。
それが気に入らないのでしたらごめんなさい。あといい年した大人が 笑
とか使ってるのは匿名掲示板とは言え恥ずかしいですよ。余計なお世話かもしれませんが

[258: 匿名さん]

>>257 購入経験者さん
私も喧嘩するつもりはないのですが、お宅様はこちらの物件をしきりにPRされてますが、何がいいのか、教えていただけませんか？
私は検討者の為、事実をしりたく。

[259: 購入経験者さん]

>>258さん

しきりにPRしてるわけでもないですが、価格、仕様、立地バランス取れてますよね
他の方も書いてますが似たような理由です。それで参考になるかどうかは知りませんが。
よって売れそうだねと思ってるだけです。

[260: 匿名さん]

ピアーズ赤坂は8800万代なんですね！2LDKだと。
こちらより下限が1000万近く高いけど、買える人には良いかもね。
赤坂とか溜池山王とか物価が高そうで生活出来る限りの不安ですが...

[261: 匿名さん]

>>259 購入経験者さん
値段って別に安くはないような
高すぎるわけでもないけど。
南向き、眺望、ワイドスパンはいいよね。
仕様は営業さんが大分周辺物件研究したって言ってたよ。

[262: 匿名さん]

3年前はここから5分のプレシス64平米が5500万で買えたんだよなぁ

[263: 購入経験者さん]

>>261さん
安いとは別に言ってないかな。私そんなこと書きましたっけ？
ただ高くもないし諸々の条件鑑みれば良質な物件かなとは思いますがね。

[264: 匿名さん]

都心部はどこも上がってしまいましたからね。
下がる要素もなさそうですね。

[265: 匿名さん]

>>263 購入経験者さん
安いとは書いてないですね。失礼しました。
バランスがいいとは具体的に何が違うんですかね？
ざっくりは皆さんおっしゃるんですが、、

[266: 購入経験者]

>>265 匿名さん

書いた通りですよ。駅距離、エリア、仕様です。あとは自分で考えてください。
何を求めてるかも分からないので。

[267: 匿名さん]

デザインいいよね。あと四谷になかったディスポーザー付いたし、内廊下だし、廊下と洗面所、トイレば大理石だし、ワイドスパンで間取りも悪くないかな
部屋の広さに合う層なら良さそうですよね。
我が家も一度しか行ってませんが、検討候補に入りました。

[268: 匿名さん]

間取りがある程度限定されるから、シングル、DINKS、もしくは子供一人までかな。

あとはセカンド需要もあるかもしれない。駅も近いしバリバリ働く世帯にはいいかもね。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん 自分でモデルルーム行った方がいいですよ。バランス等々、価値観は人それぞれです。

[270: 匿名さん]

マンション裏の道路はさんで、何十段もある石階段があまりに急坂で怖いです。
あんなに高低差があるとは知りませんでした。
購入見送ります。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
あの階段で、普段使わない階段でしょ。
四谷三丁目いくなら新坂の方から行った方が近いし、見通しいいし。
変わった方ですね

[272: 検討ちゃん]

本当に大切なことを気にせず、どうでもいいことをいちいち気にする人って..w

[273: 匿名さん]

カーテンレールが付いてない。

[274: 匿名さん]

とりあえず営業さんに聞いたら売り出す戸数は未定ですが出し惜しみなどはないようですね。希望があればとのことでしたが。販売三月ですがあまり悩んでいる暇なさそうですね。

[275: 匿名さん]

なんでここの人たちこんな煽ってくるの？なんか怖い。

[276: 匿名さん]

>>270 匿名さん
その階段て南側にある階段ですか？
それなりに距離離れてませんでしたっけ？

[277: 匿名さん]

バスルームの壁が、玄関の壁と全く同じで、コストの関係でしょうが　センス悪いなあと思いました。

[278: 検討中]

>270さん

私も同感です。
曙橋の低地から四谷三丁目方面に上がる坂はいろいろありますが、
目の前の坂はとても急で階段も狭く、周囲の建物も廃墟感があり、
また全体に湿っぽい感じがしてとても気持ちのよいものではありませんね。

ただ、それらを気にしない方は多少価格帯が高くても購入されるのでしょうから、
そこが不動産の需給の面白いところだと思います。

[279: 匿名さん]

私もその「廃墟感」って言葉がぴったりだと思いました。
新宿から近いのに、まだまだこんな感じの場所があるのに少々驚きました。
これからまだまだ変化して行くのでしょうね。

あけぼの商店街のアーチもどこか懐かしい感じですね。。
四谷三丁目に向かっていけば、おしゃれなお店があるらしいですけど。

[280: 匿名さん]

>>277 匿名さん
風呂のセンスがいい壁ってどんなの？
白か木目かタイルぐらいでは？

[281: 匿名さん]

散々な言われよう笑

[282: 近隣]

なんだか荒れてきましたが、いい傾向かもしれませんね。
健全なスレはわるいとこもいいとこもでてきますからね

[283: 匿名さん]

夜寝るだけだったら利便性で良いと思います。
日中の景色は都会感ゼロレベル。

[284: 通りすがりの名無しさん]

四谷三丁目におしゃれな店？ナイナイ
曙橋の廃墟感が嫌？
なんかさ、勘違いしてない？
新宿なんて大きいビルの裏側見たらどこもこんなもんだよ
その廃墟みたいな家があったからデベが土地を買収してマンション建てられるんでしょ？
西新宿のホテル群みたいなの想像してるなら
もっと別の物件見ようよ

[285: マンション検討中さん]

駅１分とはいえ自分が売る時のことを考えると、立地が住吉町の物件をこの値段で買って果たして大丈夫なのか判断難しいですね。

[286: 匿名さん]

まあ主観ですから、色々な意見あっていいと思います。
私は物件のデザイン、設備、駅近の利便性どれをとっても
申し分なしだと感じました。あとはが価格との相談ですね。周辺の雰囲気は特に悪くもなく良くもなくという感じですかね

[287: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
坪460万位と言ってました。

[288: 匿名さん]

しんじれない。

[289: 匿名さん]

しんじれないじゃなくて、しんじられないね（笑）
どっちでも良いけど、事務所に電話すればすぐに分かる事ですよ。
部屋別の価格も印刷されてました。
下の階は非分譲が多かった印象。

[290: 匿名さん]

400万前半とききましたで！

[291: 検討板ユーザーさん]

住友不動産の営業マンが荒らしにやってきたようです。
近くに住友物件があるとそのスレ荒れちゃうんです

[292: マンション検討中さん]

多少高くてもこの戸数なら時間掛からず売れてしまうの
だろうね。立地が便利ですから。私は積水ハウスの物件色々注視してますが、
四谷、池尻、桜新町、(２軒目)の小規模物件は
割とこも早期に完売してましたし、表参道も竣工前には余裕で売りきっていたかな。なのでここもそうなるかなと予想してます。あと積水ハウスの回し者ではありませんのでそういうレスは無しにして下さいね

[293: マンション検討中さん]

>>284
都会感　w　

「朝起きてカーテンを開くと、眺望が開けて、綺麗な高層のビル群がみえて、
それを見ながら食べるトーストと一杯のコーヒーがまた格別なんだ。夜の夜景を見ながら夫婦でであけるワインはまた格別」

こんな生活イメージですか?

四ツ谷とか曙橋とかで物件を探している人って、実の生活が機能的かつ効率的で便利な生活を送りたいみたいな方が多いのかなと思っていましたが、意外におしゃれな生活感を送りたいとか、それでこそ、地位(じぐらい)とか気にしちゃうタイプが多いのですかね。

この周辺に長く住んでる私のような所帯じみた共働き家族としては、とにかく、日々の生活が慌ただしいので利便性と、日当たりと適度な眺望、暮らしやすい間取りの方に比重を置いてしまうんですが。

[294: 匿名さん]

荒木町もそうだけどノスタルジックというか味のある街という感じですかね。
そんな感じに触発されたのか、四ッ谷丁目の先の神社の階段は君の名はのラストシーンで登場して
今や聖地みたいになってますね。

[295: 検討板ユーザーさん]

まあ形あるものはいつか古くなるからね。
廃墟とか住んでる人もいるだろうに、失礼な方たちだな。。

[296: JVおじさん]

そもそも都会的で、おしゃれな生活できて、素敵な場所に住んでるって自慢したいなら、四谷、新宿物件は向かないと思いますよ。
世間的に、へーーー四谷に住んでるんだぁ。すごーーい素敵!!とは言われないもの

住吉町だろうが、荒木町だろうが、三栄町だろうが、坂町だろうが、高台だろうが低地だろうが
気にしてるのは地元に住んでる人ぐらいで、そもそもその狭いエリア内で、場所の違いで、変なプライド持ってる方が、この人大丈夫かな?とか思っちゃうし、見てて滑稽。

どうせ不動産の価値なんて、南向き、一分、プラン・仕様がいいとか、そんなわかりやすいところで、決まるんだから、くだらない妄言は避けましょう。

[297: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
セキスイでも新江古田のアレは酷いね。新宿まで5キロ圏内なのになんでドアツーで30分以上かかるのか。それが値段に反映してるとは言い難いし、大苦戦してるし、勘違い地元民が荒らしてるし。

[298: 匿名さん]

>>296 JVおじさん
地権者住戸の方ですか？たぶん逆効果なので止めたほうが。。

[299: マンション検討中さん]

そうですね。だから小規模はと言っておいたんですよ。
拘りは感じますが言及の通り江古田は人気ないですし
同じ間取りばかりのシーサイドといいセンスがない
大規模はダメですね。

逆にここみたいな小規模物件の方が積水ハウスは
センスを感じます。だからという訳ではないですが
ここは諸々の条件を見ると結構優良物件かなと思えるので売れそうだなと感じます。
どうなるか楽しみですね。

[300: 匿名]

>>297

ドアツーでは、15分みたいですね

[301: 匿名さん]

品川シーサイドは同じ間取りだけど、これが結構売れてるって話ですよ。
すぐ近くで京急がタワー1300戸出しているのに

[302: 匿名さん]

>>297

情報は正確にねっ(半沢直樹より)

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん
これ、ドアドアじゃなくてよくある駅からの乗車時間じゃ。。ドアドアって待ち時間とか駅までの距離とか含めた数字を言うのでは…？

[304: 通りすがりの名無しさん]

部屋からエントランスまで？分
エントランスから新江古田駅10分
電車待ち時間？分
新江古田駅から大江戸線で新宿まで16分
地上または乗り換え口まで？分

マァ。30分は超えますね

[305: 匿名さん]

>>300 匿名さん
お人好しという言葉はあなたのためにある。

[306: 匿名さん]

そもそもだが、売れる物件ばかりがあるわけがないよね。

三井だろうが、住友だろうが、野村だろうがあるよ

[307: 匿名さん]

ドア2ドアでいうと、ここの物件の場合は、新宿まで10分もかからないくらいかな

[308: 匿名さん]

確かに江古田や富士見町は残念物件だが

ここは売れるな。分かりやすい好条件が揃っている。

あと地権者でもデベの人間でもないと一応言っておこう。

[309: 検討板ユーザーさん]

立ち位置のよくわからない人が多いな笑

新宿区で400超えるとそれなりにしんどいと思うよ。内容はいいからもちろん売れるとは思うが即完売はないと思う。

[310: 匿名さん]

これくらいの価格と立地なら即完売もありうると思う。実質25戸しかないしな

[311: 周辺住民さん]

とりあえず売り惜しみ住戸などはないそうなので全戸販売可なのだろうね。
予定価格とはいえ価格も全て明記されてるし
希望住戸アンケートもそれなりに集まっているそうで重複してるとこもあるとか。
それをどうばらけさせるかは営業の腕の見せ所ですかね

[312: 匿名さん]

本当にどの立場から書き込んでんのか良く分からないコメント多くてワロタ

[313: 検討板ユーザーさん]

営業が書き込んでるかと思いきや、さすがにこんな、わかりやすい書き込みはせんだろう

[314: 周辺住民さん]

それだけ大人気ってことだろ。俺が営業なら閑古鳥の等々力や中野の物件にも書き込みするしな
結局いろんな人が注視して書いてるってだけだと思うけどな

[315: 匿名さん]

てか地権者でしょ。この段階で無理やりポジって検討者は何も得しないもん。
本当に人気の物件は自分が買いたいからひっそり売れてく。

[316: 無題]

地権者ってメリットあるの?

[317: 評判気になるさん]

評判を上げておけば、新築未入居でより高値で売れるってことじゃないですか？

[318: 匿名さん]

地権者分は賃貸らしいですよ。聞いたので間違いないかと

[319: とんたった王国]

等価交換でやってるのだから、普通は売却しないで、自身が住むか貸すかしかないんじゃないの?

だって売ったら、譲渡所得になっちゃうから税制的にメリットないし意味なくない?

[320: 匿名さん]

でもポジションは既に、というかずっと前からここに持ってるんでしょ？

[321: 匿名さん]

都合の悪いことは地権者か営業の仕業にしておけばOKだと思ってるんかな。
別に事実を書いただけなんだがな。

他の人も書いてるが、個人的にはここはかなりの優良な物件だと思うね。
これを買い煽りと見るかどうかはご自由にどうぞ。

私のことは幾らでも叩いてくれて構わんよ。どうせ売れ行きには影響しないだろうから。
まぁ１期で完売するかどうか見てればいいよ。気づいた時には後の祭りかもしれんけど...

[322: 匿名さん]

怪しすぎワロタ

[323: 匿名さん]

営業の人もさすがに1期完売はないっていってましたよ笑
営業の人の方が冷静でしたけどね

[324: 匿名さん]

営業のおじさん、結構強引だから　そう来ると引くよね。

割安なのには理由があるんだなと。

[325: 匿名さん]

この盛り上がりだと1期で完売も割と現実味ですね。

[326: 検討板ユーザーさん]

営業にしてはあからさますぎて違うような。きがするしら不思議なスレですね

[327: マンション比較中さん]

大幅減額（値下げ）とメールが来ましたよ。

そう来ると、買う気が失せます。
やっぱり人気無いんですね。

[328: 匿名さん]

そんな連絡来ました？我が家は来てないですけど
グランドメゾン四谷も売れ行き早かったので焦りますね

[329: 検討板ユーザーさん]

>>327 マンション比較中さん
こういうこと書く人って、そもそも検討者じゃないでしょw
本当に検討してるなら、値段上がるとモチベーション下がって、値段下がるとモチベーションあがるよね？
値段下がるのも全体が下がるパターンと一部が下がるパターンとあると思うけど、全部が下がったの？それとも一部？
全部が下がってるなら、327さんのいう通りらマーケットアウトしてるって判断になるかな。
一部だけ下げてるなら、住戸の検討状況によっては、一部のタイプ、階数に偏ったりする場合があるから、バランスよく抽選にならないよう価格調整することは、販売前にするなら、普通のことで、それで人気がないからってのは、ちょっと違うような気がしますけどね。

[330: 匿名さん]

327さんの理屈でいうと、住友さんはみんな人気物件になっちゃいますね。

[331: マンション検討中さん]

値段が下がったから買う気が失せるって、世の中いろんな人がいるんですね

[332: 匿名さん]

改めて価格表みたら、全部下げてるのかと思ったら、一部しか下げてなかったですね。

一部だけ下げたってのは、倍率が集中しているから？どういう思惑なんでしょうか？
一部住戸に人気が集中しすぎてるから、価格バランスをかえて、早期に完売させたかった？

[333: 匿名さん]

値下げマジか。手が届かないかなと思ってたけど
もう一度モデルルームいってみるかな。
事実なら1期で完売させにきたのかな

[334: マンション検討中さん]

てかそもそもほんとに一部価格下がったのか？デマながさないでくださいね。

[335: 匿名さん]

下がってる部屋は300万近く下がってるよ。
一期で根こそぎ狩るつもりかな。

[336: 匿名さん]

値下げしなくても十分売れる価格だったと思いますけどね。
本当だとしたら決算期中に売り上げ立たせたかったのかな？

[337: 匿名さん]

正直会社によって考え方違うからね。

モデルルーム借り続けるだけでも経費はかかるわけで、短期で売り切らないといけない事情があるんじゃない？

[338: 匿名さん]

いずれにせよ検討者には良い話だね。モデルルームの予約取らなければ..

[339: 匿名さん]

ここってそんな必死にならなきゃ売れない物件なの…？

[340: 匿名さん]

必死になってるかどうかは積水しか知らんだろ。
値下げどうこうという話も倍率調整かもしれんしな。
その程度ならどこのマンションでもやってることだ