グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

[匿名さん]

「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

所在地：東京都新宿区住吉町105番9(地番)

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階

総戸数:35戸
間取：2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡　
売主・事業主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和不動産株式会社

新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。

全戸南向き


【物件情報の一部を修正しました　2017.10.30 管理担当】

[241: 検討中]

このマンションの南側の細い道路は昔は細い川だったわけで、やはりじめじめした雰囲気は残っています。
また曙橋の一番低地の部分なので、浸水の可能性は否定できませんね。
過去には平成15年16年にこの付近は浸水しています。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/h16/16_sinsuizu.htm

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/h15/1013_shisa.htm

地理的特性を勘案される方はご参考まで。

[242: マンション検討中さん]

240さん、ありがとうございます。

[243: マンション検討中さん]

治水も進化してるし駅の側がより低いからあんまり気にならないかな。
１階に部屋もないし、ここ数十年で見てもそれだけしかないなら安心とも言えますし
このあたりは捉え方次第でしょうかね。あるかどうかも分からない数十年に一度を気にするか
毎日の利便性を取るかですかね

[244: マンション検討中さん]

郵便局はしょっちゅう利用するのですが、近くにありますか？

[245: 匿名さん]

>>241
件の資料だと具体的にどこが浸水したかは不明ですね。住吉町も結構広いですし

[246: マンション検討中さん]

シティハウス四谷坂町の方は浸水実績があるから、防潮板が設計されてるからね。

[247: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山と比較検討しています！
大規模の良さとタワーの資産性を鑑みてどうするか迷っています。

[248: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

郵便局は駅までの途中にありますよ。
徒歩１０秒くらい。

[249: 購入経験者さん]

むしろそこまで遡らないとこれと言った被害がないとわかり安心したね
まぁ色んな情報があるのはいいことですね。書き込み見る限りここは下手したら１期で完売かもですね

[250: 匿名さん]

>>249 購入経験者さん
1期完売はないでしょ笑
周辺に物件は沢山あるし、8000、9000出せば、エリアは大分広範囲で検討できるわけだしね笑

[251: 匿名さん]

247

私もみました。商店街が良かったり、タワーだったり大規模だったりと良かったんだけど、最終的にお墓が目の前だから、止めました。その時点でないかなと。
お彼岸の時とか線香臭そうだしね。

[252: 匿名さん]

やっぱり駅近というの最も分かりやすいメリットだから人気は出るかもね。

[253: マンション検討中さん]

248さん

ご親切に教えて下さってありがとうございます。
とても嬉しかったです。

[254: マンション検討中さん]

私は一人で住む予定です。
徒歩1分では無いですけど、ピアース赤坂と比べています。
赤坂のモデルルームは見て来たので、来週こちらのギャラリーに行ってみる予定です。

[255: 購入経験者さん]

>>250さん
積水の小規模物件は１期で8割とか売れるのも珍しくもないですし（グランドメゾン四谷も人気でしたね）
こちらの場合は非分譲除くと僅かに26戸の販売です。

その程度なら１期で全部売れても不思議ではないですよ。
別に煽る気もないですが今の価格通りなら有り得る話かと、まぁ３月が見ものですかねー

[256: 匿名さん]

>>255 購入経験者さん
お宅様はどういうお立場で、書き込みされていらっしゃるんですか？笑
検討者？売主さん？積水ファン？
抽選を避けるなら、あまりPRしないほうがよろしいですよ

[257: 購入経験者さん]

>>256さん
別に買うわけでもないので抽選になろうがなるまいが構いません。
積水ハウスの回し者でもないですし、客観的な事実を述べてるだけです。
それが気に入らないのでしたらごめんなさい。あといい年した大人が 笑
とか使ってるのは匿名掲示板とは言え恥ずかしいですよ。余計なお世話かもしれませんが

[258: 匿名さん]

>>257 購入経験者さん
私も喧嘩するつもりはないのですが、お宅様はこちらの物件をしきりにPRされてますが、何がいいのか、教えていただけませんか？
私は検討者の為、事実をしりたく。

[259: 購入経験者さん]

>>258さん

しきりにPRしてるわけでもないですが、価格、仕様、立地バランス取れてますよね
他の方も書いてますが似たような理由です。それで参考になるかどうかは知りませんが。
よって売れそうだねと思ってるだけです。

[260: 匿名さん]

ピアーズ赤坂は8800万代なんですね！2LDKだと。
こちらより下限が1000万近く高いけど、買える人には良いかもね。
赤坂とか溜池山王とか物価が高そうで生活出来る限りの不安ですが...

[261: 匿名さん]

>>259 購入経験者さん
値段って別に安くはないような
高すぎるわけでもないけど。
南向き、眺望、ワイドスパンはいいよね。
仕様は営業さんが大分周辺物件研究したって言ってたよ。

[262: 匿名さん]

3年前はここから5分のプレシス64平米が5500万で買えたんだよなぁ

[263: 購入経験者さん]

>>261さん
安いとは別に言ってないかな。私そんなこと書きましたっけ？
ただ高くもないし諸々の条件鑑みれば良質な物件かなとは思いますがね。

[264: 匿名さん]

都心部はどこも上がってしまいましたからね。
下がる要素もなさそうですね。

[265: 匿名さん]

>>263 購入経験者さん
安いとは書いてないですね。失礼しました。
バランスがいいとは具体的に何が違うんですかね？
ざっくりは皆さんおっしゃるんですが、、

[266: 購入経験者]

>>265 匿名さん

書いた通りですよ。駅距離、エリア、仕様です。あとは自分で考えてください。
何を求めてるかも分からないので。

[267: 匿名さん]

デザインいいよね。あと四谷になかったディスポーザー付いたし、内廊下だし、廊下と洗面所、トイレば大理石だし、ワイドスパンで間取りも悪くないかな
部屋の広さに合う層なら良さそうですよね。
我が家も一度しか行ってませんが、検討候補に入りました。

[268: 匿名さん]

間取りがある程度限定されるから、シングル、DINKS、もしくは子供一人までかな。

あとはセカンド需要もあるかもしれない。駅も近いしバリバリ働く世帯にはいいかもね。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん 自分でモデルルーム行った方がいいですよ。バランス等々、価値観は人それぞれです。

[270: 匿名さん]

マンション裏の道路はさんで、何十段もある石階段があまりに急坂で怖いです。
あんなに高低差があるとは知りませんでした。
購入見送ります。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
あの階段で、普段使わない階段でしょ。
四谷三丁目いくなら新坂の方から行った方が近いし、見通しいいし。
変わった方ですね

[272: 検討ちゃん]

本当に大切なことを気にせず、どうでもいいことをいちいち気にする人って..w

[273: 匿名さん]

カーテンレールが付いてない。

[274: 匿名さん]

とりあえず営業さんに聞いたら売り出す戸数は未定ですが出し惜しみなどはないようですね。希望があればとのことでしたが。販売三月ですがあまり悩んでいる暇なさそうですね。

[275: 匿名さん]

なんでここの人たちこんな煽ってくるの？なんか怖い。

[276: 匿名さん]

>>270 匿名さん
その階段て南側にある階段ですか？
それなりに距離離れてませんでしたっけ？

[277: 匿名さん]

バスルームの壁が、玄関の壁と全く同じで、コストの関係でしょうが　センス悪いなあと思いました。

[278: 検討中]

>270さん

私も同感です。
曙橋の低地から四谷三丁目方面に上がる坂はいろいろありますが、
目の前の坂はとても急で階段も狭く、周囲の建物も廃墟感があり、
また全体に湿っぽい感じがしてとても気持ちのよいものではありませんね。

ただ、それらを気にしない方は多少価格帯が高くても購入されるのでしょうから、
そこが不動産の需給の面白いところだと思います。

[279: 匿名さん]

私もその「廃墟感」って言葉がぴったりだと思いました。
新宿から近いのに、まだまだこんな感じの場所があるのに少々驚きました。
これからまだまだ変化して行くのでしょうね。

あけぼの商店街のアーチもどこか懐かしい感じですね。。
四谷三丁目に向かっていけば、おしゃれなお店があるらしいですけど。

[280: 匿名さん]

>>277 匿名さん
風呂のセンスがいい壁ってどんなの？
白か木目かタイルぐらいでは？

[281: 匿名さん]

散々な言われよう笑

[282: 近隣]

なんだか荒れてきましたが、いい傾向かもしれませんね。
健全なスレはわるいとこもいいとこもでてきますからね

[283: 匿名さん]

夜寝るだけだったら利便性で良いと思います。
日中の景色は都会感ゼロレベル。

[284: 通りすがりの名無しさん]

四谷三丁目におしゃれな店？ナイナイ
曙橋の廃墟感が嫌？
なんかさ、勘違いしてない？
新宿なんて大きいビルの裏側見たらどこもこんなもんだよ
その廃墟みたいな家があったからデベが土地を買収してマンション建てられるんでしょ？
西新宿のホテル群みたいなの想像してるなら
もっと別の物件見ようよ

[285: マンション検討中さん]

駅１分とはいえ自分が売る時のことを考えると、立地が住吉町の物件をこの値段で買って果たして大丈夫なのか判断難しいですね。

[286: 匿名さん]

まあ主観ですから、色々な意見あっていいと思います。
私は物件のデザイン、設備、駅近の利便性どれをとっても
申し分なしだと感じました。あとはが価格との相談ですね。周辺の雰囲気は特に悪くもなく良くもなくという感じですかね

[287: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
坪460万位と言ってました。

[288: 匿名さん]

しんじれない。

[289: 匿名さん]

しんじれないじゃなくて、しんじられないね（笑）
どっちでも良いけど、事務所に電話すればすぐに分かる事ですよ。
部屋別の価格も印刷されてました。
下の階は非分譲が多かった印象。

[290: 匿名さん]

400万前半とききましたで！