グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

[匿名さん]

「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

所在地：東京都新宿区住吉町105番9(地番)

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階

総戸数:35戸
間取：2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡　
売主・事業主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和不動産株式会社

新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。

全戸南向き


【物件情報の一部を修正しました　2017.10.30 管理担当】

[21: eマンションさん]

>>20 匿名さん
坂町周辺、いくつも分譲してますねえ。

[22: 匿名さん]

>>21 eマンションさん

シティハウス四谷坂町 販売前
ジオ四谷荒木町 残5戸
ジオ四谷三栄町 残12戸
シティハウス四谷津の守坂？

[23: マンション検討中さん]

全戸南向きみたいですね。

[24: 匿名さん]

高いんだろうな多分。。。

[25: マンション検討中さん]

アルコーブとトランクルームもありますね。
駅近ってだけじゃなくて、建物もしっかりと作っている印象です。
後は価格ですかね。
坪400万を超えるだろうな。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

坪500万はいくかな。
等価交換で地主さんが10戸貰うみたいだし
あのエリアは低台じゃない？

1分といえども、安めの方に
なるのかな？

[27: マンション検討中さん]

実際住んだら便利だけど、認知度は低い曙橋駅１分だから、500万はいかないだろう。

阪急とか住友は70m2ぎりの1億超えはないし

[28: 匿名さん]

焼肉屋さんとラーメン屋さんの間に建つんだね。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
駅１分のデメリットでもあるね

[30: 匿名さん]

作りの見た目がやや貧相で富久クロスと時期が重なっていたとは言え、曙橋から徒歩6分のプレシス市谷台町、2年前の販売末期値引き600-700万で、坪270-280万はかなり得だったな。結局別の物件選んだが、あそこでも悪くはなかった。
ここが坪400万以内に収まるのは難しいか？

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
無理だろうね。今シティハウス四谷坂町も、ジオも、400万〜460万してますからね。
坂下とは言っても、腐っても１分ですから安売りはしないと見た方がいいかなと思います。

[32: マンション検討中さん]

つのかみざかのグランドメゾンは坪350万円くらいからでしたが、ここはどうか。

[33: ウンチク王者]

グランドメゾン四谷は、低層が安かったね。
7500万だか7600万だかだったかな。
ただ低層が中古に出たら、時間は多少かかってたけど
1000万近く価格が大幅上乗せされてたけど売れてたよ

[34: 匿名さん]

ザパークハウス新宿御苑前は御苑ビューが恐ろしく高くて、北側は単価400切ってたっけ？

[35: マンション検討中さん]

ここが現地ですね。
https://www.its-mo.com/z-128479514-503006989-18.htm

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

御苑ビューは番町なみだったよ。
東北向きは400万切ってるのはあったけど、少なくて、420万430万くらい。
スレの価格を見るとだから正しいかわかんないけど。

[37: 地元民]

毎日前を通る地元民なので積水が何か建ててるならな〜と気になってました。
ただ場所柄賃貸向きだと思っていましたが、グランドメゾンだったのですね。
投函されていたチラシの間取りを見ると3LDK。あの場所でファミリー向けは少し驚きました。
津の守坂通りと同じような感じなら建物や内装は素敵な感じになるでしょうね。
徒歩１分のメリットは明確なので、あえて、デメリットをあげておきます。
まず、既出ですが、両側は飲食店、その周囲も店舗系の施設です。
で、その店舗達があまりマナーが良くない。
駅前でバス停前でもあり、人通りも多いのに、歩道（靖国通り沿いだし公道ですよね、私道だったらごめんなさい）に店の大きな電飾看板やら商品やら花のプランターやら並べて平気で道を占有しています。
そしてゴミ問題。
このグランドメゾンの真ん前が周辺地域ゴミの集積場でした。周囲の店舗が上記の状態だということから察することもできますが、ここのゴミマナーはあまり良くなかった。
グランドメゾンそのものは、当然敷地内に24時間可のゴミ置場を用意すると思いますが、下手するとここの住民は、ゴミ収集日は正面玄関の前にドカンとゴミの山（しかも自分達のではない！）、夏場は悪臭も。
ただ、ゴミの件は既に周囲と話をつけて解決してるかもしれないので、MRできちんと確認をしてみてくださいね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 地元民さん

参考になるご意見ありがとうございます。
利便性重視の私はやはり１分に惹かれてしまいますね笑
ただ高いから買えなそう

[39: 近所の匿名さん]

>>37 地元民さん
公道の場合東京都や新宿区に
道路占有料を支払って看板や商品を置くことが可能です
安易に批判するのはいかがかと思われます
現に解体現場の看板にも足場使用料として100万近くお支払いになっている紙が貼られていました

[40: マンション検討中さん]

>>39 近所の匿名さん
落ち着いてw

[41: 近所の匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

失礼
以前いた職場で占有料何万も払っているのに
年に何度も通報されて営業妨害されたのを思い出してつい
カットなってしまいました

[42: 地元民]

>>41 近所の匿名さん

不快にさせたことお詫びします。

あくまでデメリットとして現状を挙げただけなので、営業妨害の意図ではありません。（念の為、通報もしたことありません！）
ただ、占有料を払ってようとなかろうと、自宅両隣の道が、人通りが多いにもかかわらず、看板やら商品やらで塞がっていたら、住民にとっては不便でデメリットではありませんか？
住民（検討中）視点の場ですから。
周辺店舗の非難じゃなくて、物件のメリットデメリットとお考えいただければ。
徒歩１分の最強メリットは揺るぎないんですから、後は周辺地域の様子や、ファミリー向けなら学区などが参考になるかなと思います。

[43: マンション検討中さん]

>>42 地元民さん
いい意見も悪い意見もどちらも大切な検討要素ですよね。
他社の営業さんも書き込む可能性があることも、考えながら真偽を確認しつつ、検討したいと思います。

[44: 通りがかりさん]

まぁ靖国通りの商業地域ですから仕方が無いですよね
看板とか食べ物屋の臭いとか
こういうのが嫌な方は
グランドメゾン西原三丁目がラス１残ってるみたいなので
こちらの方がいいかと

ちなみに近隣説明会に出た方に聞きましたが
エントランスは北側、南側両方あるらしいです
ゴミはゴミ置き場が敷地内にあるけれど
近隣と同じように南側エントランス辺りに出して
地域のごみ収集にお願いするそうですよ

[45: マンション検討中さん]

>>44 通りがかりさん

西原もいいですね笑
買えないですが泣

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん

路線価で行くと西原のほうが半額なんで
こちらはいくらになる事やら
楽しみです

[47: 匿名さん]

ということは、西原の方が固定資産税は安いのですね。

[48: 通りがかりさん]

>>47 匿名さん

理論上はそうなるはずですよね
固定資産税は高層階は割増になりますし
同じ70平米でもだいぶ値段が変わってくるでしょう

[49: マンション検討中さん]

>>48 通りがかりさん

ホームページみたら、2億するんですね

[50: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん

強気ですよね西原。代々木上原というブランド力もですが
土地取得にお金がかかった割に
高層マンションが建てられず
低層マンションという選択になったためこの価格になったのかな？とも思います

[51: 王]

>>50 通りがかりさん
価格の割にあっという間に売れましたね

[52: 通りがかりさん]

>>51 王さん
すごいですよね
管理費、修繕積立金、固定資産税だけで
賃貸マンション借りれちゃいますね
曙橋はそこまで高くはならないでしょうけど
グランドメゾン四谷よりは高くなるんでしょうかね

[53: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん
まだ決まってないみたいだけど、聞いてみたら、四谷より、仕様はグレートアップして、方位は南向きになって、駅にも近くなるから、
高くなるかもみたいな話でした。

[54: 通りがかりさん]

やっぱりリーズナブルなのは江古田ですかね
駅遠いな

[55: 匿名さん]

>>54 通りがかりさん
将来を考えると全くリーズナブルとは言えない。只今値引き祭中。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
そうなんですか？
ネームバリューがダメなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

ホームページ見たら、写真が追加されてました。

[58: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん

既に江古田スレをご覧になっていれば、わかるでしょう。あの立地は戸建てや公団住宅向けです。民間デベ大規模マンションの立地ではない。
3年前のプレシス市谷台町の値引きを思い出せば、とんでもない高額物件。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
新宿曙橋でなんの話をしとんねん笑

[60: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん
江古田スレはのぞいたのですが、心霊がなんちゃらって書き込みばかりで
有益な情報が薄く最後まで読めませんでした
そういう意味でいうと曙橋だって南はお墓だらけだし
牛込として広く見れば市ヶ谷監獄やら戸山の旧陸軍軍医跡の白骨100体発見やらいい話ばかりでもないしね
悪い話のない土地なんて早々ないですからね
でもグランドメゾンって宗教施設やら火葬場やら近くに多い気がするのは気のせいではないはず

>>58 匿名さん
いや情報が少すぎて妄想しかできないからほかと比較を(笑)

[61: 匿名さん]

>60
お宅様はグランドメゾンの評論家かなにかですかね
お見受けする限り、マニアかなんかですか?

[62: 匿名さん]

悪い話のない土地はありませんね。おっしゃる通り。
過去をさかのぼりゃ沢山出てきますよ。


東京大空襲もその一つ。10万人なくなってますからね。

[63: 匿名さん]

四谷や曙橋の一部エリアの地歴は決して良くなくて、それ故に利便性の割にかなりのお買い得マンションが時々出てきて、ひっそり完売します。
この掲示板にスレが現れて、地歴の議論と並行しながら契約が埋まっていきます。
まあ、ここはそこまで地歴も悪くないし、駅徒歩一分となれば、安い値はつかないかと想像します。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
このエリアは競合が多いから、このスレも荒れると思うよ。近くのジオとかシティハウスのスレは互いに罵りあってた。

[65: 匿名さん]

駅徒歩1分は、すべてを黙らせる。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
なわけないw
四谷物件と比べると格は落ちると思うよ。
地元民じゃなければ気にしないだろうけど。
坂上に住んでる人たちは多分下りてこないだろう。
ただ徒歩1分てのと、全戸南向きは四谷坂上（東西向き多い）物件にはあまりないから、差別化ははかれるだろうね

[67: ご近所さん]

曙橋駅から徒歩１分と、四谷駅から徒歩１０分なら、後者の方が魅力を感じる。

[68: マンション検討中さん]

>>67 ご近所さん
まあそのくらい駅力には格段の差がありますね。
でも四谷三丁目も徒歩圏内だから、悪くはないですよ。

[69: 匿名さん]

>>67 ご近所さん
四谷駅徒歩10分でも場所によりけり。
Ｗ町の坂下とかM町よりは、曙橋駅1分の方がずっといい。Ｗ町の2年前の三菱もやたら安かったと思う。

[70: 匿名さん]

曙橋駅1分と四ツ谷10分で微妙な比較じゃない笑

10分で800m 毎日往復1600m
1分で80m 毎日往復160m

資産価値で比較するより利便性で比較すると、1分の利便性はやはり捨てがたい