グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

[匿名さん]

「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

所在地：東京都新宿区住吉町105番9(地番)

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階

総戸数:35戸
間取：2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡　
売主・事業主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和不動産株式会社

新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。

全戸南向き


【物件情報の一部を修正しました　2017.10.30 管理担当】

[141: 匿名]

メジャー7にこだわる人ってほんとにブランドの違いを明確に把握できてんのかな笑

土地の仕込みはデベロッパーの情報網や実績が大事なのは言わずもがな。
設計施工はゼネコン、設計会社、販売企画がデベなわけだから、出来上がったものを見て気にいるか気に入らないか、そして価格に納得できるかじゃない？

[142: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん

マンションのプロじゃないから、見えないところが心配なんです。
素人的な目で見て、良いなぁと思っても、素人だけに、見るべきところをちゃんと見てたり、見えてるのか分からないんです。
そういう人って、ブランドの違いはよく分からなくても、やっぱりブランドに頼るしかないんじゃないかって思ってます。
ということで、答えは半分くらい出てる気がします…

[143: 匿名]

>>142 検討板ユーザーさん
そのブランドが杭の問題やら、構造偽装が起きてるんで、まぁその信頼とやらがどの程度信憑性があるんでしょうね。。。

[144: 匿名さん]

素人なら有名な企業のブランドのほうが安心感や買いやすさはあるだろうな。
割高だったりする場合もあるし必ずしも価値があるかどうかは物件それぞれだろうけど。
何かあったときのことを考えれば大手を買うのは悪い選択肢じゃないよね。

積水に関して言えば皆さんご存知の財閥系デベ以上の巨大企業なのでそこはグランドメゾンも
安心感ありますかね。売上２兆円とかですから三井も三菱も勝てませんね

[145: 匿名さん]

企業がでかいから安心っていうのもちょっと違うかと。もちろん何か問題があった際のクレジットリスクという点では最低限のものがあるという点はあるかもしれませんが(単なる弱小デベよりはかなりマシだと思いますが)、より大切なのは企業のマンション事業に対する本気度でしょう。
三井、三菱とかスミフとかはマンション事業が中核であることもあって、問題があれば本来必要ないところも含めて建て替えに応じたり、その間の居住費負担をすぐ出したり、手付金3倍返ししたりとブランド維持に必死でしたが、そこまで期待できるかは分かりません。
施工問題は人の手が絡む以上、しかも請負人側の問題である側面が強い以上避けて通れない問題だからこそ、その後のアフターに関する売主の性質も適切に評価する必要があるかと思ってます。

[146: 匿名]

>>145 匿名さん

本気度なんて、素人が評価できるの？笑

[147: 匿名さん]

各社の事業毎の売上や損益比率とか決算説明会資料や有報といった開示資料とかからある程度のスタンスは分かりますよね。また、過去トラブルが起きたときの実績も参考になります。
何もポジティブな要素がない場合は、あまりそういった点は期待できないものとして私はリスクとして折り込んで検討してますよ。

[148: 匿名さん]

セキスイの位置付けって難しい。
財務体質は良好だが、メジャー7のブランドではないし、マンションより戸建てがメイン。ゆえに、不思議な立地の物件や価格のミスマッチも目に付く。去年の五反田のやらかしは極端だが、もっとブランド化するポテンシャルはありそう。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
その調べた結果を教えてもらえませんか。
そこまで購入にあたってお調べになるかたのご意見、評論は是非参考にしたいですね。

148
価格のミスマッチが目立つとのことで、
よほど物件、しかも積水に集中して見られていらっしゃる？ようで、お詳しいんですね。
デベロッパー勤務の方ですか？
価格ってわたしのような素人はモデルルームを訪問しないとわかんなかったりするので、
ミスマッチだとかよほど、周辺物件見回ってないとわからないかななんておもって。
住友不動産さんなんかは、素人の私から目にみても高いのはよくわかります。

[150: ウルトラじじい]

148
いまいち言いたいことが伝わってこないんですが、
メジャー7はいいもの作ってて、安心で、何かあったときには、補償もしっかり、
積水は戸建メインだから、マンションがトラブった時には、大した事業割合じゃないから、責任とらないよねっていいたいのかな？
なんかガキみたいな論理だけど

[151: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん

私も価格のミスマッチの件、とても知りたいです。
ミスマッチだった物件は、どこのことですか？
また、このマンションの価格はいかがですか？5〜6階の70平米が8500〜8600万円くらいでした。今のご時世だと、このくらいが妥当なのでしょうか？

[152: 匿名さん]

ヒント:　新江古田のスレ

[153: 匿名さん]

>>151 検討板ユーザーさん
え、安くない？

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん

安いですか？
住まいサーフィンの評価では、平米105万円くらいでしたよ。
靖国通り沿いだし、低地ですしね、そこら辺をどう考えるかですかね。

[155: 匿名さん]

１分、全戸南向きで、そんなもんなんだ。
シティハウスとかジオに比べたら安いね。
このあたりの物件、５分くらいが多いからなー

[156: 匿名さん]

ミスマッチの物件は住友なら山ほどあるな笑

[157: 匿名さん]

>>より大切なのは企業のマンション事業に対する本気度でしょう。

そんなもんこそ判断が難しいと思うけどね。
積水ハウスや大和ハウスが戸建てメインだからと言って本気で瑕疵を履行しないとかも
会社の企業規模からしたら考えにくいし、そのよく分からない本気度？で何か分かるのかなと思います。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

ブランドにこだわる人って、洋服とか時計もそうだけど、結局中身本質を見ない人が多いです。
まぁその方が頭使わないから楽でしょうけど。

[159: 太郎]

>>154 検討板ユーザーさん
住まいサーフィンあてにならないよ

[160: 匿名さん]

マンションで問題起こしたらどう考えてもある程度戸建てにまで波及すんだろ。
それなのにマンション主体のデベは対応が良くて
戸建て主体のデベの対応がダメと思う（予見する）理由がよく分からんわ。
誰かよく分かるように説明してくれ。

[161: 匿名さん]

そう思うなら安心して買えばいいんじゃないですかね？財閥系より企業規模が大きいからこれらより安心！なんていう単純な考え方がおかしくない？って思っただけで。
企業のマンション事業への本気度は上にも書かれてますけど事業ポートフォリオの依存度や決算資料等の開示資料でもある程度分かるし、こういった観点からも総合的に考える話でしょって、極普通の考えだと思いますけど。
マンション事業が本業に影響するから、マンション事業を中核とするデベロッパー並みのサポートが得られると本当に考えるなら、それでいいんじゃないですかね。
てかまだ販売開始されてないのに必死にここのブランド価値に拘る人いますけどここの営業の方ですか？笑

[162: 匿名さん]

まあ、メジャー7でも三菱や三井のようにマンション事業を独立してやっているところもあれば、住友のように部門の一つとしてやっているところもある。しかもマンション業界は意外と参入障壁が低いから、いろんな規模のデベが存在する。
興味と時間ある方は各自で業界研究を。

[163: 匿名さん]

ここは立地とか価格とかが良さげだからブランドに頼る必要もないんじゃないの？

[164: 太郎]

>>161 匿名さん
ここのブランド価値に拘る人がいますけど

積水のブランド価値を語ってる人なんていましたっけ？どの書き込み番号ですかね？
しっかり文脈よんだほうがいいのでは？
誰も積水のブランド価値を語ってる人はいませんよ。トラブった時に財務体質がいいにこしたことがないってだけの話をしてたんじゃないの？
盲目的にメジャー7、財閥系は安心、住宅メーカーは戸建中心だから、（本気度）、いざとなったら不安みたいな極端な偏見がおありのようで。
もしかして競合他社の営業マンですか？笑

[165: 匿名]

>>161 匿名さん
財閥系より企業規模が大きいからこれらより安心！なんていう単純な考え方がおかしくない？って思っただけで。

積水ブランドのみこしをかついでる人はいませんよね？
補償トラブルが起きた際に財務体質がいいにこしたことがないってだけで。
本気度とやらで、安心感を感じるなら、それは人それぞれですよね。

[166: 匿名さん]

旭化成の杭の補償の件を見ても本気度などという訳の分からない指標より会社の規模の方が遥かに分かりやすいよな。旭化成だってマンションなんて本業でもないし。

[167: 匿名さん]

旭化成の杭の問題はまず売主の三井が全戸建て替え負担して、現在その費用負担を三井と旭化成が争ってるんじゃなかったでしたっけ？むしろ三井が動いたからこそここまで迅速に居住者が保護されたケースでは。。
積水については実績も少ないし「分からない」というのが正直な評価ですね。もちろん財務体質が良いことに越したことはないですし、その点はすでに言及してますが、財務体質が良いのはそれ以上もそれ以下でもないですね。

[168: 匿名さん]

それよりも杜撰な物件施行しないデベ方が大事だよね
三井も三菱も笑っちゃうような問題起こしてますしね。
補償はあくまでその結果に過ぎませんし。
素人が見抜くのは難しいけど、会社の規模や
そういう部分含め積水ハウスには一定の安心感はありますね。

[169: 匿名さん]

事業規模が大きいのは良い点ですね。
もちろん、施工問題は人の手を挟むこと、また請負人側の問題である側面が大きいため数をこなせば大なり小なり出てくるものである以上、三井三菱が過去やらかして積水がやらかしてないから安心というわけではないのは当然の留意事項でしょうね。

[170: 匿名さん]

＞＞財閥系より企業規模が大きいからこれらより安心！

誰もそんなこと言ってなくないですか？
同程度の安心感とは言ってる方いますが

あと他の方も言ってますがマンションが本業じゃないから
どうこうというのも割とナンセンスですよね。
そこを疎かしたら他もダメージ受けますから。
そんな所から本気度というよく分からない
フレーズが出できたので指摘させていただきました。

[171: 匿名さん]

そうですかね？事業規模に応じてブランド毀損に対するスタンスや信用回復措置に対する動機付けが異なり得るというのは一般論としてはそうだと思いますけどね。
もっとも、個別に積水については大丈夫とお考えならいいんじゃないですかね。事業規模もでかいし、本業も広く言えば住宅なので似ていて影響は看過できないと積水が自覚しているとお考えになるなら。

[172: 匿名さん]

マンションメインでやってるデベロッパーの方が
建築費が高騰するとこコストカットが顕著だって
モモレジが言うてたで。
大和ハウスのようなでかい会社は決して安売りしない。
お金に困ってないから。値引きもなし。
どっちかというと積水もそっち系やろうな。
ブランドが大事、俺はそういうデベやと思っとる

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん

自覚とかそんなこと言われても知りませんよ。私積水ハウスの人間ではありませんし。
あくまで一般論です。
戸建て、賃貸のシャーメゾン含め、住宅を供給してる以上どうすれば得かは分かりやすいと思いますがね。まあ分からないなら平行線ですかね。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
そうですよね。わからないなら「分からない」ベースで議論・検討すべきですよね(167参照)。三井や三菱は加古の対応からかなりの必死度が垣間見ることができましたが、積水についてはそこまでするかはよく分からないってのが個人的な評価です。もちろん、財務基盤は良好なので、売主責任が明確なケースでの補償(クレジットリスク)はあまり問題ないと思われ、この点では良いな、と思ってます。
またブランド代が高くないので、良い仕様が他の大手より比較的お求め安く買えるっていうメリットがあると思ってます。実際この物件もこの価格帯にしては仕様かなりいいですし。

[175: 匿名さん]

ブランドはまぁまぁでそれなりの安心感はあるし駅１分という希少性
新宿線という部分を差し引いても、結構良いと思う方いそうですよね
あとは価格次第かね。グランドメゾン等々力と同じで松尾が受注してる訳ですし
２物件合わせてのスケールメリットという意味でも価格にもちょっと期待かな

[176: 匿名]

>>175 匿名さん
つ
2LDK 7500～
3LDK 8000～

[177: 匿名さん]

>>174 匿名さん
まぁそういうことが起きてない以上比較しようがないすね

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん
何か駅徒歩一分の割には安くないですか？平均@400くらいですかね。

[179: 匿名さん]

靖国せおってんのはマイナスだが、1分、南向き、400ちょいなら、まぁいい線いってるね。
仕様はいいんだっけ？
どなたか見学された方いますか？

[180: スーパーアイドル]

テベロッパーは、その実績と培ってきた情報網が強みになる。
住宅メーカーは、住宅専業としてきた分、住宅の住み心地にこだわった快適さ、トレンドに則した
住宅を作るのが強み。

多分それぞれがそれぞれのブランドを守る意識は強いと思いますけどね。
それがマンションがどうとか戸建てがどうとかは正直ナンセンスだと思います。

今回私がモデルを見た感想では立地も建物の仕様も価格もバランスがいいと思っているので
有力候補の一つです。

品川のほうの積水の物件も見ていて、後は金額が1000万近く違うのでそれをどうするかって感じですかね

[181: 匿名さん]

積水のマンションブランドって聞いたことないですけど、マンションについても積水が好きって層いるんすかね(結構意外。)。戸建てからの住み替え層とかには結構ウケが良かったりするんでしょうかね。
ここは立地も魅力的ですし価格もベラボーに高くないので検討してますが、ぶっちゃけ売主ブランドは中小じゃない程度で特に意識してないです。

[182: 匿名さん]

マンションははっきりいえば三井、三菱、住友とそれ以外
それ以外はぶっちゃけどこでもいっしょだよ

[183: マンション検討中さん]

三井三菱住友は、モデルルームの演出や広告、パンフレットなど、物件の見せ方がうまいだけで、中身は大して変わらないかな。
ちなみに何が違うか明確に言える人いる？

[184: 匿名さん]

そういうの拘らない人がここ検討してんじゃないの？
リセール時に有名ブランドだと有利だとか、過去の補償実績とか細かい所が違うとか、分譲実績・数が違うという人はいますね。そういうのを気にするのであればブランド物件にすればいいと思います。

[185: 匿名さん]

数は少ないけど立地仕様など良好な物件が多い印象
他のデベロッパーのように有象無象の物件作らなくても
やっていける体質なのかなと思ってます

[186: 匿名さん]

他のデベと違ってマンションを
作り続けなくても平気だからね。

供給こそ多くないがゆっくりとブランドを
育ててる感じですかね。
他所と違い上級ブランドこそないですが
イメージは悪くないですね。

[187: 匿名さん]

？
他デベの業務形態を悪く言ってここの売主の財務体質を持ち上げる必要性ってあります…？関連性もよくわかんないし。
単純に大手デベのブランドに価値を見いだすなら大手デベに行けばいいし、そんなの気にしなければより実利的に立地とか仕様とかを重視すれば良いだけで、この物件は立地とか仕様とか間取りとか価格とかいいポイントたくさんあると思いますけど、そんなに売主のブランド気にします？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

財務基盤は問題ないのに三菱三井住友じゃないから何かあった時の対応（杭の話とか）が心配って指摘からこの流れになってるだけで、別に特段他デベの業務形態を悪く言ってるようには見えませんが…？

[189: 匿名さん]

いや、「他のデベロッパーのように有象無象の物件作らなくてもやっていける体質」とか言ってるでしょ笑

[190: 匿名さん]

185さんへの発言だったのですね。レスへの返信じゃないので皆さんに言ってるのかと思いました