グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

[匿名さん]

「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

所在地：東京都新宿区住吉町105番9(地番)

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階

総戸数:35戸
間取：2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡　
売主・事業主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和不動産株式会社

新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。

全戸南向き


【物件情報の一部を修正しました　2017.10.30 管理担当】

[61: 匿名さん]

>60
お宅様はグランドメゾンの評論家かなにかですかね
お見受けする限り、マニアかなんかですか?

[62: 匿名さん]

悪い話のない土地はありませんね。おっしゃる通り。
過去をさかのぼりゃ沢山出てきますよ。


東京大空襲もその一つ。10万人なくなってますからね。

[63: 匿名さん]

四谷や曙橋の一部エリアの地歴は決して良くなくて、それ故に利便性の割にかなりのお買い得マンションが時々出てきて、ひっそり完売します。
この掲示板にスレが現れて、地歴の議論と並行しながら契約が埋まっていきます。
まあ、ここはそこまで地歴も悪くないし、駅徒歩一分となれば、安い値はつかないかと想像します。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
このエリアは競合が多いから、このスレも荒れると思うよ。近くのジオとかシティハウスのスレは互いに罵りあってた。

[65: 匿名さん]

駅徒歩1分は、すべてを黙らせる。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
なわけないw
四谷物件と比べると格は落ちると思うよ。
地元民じゃなければ気にしないだろうけど。
坂上に住んでる人たちは多分下りてこないだろう。
ただ徒歩1分てのと、全戸南向きは四谷坂上（東西向き多い）物件にはあまりないから、差別化ははかれるだろうね

[67: ご近所さん]

曙橋駅から徒歩１分と、四谷駅から徒歩１０分なら、後者の方が魅力を感じる。

[68: マンション検討中さん]

>>67 ご近所さん
まあそのくらい駅力には格段の差がありますね。
でも四谷三丁目も徒歩圏内だから、悪くはないですよ。

[69: 匿名さん]

>>67 ご近所さん
四谷駅徒歩10分でも場所によりけり。
Ｗ町の坂下とかM町よりは、曙橋駅1分の方がずっといい。Ｗ町の2年前の三菱もやたら安かったと思う。

[70: 匿名さん]

曙橋駅1分と四ツ谷10分で微妙な比較じゃない笑

10分で800m 毎日往復1600m
1分で80m 毎日往復160m

資産価値で比較するより利便性で比較すると、1分の利便性はやはり捨てがたい

[71: 匿名さん]

曙橋に以前住んでて
四ツ谷駅の所の公立中学に通っていましたが
確かに四ツ谷まで徒歩10分から15分ですけど
四ツ谷駅近くの友達と待ち合わせならともかく
JR使ってどこか行くのにわざわざ四ツ谷駅まで行きません
都営新宿線で市ヶ谷か新宿駅まででて乗り換えた方がずっと早いし楽ですよ

[72: マンション検討中さん]

間取りが掲載されましたね。
ホームページも更新されてます。

[73: 匿名さん]

1番広そうなプランDですね悪くないけど
頑張って収納を増やしたけど動線がイマイチになってしまった感はありますね

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
物件概要を見るともう一つ大きいのがあるみたいです。

[75: 匿名さん]

駅はとにかくものすごく近いですね。曙橋ってあまりどういう街なのかっていうイメージが持てないのですが新宿線沿線なので、その点は人によっては便利だと思います。

居室部分の収納は少ないですが、
ウォークインクローゼットがあるというところは帳尻を合わせることが出来ているのかなと思いました。
マンションだと収納はもう家具などを工夫してやっていくしかないですね。

[76: 匿名さん]

知名度は低い場所だけど近くにあけぼのばし通り商店街や荒木町の商店街、
車力門通り商店街も近い。

荒木町は知ってる人は知ってる大人の飲食の街。買い物や外食には困らない。

なにげに徒歩1分だから、新宿三丁目にもすぐいける。

子育て世代に向くかどうかはわからないけど、不便なことはないと思う

[77: マンション検討中さん]

資料届きました。
ホームページに載ってない70㎡の間取りがありましたが、かなりいい感じですね。
リビングダイニングが狭いけど、洋室とつなげれば広い。
ディスポーザー、リビングダイニングに天井カセットのエアコンもあって、高くなりそうですね。
曙橋で値段が高いというのはちょっと微妙ですが。

[78: 匿名さん]

私も資料とどきました!!!

今回
ディスポーザー
トランクルーム
食洗器
食器棚標準装備
ビルトインエアコン

と他の四谷物件とそん色ないし、曙橋最寄りの物件と比較するとそれ以上の部分もある。

職場が近いから、現地もついでに見に行ってみたら、やっぱり駅からの距離感は「めっちゃ近っ」って思わず笑ってしまうぐらい。
新宿行きのバス停がほぼ目の前にあるのはありがたいね。

南側の建物の隣接建物との距離が近いなとは感じたり、電線が一部階にはかぶったりネガティブに部分もあるけど、南側は住宅ゾーンなのか、あまり高い建物が建ってないし、それなりの階にいけば日当たりは良さそうだし、それなりに眺望は良さそう。

個人的に気になるのは靖国通りの騒音かな。。。
ただプラン的には、南が主だから、そこまでひどくは感じなさそう。

[79: 匿名さん]

平均単価は430万くらいとみた！
それなりに供給数が多いエリアだし、戸数も少ないから欲張らない気がする。

[80: 匿名さん]

リビングインばっかり難ですね...