グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

[匿名さん]

「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

所在地：東京都新宿区住吉町105番9(地番)

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階

総戸数:35戸
間取：2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡　
売主・事業主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和不動産株式会社

新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。

全戸南向き


【物件情報の一部を修正しました　2017.10.30 管理担当】

[21: eマンションさん]

>>20 匿名さん
坂町周辺、いくつも分譲してますねえ。

[22: 匿名さん]

>>21 eマンションさん

シティハウス四谷坂町 販売前
ジオ四谷荒木町 残5戸
ジオ四谷三栄町 残12戸
シティハウス四谷津の守坂？

[23: マンション検討中さん]

全戸南向きみたいですね。

[24: 匿名さん]

高いんだろうな多分。。。

[25: マンション検討中さん]

アルコーブとトランクルームもありますね。
駅近ってだけじゃなくて、建物もしっかりと作っている印象です。
後は価格ですかね。
坪400万を超えるだろうな。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

坪500万はいくかな。
等価交換で地主さんが10戸貰うみたいだし
あのエリアは低台じゃない？

1分といえども、安めの方に
なるのかな？

[27: マンション検討中さん]

実際住んだら便利だけど、認知度は低い曙橋駅１分だから、500万はいかないだろう。

阪急とか住友は70m2ぎりの1億超えはないし

[28: 匿名さん]

焼肉屋さんとラーメン屋さんの間に建つんだね。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
駅１分のデメリットでもあるね

[30: 匿名さん]

作りの見た目がやや貧相で富久クロスと時期が重なっていたとは言え、曙橋から徒歩6分のプレシス市谷台町、2年前の販売末期値引き600-700万で、坪270-280万はかなり得だったな。結局別の物件選んだが、あそこでも悪くはなかった。
ここが坪400万以内に収まるのは難しいか？

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
無理だろうね。今シティハウス四谷坂町も、ジオも、400万〜460万してますからね。
坂下とは言っても、腐っても１分ですから安売りはしないと見た方がいいかなと思います。

[32: マンション検討中さん]

つのかみざかのグランドメゾンは坪350万円くらいからでしたが、ここはどうか。

[33: ウンチク王者]

グランドメゾン四谷は、低層が安かったね。
7500万だか7600万だかだったかな。
ただ低層が中古に出たら、時間は多少かかってたけど
1000万近く価格が大幅上乗せされてたけど売れてたよ

[34: 匿名さん]

ザパークハウス新宿御苑前は御苑ビューが恐ろしく高くて、北側は単価400切ってたっけ？

[35: マンション検討中さん]

ここが現地ですね。
https://www.its-mo.com/z-128479514-503006989-18.htm

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

御苑ビューは番町なみだったよ。
東北向きは400万切ってるのはあったけど、少なくて、420万430万くらい。
スレの価格を見るとだから正しいかわかんないけど。

[37: 地元民]

毎日前を通る地元民なので積水が何か建ててるならな〜と気になってました。
ただ場所柄賃貸向きだと思っていましたが、グランドメゾンだったのですね。
投函されていたチラシの間取りを見ると3LDK。あの場所でファミリー向けは少し驚きました。
津の守坂通りと同じような感じなら建物や内装は素敵な感じになるでしょうね。
徒歩１分のメリットは明確なので、あえて、デメリットをあげておきます。
まず、既出ですが、両側は飲食店、その周囲も店舗系の施設です。
で、その店舗達があまりマナーが良くない。
駅前でバス停前でもあり、人通りも多いのに、歩道（靖国通り沿いだし公道ですよね、私道だったらごめんなさい）に店の大きな電飾看板やら商品やら花のプランターやら並べて平気で道を占有しています。
そしてゴミ問題。
このグランドメゾンの真ん前が周辺地域ゴミの集積場でした。周囲の店舗が上記の状態だということから察することもできますが、ここのゴミマナーはあまり良くなかった。
グランドメゾンそのものは、当然敷地内に24時間可のゴミ置場を用意すると思いますが、下手するとここの住民は、ゴミ収集日は正面玄関の前にドカンとゴミの山（しかも自分達のではない！）、夏場は悪臭も。
ただ、ゴミの件は既に周囲と話をつけて解決してるかもしれないので、MRできちんと確認をしてみてくださいね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 地元民さん

参考になるご意見ありがとうございます。
利便性重視の私はやはり１分に惹かれてしまいますね笑
ただ高いから買えなそう

[39: 近所の匿名さん]

>>37 地元民さん
公道の場合東京都や新宿区に
道路占有料を支払って看板や商品を置くことが可能です
安易に批判するのはいかがかと思われます
現に解体現場の看板にも足場使用料として100万近くお支払いになっている紙が貼られていました

[40: マンション検討中さん]

>>39 近所の匿名さん
落ち着いてw