グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

[匿名さん]

「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

所在地：東京都新宿区住吉町105番9(地番)

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階

総戸数:35戸
間取：2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡　
売主・事業主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和不動産株式会社

新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。

全戸南向き


【物件情報の一部を修正しました　2017.10.30 管理担当】

[221: 検討板ユーザーさん]

そもそも１階は部屋ないんじゃなかった？
この辺で浸水してるのも見た事ないし。
色々考えのは悪いことではないけど、あまり
神経質になっても結局物事の本質見失うだけですよね。

[222: 匿名さん]

>>221 検討板ユーザーさん
販売している住戸は、3階から販売してるみたいです。

[223: 匿名さん]

確か二階からですよね。二階が浸水するには3mくらいにならないとダメだし、部屋は大丈夫でしょう。エントランスなどはダメになるかもですが、そもそも過去に浸水がないエリアですし、そんな起きるかどうかの事心配するよりかは毎日使う駅近の利便性に惹かれますね。まぁ人それぞれですかねー

[224: 匿名さん]

まぁ、そうですね。もちろん想定し得るリスクはある程度定量化した上で判断したいってお気持ちも分かりますけどね。共用部とはいえ所有権(共有権)を持つことになりますし。
過去の浸水歴とかの災害履歴は区役所とかに行けば教えてくれるんでしたっけ？気になる方はそういうところでも確認されてはいかがでしょうか。

[225: 匿名さん]

区のハザードマップでもこの変は特に問題ないエリアですしね。
必要以上に気にしても選択肢狭めるだけですかね

[226: 匿名さん]

現地見た感じ普段使いは曙橋駅っすかね。四谷三丁目駅は坂が結構めんどくさそう。自転車は結構きついかな？
行きは曙橋橋、帰りは四谷三丁目駅から下るとか柔軟に使えるのはいいかも。
防衛省側はあんまり用事なさそうですけど、スーパーとかあったらいいな。今度現地ぶらぶら見てみようと思います。

[227: 太郎]

>>226 匿名さん
人それぞれかと思いますが、私はこの坂程度なら、大丈夫かなと感じました。

[228: マンション検討中さん]

この仕様、山手内で駅徒歩1分でこの値段帯かあ…人気でそうだね。販売戸数少ないし、抽選かな。

[229: 匿名さん]

人形町のマンション見た後にここ見るとめっちゃ安く感じる不思議。。
最近マンション高騰しすぎて感覚麻痺してきますね汗

[230: マンション検討中さん]

共働きの時代だから、都内の需要が下がることはないだろうね。通勤に時間をかけていられない。もうだれもベッドタウンと呼ばれる場所には住まないだろうなあ。さらに人口も減ってきて、どんどん都心回帰が進む。しばらく都内マンションの値段が下がることはなさそう…残念だなあ。

[231: 評判気になるさん]

>>225 匿名さん

区のハザードマップってどこで確認しましたか？

[232: 匿名さん]

この物件自体仕様、立地、方位、将来の建物懸念の少なさ等、非常にバランスいいけど、心配なのは都心を幅広くみてる人からすると、曙橋の認知度が低いのかな？って不安はある。
ただ私が10年近くこの近辺にすみ続けてるのも、便利で、近くの荒木町の飲食店も魅力的だったり、なかなかいい街なんだよね。
価格が、もう少し安ければなぁ。。。 検討できるのに。予算が追い付かない

[233: 匿名さん]

価格考えると設備いいよね。中野富士見町、等々力とここ
三物件合せて松尾の施工なので一括で安く出来てるのかもね。

[234: 検討板ユーザーさん]

同じ仕様で四谷三丁目側に建てると、3LDKで1億円行くだろうから、曙橋価格ってところですかね。曙橋を気に入っている人はいいかもしれません。

[235: マンション検討中さん]

価格はいつ決まるんでしょう？

[236: 検討板ユーザーさん]

予定価格なら出てますよ
価格決定は3月ですかね

[237: マンション検討中さん]

予定価格教えて頂けますか？

[238: マンション検討中さん]

立地と価格考慮すると中々バランス取れてるし、仕様は良いし、四ツ谷といい積水もやるね

[239: マンション検討中さん]

他の1分物件と比較している人もいると思うんですが、皆様他の1分
物件で具体的に検討されている人はいらっしゃいますか?

[240: マンション検討中さん]

予定価格はこのスレの別タブに出ていますよ。