パークホームズ亀有ガーデンズコートに行ってみた − モデルルーム見学記

[匿名さん]

常磐線沿線亀有駅北口より徒歩5分で行かれる新築マンション、『パークホームズ亀有ガーデンズコート』の予約見学に行って来ました。ここは、1ヵ月前から行こう行こうと思いつつ、ようやく時間が取れて行かれた物件です。因みに、亀有駅の新築マンションでも人気の新築マンションランキングで1位となっている物件です。↓
http://www.mansion-review.jp/shinchiku/station/1132007.html

上記のホームページをご確認されるとお分かりのように、亀有駅の新築マンションは、全部で6件あります。亀有駅を下車したのは、これで二度目となりますが、金町の隣駅ということもあり、下町風情漂う街並みです。

亀有駅周辺は金曜日だからなのか、平日にも関わらず、まずまずの賑わいです。駅周辺は、スーパーや飲食店などが充実しています。

昔からお世話になっていたTSUTAYAがあります。TSUTAYAって、ずっと観たいと思っていた映画やDVD、CDが借りられるだけではなく、中古品が安く買えるので、近くにあると凄く便利ですよね。（私は、どこに住んでいてもいつもTSUTAYAから遠い物件に住んでいるので....。）

現地へ行く途中、スーパーマルエツがあるのに気が付きました。マルエツって、東京に沢山ありますよね。トップバリューとかの商品が安いというのが強みかなと。でも、ここは割と規模が小さめな気がします。

駅から近い都心の物件で徒歩5分となると資産価値が高そう。後、何戸くらい残っているのか、行く前からとても気になるところです。

パークホームズ亀有ガーデンズコートの現地販売センターが見えて来ました。やっぱり、徒歩5分とフラットな道のりで行かれるので駅から近いです。

こちらの新築マンションは、地上13階建てです。売主は、三井不動産レジデンシャル株式会社で施工会社は三井住友建設株式です。施工時期は、平成29年10月下旬予定で入居予定時期は平成29年12月下旬です。

予約時間にほぼ間に合いましたので、インターホンを押して、中に入るとします。

すると、営業担当者の方がやってきて、商談のお部屋に案内して貰うことになりました。アンケート用紙を記入してから、ヒアリングはそれほどなく、マンションの物件についての説明を終えた後、モデルルームを案内して貰うことになりました。

・Mタイプ　3LDK・K+SIC　専有面積　67.72㎡　（バルコニー面積17.52㎡　サービススペース面積5.23㎡）の間取

・約5.0畳の洋室

417号室にある間取を案内して貰いました。こちらは、Mタイプ　専有面積　67.72㎡　3LDK・K+SICの間取です。まずは、玄関からお邪魔します。右側には、約0.8畳のシューズインクロゼットがあり、玄関の左側には、約5.0畳の洋室があり、観音扉式のクロークがあります。クロークの方は、収納率がイマイチというか、少し物足りなく感じました。

・トイレ・洗面所・浴室

モデルルームを案内して貰う前に、マンションが商品であることと見学の際に壁などに傷がつくといけないので、手袋を渡されました。こうした配慮があるだけで、次のお客さんが気持ちよく見学が出来るようになっているのも、気に入りました。隣には、トイレがありますが、手洗いカウンターが付いています。そして、洗面所や洗濯物あたりは、特にこれといった大きな特徴はなく、お風呂場は広くてゆっくり浸かれそうなくらいのスペースがあります。

・約6.0畳の洋室・キッチン・リビング・ダイニング

そして、約6.0畳の洋室ですが、こちらも観音扉式の布団クロゼットがあります。キッチンは、約3.4畳あり、ディスポーザーとカートリッジ交換式の浄水器、食洗機が標準装備です。食器棚は、標準装備です。隣のリビング・ダイニングは、約10.5畳あり、床暖房が標準仕様となっています。リビングの隣がキッチンで、その隣は約4.0畳の洋室です。こちらは、観音扉式のクロークが2つありますが、こちらも少ししか荷物が入らないような感じですので、こういう物件に住まうのであれば、断捨離するか、倉庫などを借りるしかないと思いました。荷物が多い我が家にとってみれば、この物件なら価格が高さに比例して、収納にも配慮がなされていると思っていました。ところが、蓋を開けてみると思っていたより収納に力を入れている感じではないので、少し残念な印象です。

・バルコニー

だた、良いなと思ったことは、リビングの隣とリビングと洋室に隣接した部分にバルコニーが2つあるという点です。バルコニーがあると布団や洗濯物が干せますし、日光浴や眺望を楽しむには良いかと思われました。しかも、複層ガラスが採用されていて、エコガラスや紫外線カット機能などが搭載されているところが気に入りました。

・天井高

天井高は、リビング・ダイニング、洋室が2.45m、キッチンや洗面室や廊下が2.15m、シューズインクロゼット、玄関が2.23m、布団クロゼット2.35mなどがあります。

パークホームズ亀有ガーデンズコート（先着順）

10月現在の時点で残り、6戸のみとなっています。↓

402号室　Bタイプ　3LDK 　 73.84㎡　3LDK 　4,978万円　西向き　横長リビング

712号室　K1タイプ　3LDK 68.99㎡　3LDK 4,638万円　東向き　横長リビング

1011号室　K1タイプ　3LDK 68.99㎡　3LDK 4,708万円　東向き　横長リビング

1110号室　K1タイプ　3LDK 68.99㎡　3LDK 4,738万円　東向き　横長リビング

1210号室　K1タイプ　3LDK 68.99㎡　3LDK 4,768万円　東向き　横長リビング

417号室　Mタイプ　3LDK 67.22㎡　3LDK 4,608万円　北向き　二面バルコニー

駅から徒歩5分の立地アクセスの良さと生活利便性の良さなどを見ていくと、値段的に安い方ではないでしょうか。埼玉や神奈川などの東京以外のエリアでもマンションはどんどん上昇気味の傾向にありますので、これからマンションの価値が上がっていく前に、検討してみる価値はあるかと思います。

アリオの隣には、香取神社があります。それから、亀有には現地から徒歩5分のところに大谷田南公園、自転車で6分のところに東綾瀬公園、徒歩9分のところに中川公園などがあります。

こちらは、亀有駅の南口を出たところです。お店がいっぱいあるのと同時に人手が多く、賑やかなイメージです。これは、個人的な見解に過ぎませんが、郊外から来た人から見れば、交通アクセスが便利な分、人が多くて、空気が悪そうに感じるところも否めません。

確か、亀有駅南口には、ザパークハウス亀有なんかがありますよね。今回は、予約していなかってけど、常磐線人気ランキングで4位ですが、駅から近い物件ですので人気ランキングに関係なくこちらもどこか気になる物件です。

現地で営業さんにあった時、来場予約をしてもう既に3日が経ちますが、既に1戸が契約しているかも知れないと思わせる勢いがありました。残り6戸しかない物件ですので、カラーセレクトというのは到底無理です。

ただ、少ないからこそ、他の物件と見比べて冷静に考えるということが大事なんだと思います。価格も値下げはしないような様子でしたし、営業さんはただ事実を伝えることに関してはしっかりとした対応でしたので、気になる方は、これから予約見学をしても損にはならない物件だと思います。

価格表の方は、先ほどお伝えしましたが、パークホームズ亀有ガーデンズコートの価格表も頂きましたので、掲載しておきます。毎月の管理費が大体11,000円～15,000円で、修繕積立金が6,000円前後にインターネット使用料が一律で3,190円ですので、月額合計20,000円～25,000円とみておくと良いでしょう。

修繕積立基金は、40万～50万円です。駐車場は、平置きが16台で￥24,000で障碍者用が1台￥26,000です。その他、昇降横行式といって、1階～4階までが25台分で20,000円～23,000円くらいの駐車料金です。自転車置き場は、全部で384台駐輪が可能です。使用料は200円～400円です。ミニバイクが5台駐車可能で月額2,000円、バイクが9台駐車可能で月額3,000円です。

今回、こちらの物件を訪れて思ったのは、お洒落で綺麗なマンションであることに加え、植栽がとても綺麗に感じた点です。また、公園やスーパーや飲食店など、とても便利で暮らしやすいところだと思いました。ただ、総戸数が190戸以上もあるのに対し、残りが6戸しかないということに驚きました。（正直、もう少しあるかなと思っていましたので。）

以上、常磐線沿線亀有駅から徒歩5分のところにある亀有駅では人気ナンバーワンの「パークホームズ亀有ガーデンズコート」の予約見学リポートでした～。最後までお付き合い頂き、有難うございます！