センチュリーひばりヶ丘コンフォートアリーナ

[マンション比較中さん]

センチュリーひばりヶ丘コンフォートアリーナってどうですか。
便利で子育てしやすいところだといいですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.c-hibari.com/index.html

所在地：東京都西東京市ひばりが丘北3丁目2801-1、14、16、17（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩3分 ※「ひばりヶ丘駅北口地区再開発」2018年度完成（予定）※現況は駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.20平米～72.21平米
売主：飯田産業
施工会社：菊池建設
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模・用途：鉄筋コンクリート造・地上14階建・共同住宅、店舗
総戸数：41戸（住戸39戸・店舗2戸）
竣工予定：平成31年3月上旬
入居予定：平成31年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンション内に店舗が入るんですね。
コンビニやクリーニング、ドラッグストアなどですと、便利でいいのですが。
ひばりが丘は、駅の北側は商店街などがあり庶民的な感じ、南側は大型商業施設があり都会的な感じがあり、用途により使い分けできるのが便利です。
商店街は営業時間が短いので、大型商業施設があると残業などで帰宅時間が遅くなった時に遅くまで営業しているので助かります。

[2: 匿名さん]

ほぼ角住戸であることと、
最寄りの駅がすぐそばにあるマンションは魅力を感じますが
どのプランも面積が狭い感じではあります。

子供が自活するようになれば、夫婦のみの世帯になるので
この広さでも良いのだと思いますが
今の生活を主として考えるとどうなんでしょう。

[3: 匿名さん]

１フロアに３タイプの住戸があるが、プランには２タイプしか載っていない。何か理由があるのだろうか。
１４階建てだから、14＊3=42　で　住戸39＋店舗2＋エントランス1=42　となる。
つまり、１階に店舗二つとエントランスとなる。多分、エントランスの一角に管理室を設けるのでしょう。

[4: 匿名さん]

ごめん。
三つの間取り図がありました。

[5: 匿名さん]

図面見ると梁が異様に多いから部屋は数字以上に狭く感じるだろうな。
完成前に契約して中見て愕然とするパターンだな。
場所は日当たりは別にして良いから完成前に結構売れるだろうな。

[6: 匿名さん]

モデルルームは梁や下がり天井っていうのはきちんと再現されているのでしょうか。そういうのまでされていれば、ミスマッチしないんじゃないかなぁと思いました。

駅まではとても近いですし、
利便性重視で考えていく人が多いのかもしれないですね。
バルコニーが分断されている感じがしますが、でもまあ使えなくもないのかな。

[7: 匿名さん]

駅に近い物件を探しているの場合、
マンションから徒歩４分なのは好立地で人気が出るだろうと予想します。
若干、住居の面積が狭いのが気になりますが
部屋がうまく配置されているのか、各部屋は程ほどの広さはあります。
その分、収納スペースが狭いのかもしれませんが・・・。
駅に近い物件をおさえた価格で購入しようと思ったら、どこかの妥協は必要なのかも。

[8: 匿名さん]

北口は駅前や周辺道路が区画整理されてだいぶ景観も良くなってきたので意外とねらい目かもしれません。飯田じゃなければなあ。

[9: 匿名さん]

駅近くの土地がよく余っていたなあと感心します。駅周辺、再開発でもない限り、土地はないものだと思っていました。

駅から近いとどうしても価格は高くなってしまうと思いますが、資産価値としても高くなりますし、通勤や通学にもいい。39邸なので少人数世帯な分、余計に価格は高くなっちゃいそうですね。

>>住居の面積が狭い
これはいたしかたないと思います。狭いながらに物の少ない生活をするなど工夫が必要なんでしょう。

[10: 購入者です。]

はじめまして。
先日、センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナを購入させて頂いた者です。
決め手は、何と言っても『ひばりヶ丘駅徒歩3分』という立地に魅力を感じました。
他にもいくつか見学させて頂きましたが、この駅距離は他を圧倒しているように感じました。
確かに、広さや収納面など懸念点はありましたが、再開発の後押しもあり、将来的に価値が上がりそうだと判断し、広さに困った場合には住み替えも視野に入れて、購入しました。
営業の方もとても分かり易くご説明を頂いたので、安心して買う決断が出来ました。
入居はまだまだ先ですが、ちょうど再開発が終わり、街並みが整理されてから入居になると聞いていますので、今からワクワクしています。
審査も通り、一安心です。

[11: 匿名さん]

>>10 購入者です。さん

購入されたのですね。
うらやましいです！私たちは駅近はとても予算的には無理でした。ただこの街が好きなのでひばりが丘で購入しました。
北口がどんな風に変わるか楽しみですね！

[12: 匿名さん]

10さん

再開発が終わり、街並みが整理されてから入居に

それは何よりだと思います。
将来のことも考えられての御決断、懸命だと思います。
そのへんのことも営業さんからご説明があったのでしょうか。

間取りが独特ですが、駅前独特の狭さというほどでもなく
何より駅近の魅力は変えがたいものがあると思います。
資産価値がどれほどかは想像つきませんが、需要はけっこう
あるだろうなと思います。

[13: 匿名さん]

駅から近い、再開発地域、これは資産価値が上がる条件ですよね。
変形している間取りは値段が安いのでしょうか。
安かったら売れるでしょうね。
ランドプランを目一杯活用して設計したのを感じます。
駅から近いので車がなくても問題ないといえますね。
ワンフロアの住戸数が少なく角住戸率が高い点もいいですね。

[14: 匿名さん]

自家発電機は、電気自動車の充電器ですか？
それともエコ系ですかね。
設備では掲載がないのですが、ちょっと気になります。
エントランスまでマンションが奥まっているので距離がありプライベート感がありますね。自転車と車の駐車スペースが離れているので安心。うっかりして接触する心配もありません。

[15: 匿名さん]

普通に暮らしていくのならば、このあたりはすごく便利だと思います。駅は近い、買い物は便利、クリニックはある、小中学校の距離はまあまあ、という風に思うと、良いのかなぁって。
このあたりっていうのは、幼稚園とか保育園、入りやすさっていうのはどうなんでしょうか。子供が多そうだなと単純に思いまして。

[16: マンション比較中さん]

場所も値段も良いが菊地建設っていうのだけがひっかかる。
地元だから菊地使ってるのか分からないけどもっといいとこ使えば良いのに。
工事がずさんとかその分値段が安いんですかね？
でも場所は抜群だから売れると思うな。

[17: 匿名さん]

マンションのエントランスを出たところの歩道が、かなりの幅広で歩行者用と自転車用にしっかり分かれているのが良いと思います。駅まで信号無しで直線ですし、駅にもエスカレーターができる様です。

[18: ご近所さん]

>17
北口のエスカレーター、エレベーターと階段２ヵ所へ増設は２６日から稼働していますよ。
旧通路は閉鎖されて商業施設の工事が本格的に始まっています。

[19: 匿名さん]

マンションは西東京市ですが、隣の建物は新座市になるんですね。境目にあることで何かデメリットとかありますかね？

[20: 周辺住民さん]

東京都と埼玉県、西東京市と新座市、どちらの行政サービスが住民にとって有利なんでしょうね。
境目だと小中学校の位置で不便かもしれません。

[21: マンション検討中さん]

>>20 周辺住民さん
どちからなら東京が有利ですよ
乳幼児医療補助や高校授業料無償化で差がありますから調べてみては？

[22: 匿名さん]

設備にはそれほど拘っていないのでしょうか？　風呂・トイレ・キッチン等は標準ではどこのメーカーを使用しているんですかね？

[23: 匿名さん]

設備仕様はごく一般的なものですね。食洗機が標準なところは嬉しい。
販売価格が良心的なので、こういったものも抑えめなのはしょうがないところですが。
モデルルーム写真にはキッチン仕様とお揃いの食器棚が置いてありますが
これはオプションでしょうか。こういったものに統一感があると一気に垢抜けますね。
予算があるなら整えてみたいポイントです。

[24: 匿名さん]

ひばりケ丘まで徒歩4分。
乗り換えしなければいけないとしても、便利だと思います。
ただ、気になるのはどのプランの間取りも狭いところかもしれません。
そのため収納スペースが少ないかなと感じました。
実際に見ないとわかりませんが、部屋が狭いと使い勝手が悪いかなと感じました。

[25: 匿名さん]

だいたい1フロアに3戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも、そんなに気を使わなくて良さそうです。

駅まで徒歩3～4分で4,150万円 ～ 5,060万円の価格帯は
妥当なのかなと思いますが、Cタイプ以外は狭いかも感じがしました。

[26: 購入者です。]

掲示板を発見しましたので、少し私なりの感想を述べさせて頂きます。
上から目線になってしまい大変恐縮ですが、エントランスや共用のスペース、仕様や設備、間取りや収納などどれも普通でパッとしませんでした。
モデルルームを見てもどれもこれもオプションの商品ばかりで、ちょっとどうなのかと思ってしまったのが正直な感想です。
ただ唯一、駅からの近さと再開発によってきれいになる道のりにテンションが上がり、購入に至りました。
この場所だったら、他の事は我慢してもいいんじゃないかと思い、他にも沢山希望はありましたがここに決めさせて頂きました。

また、余談ですが、担当して頂いた方にも恵まれたと感じています。
私達夫婦の性格上、あんまりガツガツ営業を受けると逆に引いてしまうところを、一歩引いた立ち位置からアドバイスをして頂きました。
逆に2回目に伺った際には、私達の方が前のめりになり、お申し込みをさせて頂きました。
本当に良いご縁に恵まれたと感謝しています。
まだ入居まで半年以上も先ですが、今からとても楽しみです。
以上。私の個人的な感想です。
夜分に長々と失礼致しました。

[27: 匿名さん]

購入者インタビューが掲載されています。2組の夫婦で子供がうまれた夫婦、若い夫婦が多いのかと思いました。

「街のシンボルに住まう！」と書いてあって、そこまで言い切っちゃっていいのかなと思いましたが、再開発エリアでランドマークっぽい位置づけになるでしょうか。

他の購入者さんが営業にも恵まれたと書いてありました。やはり不動産って購入した後もある程度はサポートしていただきたいし、担当営業って大切です。自動車の営業で、ショッピングモールで名前と住所を書いたら、翌日に家に来てピンポンされた経験があるんですが、あんまりガツガツ来られると引いちゃいますよね・・・。

[28: 匿名さん]

駅まで近い事自体、とてもここは条件としては良いのかなと思いました。
マンションを買うときって、営業さんはその時だけの付き合いだからあまり関係ないのかなと思いつつ
近隣の情報をいっぱい持っている人だったり、
当たり前だけど書類を当たり前に書類してくれたりとか
良いなぁと思う要素は諸々ありますね。
良い方がここの場合は多いのかな？

[29: 匿名さん]

1回転の店舗2件はどうなるのでしょうか？ 完成までには決まるのですかね？

[30: 匿名さん]

駅から近いので、通勤には利便面としては良いとして、前の車道の交通量は多そうなので、
騒音面からすると家族世帯には住みにくいのかなという気がします。
敷地面積も狭いので、子供がいらっしゃる場合お子さんの飛び出し注意ですね。

共働き世帯には良いかもしれませんが、長期で住むような場所ではないのかなという印象です

[31: 匿名さん]

駅近なので広さのわりに販売価格は高めだと思いました。
でも駅から近いという面はとても魅力的です。
やはり、利便性がよくないと生活していくのが大変ですから。
ワンフロアあたりの住戸数が少ないので縦長のマンションになりますね。
最近、とても多くなっていると思います。
土地の広さの関係もあるのかもしれませんが。

[32: 匿名さん]

角住戸が66％って、割と珍しいかもしれません。
上階であれば眺望が望めるのはもちろん、
ワンフロアあたりの戸数が少ないのでプライバシーがしっかり守られそうです。
最寄り駅も近いので、通勤や通学も便利そうだと思いました。

[33: 匿名さん]

比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。

[34: 匿名さん]

最寄り駅が近く、周辺環境は確かに良い感じがしますが
物件のイメージイラストからみると
高級感というよりは、細長い物件のため天災などのとき大丈夫かなと
耐震面が気になりました。
価格もけして安いわけではない為、立地だけでは選べないかなと感じました。

[35: 匿名さん]

周辺の環境がとても整っていますので快適に生活が送れそうで良いですね。駅徒歩3分ですので通勤やお出かけも快適そうで気に入っています。これなら多少高くても気にならないと思います。

[36: 匿名さん]

34さんが気にされていたこと、なんとなくわかりました。
たしかに細長い外観は気になります。
ただ、今どきの建物なので構造はしっかりしているのではと思います。
説明を見ると、アースドリル工法だとかで、杭の長さは約25メートルなのだそうです。
耐震とか制震とかいうのとは違うみたいですけど、小規模だからかな。
地震に対してはどうなのでしょうね。
玄関ドアは耐震枠付きとなってます。

[37: 匿名さん]

しかし駅近なのに安くていいですね
瞬間蒸発ですかね

[38: 匿名さん]

外観が完成予想CGだと店舗部分が見えませんね。
一階にコンビニのようになるところが多いのでここもそうなるかと思いましたが
マンション内部に店が入るってことなんでしょうか。
住人用出入口と店舗出入り口が一緒になってるところはちょっと気になるところ。
どういう店が入るのかはもう決まったのかも知りたいですね。
ところで3期ってもう始まったのでしょうか。

[39: 匿名さん]

駅近が非常に注目出来る物件だと思っています。今までこれまでの駅近の物件に住む事は今までに
全くなかったので、価格が多少気になりますが、中古で価格が落ちれば真剣に考えると思います。

[40: 匿名さん]

物件概要には「地上14階建・共同住宅、店舗」と記載してありましたが、店舗はどんなお店が入るのかしら。
店舗は2店舗入るようですから、コンビニが入るとしても他にどんな店が入るのでしょうか。

マンション自体は細長い縦長ですね。地上14階なら高層部分は眺めが良さそう。
総戸数も少ないのでプライバシー感はあって良いと思います。

[41: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、駐車場はないのでょうか?
現段階でオープンになっている間取りは3LDKの2タイプのみですが、
70㎡あるパターンとないパターンがあり、広さや部屋の配置で選択できそうです。
水回りの設備も充実しているので、家事がしやすそうなのも良いなと思いました。

[42: 匿名さん]

駐車場は立体駐車場が敷地内にあります。
確か１万円～１万４千円程であったと思います。
駅ちかにしては駐車場が安くて助かりますね。

Ａタイプは安くて窓も多いのですが、形状が特殊なので少々使い勝手が悪いところもありそう。
Ｂタイプは安いが窓が少ないので、日当たりが気になります。
Ｃタイプは一番使いやすそうですが、値段も高めですね。
Ｃタイプでも下の階は、南側を隣のビルに遮られているので、日当たりが少々心配です。

[43: 匿名さん]

残り２邸みたいですね。１階の店舗はどうなってるのでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

サンクレイドルひばりヶ丘と迷ってます。

[45: おいちゃん]

昨日入居しました！残りは1戸で現在審査中とのことでした。

[46: 匿名さん]

ここの一階の店舗は飯田さんが入るんですかね？　気になります。

[47: おいちゃん]

飯田の営業の方に聞いたらしばらくは管理組合（？）用に残しておくようです。どちらも外見上は狭いので使い勝手が悪そうですね。

[48: 匿名さん]

自転車置き場の左右の間隔が狭くないでしょうか？　左右に自転車が置かれていると、中央に置けない状況です。　上下の置き場についても、下段に自転車が置かれていると上段に置くことができませんが、こんなもんですかね？

[49: 口コミ知りたいさん]

隣のセイムスは埼玉県ですので、住所表記が東京都ということで価値があると思います。
逆に言えばその分割高なのかな？

[50: 匿名さん]

足音に気をつけてほしいですね。