クリオ レジダンス横濱ザ・マークスに行ってみた − モデルルーム見学記

[ぴ]

2人目の子供が産まれ子供の小学校入学前にはマンション購入したいと思い、本格的にマンション探しを始めました。

通勤の関係で23区に住もうか、実家に近い横浜に住もうか悩んでますが土地勘があり子育てに便利な【みなとみらい徒歩9分】ということなので家族で見学に行きました。

所在地
神奈川県横浜市西区花咲町６丁目138番1、他（地番）

交通
（1）みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩9分
（2）JR各線「桜木町」駅徒歩10分　北改札利用・利用可能時間7:00-23:00、南改札から11分
（3）JR各線「横浜」駅徒歩15分
（4）横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
（5）京浜急行本線「戸部」駅徒歩10分
（6）みなとみらい線「新高島」駅徒歩11分
（7）相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩15分
（8）東急東横線「横浜」駅徒歩15分

用途地域・地区
商業地域、近隣商業地域、防火地域、準防火地域、31 m第7種高度地区、 20 m第6種高度地区

敷地面積
1,354.67m2（登記簿）、1,356.06m2（実測・建築確認対象敷地面積）

構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上11階建

総戸数
103戸（住居102戸、管理事務室1戸）

建築確認済証番号
JCIA確認S16第00256号（平成29年2月7日付）

竣工時期
平成30年8月下旬

売主
明和地所株式会社＜国土交通大臣（7）第4118号＞
（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒150-8555　東京都渋谷区神泉町9-6　明和地所渋谷神泉ビル

販売会社
明和地所株式会社

設計
株式会社三輪設計 東京本社

施工
馬淵建設株式会社

分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。

管理会社
明和管理株式会社 営業部横浜

入居後の管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託 （管理員通勤方式）

駐車場
敷地内に31台設置（タワー式30台、平置式1台）※優先使用権付駐車場10台含む ＜月額使用料 27,000円～32,000円＞

バイク置場
建物内に4台設置＜月額使用料：2,000円＞

自転車置場
建物内に121台設置＜月額使用料：300円・400円＞

モデルルームは現地付近ではなく、横浜駅西口のビルでした。

現地は桜木町駅から横浜駅へ向かう途中の京浜東北線の電車から何度か見たことがあり、付近のマンションも気になっていたので場所は把握していました

まず受付けると、受付の女性にモデルルーム前に商談室に通されました。

我が家はファミリーで見学に行っており、いつもベビーカーに悩まされますがすんなり商談室に入れました。（入口が広い）

商談室は他のところだと大体パソコンが置いてあり、眺望確認したりCGなど見せてくれるのですがパソコンなど置いてなかったです。（なので、最近はタブレットが主流なのでタブレットで確認かな～っと思ってました。）

しばらく待っていると営業の方がやってきました

モデルルーム見学までは営業トークです。

クリオは神奈川で生まれたそうなので、神奈川での供給が多いとのことです。

このモデルルームも神奈川県の供給しているマンションの総合モデルルームという感じでした。


受付→商談→モデルルーム見学→商談　という流れです。



よくシアタールームでPR動画を見たりもあるのですが、そういうものは一切なかったです。

最初に話したタブレットも登場せず、眺望の確認などもなかったです。

こちらの物件は永住目的より投資の方が多いのか家賃保証があるそうです。


期間は決まっているそうですが、引っ越しせざるを得ない場合賃貸で出すときに入居者がすぐ決まらなくても90％保障してくれるそうです。

何平米でどんな部屋がいいか聞かれたり、どの向きがいいか聞かれたり…

おすすめの部屋を選ばれ、3タイプの間取りを見せてきて、消去法でどの部屋がいいか選ばされました。

ちなみに間取りはクリオはワイドスパンを売りにしているそうで、ほぼワイドスパンの間取りばかりでした。

ナロースパンの田の字型に見慣れているので新鮮でした。（ナロースパンの間取りも何部屋かありました。）

写真はナロースパンの間取りです。

そして６階のモデルルームへ…



まず初めにジオラマがあります。

マンションは東向き、西向き、南向きあり。

東は大通りで線路横、高層階はみなとみらいが見えて眺望が良いとのこと。（騒音が結構すると思います）

西向きは周りは住宅街で2階までしか建てられない地域、（眺望は微妙）

南向きは目の前にプラウドが建つとのこと。

見学したモデルルームはGタイプになります。

玄関は標準でフラットな残差のないタイプで、扉には指挟み防止などはなかったです。

モデルルームのみ洗面所～ウォークインクローゼット～主寝室につながる間取りになっており、その間取りは動線がとれていて便利そうでした。

その他は設備が価格に対して見合ってないと思います。

ディスポーザーはないし、リビングへのドアが埋め込み式ではないドアストッパーだったのは衝撃でした。

私はワイドスパン以外魅力を感じないマンションでした。

リビングのみ天井2.4m、寝室は2.1m、廊下に至っては2.0mの天井高なので全体的に狭く感じます。。

廊下幅も他物件より狭めです。。

神奈川県の他物件とモデルルーム平衡利用しているようでモデルルームのリビングの天井は実際の部屋より低く、バルコニーも2mあるそうなのですが1.7mになっていたり、Gタイプの部屋の売りである《ハイサッシ》が全く再現されていないのが残念でした。

一応ハイサッシは100平米のモデルルームにあるそうなので、そこでハイサッシのみ見させてもらいました。

100平米の部屋は購入予定がないのでハイサッシのみの確認です。

写真だとハイサッシが伝わりづらいですがこちらです。

床は二重床ではないので気になりました。

浴室はミストサウナなしです。

こちらはサービスルームの収納スペースです。
各部屋に収納はありますが、天井高まではないです。

こちらは主寝室、6畳の部屋です。

こちらはサービスルーム、5畳。

キッチンはディスポーザーなしですが、包丁収納ポケットは標準でついてました。
こちらがオプションのマンションのが多いと思います。

包丁収納ポケット、小さい子供がいてもロックがかかるのでイタズラ防止になり安心です！

トイレは手洗いカウンターありです。

実際は2mバルコニーですが、写真は1.7m。
横の長さは7.8mもあります！！

写真はハイサッシではないですが本当はハイサッシです。
ワイドスパンなのでリビングは広く使えます。

モデルルームは洋室5畳を変更して2LDKになってます。

【共有スペース】

戸数100もありながら共用施設は特になく、ファミリー向けと言われながらもキッズルームなし、ゲストルームなし。その割に管理費17000円くらいで割高な気がしました。

【周辺環境】

こちらのマンションは【みなとみらい徒歩9分】【桜木町駅徒歩10分】となり、みなとみらいまではマンション横の陸橋を渡って直線で進んでいく形です。

毎日のこととなると、陸橋の階段が面倒な気もしました。

みなとみらいはホームまで地下が深いので実際は9分以上かかると思います。

ちなみに一番最寄は横浜市営地下鉄ブルーライン【高島町駅】徒歩4分です。マイナーだからかあまり売りにしていないようでしたが、【横浜駅】まで1駅、2分です！

桜木町駅までは高架下がずっと続いているので雨の日は傘をささなくても、ほぼ濡れないと思います。

しかも今までは落書きがされているような薄暗い汚い雰囲気だったのですが、再開発が決まったそうで高架下にお店が入り、帰り道が楽しくなりそうでした。

現状近場にスーパーはなく、高島町駅徒歩3分にできる横浜ミッドベースというタワマン内にできるマルエツが一番近いスーパーになるようです。

【価格・資産性】

競合相手がいなければ違ったかもしれないですが、ちょうど横浜北仲もできており、価格帯が変わらずこちらのが駅距離もかかり、グレードも低かったのでコスパは悪いような気がします…

先ほど述べた賃貸時の予想価格表です。

＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★★ 最大4駅利用、利便性の高い駅は遠い…（高島町4分、みなとみらい9分、桜木町10分、横浜15分）
治安★★★　 観光客多し、大通りは車通り激しい
周辺の環境★★ スーパー、学校、病院どこも微妙な距離
価格★★ 駅距離あるのに3LDK6000万後半、横浜北仲と変わらない…（管理費は別として）
おすすめ度★★ あくまでファミリー永住希望目線です！




あくまでこの評価はファミリー永住希望で探しているうちの評価です。
買う人の目的性にもよっては違うと思うので投資目的の人には良い物件かと思います！！