グランドメゾン覚王山菊坂町について

[マンション検討中さん]

グランドメゾン覚王山菊坂町についての情報交換しませんか。
低層邸宅で、ZEH基準を達成する分譲マンションとのことで、どうなのか気になっています。
将来性や資産性についても知りたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/kakuozan_kikuzakacho/index.html

所在地：愛知県名古屋市千種区菊坂町3丁目16番、18番4（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「覚王山」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：82.54平米～151.84平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社鴻池組
完成(竣工)予定：平成31年1月下旬
入居(引渡)予定：平成31年3月中旬
総戸数：12戸（うち事業協力者販売住戸4戸を含む。）他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建

[1: 通りがかりさん]

初のZEHとかいうとお高いんでしょうね。12戸だし。

[2: eマンションさん]

一般分譲8戸ってのもすごい。全体に広いしかなり高そう。

[3: 匿名さん]

駐車場すべて機械式12台。お風呂に窓なし。さようなら。

[4: マンション検討中さん]

間取りが3LDKのみで最低でも82.54平米か
高そう

[5: 匿名さん]

椙山女学園の幼稚園の近く。価値が出そうです。

土地としては、覚王山から坂を下って行ったところなので、山の上の方が人気ありそうですが閑静な住宅街の付加価値、広さもある、小規模なことから値段が高くなりそうです。

正直「高そう」です。いくらでしょう？億以上しますか？

[6: 匿名さん]

間取り見ました。1～4階ですが、Gタイプ104、Fタイプ402がすごく広くなりそうです。そして、1階、4階は2邸。プライベート空間も充実しそうと感じました。

Gは128.79㎡。もしかすると戸建てより広いかもしれないですよね。

リビングダイニングだけで20畳、主寝室が9畳でした。広い・・・。

[7: 匿名さん]

>お風呂に窓なし。さようなら。
窓開けて安い石鹸の匂いまき散らすなよ～♪

[8: 匿名さん]

グランドメゾンって高級な物件のイメージですね

[9: 匿名さん]

第1期　7290万円～1億8900万円

[10: 通りがかりさん]

ZEHなのですね
http://www.eco-front.com/smart/detail.php?pid=d03PIhHH9K

[11: 通りがかりさん]

一般分譲8戸で第1期が8戸ということは全戸即日完売ですか？？すごいですね…

[12: マンション掲示板さん]

>>11 通りがかりさん

第1期全戸完売ではないようです。第1期4〜5戸販売 第2期3戸〜販売 本日時点では希望物件が重ならない様ですので抽選ではないようです。また、12戸中4戸が地権者の方が住まわれるそうなので管理組合内でトラブルにならないかという不安もある様です。

[13: マンション検討中さん]

ここは元々俺の土地だよ？みたいなことになるかもってことか

[14: 匿名さん]

3分の1が地権者さんとなるとやっぱりそういうこともあるんでしょうか。
うまくやっていくに越したことはありませんけど。

マンションでZEHってあまり聞かないなあと思いましたが
>>10のサイトをみると国内初のようで。
予想図（CG）だと大きなパネルが乗ってますね。
これ位大きなものだと修繕費がすごいことになりそう…。効果のほども気になります。

[15: 通りがかりさん]

覚王山住みたいですが、高額だし坂は多いし難しいですね。

[16: 周辺住民さん]

先日、ＤＭが来ました。４邸売れ残っているようです。
いちばんお安いところでも７は超えているそうな。最高値は１８でした。

敷地が結構急な坂地なので、自然災害が起きたときに少し気になるところ。
もう１０メートル西なら、ほぼ平坦地なのですがね・・・

[17: 匿名さん]

屋内地下駐車場や内廊下など、マンションのスペックとしてはかなり良いものがあるのですが、やはり坂が気になってしまう人が多いのかもしれないなと思いました。
地下駐車場があるのは
この坂道のある地形を利用してということなんでしょうか。それはそれで一つの地形の恩恵なんだろうなぁとは思いますが。

[18: 匿名さん]

東山線沿線であることを、かなりアピールポイントにしている印象。
確かに栄も名駅も1本で乗り換えしないで、短時間で行くことができるので。
東山線の中では、比較的地味な駅かもしれないけれど、
乗り換え路線まで考えると、
交通面は実は充実している方なのかもしれないなと思いました。

[19: 匿名さん]

Gタイプはまだ販売対象になっているのかな。公式サイトでクリックすることができるので。
Gタイプはエントランスよりも低い位置にあるので、地下に当たるのかなぁと思ったんですが、バルコニーの表記が、ドライエリアとなっていないので、普通にバルコニーの扱い。だから地下ではないのですね。
段差があるからか？？

[20: 匿名さん]

最終2戸の販売ということで、CタイプとDタイプの紹介をしてありました

Dタイプを見ていて思ったんですが、テレビの配置とソファの配置は工夫をしなければならないかもしれないですね。
リビングインの部屋がある場合は
どのマンションにも言えることだとは思います。
モデルルームなどを参考にする形になりますでしょうか

[21: 匿名さん]

マンションで0エネルギーハウスってかなり珍しいように思います。光熱費自体、ものすごく安くなったりするものなのでしょうか。
戸建てのゼロ・エネルギーハウスならばわかるけれど、マンションってどういう意味合いなのか。補助金とかなにか、住む側にメリットというのはあるのでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

覚王山は高いですね
池下にしようと思います

[23: 匿名さん]

ZEHマンション、これからどんどん増えていきそうですね。
太陽光発電システムの余剰電力を売電することで収入を得ることができるというような話を
聞いたことがあります。マンションに住む側で収入を得られるかどうかはわかりませんが、
電気料金の支払いが安くなるなどのメリットはあるのではないかなぁと期待します。
停電した場合でも自立運転で発電するという点は、少なくともメリットになりますよね。

[24: 匿名さん]

そもそも電気代気にする人が住むマンションではない。

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん
ここの場合は共有部分の電気代に消える程度じゃないですかね。
売電＜消費電力量な気がしますが。

[26: 匿名さん]

そうですね、各戸で売電収入を得られるほどのものではないのかもしれませんね。
逆に太陽光発電システムのメンテ料の方が高くつくのかもしれないなとも思います。
それでも省エネ創エネ対策されているマンションって、意識しなくても節電ができ、
環境にもお財布にも優しい感じでいいなって思います。

[27: 匿名さん]

太陽光発電システムが乗っているのも、良し悪しというところなんでしょうか。ただ、補助金などは出ているでしょうから、まるっとコストになっているわけじゃないかと思われます。エコと言われているし、そういうことができているというのは、ある意味、意味のあることなんでしょう。
本当は売電収入できるくらいに発電できればいいのですけど。

[28: マンション検討中さん]

もうあと一部屋なんですね。

[29: 匿名さん]

覚王山の駅まで徒歩6分。好立地。
坂が多いのがネックではあるものの、人気物件だったようであと1部屋でしたか。

屋内地下駐車場なので、今日みたいな雨の日もいいんだろうなと思います。雨の日でも保育園に送り迎えをしたり、習い事に行ったりするのに子供と一緒に車に乗り込まなくてはいけないこともありますから。

最終1邸、もう少しで完売。やっぱり覚王山エリアは人気なのかなと思いました。

[30: 匿名さん]

後1戸からがなかなか難しそう
でも、条件としては悪くはないので、時間の問題、というところなのかしら。

1階の住戸なのかなと思ったら、意外にも2階の住戸だったみたいですね。
リビングダイニングの床暖は何面分有るのでしょうね？結構大きそうな感じです。
めちゃくちゃリビングダイニング広いですものねぇ。

[31: 匿名さん]

ゆったりした間取りで窓も多く明るく開放的な印象です。もちろんお値段もお高くなるわけで。床暖房21帖分あるんですね。キッチンまで温かくなっているので冬の寒い炊事も助かります。朝早くお弁当作らなくてはいけない時もあるし。主婦にやさしい間取りですね。お風呂も広々。。。憧れてしまいます。

[32: 匿名さん]

間取り図はCタイプだけ今のところは掲載されています。
全体的に、収納もきちんとあって、居室の広さも確保されていて
暮らしやすいのはないかなと思いました。
スロップシンクの裏にもパイプスペースが有るようですが、スロップシンク自体は夜は使わないでしょうし、防音対策もされているでしょうから、
あの場所にある事自体は特に問題ではないのかな。

[33: 匿名さん]

ZEHのマンションは珍しいと思います。
戸建ての住宅の場合は、ZEHだとローン金利や固定資産税で確かメリットがあったはずなんですが、
マンションの場合っていうのはそういう特典みたいなものってあるのでしょうか。
ゼロ・エネルギーじたいは素晴らしいと思いますが、
設置コストが回収できるのかも気になるところです。

[34: 匿名さん]

覚王山の良いマンションかも知れないけど１億までじゃないとね。やはり13,880百万はちょっと高すぎる。

[35: 評判気になるさん]

完売しました？

[36: 名無しさん]

ここは森川如春庵ゆかりの跡地だったんですね。通りで高いわけです。

[37: 販売関係者さん]

ここの売上の一部は名古屋市に寄付されます。
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000077374.html

[38: 匿名さん]

ひぇ〜！
さすが、グランドメゾン！

[40: マンション検討中さん]

ラスト１邸　半額なら買ってあげてもいいよ

[41: 匿名さん]

実際の間取りが現地に記載してありました。なんか意味不明なウォークインクローゼットが真ん中にあって、せっかくの広い３ＬＤＫが台無しになって・・・
勿体無い間取りですね。

[42: 匿名さん]

「森川邸田舎家再現基金」ってあるんですね。すごい……。

>>41
Cの間取りのことですか？ウォークインクローゼットって何のことだろう、キッチンですか？
洋室1、2、3にウォークインクローゼットありますが、どの部屋のものか不明です。

間取りで残念なのは洋室3が5畳とコンパクトなので、LDKにつなげられるウォールドアだとよかったなと思ったこと。
そうするとリビングダイニングで26畳です。窓、壁の間にウォールドア収納は設計上できなかったのか、予算の問題なのか。

豪華な間取りなのだから、見せ場もあったらよかったのにと思いました。

[43: マンション検討中さん]

やっと完売したのね
まさか40さんが半額で買ってないよね
書き込みの時期と完売の時期的にあり得るのが恐ろしい