サンクレイドル土呂ってどうですか

[マンション検討中さん]

サンクレイドル土呂について知りたいです。
生活利便施設が近くにあって、生活しやすそうな場所に感じます。
3LDKで60㎡台なので、少し狭いのでしょうか？間取りや室内の設備などについても知りたいです。
周辺のことや物件のことなど、情報交換したいです。

公式URL：http://sc-toro.jp/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目21番10（地番）
交通：東北本線 「土呂」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：63.55平米～66.34平米
売主：アーネストワン
販売代理：アートランド
施工会社：上滝
管理会社：伏見管理サービス
総戸数：30戸
敷地面積 ：673.19㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
入居予定時期：平成31年1月下旬


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[47: 匿名さん]

間取り図のリビングに床暖房の記載がないようですが、こちらは床暖房が
標準装備ではありませんか？
もし必要な場合、オプションとしてオーダーする事になります？
浴室乾燥機が電気式なので、床暖房も電気式となりますでしょうか。

[48: 匿名さん]

オプションでも設定できないみたいです。

[49: 匿名さん]

ここみたいに全戸南向きで低層階でも陽当たり良ければ、現実問題として床暖房は使わないよ。

同系列の土呂物件でもプレシスは真南向きじゃないから床暖房付き。

[50: 匿名さん]

夜は寒いと思うが・・・

[51: 匿名さん]

床暖はメンテナンスが必要だからなぁ。10年で10万は見ておく必要があるよ。使わなくて放置してると壊れていることもあってリセール時には負債にしかならない。

[52: 匿名さん]

サンクレイドルだから仕方ないよね。

[53: 匿名さん]

床暖房に憧れてる方って、今のお住まいに床暖房がないのでしょうね。
実際に使ってみるとガス代は高いし故障すれば修理代が嵩むし、10年も使えば設備交換に100万くらいかかります。

我が家は築12年ですが一昨年交換が必要と言われて使用を止めました。
今のエアコンは性能いいので何の不自由もありません。
好きな素材のカーペットを選べるのもうれしいです（床暖は制限多い）。

床暖って絶対にホコリを立てられない病院とか、呼吸器系に障害がある方向けなのだと感じます。

[54: 匿名さん]

長期で考えると床暖より壊れたら容易に買い換えられるエアコンの方がコストパフォーマンスに優れてるよね。

[55: 匿名さん]

今どき床暖房が付いてない分譲マンションってサンクレイドルやプレシスくらいではないですか。
必要不必要は分からないが、他の分譲では大概標準装備でしょうが。

[56: 匿名さん]

土呂だから仕方ない。

[57: 匿名さん]

⬆
サンクやプレシスでも都内では床暖房装備の物件もあります。

[58: 匿名さん]

エアコンの暖房は頭寒足熱ならぬ頭だけ暑くなり末端の手足は冷たいままなので、足元から温まりたいなら床暖房がいいらしいのですが、ガス式だと光熱費は高くなってしまうのですね。
維持費も交換費用が100万円もかかってしまうんですか！？
それは故障しても修理に躊躇する方が多いのでは？

[59: マンション検討中さん]

うちは、子供がいるので電磁波カットの電気カーペットを使っています。気にしすぎかもしれませんが、よく猫や子供がゴロゴロするので気になって床暖房よりこちらを重宝しています。

[60: 匿名さん]

プラン内容が、割と少なめなのでしょうか。
それともHPに掲載されていないだけでしょうか。
ご近所と全く同じ間取りというよりは
違うほうが良いと思う人が多いかなと思いました。

[61: 匿名さん]

>>60
マンションって、基本的に上から下まで同じ間取りですよ。
ここは1フロア4戸だから4プラン。
HPにAプランだけがないのは売り切れたのか、またはこれから発売するか。

[62: 匿名さん]

レーベン土呂も発売なんですね。
駅近に3物件。土呂マンション販売合戦勃発！

[63: 匿名さん]

>>レーベン土呂も発売

このあたりって人気なのか、新マンションがこんなに建つんだと驚きです。価格競争がされたりするから、買う検討する側からするとありがたいんでしょうけど……。比較できるからいいでしょうね。

エントランスのイメージは、植栽多め。季節によって花が楽しめそう。

駅からも近いです。駅前なので信用金庫のあり、東武ストアのようなスーパーあり、保育園や公園もあります。

[64: 匿名さん]

レーベンとプレシスとここで150戸前後でしょうか
戸建てメインの土呂エリアで競争が激しいですね

[65: 匿名さん]

最終期5戸＋先着順4戸
やや苦戦といったところでしょうか。
プレシスやレーベンと比べてしまいますね。

3物件の中で一番日当たりがいいと思いますが、もうちょっと広ければと思います。
買い物の便も西口のほうが上。

レーベンの値段が出るまで様子見しております。

[66: マンション検討中さん]

ここって日当たりいいんですか？
となりに大きなマンションがありますが…

[67: 匿名さん]

東側だから昼前～夕方は問題ないでしょう。
ただし将来の保証はありませんけどね。駅近いし。

永久日当たり保証ならガーデンアクシスの中古がいいと思いますよ。

[68: 匿名さん]

残り6戸。着々と売れてますね。

[69: 匿名さん]

最終販売期は4戸のはずでは？

[70: 匿名さん]

レーベン高いね

[71: 匿名さん]

ここの最低価格3,190万円、最高価格3,740万円ってのがすっごく目に優しく感じる今日この頃・・・。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

わかります‼︎
レーベンは4000万円台半ばがほとんど
1000万円は大きいよー

[73: 匿名さん]

価格を押さえていながら、色々な面で細かな居住者に対する配慮のある素晴らしいマンションですね。

[74: 匿名さん]

土呂も物件が増えてきましたね。
相場はどれくらいなのでしょうか。
これから建築予定の注目物件があれば教えて下さい。

[75: 匿名さん]

土呂マンション戦争で最初に完売するのはココだろうね。
設備仕様のレベルは正直言って高くないけど、とにかく価格が目に優しい。
立地もいいしほぼ真南向きなのもいい。

[76: 匿名さん]

あと2戸とのこと。
カウントダウン開始。

[77: 匿名さん]

この週末で売れちゃうかな？

[78: マンション検討中さん]

契約した方、このマンションのオススメポイントを教えてください。契約検討中です。早い者勝ちと言われ焦っています。

[79: 匿名さん]

2階のCとDタイプが残ってますね。
東側がマンション、南も3階建てなので陽当たりに難があるのでしょうか。

[80: 匿名さん]

ここの3100万円台って目に優しいわぁ

[81: 匿名さん]

いよいよ残り1戸ですか。
やはり土呂のナンバーワン物件ですね。

[82: 匿名さん]

モデルルーム家具プレゼントキャンペーンって、どの範囲まで頂けるのでしょう？
電化製品含めて全部なら魅力です。

[83: 住民板ユーザーさん1]

先月、日曜日にインテリアオプション会行って来ました！
予想はしてたもののやっぱり費用かさみますよね。
知人の紹介でグッドライフという業者を勧められたので問い合わせしたら、ショールームがあって見てきました！
床のコーティングとかその他オプション関係も結構あって相談のってもらえたので良かったですよ！費用もおさえられそうなのでお願いするつもりです(^-^)

[84: 匿名さん]

最後の1戸がずっと残ってますね。

交渉次第では値引き可能でしょうか。
駆け引きが苦手なので再訪できずにいます・・・。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
考えてる暇ないっすよ、早めに行った方が良いと思います。
そもそも値段も優しいですから、先方がめっちゃ頑張ってくれたとしても5%くらいの値引きと予想します。

[86: 匿名さん]

>>85
残っているのが2階の東角部屋で、東にぴったり賃貸マンション、南も3階建てのアパートで、眺望がほぼゼロなのと陽当たりやプライバシーにも懸念があります。

3千万を切る値段ならと思うのですが、甘いでしょうか。

[87: 匿名さん]

眺望という価値は本当に難しいテーマのように思います。
人によって、その希望する価値観が大きく違うのが本当に選択を広くしています。
なかなか簡単に「これだからいい」ということは選びにくいのが現状です。
なるべく幅広い条件から「こういう物件を選びたい」ということを見つけたいですね。

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
正直甘いと思います。

3500万切ったら買いだと個人的には思います。

3000万切ってエンド客付けるくらいなら業者に卸します。

毎月残1戸だけの為に広告宣伝費をかけているので、一刻も早く売りたいと事業主は思っていると思います。
なので、割と本音で話してくれると思いますし、行って話を聞く価値は絶対あると思います。
まぁ個人的な意見なので悪しからず。

[89: 周辺住民さん]

問い合わせたところ完売したようです。
迷っている間に買いそびれてしまいました(涙)

私はキャンセル待ちにエントリーしようと思います。

[90: 匿名さん]

>>89

完売って本当ですか？
公式HPはまだ生きてますけど。
　

[91: 匿名さん]

この立地は非常にいいですよね。全体的に駅までメチャンコ近いですし、

この価格であれば十分良いと思いますね。部屋は広いですし。完売してしまったのが非常に残念です。

[92: 匿名さん]

だからー、完売してないでしょ

[93: 匿名さん]

完売！

[94: 匿名さん]

完売御礼ですね。
確かに駅から近いですし、外観デザインもオシャレなので、中古マンションで出たら、すぐに売れそう。
広さ的には、２人で住むのにはいいですね。
ここは、注目度としては普通かな。
レスが1000件超えるなど、なかったし。

[95: 匿名さん]

ここを買った人は正解。
住み続けても、将来売っても、貸してもいい。
賢い買い物。

[96: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
レーベンはどうですか？