Brillia（ブリリア）新川一丁目【旧称：（仮称）茅場町東プロジェクト】について

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新川一丁目はどうですか。
東京駅、銀座、日本橋エリアにも近くて、アクティブな生活ができそう。
2LDK中心の間取りのようです。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-tokyo36.jp/top.html

所在地：東京都中央区新川一丁目302番26（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 徒歩21分 、東海道本線 「東京」駅 徒歩21分 、京浜東北線 「東京」駅 徒歩21分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分
総戸数：36戸 （うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：2LDK
面積：55.21平米～57.01平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。2017.11.22　管理担当】

[61: 名無しさん]

>>59 匿名さん

だから茅場町や兜町の中古マンションは、条件最悪でも、すぐに売れたり 借り手がついたりするんですね。
東京駅徒歩15分以内は最強なんですね。

[62: 匿名さん]

茅場町や兜町に限らず、アドレスに「日本橋」が付くと人気が高いよ。
（正式には日本橋茅場町、日本橋兜町）

単に見栄えがいいだけでなく、
会社オーナーが登記上の本社を置いたり（これだけなら事務所不可のマンションでも認められる）、個人事業主が事務所所在地を表示するのに日本橋アドレスの価値は高い。千代田区アドレス並みの信頼感を与えられる。

[63: 匿名さん]

茅場町の中古マンション(条件はかなり悪い 北向 低層)を買おうと思ったら、新川や湊の新築より高かった。
不動産屋に理由きいたら、やっぱり「東京駅まで歩いて13分、茅場町駅にも2分以内で行けますからね。」と言われた。

[64: 匿名さん]

>>60 匿名さん

シティハウス東京八重洲通りですかね？
見に行ってないですが、もし坪500なら築地駅直結マンション買った方が良い気がします。あそこは直結とは言い難いですが。
新川アドレスならどこを買ってもリセールがそごまで変わるとは思えないので、万一売る気なら坪単価安いここを拾っておいた方が差損は少なそうですね。
ずっと住む目的なら、気に入ったところが一番ではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん

東京駅徒歩10分くらいの茅場町や八丁堀の築浅マンションで比較的弱気なところもありましたよ。迷ってるうちに他にとられましたが。ただ、新川や湊の新築マンションが強気な価格設定だし、八重洲再開発が更に近くなってきたら中古相場も強気に出そうですね。

[66: 匿名さん]

ナンチャッテ築地駅直結マンション、一番安い部屋で6800万円ですね。

[67: 匿名さん]

事前案内会のアナウンスが始まりましたね。おおまかな価格帯や坪単価などはもしかしたら教えてもらえる可能性もあるのでしょうか。

東京駅まで徒歩２１分…毎日通勤で歩いて通うのはよっぽどウォーキング好きだろうけれど、タクシーで帰ってくるのに短い距離で済むと言うのは良いかもしれないですね。

[68: 匿名さん]

しかし安すぎやしませんか？

[69: 匿名さん]

これ価格設定ミスったよ。
安すぎ。瞬間蒸発でしょうね。

[70: 匿名さん]

お金が無い方々の救世主物件だね。

[71: 住民板ユーザーさん3]

>>70 匿名さん
いくらなんでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>71 住民板ユーザーさん3さん

全て5000万円台後半ですよ。

[73: 匿名さん]

正式名称が「Brillia（ブリリア）新川一丁目」に決まったんですね。
すっきりしていいと思います。

それにしてもお手頃価格ですねぇ。

[74: 匿名さん]

5000万円前半～6000万円台前半ですね。
しかし全て2LDＫで50㎡強のみ。
4人家族は住めない間取りです。

[75: 匿名さん]

東建は投資用需要に期待してるのかな。ここと秋葉原。

[76: 匿名さん]

ここは不便だから投資用としてはどうなの？

[77: 匿名さん]

この価格ならありでは？

[78: 匿名さん]

借りる人、いるかなあ？
借りるなら買う、という人はいると思うけど。

[79: マンション掲示板さん]

よほどプレマーケティングの結果悪かったのか
この数年で中央区買った人たち涙目じゃねーか
クレヴィアの契約者の気持ちくらい考えろよ
誰だよ新築マンションの価格は下がらないって言ってたやつ
もうはっきりと下がり始めてるじゃねーか

[80: 匿名さん]

>>79 マンション掲示板さん

ちげーよ
ここは最寄り駅から遠いし、プランもワンパターン的だから、安いんだよ
小規模だから共用施設も無いから。

[81: マンション掲示板さん]

>>80 匿名さん

すまん、取り乱しちまった
でも、クレヴィアも共用施設ないし囲まれ感も間取りもヤバいよな
駅距離の違いだけじゃ2割の価格差なんて正当化できないんじゃないか…
なんか最近売り出すマンション値付け乱れててまるでリーマンショックの直後のようだぜ

[82: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん

駅に近いのは 結構重要。
でもクレヴィアも、安いよ。

[83: 匿名]

安いには理由がある。昼間家にいない前提で住むマンションだな

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

何故？

[85: 匿名さん]

東京駅徒歩圏の財閥系マンションが新築でこの値段。これ上級国民への最終切符では。4人家族なので少し狭いですがペアローン組めば手が届きそうなので前向きに思案中です。この辺り保育園は入りやすいのでしょうか？

[86: 匿名さん]

橋向こうの江東区に比べればはるかに入りやすい

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん

まさか4人で住むの？

[88: 匿名さん]

昔の団地は2DKで45～50㎡ぐらいだったらしい。
そこに1家4人（以上）が住んでたんだろう。55㎡ならいけるんじゃないの。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

娘2人ですし将来的な売却も視野に入れてます。営業さんいわく他にもお子さんを予定している方もいらっしゃるそう。保育園、入れやすいようでよかった。ありがとうございますを

[90: 匿名さん]

89さんは男性で、姉妹はいらっしゃらないようですね。
女の子2人だから同室で、が通用するのは小学生まで。
中学受験をなさるなら小学4年までですよ。

ここを検討なさるのは通勤の利便性でしょうか。
この立地の2LDKは子育てには厳しくないですか？
江東区や北区あたりまで範囲を広げるわけにはいきませんかね。

[91: 匿名さん]

一般販売はたった28戸なんですね。
やっぱり値段が手頃なせいか反響が相当あるみたいです。

[92: 匿名さん]

レンタサイクル3台あるのはいいですね！

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
レンタサイクル、そのうちマンションのお荷物に、なりますよ。

[94: 匿名さん]

利用料が無料なら荷物にならない
便利なツールだよ
マナーの悪い住民がいないこと前提ですけど

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

無料なんですか？

今のマンションは、一回の利用時間が4時間なので、利用する人がいなくて、廃止になります。

[96: 匿名さん]

一回の利用が4時間で少ないなら
長くすれば良い話では？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
それ以外に
みなさん、自分の自転車を持っていてかりないんですよ。

[98: 匿名さん]

レンタルサイクルの管理維持費は管理費から支払われるんですか？
自転車はどこからかのリースですよね？

[99: 匿名さん]

>>97
こちらは各世帯1台となるので、確実に需要ありますよ。
休日は夫婦or家族で自転車で外出するケースがあると思うのでレンタサイクル3台でも少ないと思う。

[100: 匿名さん]

えー

たった１台分しか駐輪場無いんですか？
駅から目茶苦茶遠いのに。
駐車場は何台分ですか？

[101: 匿名さん]

>>100
駅から遠いからかかくが安いんですよ。
駐車場は平置き2台です。
物件概要見れば分かることです。
自分で調べられることは他人に聞かないことです。

[102: 匿名さん]

レンタルサイクルは利用料金は無料ですか？
それねら相当利便性高いですね。
湾岸のマンションはレンタルサイクル無料ですよね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

無料だけど、管理費からリース代等が支払われるのでは？

[104: 匿名さん]

無料なら便利ですね
使わない人には管理費分損しますけれど

[105: 匿名さん]

そのうち 利用しない住人から文句が出そうですね。

[106: 匿名さん]

どうなんでしょう。
この規模でそんなに不満の声は出ますかね。
むしろもっとレンタサイクル増やすような要望が出ると思います。

[107: 匿名さん]

さあ どうかな(笑)

[108: 匿名さん]

こちらの物件はお得だと思います。
中央区アドレスなのに、江東区よりも安い。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

だって不便だもん

[110: 匿名さん]

同じくらい不便なプラウド門仲よりも安い

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

中央区なのに江東区より安い

[112: 匿名さん]

こちらは価格以外の売りはないですか？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

無いんですよ

[114: 匿名さん]

かといって、ここより高い門仲とか清澄白河の江東区物件もここ以上の売り無いから。
アドレスと利便性でこっちがリセールも安泰で買いだな。

[115: 匿名さん]

販売戸数は28戸？
瞬間蒸発しそうですね…

[116: 匿名さん]

28戸でこの価格なら瞬殺ですね

[121: 匿名さん]

[NO.117～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122: eマンションさん]

レンタルサイクルがあれば、通勤で最寄駅まで乗って行ける。

[123: ご近所さん]

昨日現地見学してきましたが、想像以上の囲まれでびっくり。
5,200万円のお部屋はまったく日当たりなさそうですよね…
ギブアップ(；一_一)

[124: 匿名さん]

>>123 ご近所さん

仕方ないですよ。
中央区でこの価格ですから。
でも日当りが全く無いなら、もう少し駅近でも良いのに。

[125: 匿名さん]

>>123 ご近所さん

知り合いのマンションは、北向低層囲まれ感満載でしたが、東京駅まで徒歩10数分。
最寄駅まで1分です。
部屋の条件は最悪ですが、売りに出したら、すぐ売れたそうです。

[126: 匿名さん]

非分譲住戸が4戸と、提携企業用の住戸が4戸ということなので
意外と一般分譲分はないのだなぁという感想を持ちました。
地権者さんはどのあたりに部屋を抑えているのでしょうね？
高層階だったりするのでしょうか。
高層階の方は
囲まれ感っていうのはどの程度影響しているのだろう。
階数による違いって囲まれているとあまりなさそうな印象があるのですが。

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん
地権者は、勿論南向きの高層階ですよ。

[128: 匿名さん]

>>127
そうとも限りませんよ。

地権者自身で住むなら高層階でしょうが、賃貸として運用するなら価格の低い低層階を取得するケースも多いです。

[129: 匿名さん]

ここは立地が悪いから、賃貸には向いていないと思う

[130: マンション掲示板さん]

徒歩7分はちょっと遠いですね
都内で賃貸探す場合、8割が5分以内で検索するそうです
徒歩6分超の物件は存在しないのと同じです

[131: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん

ですね。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん

存在しないと同じって……

それでは、賃貸の方は、その5分以内でヒットした物件に全員住まわれるのですか？
需要と供給が釣り合いますか？
徒歩5分以外の条件が希望に合わなければ、その条件を外して検索は掛けないのですか？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

中央区で賃貸を探す人は、先ず、いかに最寄駅に近いか、という人が多いと思います。

[134: 評判気になるさん]

中央区については受給がバランスすると思いますよ。駅前の喧騒を嫌がる古風な人は少数いますが、そういう人はもとより世田谷区や杉並区などで探しますので。中央区なんかだと徒歩５分超える物件の方が数少ないはず。

[135: 匿名さん]

中央区で駅徒歩5分以上かかるマンションって、悲しいよね。

[136: 評判気になるさん]

中央区だと逆に徒歩分数でフィルターかけない人がいるかも
ほとんど全てのマンションが5分以内でフィルターの意味ないので
そこでワンチャンあるかもしれないな

[137: 匿名さん]

てか、賃貸も値段次第でしょ。
徒歩10分以内で割安ならいくらでも需要はある。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
10分は歩きたくない

[139: 匿名さん]

10分歩くの苦にしない人は中央区なんかでマンション探さない
交通利便性にパラメーター全振りした戦士みたいな場所なのだから

その点、駅距離あるこの物件はHP高いけど力はたいしたことない商人みたいなステータス

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

>>139 匿名さん
中央区に賃貸探しています。
駅徒歩3分以上は考えられない。


こちらは安いから購入考えだが、何しろ駅から遠すぎます。

[141: 匿名さん]

10分くらい歩けと思うがこれが現実。スペック重視の駅近信仰が極まってる人でなきゃ雑居ビル街の中央区で部屋探しなんてしないので、駅徒歩5分超は港区や渋谷区なら問題ないが中央区では致命的。

[142: 匿名さん]

中央区雑居ビル街の分譲マンションの賃貸の部屋に住んでます。
目の前が日比谷線と東西線の最寄駅で、東京駅まで徒歩13分。
同じ様な立地のマンション購入したいので、この辺りを探してるけど、無いんだよね。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

それって、茅場町しかないじゃん
今販売中だとピアース箱崎
あとは八丁堀のインプレストか

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

なんで茅場町？

[145: 匿名さん]

茅場町から東京駅まで歩けんだろう⁉

[146: 匿名さん]

>>145
土地勘ないなら黙ってたほうがいいぞ。
楽勝で歩ける。
そもそも茅場町駅は地下道で日本橋駅の西端、東京駅至近の呉服橋交差点まで繋がってるしｗ

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

茅場町2丁目に住んでます。
早歩き10分で東京駅まで行けますよ。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
良いなあ

[149: 誰？]

>>146 匿名さん

そのうち茅場町駅から東京駅まで地下で繋がるよ。

[150: 匿名さん]

>>149 誰？さん

いつ？

[151: 匿名さん]

東京駅まで21分出歩いていけるって、毎日歩いて行くには現実的な感じではないけれど、
勤め先が八重洲やら丸の内やら、東京駅周辺だったりすると、
健康のために歩いてもいいかな、と思う人も出てくる距離。
真夏はないけど、今の季節だったら十分、ありなんじゃないかなーなんて思いました。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

自転車で10分

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

結構 かかりますね(^_^;)

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

すぐだと思うけど
バスでも同じくらいかかる

[155: 匿名さん]

走っても10分で行ける

[156: 匿名さん]

東京駅まで自転車で10分で行くことができるとして、
自転車って長時間停めておける場所があるのかしら。
千代田区の駐輪場などを探してという風にすればいいのかもしれないけれど。
一時的に停めておくのか、定期でお願いするのかによって
停められる場所も違ってくるのでしょうね。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

ヤエチカにない？

[158: 匿名さん]

八重洲１丁目にあります。
東京駅まで数分歩きますが。

[159: 匿名さん]

いまいち盛り上がらないですね。
中央区でこの価格なら耳目を集めそうなのですが。

[160: 住民板ユーザーさん3]

見てきたけど、絶句しました。