Brillia（ブリリア）新川一丁目【旧称：（仮称）茅場町東プロジェクト】について

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新川一丁目はどうですか。
東京駅、銀座、日本橋エリアにも近くて、アクティブな生活ができそう。
2LDK中心の間取りのようです。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-tokyo36.jp/top.html

所在地：東京都中央区新川一丁目302番26（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 徒歩21分 、東海道本線 「東京」駅 徒歩21分 、京浜東北線 「東京」駅 徒歩21分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分
総戸数：36戸 （うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：2LDK
面積：55.21平米～57.01平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。2017.11.22　管理担当】

[251: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
安く買わせてランニングコストで利益を取る。騙されてるような気がします。

[252: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

普通の話だと思います。
そのプランが嫌なら組合で変えることもできると思います。

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
組合で変えることはできますが、管理会社は東京建物アメニティ。結局は変えられないのが現実かと。東京建物のマンションで、管理が東京建物じゃないマンションなんてないし。地権者も4戸あります。
このマンションを14万のローンを買ったとして、管理費、修積合わせて6万近く。20万でここ住むか？コスパ悪すぎ。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

たしかなか。
不便だし。
安い、のには、理由があります。

[255: 匿名さん]

でもなんやかんやで2期で完売になりそうなんでしょ？

[256: 匿名さん]

戸数が少ないですからね
管理活動の分担も高頻度で回ってきそうですね

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

役員許否する人もいるからね。
みんなやらなきゃいけないんだけど、許否し続ける人、いるよね。

[258: 匿名さん]

>257
許否するの？拒否じゃなくて？

[259: 匿名さん]

コメント読んでると、修繕計画について理解が少ない方がほとんどですね。

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

あなたもね！

[261: 匿名さん]

役員必ず拒否する人は数人出てくる。

[262: 匿名さん]

賃貸用のオーナーは住んでないから役員やらないしね。
ここなんか安いから投資用にいいよね。自分も考えた。

[263: 匿名さん]

って事は、賃貸の住人が多くなるかもね。
安いから単身者も買いそう。
単身者も役員はなかなかやらないよね。

[264: 匿名さん]

でも管理会社がしっかりしているから、役員の代わりみたいな事はやってくれそう。

[265: 匿名さん]

販売スケジュール Brillia新川一丁目　第2期1次販売物件概要
販売戸数 10戸
販売価格 5,598万円～5,998万円
最多価格帯 5,800万円台（3戸） ※100万円単位
間取り 2LDK
専有面積 55.21m2～57.01m2
バルコニー面積 4.15m2～5.92m2
管理費 22,500円～23,300円（月額）
修繕積立金 6,410円～6,620円（月額）
修繕積立基金 480,800円～496,500円（引渡時一括）
管理準備金 56,300円～58,300円（引渡時一括）

[266: 匿名さん]

管理費高いね。

[267: 匿名さん]

確かに。ちとネックだな。

[268: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
購入を考えた者です。修繕積立金は、５年毎に倍になるので、もっと膨らみます。なので、辞めました。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

やはり、戸数が少ないと、色々高くつきますよね。

[270: 匿名さん]

すべての住戸が５０００万円台、ということだそうなので、
あまり価格の幅が低層階と高層階で差が出てこない、ということになっているのかなと感じました。
となってきますと、
コスパが高層階になればなるほど良くなる、ということもあったりするのでしょうか？

[271: 匿名さん]

全体で１０階しかないから１階上がるごとに５０万くらい上がると考えると、妥当(普通)ですかね

[272: 匿名さん]

管理費と修繕積立金で約530円/㎡

[273: 匿名さん]

やはり、コスパは悪い？

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

もう完売してるんじゃない？
今更コスパ悪いとか言ってももう買えないのでは？

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
2期2次が1戸。これが最後かな?

[276: 匿名さん]

投資用で考えてたけど、単身者向けには広すぎるし、駅から遠いから止めました。
自分達が住むには狭すぎだし。

購入された方は、良かったですね。

[277: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
何階かご存知ですか？いつ締め切ってしまうのでしょうか？

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
2階、6/9～6/16が登録期間。その他については物件概要を確認ください。

[279: 匿名さん]

キッチン、バスルーム、トイレの細部に拘っての作りが素晴らしいと思いました。
生活をするうえでこれらの要素が充実しているのは快適に過ごせる理由になるものです。
もし仮に、これらの設備を変更したい場合にはどういった対応になるのでしょうか。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
┐('～`;)┌

[281: 匿名さん]

激安だったせいか完売ですね

[282: 匿名さん]

まあ、売れちゃうよね。あの値段なら。

HPは早くも閉鎖。完売おめ。

[283: マンション検討中さん]

新川で中途半端に高いマンションを買うよりは、激安のここを買うのが賢いですね。