Brillia（ブリリア）新川一丁目【旧称：（仮称）茅場町東プロジェクト】について

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新川一丁目はどうですか。
東京駅、銀座、日本橋エリアにも近くて、アクティブな生活ができそう。
2LDK中心の間取りのようです。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-tokyo36.jp/top.html

所在地：東京都中央区新川一丁目302番26（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 徒歩21分 、東海道本線 「東京」駅 徒歩21分 、京浜東北線 「東京」駅 徒歩21分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分
総戸数：36戸 （うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：2LDK
面積：55.21平米～57.01平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。2017.11.22　管理担当】

[225: 匿名さん]

激安マンションだね。

[226: 匿名さん]

>>217シンプルイズザベストですよね。

すっきりとしたデザインで角部屋率も高いですし、内廊下設計。共用部分も無駄がないところは良いと思います。
間取り設定は２LDKとなっていますから、ファミリー向けというよりは単身者や夫婦二人暮らしの方が対象なのかなと思いました。
一応徒歩10分圏内にはなっていますが、少し距離があるなと思われる方もいらっしゃいそうですね

[227: 匿名さん]

お金が厳しい人には、安いので有り難いマンション。

[228: 地権者]

あと何部屋くらい残っているんですかね？

[229: マンション掲示板さん]

ここよりグリーンパーク中央湊の方が良さそう

[230: 匿名さん]

>>229 マンション掲示板さん

立地と日照はそうかもね

[231: 匿名さん]

>>229 マンション掲示板さん

だってあっちはお高いもん。
こちらは激安なんだから。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

低層階は同じくらいだよね？

[233: マンション検討中さん]

やすい理由は仕様だね。キッチンもタカラスタンダードだし。オプションには限界あるし。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

そして駅から遠いしね。
安いのには、ワケがあります！

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

こことクレヴィアと住友の仕様だとどれが良いんですか？

[236: 匿名さん]

>>231 匿名さん
激安狙いならブリリアいきなよ。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

ここ、ブリリアだよね？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
間違えちゃった。ごめんね。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

間違え、あるよね。

[240: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
住友の仕様はいいと思います。ただ金額が強気。

[241: 購入経験者さん]

レスもよく読んでないけど、駐車場１台はもうないんでしょ？

[242: 匿名さん]

>>241 購入経験者さん

駐車場は平置き2台あり。
ここ安いだけあって売れてるね。
5/26が最終期？
抽選にしたくなくてみんなダンマリなのかな

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

地権者は何人かいるのですか？

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん

非分譲4戸

[245: eマンションさん]

じゃあ、駐車場は地権者優先じゃない？

[246: マンション検討中さん]

新川は競合物件多いので、売却時は激安のこちらを買っておけば差損は少ないかな。
下手にスミフ買うより良いかも。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

でも最寄駅から遠いよ。

[248: マンション検討中さん]

重説の前に初めて修積の話を受けた。最初の年だけ安く、5年毎に倍になり、10年後は4万円近くに。こんな物件、10年後に売れるのかな？

[249: 匿名さん]

それは酷いですね。

[250: マンション掲示板さん]

>>248 マンション検討中さん
立地が微妙だからね。
一番近い駅が、京葉線八丁堀駅････････

[251: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
安く買わせてランニングコストで利益を取る。騙されてるような気がします。

[252: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

普通の話だと思います。
そのプランが嫌なら組合で変えることもできると思います。

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
組合で変えることはできますが、管理会社は東京建物アメニティ。結局は変えられないのが現実かと。東京建物のマンションで、管理が東京建物じゃないマンションなんてないし。地権者も4戸あります。
このマンションを14万のローンを買ったとして、管理費、修積合わせて6万近く。20万でここ住むか？コスパ悪すぎ。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

たしかなか。
不便だし。
安い、のには、理由があります。

[255: 匿名さん]

でもなんやかんやで2期で完売になりそうなんでしょ？

[256: 匿名さん]

戸数が少ないですからね
管理活動の分担も高頻度で回ってきそうですね

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

役員許否する人もいるからね。
みんなやらなきゃいけないんだけど、許否し続ける人、いるよね。

[258: 匿名さん]

>257
許否するの？拒否じゃなくて？

[259: 匿名さん]

コメント読んでると、修繕計画について理解が少ない方がほとんどですね。

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

あなたもね！

[261: 匿名さん]

役員必ず拒否する人は数人出てくる。

[262: 匿名さん]

賃貸用のオーナーは住んでないから役員やらないしね。
ここなんか安いから投資用にいいよね。自分も考えた。

[263: 匿名さん]

って事は、賃貸の住人が多くなるかもね。
安いから単身者も買いそう。
単身者も役員はなかなかやらないよね。

[264: 匿名さん]

でも管理会社がしっかりしているから、役員の代わりみたいな事はやってくれそう。

[265: 匿名さん]

販売スケジュール Brillia新川一丁目　第2期1次販売物件概要
販売戸数 10戸
販売価格 5,598万円～5,998万円
最多価格帯 5,800万円台（3戸） ※100万円単位
間取り 2LDK
専有面積 55.21m2～57.01m2
バルコニー面積 4.15m2～5.92m2
管理費 22,500円～23,300円（月額）
修繕積立金 6,410円～6,620円（月額）
修繕積立基金 480,800円～496,500円（引渡時一括）
管理準備金 56,300円～58,300円（引渡時一括）

[266: 匿名さん]

管理費高いね。

[267: 匿名さん]

確かに。ちとネックだな。

[268: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
購入を考えた者です。修繕積立金は、５年毎に倍になるので、もっと膨らみます。なので、辞めました。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

やはり、戸数が少ないと、色々高くつきますよね。

[270: 匿名さん]

すべての住戸が５０００万円台、ということだそうなので、
あまり価格の幅が低層階と高層階で差が出てこない、ということになっているのかなと感じました。
となってきますと、
コスパが高層階になればなるほど良くなる、ということもあったりするのでしょうか？

[271: 匿名さん]

全体で１０階しかないから１階上がるごとに５０万くらい上がると考えると、妥当(普通)ですかね

[272: 匿名さん]

管理費と修繕積立金で約530円/㎡

[273: 匿名さん]

やはり、コスパは悪い？

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

もう完売してるんじゃない？
今更コスパ悪いとか言ってももう買えないのでは？