Brillia（ブリリア）新川一丁目【旧称：（仮称）茅場町東プロジェクト】について

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新川一丁目はどうですか。
東京駅、銀座、日本橋エリアにも近くて、アクティブな生活ができそう。
2LDK中心の間取りのようです。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-tokyo36.jp/top.html

所在地：東京都中央区新川一丁目302番26（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 徒歩21分 、東海道本線 「東京」駅 徒歩21分 、京浜東北線 「東京」駅 徒歩21分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分
総戸数：36戸 （うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：2LDK
面積：55.21平米～57.01平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。2017.11.22　管理担当】

[205: マンション掲示板さん]

>>204 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
瞬間蒸発。

眺望はのぞめないのですが
価格に織り込まれています。

[206: 匿名さん]

結局は高くつくらしいよ。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

なぜ？

[208: 匿名さん]

ランニングコストが高いらしいからです。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

らしい？
管理費も修繕費も公表されてるよね？

[210: 匿名さん]

まだじゃない？

[211: 匿名さん]

ヨブコイカ、旨いよ！

[212: 匿名さん]

花咲蟹も美味しい

[213: 匿名さん]

マンションの規模から考えたら当然かもしれないですが、
共用施設が派手になっていないというところは良いのかもしれないなと感じました。
実質、エントランスホールにちょこっと座ることができる場所があるのみ、ですので管理修繕費を思うとこの方が本当に良いと思います。
もともと、そんなに戸数がないのですから、こういうところがシンプルじゃないと、という風に思う人も多そうですしね。

[214: マンション検討中さん]

同感です。共用施設なんて24時間ゴミ捨て場くらいで十分。かつての湾岸みたいな僻地タワマンがアイソレーション問題を解決する答えが過度に設けられた共有施設ですから。

キッズルームやミニショップなんて赤字垂れ流し次々と閉鎖されていて、本当に無駄だったねという話。

超高級マンションのジムやコンシェルジュなんかは理解できるけど、ここはそういうマンションじゃないですし、ここはマンション出て少し歩けば気の利いたカフェやスポーツ施設がいくらでもありますね。

[215: 匿名さん]

ここを買う人の「平均在宅時間」ってすごく短いと思う。
平日は仕事、休日はアウトドアという風に。

生活の拠点・（いい意味での）寝ぐらと割り切れば、この立地＆値段は魅力。
逆に部屋で過ごす時間を最重要視する人には向かない。

[216: 匿名さん]

利便性が抜群なので、それ以上は望みません。
華美じゃない庶民的なマンションという所が、ここの良い所。

[217: 匿名さん]

わかりやすくシンプルなマンションだと思います。共用部も本当にシンプルなので、普段のお掃除もしやすい。お手入れしやすいと、きれいに保ちやすいし、資産価値も維持しやすいということにつながってくるかと思われます。
あと、そもそものコストもかかっていないということに成りますものね。
色々なマンションがある中で、こういうところも選択肢としてあるのは良いのではないかいｓら。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

資産価値は微妙。
立地が悪い。

[219: 当選者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[220: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[221: マンション比較中さん]

>215
>生活の拠点・（いい意味での）寝ぐらと割り切れば、この立地＆値段は魅力。
>逆に部屋で過ごす時間を最重要視する人には向かない。

逆のような気がしますが…
活発に出歩く人は駅が近い方が良いのではないですか？
部屋での生活が長時間になるなら立地はあまり関係ないでしょう。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション比較中さん

各人の行動パターンは多様化してるから活発に出歩く人でも主な移動手段が自転車の人であれば、ここからなら日本橋、銀座、秋葉原は直ぐですよね。

[223: 東京建物くん]

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります！

[224: 匿名さん]

激安マンション駄抜く

[225: 匿名さん]

激安マンションだね。

[226: 匿名さん]

>>217シンプルイズザベストですよね。

すっきりとしたデザインで角部屋率も高いですし、内廊下設計。共用部分も無駄がないところは良いと思います。
間取り設定は２LDKとなっていますから、ファミリー向けというよりは単身者や夫婦二人暮らしの方が対象なのかなと思いました。
一応徒歩10分圏内にはなっていますが、少し距離があるなと思われる方もいらっしゃいそうですね

[227: 匿名さん]

お金が厳しい人には、安いので有り難いマンション。

[228: 地権者]

あと何部屋くらい残っているんですかね？

[229: マンション掲示板さん]

ここよりグリーンパーク中央湊の方が良さそう

[230: 匿名さん]

>>229 マンション掲示板さん

立地と日照はそうかもね

[231: 匿名さん]

>>229 マンション掲示板さん

だってあっちはお高いもん。
こちらは激安なんだから。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

低層階は同じくらいだよね？

[233: マンション検討中さん]

やすい理由は仕様だね。キッチンもタカラスタンダードだし。オプションには限界あるし。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

そして駅から遠いしね。
安いのには、ワケがあります！

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

こことクレヴィアと住友の仕様だとどれが良いんですか？

[236: 匿名さん]

>>231 匿名さん
激安狙いならブリリアいきなよ。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

ここ、ブリリアだよね？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
間違えちゃった。ごめんね。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

間違え、あるよね。

[240: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
住友の仕様はいいと思います。ただ金額が強気。

[241: 購入経験者さん]

レスもよく読んでないけど、駐車場１台はもうないんでしょ？

[242: 匿名さん]

>>241 購入経験者さん

駐車場は平置き2台あり。
ここ安いだけあって売れてるね。
5/26が最終期？
抽選にしたくなくてみんなダンマリなのかな

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

地権者は何人かいるのですか？

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん

非分譲4戸

[245: eマンションさん]

じゃあ、駐車場は地権者優先じゃない？

[246: マンション検討中さん]

新川は競合物件多いので、売却時は激安のこちらを買っておけば差損は少ないかな。
下手にスミフ買うより良いかも。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

でも最寄駅から遠いよ。

[248: マンション検討中さん]

重説の前に初めて修積の話を受けた。最初の年だけ安く、5年毎に倍になり、10年後は4万円近くに。こんな物件、10年後に売れるのかな？

[249: 匿名さん]

それは酷いですね。

[250: マンション掲示板さん]

>>248 マンション検討中さん
立地が微妙だからね。
一番近い駅が、京葉線八丁堀駅････････

[251: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
安く買わせてランニングコストで利益を取る。騙されてるような気がします。

[252: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

普通の話だと思います。
そのプランが嫌なら組合で変えることもできると思います。

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
組合で変えることはできますが、管理会社は東京建物アメニティ。結局は変えられないのが現実かと。東京建物のマンションで、管理が東京建物じゃないマンションなんてないし。地権者も4戸あります。
このマンションを14万のローンを買ったとして、管理費、修積合わせて6万近く。20万でここ住むか？コスパ悪すぎ。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

たしかなか。
不便だし。
安い、のには、理由があります。