Brillia（ブリリア）新川一丁目【旧称：（仮称）茅場町東プロジェクト】について

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新川一丁目はどうですか。
東京駅、銀座、日本橋エリアにも近くて、アクティブな生活ができそう。
2LDK中心の間取りのようです。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-tokyo36.jp/top.html

所在地：東京都中央区新川一丁目302番26（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 徒歩21分 、東海道本線 「東京」駅 徒歩21分 、京浜東北線 「東京」駅 徒歩21分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分
総戸数：36戸 （うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：2LDK
面積：55.21平米～57.01平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。2017.11.22　管理担当】

[125: 匿名さん]

>>123 ご近所さん

知り合いのマンションは、北向低層囲まれ感満載でしたが、東京駅まで徒歩10数分。
最寄駅まで1分です。
部屋の条件は最悪ですが、売りに出したら、すぐ売れたそうです。

[126: 匿名さん]

非分譲住戸が4戸と、提携企業用の住戸が4戸ということなので
意外と一般分譲分はないのだなぁという感想を持ちました。
地権者さんはどのあたりに部屋を抑えているのでしょうね？
高層階だったりするのでしょうか。
高層階の方は
囲まれ感っていうのはどの程度影響しているのだろう。
階数による違いって囲まれているとあまりなさそうな印象があるのですが。

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん
地権者は、勿論南向きの高層階ですよ。

[128: 匿名さん]

>>127
そうとも限りませんよ。

地権者自身で住むなら高層階でしょうが、賃貸として運用するなら価格の低い低層階を取得するケースも多いです。

[129: 匿名さん]

ここは立地が悪いから、賃貸には向いていないと思う

[130: マンション掲示板さん]

徒歩7分はちょっと遠いですね
都内で賃貸探す場合、8割が5分以内で検索するそうです
徒歩6分超の物件は存在しないのと同じです

[131: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん

ですね。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん

存在しないと同じって……

それでは、賃貸の方は、その5分以内でヒットした物件に全員住まわれるのですか？
需要と供給が釣り合いますか？
徒歩5分以外の条件が希望に合わなければ、その条件を外して検索は掛けないのですか？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

中央区で賃貸を探す人は、先ず、いかに最寄駅に近いか、という人が多いと思います。

[134: 評判気になるさん]

中央区については受給がバランスすると思いますよ。駅前の喧騒を嫌がる古風な人は少数いますが、そういう人はもとより世田谷区や杉並区などで探しますので。中央区なんかだと徒歩５分超える物件の方が数少ないはず。

[135: 匿名さん]

中央区で駅徒歩5分以上かかるマンションって、悲しいよね。

[136: 評判気になるさん]

中央区だと逆に徒歩分数でフィルターかけない人がいるかも
ほとんど全てのマンションが5分以内でフィルターの意味ないので
そこでワンチャンあるかもしれないな

[137: 匿名さん]

てか、賃貸も値段次第でしょ。
徒歩10分以内で割安ならいくらでも需要はある。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
10分は歩きたくない

[139: 匿名さん]

10分歩くの苦にしない人は中央区なんかでマンション探さない
交通利便性にパラメーター全振りした戦士みたいな場所なのだから

その点、駅距離あるこの物件はHP高いけど力はたいしたことない商人みたいなステータス

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

>>139 匿名さん
中央区に賃貸探しています。
駅徒歩3分以上は考えられない。


こちらは安いから購入考えだが、何しろ駅から遠すぎます。

[141: 匿名さん]

10分くらい歩けと思うがこれが現実。スペック重視の駅近信仰が極まってる人でなきゃ雑居ビル街の中央区で部屋探しなんてしないので、駅徒歩5分超は港区や渋谷区なら問題ないが中央区では致命的。

[142: 匿名さん]

中央区雑居ビル街の分譲マンションの賃貸の部屋に住んでます。
目の前が日比谷線と東西線の最寄駅で、東京駅まで徒歩13分。
同じ様な立地のマンション購入したいので、この辺りを探してるけど、無いんだよね。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

それって、茅場町しかないじゃん
今販売中だとピアース箱崎
あとは八丁堀のインプレストか

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

なんで茅場町？

[145: 匿名さん]

茅場町から東京駅まで歩けんだろう⁉

[146: 匿名さん]

>>145
土地勘ないなら黙ってたほうがいいぞ。
楽勝で歩ける。
そもそも茅場町駅は地下道で日本橋駅の西端、東京駅至近の呉服橋交差点まで繋がってるしｗ

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

茅場町2丁目に住んでます。
早歩き10分で東京駅まで行けますよ。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
良いなあ

[149: 誰？]

>>146 匿名さん

そのうち茅場町駅から東京駅まで地下で繋がるよ。

[150: 匿名さん]

>>149 誰？さん

いつ？

[151: 匿名さん]

東京駅まで21分出歩いていけるって、毎日歩いて行くには現実的な感じではないけれど、
勤め先が八重洲やら丸の内やら、東京駅周辺だったりすると、
健康のために歩いてもいいかな、と思う人も出てくる距離。
真夏はないけど、今の季節だったら十分、ありなんじゃないかなーなんて思いました。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

自転車で10分

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

結構 かかりますね(^_^;)

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

すぐだと思うけど
バスでも同じくらいかかる

[155: 匿名さん]

走っても10分で行ける

[156: 匿名さん]

東京駅まで自転車で10分で行くことができるとして、
自転車って長時間停めておける場所があるのかしら。
千代田区の駐輪場などを探してという風にすればいいのかもしれないけれど。
一時的に停めておくのか、定期でお願いするのかによって
停められる場所も違ってくるのでしょうね。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

ヤエチカにない？

[158: 匿名さん]

八重洲１丁目にあります。
東京駅まで数分歩きますが。

[159: 匿名さん]

いまいち盛り上がらないですね。
中央区でこの価格なら耳目を集めそうなのですが。

[160: 住民板ユーザーさん3]

見てきたけど、絶句しました。

[161: 匿名さん]

>>160 住民板ユーザーさん3さん

何故でしょうか？
囲まれ感でしょうか？

[162: マンコミュファンさん]

>>161 匿名さん

駅から遠すぎだからかと。

[163: 匿名さん]

中央区都心ど真ん中で囲まれ感は仕方ない。
開放感求めるなら、海っぺりや川っぺりに行くべき。

[164: 匿名さん]

このあたりを考えている人は、囲まれ感は織り込み済みの人は多いのではないかなーって思います。
開けているところだったら区内だったら運河沿いとかあるけれども。
駅もいろいろなところは使えるけれど、ものすごく近くて便利というほどでもないのかもしれませんね。
京葉線の八丁堀駅は、どことなく使いにくい感がありますし…
千葉方面から来て、八丁堀周辺に勤務する人ならばすごく便利だとは思います。

[165: マンション検討中さん]

このあたりで最寄り駅ですら7分というのはやっぱり厳しいのでは。
価格もそれを折り込んだものにはなっていますが。
ただ、比較的抑えられた総額で中央区に住めるという点では貴重かも知れません。

[166: 名無しさん]

6,500万円の部屋なんてあるんでしょうか？
今日来たメールでは全て6,000万円未満でしたけど。

[167: 匿名さん]

安い

[168: 匿名さん]

>>166 名無しさん

6000万円台の部屋はありません。

[169: 匿名さん]

http://b-tokyo36.jp/top.html

価格表出ましたよ

[170: 匿名さん]

すぐに完売しそう

[171: 匿名さん]

何でこんなに安売り？するのかな。
妥当なのかがわからない。

[172: 匿名さん]

東京建物はさほど高値はつけないが、営利企業だからもっと高くても問題なく完売するならそうするだろう。
このくらいが妥当と判断したんだろうね。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん

ここより全然駅近になるけどシティハウス東京八重洲通りと比較すると激安ですね
間取りもこっちの方が良いし、駅距離を諦めればお買い得

[174: 匿名さん]

つまりお買い得ってことか。
上層でもまずまず安いもんなあ。