Brillia（ブリリア）新川一丁目【旧称：（仮称）茅場町東プロジェクト】について

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新川一丁目はどうですか。
東京駅、銀座、日本橋エリアにも近くて、アクティブな生活ができそう。
2LDK中心の間取りのようです。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-tokyo36.jp/top.html

所在地：東京都中央区新川一丁目302番26（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 徒歩21分 、東海道本線 「東京」駅 徒歩21分 、京浜東北線 「東京」駅 徒歩21分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分
総戸数：36戸 （うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：2LDK
面積：55.21平米～57.01平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。2017.11.22　管理担当】

[101: 匿名さん]

>>100
駅から遠いからかかくが安いんですよ。
駐車場は平置き2台です。
物件概要見れば分かることです。
自分で調べられることは他人に聞かないことです。

[102: 匿名さん]

レンタルサイクルは利用料金は無料ですか？
それねら相当利便性高いですね。
湾岸のマンションはレンタルサイクル無料ですよね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

無料だけど、管理費からリース代等が支払われるのでは？

[104: 匿名さん]

無料なら便利ですね
使わない人には管理費分損しますけれど

[105: 匿名さん]

そのうち 利用しない住人から文句が出そうですね。

[106: 匿名さん]

どうなんでしょう。
この規模でそんなに不満の声は出ますかね。
むしろもっとレンタサイクル増やすような要望が出ると思います。

[107: 匿名さん]

さあ どうかな(笑)

[108: 匿名さん]

こちらの物件はお得だと思います。
中央区アドレスなのに、江東区よりも安い。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

だって不便だもん

[110: 匿名さん]

同じくらい不便なプラウド門仲よりも安い

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

中央区なのに江東区より安い

[112: 匿名さん]

こちらは価格以外の売りはないですか？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

無いんですよ

[114: 匿名さん]

かといって、ここより高い門仲とか清澄白河の江東区物件もここ以上の売り無いから。
アドレスと利便性でこっちがリセールも安泰で買いだな。

[115: 匿名さん]

販売戸数は28戸？
瞬間蒸発しそうですね…

[116: 匿名さん]

28戸でこの価格なら瞬殺ですね

[121: 匿名さん]

[NO.117～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122: eマンションさん]

レンタルサイクルがあれば、通勤で最寄駅まで乗って行ける。

[123: ご近所さん]

昨日現地見学してきましたが、想像以上の囲まれでびっくり。
5,200万円のお部屋はまったく日当たりなさそうですよね…
ギブアップ(；一_一)

[124: 匿名さん]

>>123 ご近所さん

仕方ないですよ。
中央区でこの価格ですから。
でも日当りが全く無いなら、もう少し駅近でも良いのに。

[125: 匿名さん]

>>123 ご近所さん

知り合いのマンションは、北向低層囲まれ感満載でしたが、東京駅まで徒歩10数分。
最寄駅まで1分です。
部屋の条件は最悪ですが、売りに出したら、すぐ売れたそうです。

[126: 匿名さん]

非分譲住戸が4戸と、提携企業用の住戸が4戸ということなので
意外と一般分譲分はないのだなぁという感想を持ちました。
地権者さんはどのあたりに部屋を抑えているのでしょうね？
高層階だったりするのでしょうか。
高層階の方は
囲まれ感っていうのはどの程度影響しているのだろう。
階数による違いって囲まれているとあまりなさそうな印象があるのですが。

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん
地権者は、勿論南向きの高層階ですよ。

[128: 匿名さん]

>>127
そうとも限りませんよ。

地権者自身で住むなら高層階でしょうが、賃貸として運用するなら価格の低い低層階を取得するケースも多いです。

[129: 匿名さん]

ここは立地が悪いから、賃貸には向いていないと思う

[130: マンション掲示板さん]

徒歩7分はちょっと遠いですね
都内で賃貸探す場合、8割が5分以内で検索するそうです
徒歩6分超の物件は存在しないのと同じです

[131: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん

ですね。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん

存在しないと同じって……

それでは、賃貸の方は、その5分以内でヒットした物件に全員住まわれるのですか？
需要と供給が釣り合いますか？
徒歩5分以外の条件が希望に合わなければ、その条件を外して検索は掛けないのですか？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

中央区で賃貸を探す人は、先ず、いかに最寄駅に近いか、という人が多いと思います。

[134: 評判気になるさん]

中央区については受給がバランスすると思いますよ。駅前の喧騒を嫌がる古風な人は少数いますが、そういう人はもとより世田谷区や杉並区などで探しますので。中央区なんかだと徒歩５分超える物件の方が数少ないはず。

[135: 匿名さん]

中央区で駅徒歩5分以上かかるマンションって、悲しいよね。

[136: 評判気になるさん]

中央区だと逆に徒歩分数でフィルターかけない人がいるかも
ほとんど全てのマンションが5分以内でフィルターの意味ないので
そこでワンチャンあるかもしれないな

[137: 匿名さん]

てか、賃貸も値段次第でしょ。
徒歩10分以内で割安ならいくらでも需要はある。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
10分は歩きたくない

[139: 匿名さん]

10分歩くの苦にしない人は中央区なんかでマンション探さない
交通利便性にパラメーター全振りした戦士みたいな場所なのだから

その点、駅距離あるこの物件はHP高いけど力はたいしたことない商人みたいなステータス

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

>>139 匿名さん
中央区に賃貸探しています。
駅徒歩3分以上は考えられない。


こちらは安いから購入考えだが、何しろ駅から遠すぎます。

[141: 匿名さん]

10分くらい歩けと思うがこれが現実。スペック重視の駅近信仰が極まってる人でなきゃ雑居ビル街の中央区で部屋探しなんてしないので、駅徒歩5分超は港区や渋谷区なら問題ないが中央区では致命的。

[142: 匿名さん]

中央区雑居ビル街の分譲マンションの賃貸の部屋に住んでます。
目の前が日比谷線と東西線の最寄駅で、東京駅まで徒歩13分。
同じ様な立地のマンション購入したいので、この辺りを探してるけど、無いんだよね。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

それって、茅場町しかないじゃん
今販売中だとピアース箱崎
あとは八丁堀のインプレストか

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

なんで茅場町？

[145: 匿名さん]

茅場町から東京駅まで歩けんだろう⁉

[146: 匿名さん]

>>145
土地勘ないなら黙ってたほうがいいぞ。
楽勝で歩ける。
そもそも茅場町駅は地下道で日本橋駅の西端、東京駅至近の呉服橋交差点まで繋がってるしｗ

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

茅場町2丁目に住んでます。
早歩き10分で東京駅まで行けますよ。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
良いなあ

[149: 誰？]

>>146 匿名さん

そのうち茅場町駅から東京駅まで地下で繋がるよ。

[150: 匿名さん]

>>149 誰？さん

いつ？