Brillia（ブリリア）新川一丁目はどうですか。
東京駅、銀座、日本橋エリアにも近くて、アクティブな生活ができそう。
2LDK中心の間取りのようです。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://b-tokyo36.jp/top.html
所在地：東京都中央区新川一丁目302番26（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 徒歩21分 、東海道本線 「東京」駅 徒歩21分 、京浜東北線 「東京」駅 徒歩21分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分
総戸数：36戸 （うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：2LDK
面積：55.21平米～57.01平米
売主：東京建物 八重洲分室
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式名称へ変更しました。2017.11.22 管理担当】
[スレ作成日時]2017-10-23 14:05:45
Brillia（ブリリア）新川一丁目【旧称：（仮称）茅場町東プロジェクト】について
| No.1 |
by 匿名さん 2017-10-23 14:47:50
投稿する
削除依頼
茅場町アドレスじゃないやん。
八丁堀の方が近いじゃん。 茅場町駅まで遠すぎ。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
茅場町じゃないし。
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| No.3 |
湊とか明石町を銀座東って呼ぶ昨今だからそれはいいんだけど、
この土地は左右ギリギリ過ぎな気が。 囲まれ感半端ない。 |
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| No.4 |
新川じゃん。
湊界隈の物件が銀座東と名乗ってるのと同じ。 八重洲と名乗ってないだけマシかな、 |
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| No.5 |
茅場町って、日本橋アドレスだけあって、日本橋に凄く近い。東京駅にも近い。
でもここは日本橋も東京駅にも遠い。 |
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| No.6 |
たしかに物件名はどうなるか疑問ですが、実際買いでしょうか？
囲まれ感バリバリだからか、伊藤忠、住不よりもかなり安くは出しそうですね。 東建は八重洲のタワーで稼いだしこちらは頑張らないと予想… |
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| No.7 |
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| No.8 |
日本橋アドレスの茅場町なら、囲まれ感は致し方無いけど。
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| No.9 |
どこの駅からも遠い。
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| No.10 |
すぐにマンション役員が回ってきそう(@￣□￣@;)！！
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| No.11 |
伊藤忠は、もう少し東京駅寄りですし坪350からありますね。こちらが坪400ならかなり売れ残りそう。
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| No.12 |
南側の変電所が未来永劫変わらないなら、午後からの陽当たりは期待できる。
北向きの部屋は嘆きの壁だけど。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
最も安い部屋で5200万円位みたい。
相当安いから仕様は期待できなそう。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
物件概要を見ると55.21平米が最小面積で、価格は5200万〜(100万単位)。
5299万円だとしても坪単価にすると316万ほどです。 駅距離と囲まれ感から単価も絞ってきたのか、驚くほど安いですね。 まあ確かにこの辺で最短でも駅歩7分…それも京葉線というのは厳しいですが、 隅田川テラス周辺は本当に綺麗に整備されてますし、悪くはないかなとも思いますね。 |
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| No.17 |
立地、悪すぎ。
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| No.18 |
見た目は嫌いじゃない
値段は安い 利回りよさそう 立地はよく知らないけど遠い うーん |
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| No.19 |
立地は最悪でしょう
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| No.20 |
36戸 （うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
とあるので、一般分譲されるのって28戸だけ、なんですね。 提携企業勤務者向けっていうのは、 もしその枠が埋まらなければ、そのまま一般分譲の方に回るのかもしれないけれど。 どの駅も等しく遠いなぁと思いました。 |
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| No.21 |
立地、本当に悪いですね。
徒歩3分以内に最寄駅が一つでもあれば良いのに。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
一番近い駅が、京葉線八丁堀駅 使えん
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| No.24 |
誰が買うんだろうか？
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| No.25 |
>>22
同意、かりに京葉線八丁堀駅であっても駅歩3分でこの専有面積なら、軽く坪400は超えますね |
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| No.26 |
やっぱり、駅が近い方が良いよね。
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| No.27 |
駅距離と駅周辺の賑わい具合と価格帯のバランスが重要かなあと。
ここは駅距離と価格帯のバランスに関しては悪くないかと思いました。 公式サイトだと観光スポットの紹介がありましたが、日常生活にはそれほど関わりないことも多いので もっとスーパーやコンビニ、飲食店の方を多く紹介して欲しかったです。 1フロア4邸で内廊下になると間取り的には微妙な部屋になっちゃうのかしら。 Dタイプは日当たりに関しては色々厳しそうです。 |
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| No.28 |
最多価格帯は5,700万円台 ※100万円単位 ということでした。
これって最近のことを思うと…相場通り？ 最近、城東地域のマンションがサラリーマンが買いやすいということで人気が出てきていると聞きますが、 そうなってくると価格が上昇してきてしまいそうな予感です…（汗） |
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| No.29 |
中央区でこの価格は相当なお値打ちだと思います。
瞬間蒸発の予感 |
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| No.30 |
駅から遠いからねヾ(ﾟдﾟ;)
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| No.31 |
狭い部屋しかないし、ファミリーには人数によってはキツいよ。
駐車場も２台分しかない。 安いのには、それなりに理由がありますね。 |
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| No.32 |
でも、この時勢でこの価格は驚愕です！
橋向こうの門仲プラウドよりも安い！！ |
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| No.33 |
近所に住んでるが、ここは安いね。
日当たりは悪いし、両側囲まれてるけど、茅場町だから便利です。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
これは安いですね。
とりあえず駅10分以内だし中央区だし。 さすが東京建物の地元だけある。 練馬のほうじゃ値付けを間違えた物件があるようｄ… |
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| No.36 |
60㎡無い部屋ばかりだから、DINKS向けだね。
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| No.37 |
即完売‼
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| No.38 |
坪単価安いから迷いますね。
今後不動産相場全体が下がってきた時に資産価値保てますかね？ 少し内陸行って八重洲再開発の恩恵受ける場所を高く買った方が差損出にくいかな？ |
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| No.39 |
ここも徒歩圏内じゃないですけど、八重洲再開発の恩恵を受ける範囲かと思われます。
賃貸にまわすことを考えても、自転車orバスで10分弱で東京駅に着けるのは利便性が高く、資産価値が保てる要因になると思います。 |
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| No.40 |
>>39 匿名さん
確かに、再開発の影響を受けそうな物件は、新築では八丁堀３丁目くらいしかないですね。それか今はないですが徒歩10分前後の物件を待つか。 それ以外は基本バスか自転車なので、数年後の評価は似たり寄ったりということを考慮すると、こちらになりますね。 |
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| No.41 |
賃貸に出すことになった場合、想定利回りはどうですか？
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| No.42 |
賃貸で借りる側の立場になると、ここは無いような気がします。
借りるなら駅近じゃないと。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
茅場町駅徒歩9分。
使えない京葉線八丁堀駅徒歩7分。 こんな悪条件で借りる人なんていますかね？ |
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| No.45 |
電車利用を前提とすると、不便なのは確か。
しかし、新川で賃貸借りる層は八重洲、大手町、銀座界隈に勤めてる人が多いので、そういう人たちは電車を利用しない。 ちょっとターゲットが違うんですよ。 |
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| No.46 |
電車じゃなくて自転車？
バス？ 八丁堀に住んでおり、大手町勤務ですが、 20分弱歩いています。 新川のこの辺りからだと、大手町まで30分位ですか？ |
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| No.47 |
大手町まで徒歩だと、30分程度でしょうね。
自転車若しくはバスで10分でしょうか。 深夜残業の時はタクシーで1000円で帰れそうです。 |
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| No.48 |
深夜残業なら歩きましょう。
茅場町あたりの居酒屋で一杯ひっかけて帰りましょう！ |
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| No.49 |
勤務先が東京駅ならいいかもですね！
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| No.50 |
シティハウス八重洲通りも同価格帯ですか？
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| No.51 |
東京駅徒歩ならジオでしょう。
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| No.52 |
でも、ジオは坪400余裕で超えるよね？
ここと価格帯違う |
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| No.53 |
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| No.54 |
もっとってどれくらい？
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
八丁堀茅場町からなら、東京駅までゆっくりめに歩いても15分あれば着きます。
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| No.58 |
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| No.59 |
>>58 匿名さん
新川アドレスが人気というより、東京駅徒歩圏マンションは用地確保の問題で新川や湊にマンションを建設するしかないのかと思います。 日本橋にも色々ありますが、兜町や茅場町なら新川よりリセールは出てくると思いますよ。とにかく東京駅徒歩10時前後のマンションは殆どないですし、全体の市況が下がっても再開発完了後は外国人需要も期待できます。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
茅場町や兜町に限らず、アドレスに「日本橋」が付くと人気が高いよ。
（正式には日本橋茅場町、日本橋兜町） 単に見栄えがいいだけでなく、 会社オーナーが登記上の本社を置いたり（これだけなら事務所不可のマンションでも認められる）、個人事業主が事務所所在地を表示するのに日本橋アドレスの価値は高い。千代田区アドレス並みの信頼感を与えられる。 |
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| No.63 |
茅場町の中古マンション(条件はかなり悪い 北向 低層)を買おうと思ったら、新川や湊の新築より高かった。
不動産屋に理由きいたら、やっぱり「東京駅まで歩いて13分、茅場町駅にも2分以内で行けますからね。」と言われた。 |
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| No.64 |
>>60 匿名さん
シティハウス東京八重洲通りですかね？ 見に行ってないですが、もし坪500なら築地駅直結マンション買った方が良い気がします。あそこは直結とは言い難いですが。 新川アドレスならどこを買ってもリセールがそごまで変わるとは思えないので、万一売る気なら坪単価安いここを拾っておいた方が差損は少なそうですね。 ずっと住む目的なら、気に入ったところが一番ではないでしょうか。 |
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| No.65 |
>>63 匿名さん
東京駅徒歩10分くらいの茅場町や八丁堀の築浅マンションで比較的弱気なところもありましたよ。迷ってるうちに他にとられましたが。ただ、新川や湊の新築マンションが強気な価格設定だし、八重洲再開発が更に近くなってきたら中古相場も強気に出そうですね。 |
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| No.66 |
ナンチャッテ築地駅直結マンション、一番安い部屋で6800万円ですね。
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| No.67 |
事前案内会のアナウンスが始まりましたね。おおまかな価格帯や坪単価などはもしかしたら教えてもらえる可能性もあるのでしょうか。
東京駅まで徒歩２１分…毎日通勤で歩いて通うのはよっぽどウォーキング好きだろうけれど、タクシーで帰ってくるのに短い距離で済むと言うのは良いかもしれないですね。 |
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| No.68 |
しかし安すぎやしませんか？
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| No.69 |
これ価格設定ミスったよ。
安すぎ。瞬間蒸発でしょうね。 |
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| No.70 |
お金が無い方々の救世主物件だね。
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
正式名称が「Brillia（ブリリア）新川一丁目」に決まったんですね。
すっきりしていいと思います。 それにしてもお手頃価格ですねぇ。 |
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| No.74 |
5000万円前半～6000万円台前半ですね。
しかし全て2LDＫで50㎡強のみ。 4人家族は住めない間取りです。 |
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| No.75 |
東建は投資用需要に期待してるのかな。ここと秋葉原。
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| No.76 |
ここは不便だから投資用としてはどうなの？
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| No.77 |
この価格ならありでは？
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| No.78 |
借りる人、いるかなあ？
借りるなら買う、という人はいると思うけど。 |
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| No.79 |
よほどプレマーケティングの結果悪かったのか
この数年で中央区買った人たち涙目じゃねーか クレヴィアの契約者の気持ちくらい考えろよ 誰だよ新築マンションの価格は下がらないって言ってたやつ もうはっきりと下がり始めてるじゃねーか |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>80 匿名さん
すまん、取り乱しちまった でも、クレヴィアも共用施設ないし囲まれ感も間取りもヤバいよな 駅距離の違いだけじゃ2割の価格差なんて正当化できないんじゃないか… なんか最近売り出すマンション値付け乱れててまるでリーマンショックの直後のようだぜ |
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| No.82 |
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| No.83 |
安いには理由がある。昼間家にいない前提で住むマンションだな
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| No.84 |
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| No.85 |
東京駅徒歩圏の財閥系マンションが新築でこの値段。これ上級国民への最終切符では。4人家族なので少し狭いですがペアローン組めば手が届きそうなので前向きに思案中です。この辺り保育園は入りやすいのでしょうか？
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| No.86 |
橋向こうの江東区に比べればはるかに入りやすい
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| No.87 |
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| No.88 |
昔の団地は2DKで45～50㎡ぐらいだったらしい。
そこに1家4人（以上）が住んでたんだろう。55㎡ならいけるんじゃないの。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
89さんは男性で、姉妹はいらっしゃらないようですね。
女の子2人だから同室で、が通用するのは小学生まで。 中学受験をなさるなら小学4年までですよ。 ここを検討なさるのは通勤の利便性でしょうか。 この立地の2LDKは子育てには厳しくないですか？ 江東区や北区あたりまで範囲を広げるわけにはいきませんかね。 |
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| No.91 |
一般販売はたった28戸なんですね。
やっぱり値段が手頃なせいか反響が相当あるみたいです。 |
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| No.92 |
レンタサイクル3台あるのはいいですね！
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| No.93 |
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| No.94 |
利用料が無料なら荷物にならない
便利なツールだよ マナーの悪い住民がいないこと前提ですけど |
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| No.95 |
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| No.96 |
一回の利用が4時間で少ないなら
長くすれば良い話では？ |
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| No.97 |
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| No.98 |
レンタルサイクルの管理維持費は管理費から支払われるんですか？
自転車はどこからかのリースですよね？ |
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| No.99 |
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| No.100 |
えー
たった１台分しか駐輪場無いんですか？ 駅から目茶苦茶遠いのに。 駐車場は何台分ですか？ |
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| No.101 |
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| No.102 |
レンタルサイクルは利用料金は無料ですか？
それねら相当利便性高いですね。 湾岸のマンションはレンタルサイクル無料ですよね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
無料なら便利ですね
使わない人には管理費分損しますけれど |
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| No.105 |
そのうち 利用しない住人から文句が出そうですね。
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| No.106 |
どうなんでしょう。
この規模でそんなに不満の声は出ますかね。 むしろもっとレンタサイクル増やすような要望が出ると思います。 |
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| No.107 |
さあ どうかな(笑)
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| No.108 |
こちらの物件はお得だと思います。
中央区アドレスなのに、江東区よりも安い。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
同じくらい不便なプラウド門仲よりも安い
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| No.111 |
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| No.112 |
こちらは価格以外の売りはないですか？
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| No.113 |
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| No.114 |
かといって、ここより高い門仲とか清澄白河の江東区物件もここ以上の売り無いから。
アドレスと利便性でこっちがリセールも安泰で買いだな。 |
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| No.115 |
販売戸数は28戸？
瞬間蒸発しそうですね… |
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| No.116 |
28戸でこの価格なら瞬殺ですね
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| No.121 |
[NO.117～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.122 |
レンタルサイクルがあれば、通勤で最寄駅まで乗って行ける。
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| No.123 |
昨日現地見学してきましたが、想像以上の囲まれでびっくり。
5,200万円のお部屋はまったく日当たりなさそうですよね… ギブアップ(；一_一) |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
非分譲住戸が4戸と、提携企業用の住戸が4戸ということなので
意外と一般分譲分はないのだなぁという感想を持ちました。 地権者さんはどのあたりに部屋を抑えているのでしょうね？ 高層階だったりするのでしょうか。 高層階の方は 囲まれ感っていうのはどの程度影響しているのだろう。 階数による違いって囲まれているとあまりなさそうな印象があるのですが。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
ここは立地が悪いから、賃貸には向いていないと思う
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| No.130 |
徒歩7分はちょっと遠いですね
都内で賃貸探す場合、8割が5分以内で検索するそうです 徒歩6分超の物件は存在しないのと同じです |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>130 マンション掲示板さん
存在しないと同じって…… それでは、賃貸の方は、その5分以内でヒットした物件に全員住まわれるのですか？ 需要と供給が釣り合いますか？ 徒歩5分以外の条件が希望に合わなければ、その条件を外して検索は掛けないのですか？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
中央区については受給がバランスすると思いますよ。駅前の喧騒を嫌がる古風な人は少数いますが、そういう人はもとより世田谷区や杉並区などで探しますので。中央区なんかだと徒歩５分超える物件の方が数少ないはず。
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| No.135 |
中央区で駅徒歩5分以上かかるマンションって、悲しいよね。
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| No.136 |
中央区だと逆に徒歩分数でフィルターかけない人がいるかも
ほとんど全てのマンションが5分以内でフィルターの意味ないので そこでワンチャンあるかもしれないな |
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| No.137 |
てか、賃貸も値段次第でしょ。
徒歩10分以内で割安ならいくらでも需要はある。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
10分歩くの苦にしない人は中央区なんかでマンション探さない
交通利便性にパラメーター全振りした戦士みたいな場所なのだから その点、駅距離あるこの物件はHP高いけど力はたいしたことない商人みたいなステータス |
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| No.140 | ||
| No.141 |
10分くらい歩けと思うがこれが現実。スペック重視の駅近信仰が極まってる人でなきゃ雑居ビル街の中央区で部屋探しなんてしないので、駅徒歩5分超は港区や渋谷区なら問題ないが中央区では致命的。
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| No.142 |
中央区雑居ビル街の分譲マンションの賃貸の部屋に住んでます。
目の前が日比谷線と東西線の最寄駅で、東京駅まで徒歩13分。 同じ様な立地のマンション購入したいので、この辺りを探してるけど、無いんだよね。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
茅場町から東京駅まで歩けんだろう⁉
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
東京駅まで21分出歩いていけるって、毎日歩いて行くには現実的な感じではないけれど、
勤め先が八重洲やら丸の内やら、東京駅周辺だったりすると、 健康のために歩いてもいいかな、と思う人も出てくる距離。 真夏はないけど、今の季節だったら十分、ありなんじゃないかなーなんて思いました。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
走っても10分で行ける
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| No.156 |
東京駅まで自転車で10分で行くことができるとして、
自転車って長時間停めておける場所があるのかしら。 千代田区の駐輪場などを探してという風にすればいいのかもしれないけれど。 一時的に停めておくのか、定期でお願いするのかによって 停められる場所も違ってくるのでしょうね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
八重洲１丁目にあります。
東京駅まで数分歩きますが。 |
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| No.159 |
いまいち盛り上がらないですね。
中央区でこの価格なら耳目を集めそうなのですが。 |
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| No.160 |
見てきたけど、絶句しました。
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
中央区都心ど真ん中で囲まれ感は仕方ない。
開放感求めるなら、海っぺりや川っぺりに行くべき。 |
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| No.164 |
このあたりを考えている人は、囲まれ感は織り込み済みの人は多いのではないかなーって思います。
開けているところだったら区内だったら運河沿いとかあるけれども。 駅もいろいろなところは使えるけれど、ものすごく近くて便利というほどでもないのかもしれませんね。 京葉線の八丁堀駅は、どことなく使いにくい感がありますし… 千葉方面から来て、八丁堀周辺に勤務する人ならばすごく便利だとは思います。 |
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| No.165 |
このあたりで最寄り駅ですら7分というのはやっぱり厳しいのでは。
価格もそれを折り込んだものにはなっていますが。 ただ、比較的抑えられた総額で中央区に住めるという点では貴重かも知れません。 |
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| No.166 |
6,500万円の部屋なんてあるんでしょうか？
今日来たメールでは全て6,000万円未満でしたけど。 |
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| No.167 |
安い
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
すぐに完売しそう
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| No.171 |
何でこんなに安売り？するのかな。
妥当なのかがわからない。 |
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| No.172 |
東京建物はさほど高値はつけないが、営利企業だからもっと高くても問題なく完売するならそうするだろう。
このくらいが妥当と判断したんだろうね。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
つまりお買い得ってことか。
上層でもまずまず安いもんなあ。 |
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| No.175 |
駅遠マンションがいかに価値が低いか、ということなんじゃないの？
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| No.176 |
重説段階で初めて出てくるような何かがあるのかなー？
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| No.177 |
全く日当たりありません！
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| No.178 |
窓開けたら壁って環境
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
ほんと安くてびっくりした。
駅徒歩7.8分て中央区じゃ遠いかもしれないけど、 他のエリアだと普通の距離でしょう？ コスパ良さそう |
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| No.182 |
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| No.183 |
ここは認知度次第だろうけど、瞬間蒸発だと思う
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| No.184 |
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| No.185 |
無理して茅場町東とか言わなくて良いと思う。
茅場町じゃないしさ。新川新川！ |
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| No.186 |
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| No.187 |
最初は茅場町東プロジェクト。
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| No.188 |
このマンションはキャピタルゲインでますか？
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| No.189 |
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| No.190 |
昼間っから電気つけないと真っ暗、お見合いでカーテン閉めっぱなしみたいな生活。
値段には値段なりの意味があるってことですね。 |
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| No.191 |
どの方角もカーテン必ですか？
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| No.192 |
昼間いないからそれでいいや。
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| No.193 |
どうせ週末しか使わないし、俺も昼間はいないから別に良いや。
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| No.194 |
>>190 マンション検討中さん
そーだよ。 だから安いんだよ。 悪いことじゃない、良い事だよ。 うちも昼間から真っ暗で北向低層だけど、東京駅まで12分。日本橋駅まで1分なんだよ。だから中古でもここより高いよ。 |
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| No.195 |
この界隈は今色々なマンションが出てるので、予算と特徴で選べますよね。
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| No.196 |
不動産屋が言ってたけど、やっぱり駅から5分以上歩くマンションは将来的には・・・・・だって。
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| No.197 |
地盤の良い高台の駅前免震タワーしか資産価値保てない時代になってると思うよ
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
湊の人々は、最高級マンションだと鼻高々だよ。
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