Brillia（ブリリア）新川一丁目【旧称：（仮称）茅場町東プロジェクト】について

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新川一丁目はどうですか。
東京駅、銀座、日本橋エリアにも近くて、アクティブな生活ができそう。
2LDK中心の間取りのようです。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-tokyo36.jp/top.html

所在地：東京都中央区新川一丁目302番26（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 徒歩21分 、東海道本線 「東京」駅 徒歩21分 、京浜東北線 「東京」駅 徒歩21分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分
総戸数：36戸 （うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：2LDK
面積：55.21平米～57.01平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。2017.11.22　管理担当】

[1: 匿名さん]

茅場町アドレスじゃないやん。
八丁堀の方が近いじゃん。
茅場町駅まで遠すぎ。

[2: 匿名さん]

茅場町じゃないし。

[3: 匿名さん]

湊とか明石町を銀座東って呼ぶ昨今だからそれはいいんだけど、
この土地は左右ギリギリ過ぎな気が。
囲まれ感半端ない。

[4: 名無しさん]

新川じゃん。
湊界隈の物件が銀座東と名乗ってるのと同じ。
八重洲と名乗ってないだけマシかな、

[5: 匿名さん]

茅場町って、日本橋アドレスだけあって、日本橋に凄く近い。東京駅にも近い。
でもここは日本橋も東京駅にも遠い。

[6: 匿名]

たしかに物件名はどうなるか疑問ですが、実際買いでしょうか？
囲まれ感バリバリだからか、伊藤忠、住不よりもかなり安くは出しそうですね。
東建は八重洲のタワーで稼いだしこちらは頑張らないと予想…

[7: 匿名さん]

>>6
安くなる理由ないと思う。囲まれ感は伊藤忠、住不と大差ないしね。
新川はもう坪400のエリアになってるし、坪360なら瞬間蒸発でしょ。

[8: 匿名さん]

日本橋アドレスの茅場町なら、囲まれ感は致し方無いけど。

[9: 匿名さん]

どこの駅からも遠い。

[10: 匿名さん]

すぐにマンション役員が回ってきそう(@￣□￣@;)！！

[11: 匿名さん]

伊藤忠は、もう少し東京駅寄りですし坪350からありますね。こちらが坪400ならかなり売れ残りそう。

[12: 匿名さん]

南側の変電所が未来永劫変わらないなら、午後からの陽当たりは期待できる。
北向きの部屋は嘆きの壁だけど。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

安いからわざわざ北側買う人もいるよ。
寝るだけなら、北側でもいい。
まして、ここは かなり安そうだから一番安い部屋でも4000万位で買えそうだし。

[14: 匿名さん]

最も安い部屋で5200万円位みたい。
相当安いから仕様は期待できなそう。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

どうせ趣味部屋だから、仕様はどーでも良い。

[16: 匿名さん]

物件概要を見ると55.21平米が最小面積で、価格は5200万〜(100万単位)。
5299万円だとしても坪単価にすると316万ほどです。
駅距離と囲まれ感から単価も絞ってきたのか、驚くほど安いですね。
まあ確かにこの辺で最短でも駅歩7分…それも京葉線というのは厳しいですが、
隅田川テラス周辺は本当に綺麗に整備されてますし、悪くはないかなとも思いますね。

[17: 匿名さん]

立地、悪すぎ。

[18: 匿名さん]

見た目は嫌いじゃない
値段は安い
利回りよさそう
立地はよく知らないけど遠い
うーん

[19: 匿名さん]

立地は最悪でしょう

[20: 匿名さん]

36戸 （うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
とあるので、一般分譲されるのって28戸だけ、なんですね。
提携企業勤務者向けっていうのは、
もしその枠が埋まらなければ、そのまま一般分譲の方に回るのかもしれないけれど。

どの駅も等しく遠いなぁと思いました。

[21: 匿名さん]

立地、本当に悪いですね。
徒歩3分以内に最寄駅が一つでもあれば良いのに。

[22: 匿名さん]

>>21
もし、徒歩3分以内に最寄駅があれば、この価格じゃなくなるでしょ。
それこそ坪400超になる。

[23: 匿名さん]

一番近い駅が、京葉線八丁堀駅 使えん

[24: 匿名さん]

誰が買うんだろうか？

[25: 匿名さん]

>>22
同意、かりに京葉線八丁堀駅であっても駅歩3分でこの専有面積なら、軽く坪400は超えますね

[26: 匿名さん]

やっぱり、駅が近い方が良いよね。

[27: 匿名さん]

駅距離と駅周辺の賑わい具合と価格帯のバランスが重要かなあと。
ここは駅距離と価格帯のバランスに関しては悪くないかと思いました。
公式サイトだと観光スポットの紹介がありましたが、日常生活にはそれほど関わりないことも多いので
もっとスーパーやコンビニ、飲食店の方を多く紹介して欲しかったです。

1フロア4邸で内廊下になると間取り的には微妙な部屋になっちゃうのかしら。
Dタイプは日当たりに関しては色々厳しそうです。

[28: 匿名さん]

最多価格帯は5,700万円台 ※100万円単位　ということでした。
これって最近のことを思うと…相場通り？
最近、城東地域のマンションがサラリーマンが買いやすいということで人気が出てきていると聞きますが、
そうなってくると価格が上昇してきてしまいそうな予感です…（汗）

[29: 匿名さん]

中央区でこの価格は相当なお値打ちだと思います。
瞬間蒸発の予感

[30: 匿名さん]

駅から遠いからねヾ(ﾟдﾟ;)

[31: 匿名さん]

狭い部屋しかないし、ファミリーには人数によってはキツいよ。
駐車場も２台分しかない。
安いのには、それなりに理由がありますね。

[32: 匿名さん]

でも、この時勢でこの価格は驚愕です！
橋向こうの門仲プラウドよりも安い！！

[33: 検討板ユーザーさん]

近所に住んでるが、ここは安いね。
日当たりは悪いし、両側囲まれてるけど、茅場町だから便利です。

[34: 匿名さん]

>>33 検討板ユーザーさん

茅場町ではないよ（＾◇＾）
茅場町駅まで遠いし、住所は新川だし。

[35: 匿名さん]

これは安いですね。
とりあえず駅10分以内だし中央区だし。
さすが東京建物の地元だけある。
練馬のほうじゃ値付けを間違えた物件があるようｄ…

[36: 名無しさん]

60㎡無い部屋ばかりだから、DINKS向けだね。

[37: 匿名さん]

即完売‼

[38: 匿名さん]

坪単価安いから迷いますね。
今後不動産相場全体が下がってきた時に資産価値保てますかね？
少し内陸行って八重洲再開発の恩恵受ける場所を高く買った方が差損出にくいかな？

[39: 匿名さん]

ここも徒歩圏内じゃないですけど、八重洲再開発の恩恵を受ける範囲かと思われます。
賃貸にまわすことを考えても、自転車orバスで10分弱で東京駅に着けるのは利便性が高く、資産価値が保てる要因になると思います。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
確かに、再開発の影響を受けそうな物件は、新築では八丁堀３丁目くらいしかないですね。それか今はないですが徒歩10分前後の物件を待つか。
それ以外は基本バスか自転車なので、数年後の評価は似たり寄ったりということを考慮すると、こちらになりますね。

[41: 匿名さん]

賃貸に出すことになった場合、想定利回りはどうですか？

[42: 匿名さん]

賃貸で借りる側の立場になると、ここは無いような気がします。
借りるなら駅近じゃないと。

[43: マンコミュファンさん]

>>41 匿名さん
賃貸に出すなら、やはり東京駅徒歩10分前後の築浅マンションを購入して暫く賃貸に出し、再開発完了後に転売が理想的な気がしてます。賃貸用で新築だとなかなかキツイですね。

[44: 匿名さん]

茅場町駅徒歩9分。
使えない京葉線八丁堀駅徒歩7分。
こんな悪条件で借りる人なんていますかね？

[45: 匿名さん]

電車利用を前提とすると、不便なのは確か。
しかし、新川で賃貸借りる層は八重洲、大手町、銀座界隈に勤めてる人が多いので、そういう人たちは電車を利用しない。
ちょっとターゲットが違うんですよ。

[46: 匿名さん]

電車じゃなくて自転車？
バス？

八丁堀に住んでおり、大手町勤務ですが、 20分弱歩いています。

新川のこの辺りからだと、大手町まで30分位ですか？

[47: 匿名さん]

大手町まで徒歩だと、30分程度でしょうね。
自転車若しくはバスで10分でしょうか。
深夜残業の時はタクシーで1000円で帰れそうです。

[48: 匿名さん]

深夜残業なら歩きましょう。
茅場町あたりの居酒屋で一杯ひっかけて帰りましょう！

[49: 匿名さん]

勤務先が東京駅ならいいかもですね！

[50: 匿名さん]

シティハウス八重洲通りも同価格帯ですか？

[51: 匿名さん]

東京駅徒歩ならジオでしょう。

[52: 匿名さん]

でも、ジオは坪400余裕で超えるよね？
ここと価格帯違う

[53: 匿名さん]

>>50 匿名さん

もっと高いよ

[54: 匿名さん]

もっとってどれくらい？

[55: 匿名さんる]

>>54 匿名さん

さいていかかく6000万じゃなかった？

[56: 匿名さん]

>>50 匿名さん
新川アドレス買うならこちらがベターだと思います。どこ買っても現実的には東京駅まで歩けない。
実質的に八丁堀や茅場町でギリ歩けるかですね。

[57: 匿名さん]

八丁堀茅場町からなら、東京駅までゆっくりめに歩いても15分あれば着きます。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん

新川アドレス、人気なんですか？
日本橋アドレスと、どちらが価値ありますか？

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
新川アドレスが人気というより、東京駅徒歩圏マンションは用地確保の問題で新川や湊にマンションを建設するしかないのかと思います。
日本橋にも色々ありますが、兜町や茅場町なら新川よりリセールは出てくると思いますよ。とにかく東京駅徒歩10時前後のマンションは殆どないですし、全体の市況が下がっても再開発完了後は外国人需要も期待できます。

[60: 匿名さん]

>>55
シティハウス八重洲は40m2で6000万？
坪500近い？？

[61: 名無しさん]

>>59 匿名さん

だから茅場町や兜町の中古マンションは、条件最悪でも、すぐに売れたり 借り手がついたりするんですね。
東京駅徒歩15分以内は最強なんですね。

[62: 匿名さん]

茅場町や兜町に限らず、アドレスに「日本橋」が付くと人気が高いよ。
（正式には日本橋茅場町、日本橋兜町）

単に見栄えがいいだけでなく、
会社オーナーが登記上の本社を置いたり（これだけなら事務所不可のマンションでも認められる）、個人事業主が事務所所在地を表示するのに日本橋アドレスの価値は高い。千代田区アドレス並みの信頼感を与えられる。

[63: 匿名さん]

茅場町の中古マンション(条件はかなり悪い 北向 低層)を買おうと思ったら、新川や湊の新築より高かった。
不動産屋に理由きいたら、やっぱり「東京駅まで歩いて13分、茅場町駅にも2分以内で行けますからね。」と言われた。

[64: 匿名さん]

>>60 匿名さん

シティハウス東京八重洲通りですかね？
見に行ってないですが、もし坪500なら築地駅直結マンション買った方が良い気がします。あそこは直結とは言い難いですが。
新川アドレスならどこを買ってもリセールがそごまで変わるとは思えないので、万一売る気なら坪単価安いここを拾っておいた方が差損は少なそうですね。
ずっと住む目的なら、気に入ったところが一番ではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん

東京駅徒歩10分くらいの茅場町や八丁堀の築浅マンションで比較的弱気なところもありましたよ。迷ってるうちに他にとられましたが。ただ、新川や湊の新築マンションが強気な価格設定だし、八重洲再開発が更に近くなってきたら中古相場も強気に出そうですね。

[66: 匿名さん]

ナンチャッテ築地駅直結マンション、一番安い部屋で6800万円ですね。

[67: 匿名さん]

事前案内会のアナウンスが始まりましたね。おおまかな価格帯や坪単価などはもしかしたら教えてもらえる可能性もあるのでしょうか。

東京駅まで徒歩２１分…毎日通勤で歩いて通うのはよっぽどウォーキング好きだろうけれど、タクシーで帰ってくるのに短い距離で済むと言うのは良いかもしれないですね。

[68: 匿名さん]

しかし安すぎやしませんか？

[69: 匿名さん]

これ価格設定ミスったよ。
安すぎ。瞬間蒸発でしょうね。

[70: 匿名さん]

お金が無い方々の救世主物件だね。

[71: 住民板ユーザーさん3]

>>70 匿名さん
いくらなんでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>71 住民板ユーザーさん3さん

全て5000万円台後半ですよ。

[73: 匿名さん]

正式名称が「Brillia（ブリリア）新川一丁目」に決まったんですね。
すっきりしていいと思います。

それにしてもお手頃価格ですねぇ。

[74: 匿名さん]

5000万円前半～6000万円台前半ですね。
しかし全て2LDＫで50㎡強のみ。
4人家族は住めない間取りです。

[75: 匿名さん]

東建は投資用需要に期待してるのかな。ここと秋葉原。

[76: 匿名さん]

ここは不便だから投資用としてはどうなの？

[77: 匿名さん]

この価格ならありでは？

[78: 匿名さん]

借りる人、いるかなあ？
借りるなら買う、という人はいると思うけど。

[79: マンション掲示板さん]

よほどプレマーケティングの結果悪かったのか
この数年で中央区買った人たち涙目じゃねーか
クレヴィアの契約者の気持ちくらい考えろよ
誰だよ新築マンションの価格は下がらないって言ってたやつ
もうはっきりと下がり始めてるじゃねーか

[80: 匿名さん]

>>79 マンション掲示板さん

ちげーよ
ここは最寄り駅から遠いし、プランもワンパターン的だから、安いんだよ
小規模だから共用施設も無いから。

[81: マンション掲示板さん]

>>80 匿名さん

すまん、取り乱しちまった
でも、クレヴィアも共用施設ないし囲まれ感も間取りもヤバいよな
駅距離の違いだけじゃ2割の価格差なんて正当化できないんじゃないか…
なんか最近売り出すマンション値付け乱れててまるでリーマンショックの直後のようだぜ

[82: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん

駅に近いのは 結構重要。
でもクレヴィアも、安いよ。

[83: 匿名]

安いには理由がある。昼間家にいない前提で住むマンションだな

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

何故？

[85: 匿名さん]

東京駅徒歩圏の財閥系マンションが新築でこの値段。これ上級国民への最終切符では。4人家族なので少し狭いですがペアローン組めば手が届きそうなので前向きに思案中です。この辺り保育園は入りやすいのでしょうか？

[86: 匿名さん]

橋向こうの江東区に比べればはるかに入りやすい

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん

まさか4人で住むの？

[88: 匿名さん]

昔の団地は2DKで45～50㎡ぐらいだったらしい。
そこに1家4人（以上）が住んでたんだろう。55㎡ならいけるんじゃないの。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

娘2人ですし将来的な売却も視野に入れてます。営業さんいわく他にもお子さんを予定している方もいらっしゃるそう。保育園、入れやすいようでよかった。ありがとうございますを

[90: 匿名さん]

89さんは男性で、姉妹はいらっしゃらないようですね。
女の子2人だから同室で、が通用するのは小学生まで。
中学受験をなさるなら小学4年までですよ。

ここを検討なさるのは通勤の利便性でしょうか。
この立地の2LDKは子育てには厳しくないですか？
江東区や北区あたりまで範囲を広げるわけにはいきませんかね。

[91: 匿名さん]

一般販売はたった28戸なんですね。
やっぱり値段が手頃なせいか反響が相当あるみたいです。

[92: 匿名さん]

レンタサイクル3台あるのはいいですね！

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
レンタサイクル、そのうちマンションのお荷物に、なりますよ。

[94: 匿名さん]

利用料が無料なら荷物にならない
便利なツールだよ
マナーの悪い住民がいないこと前提ですけど

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

無料なんですか？

今のマンションは、一回の利用時間が4時間なので、利用する人がいなくて、廃止になります。

[96: 匿名さん]

一回の利用が4時間で少ないなら
長くすれば良い話では？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
それ以外に
みなさん、自分の自転車を持っていてかりないんですよ。

[98: 匿名さん]

レンタルサイクルの管理維持費は管理費から支払われるんですか？
自転車はどこからかのリースですよね？

[99: 匿名さん]

>>97
こちらは各世帯1台となるので、確実に需要ありますよ。
休日は夫婦or家族で自転車で外出するケースがあると思うのでレンタサイクル3台でも少ないと思う。

[100: 匿名さん]

えー

たった１台分しか駐輪場無いんですか？
駅から目茶苦茶遠いのに。
駐車場は何台分ですか？