スタイルハウス西麻布ってどうですか？

[購入検討中さん]

スタイルハウス西麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布3丁目22番17他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩5分 （1C口）
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩9分 （3口）
間取：2LDK
面積：60.46平米～95.06平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三菱地所ホーム株式会社　特建事業部門
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

なんか、トンでもなく高いんじゃないんですか？

[2: 匿名さん]

5階建だから平均坪単価は低めかな。
平均坪単価340万くらい？

[3: 住まいに詳しい人]

そんな値段で出たら100％買い。三井以下になる要素が全く見当たらない。

[4: 匿名さん]

340？マジで？
本当なら真面目に買うよ。

[5: 匿名さん]

坪単価300万円台後半なら様子見でしょう。焦る必要ないですからね。
http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20010119A/

[6: 匿名さん]

>>3
確かに三井以下になる要素は見当たらない。
（強いて言えば、あちらは12階建てで眺望が期待できる部屋が多いことくらいか）
でも、三井もあの割高な値段じゃ売れないでしょ。だからあの値段と比較しても意味ない。

[7: 匿名さん]

今日、六本木駅に行ったら、駅でここのパンフレット（ボールペン入り）配っていた。
駅にも巨大なポスターが貼ってあった。
六本木駅を利用する人ってだけでは、ここ買える財力がある人が多いわけじゃないから、
効果的な広告と思えないんだけど（特にボールペン入りパンフ）。

逆にそれでもやらなきゃいけないくらい、興味もっているお客さんが少なくて
苦戦しているのかなぁ？

12戸と販売戸数が少ないのにこの宣伝、物件価格に広告費のってきそうだな。

[8: 購入検討中さん]

個人的には比較的安いのかなぁと思って、購入を検討しています。

自由設計という点は、どういう形になるかが不安ですが・・・。

立地は3丁目で落ち着いた雰囲気の現地なので気に入っています。
周辺のプラウドや販売中止になったグランドメゾンも見ていたので、
この価格はまだ検討はできます。購入するかはこれから考えますが。

坪単価800万とか1000万もする非現実的な物件ではなかったです。
1億くらいでなんとか購入できそうな部屋もありました。
西麻布3丁目アドレスが1億なら高くはないなぁと思ってます。

[9: 匿名さん]

この物件、2011年（今年ではなく来年）の10月下旬、入居予定というのが
かなりネックですね。
住宅ローン借りる人には、住宅ローン減税の上限がトータル100万円下がって
しまいますよね（居住年2010年対比）。
また、この不動産価格が下落していく局面で、早々に購入を決めて待たなければ
いけないのはキツイですね。
今後物件の供給増えそうですし、買った後に後悔する確率が他の物件より
高そうだなぁと感じました。

[10: 匿名さん]

60.46-95.06㎡
7700万円-14200万円

[11: 匿名]

やすっ

[12: 匿名さん]

むしろ、たかくね？

[13: 匿名]

市ヶ谷の四番町に地所のかなり割安出物が有るみたいよ。安いところで坪330位。

[14: 匿名さん]

パレスビュー四番町
90平米タイプで8800万円～9800万円
これかな？これが最近の価格か。
それと比較すると、（場所の違いはあるけど）
スタイルハウス西麻布、相当割高感あるね。

[15: 匿名]

四番町が安過ぎ感あるけどね。

[16: 匿名さん]

近隣の売れ残りマンションも（こっそり）かなりの値引きに応じる
ようになってきたらしいから、案外、四番町くらいの価格が今後の
目線になっていくのかもね。

[17: 匿名さん]

値引くということは、業者すなわちプロが弱気に転じたということ。まだまだ不動産市況は下げるかもね。

[18: 匿名さん]

四番町の物件に限らず、かなり値崩れがおきてきているように感じられる。
この物件もう少し安くなるなら検討しようかと思っていたけど、
しばらく静観という気分になってきた。

[19: 匿名さん]

アトラスタワー六本木（六本木7丁目、ミッドタウン至近）
100.99㎡　 9,980万円　（402号室）
122.63㎡　12,900万円　（401号室）
で売りに出ているね。
東南角の部屋が坪単価330万円以下か。

それに比べると、スタイルハウス西麻布って相当割高？

[20: 購入検討中さん]

アトラスは地権者の低層階物件がバンバン売りに出てくる雰囲気ですよねー。
値崩れが本格的に始まってきたと判断すべきではないのかな。
ここはすでに勘違い価格なのかも。