Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋 について

[匿名さん]

物件名：Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋

公式サイトURL：https://maebashi.brillia.com/


物件概要
所在地　　群馬県前橋市表町二丁目29番26（地番）
交　通　　JR両毛線「前橋」駅徒歩2分

敷地面積　　3,870.97㎡
建築面積　　2,635.29㎡
延床面積　 28,991.08㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造、鉄骨造地上27階 地下1階建て
総 戸 数　　203戸

竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居時期 2024年6月下旬（予定）

駐車場　　平置式213台(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む）
駐輪場　　216台（上段垂直ラック式101台・下段スライド式162台、平置式53台含む）
バイク置場　4台
ミニバイク置場　6台

売主 東京建物株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
設計 株式会社宮田建築事務所
施工 JR前橋駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建

建物概要：鉄筋コンクリート造、地上26階地下1階、延床面積約28,000平方メートル
施設用途：都市型住宅（128戸）、サービス付高齢者住宅（80戸）、特別養護老人ホーム（72床（ショートステイ10床））、デイサービス、ウェルネス、店舗、公共施設、駐車場（160台）、屋上庭園、交流広場

１．施行者
ファーストコーポレーション株式会社
東京建物株式会社

２．再開発事業の概要
（１）地区概要
①建築敷地：前橋市表町二丁目29番２ほか
②敷地面積：約4,060㎡
③用途地域等：商業地域・防火地域・高度利用地区

（２）計画概要
①施設用途：共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場
②規模：地上27階、地下１階
③構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
④最高高さ：約94ｍ
⑤建築面積：約2,400㎡
⑥ 延床面積：約29,000㎡

（３）事業スケジュール
2019年度権利変換計画の認可、工事着手
2022年度工事完了以上

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[909: 匿名さん]

もうどっからどう見てもタワマンだね

[910: 口コミ知りたいさん]

都内大手ディベのブランドタワマンが売れ残ってると次が厳しいよね…
いずれ売れると思うけど、やっぱ田舎はきついのか

[911: 評判気になるさん]

907さん

〈公式サイト確認したら本当に売れ残ってますね
階数まではっきりとは出ていませんがプレミアムフロア含め低層から高層まで満遍なく残ってる・・・ 〉

公式のどちらを見れば確認できますか？
低層から高層まで満遍なく残ってるというのは
どこかに記載されてるのでしょうか？
教えてもらえますか。

[912: 評判気になるさん]

911です。

間取りのところにありますね。
解決しました。
お騒がせいたしました。

[913: 通りがかりさん]

出遅れたと思って諦めてたけど、まだ部屋あるならショールーム行ってみようかな。都内へ通勤するから、前橋駅か新前橋駅近くで考えてるんよね。上毛新聞社が新前橋駅近くにマンション建てるらしく、そっちも気になってる！

[914: 評判気になるさん]

>>913 通りがかりさん
ブリリアのショールームを一度見に行ってみて下さい。「百聞は一見にしかず」ですよ！

[915: 検討板ユーザーさん]

先週入ってた折り込みチラシに、160戸契約済みと書いてありました。

[916: 匿名さん]

まだ40戸も残ってるんだ

[917: 匿名さん]

売れ残り40戸か。
自分の希望の部屋は確保できて良かったと思うしかない。

[918: マンション検討中さん]

管理費とか修繕費ってどれくらい上がっていくのでしょうか？

[919: 評判気になるさん]

先着順販売は8戸ですね

[920: さいたまん]

>>917 匿名さん
物件概要で一目瞭然。
先着順販売（←これがいわゆる売れ残り）･･･8戸
第4期7次以降（←これは未発売）･･･18戸

つまりこれから売るのは26戸ということ。

[921: 匿名さん]

>>920 さいたまん

だから、高崎ブリリアは瞬殺って言われてるじゃん
なんで前橋は4期7次まで引っ張るん？
値下げのことまでうわさされて。
論点は「未発売と売れ残りの区別」じゃないんやで

[NO.920と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[922: 921]

因みにワイ917匿名さんでは無いのでごめんなさい。（917さんの「参考になる！」はぽちりましたｗ）
みんないい大人なんだから、心穏やかにね

[923: 検討板ユーザーさん]

インテリアオプション会を申し込まれた方々にお尋ねしたいのですが、希望日を回答した後のお知らせって何か来ましたか？
来週末に開催のところ、うちにはまだ届いていないようなので・・

[924: マンション検討中さん]

テナントも入るんですよね？
まだ決まって無いのかな。

[925: 契約者]

>>923 検討板ユーザーさん

我が家もまだ届きません。

[926: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
何かやきもきしますね（汗）

[927: マンコミュファンさん]

>>924 マンション検討中さん
子育て支援施設は、前橋市が今サウンディング調査中ですね。調査結果は８月に公表するようですが、事業内容が決まるのはおそらく来年度入ってからでしょう。
https://www.city.maebashi.gunma.jp/soshiki/kodomomiraibu/kodomoshisets...

商業施設についてはファーストコーポレーションから音沙汰ないですよね。来年の引き渡し時点でも決まっていない可能性もあり得るんじゃないかな～と個人的には思ってます。

[928: 匿名さん]

>>921 匿名さん

高ブリと比べるのは無理がありますよ。あっちは新幹線駅徒歩4分ですから。
こちらは県庁所在地とはいえローカル線前橋の駅前でよく売れたなと感心しています。
県都の底力を見た思いがします。

[929: マンション掲示板さん]

>>928 匿名さん
長く住むことを考えれば、底を推し量るなんて時期尚早ですよ。
まぁ、他と比べたらきりないですし、そもそも比べることすらナンセンスかなと思います。
純粋に前橋がいいと思って購入する人が増えればいいですよね。

[930: 匿名さん]

>>929 マンション掲示板さん
ごめんちょっとなにいってるかわからない

[931: 通りがかりさん]

>>923 検討板ユーザーさん
うちも来てないです！
気づいたらもう来週ですね！

[932: 契約者]

>>923 検討板ユーザーさん

インテリアオプション会の案内ようやく届きました。第3希望だったかの月曜日でした。まあいいか。

[933: 検討板ユーザーさん]

>>932 契約者さん

我が家にも届きました！
車の人は県庁に停めるんですね。

[934: 匿名さん]

本日7月13日に撮影しました。
表町一丁目の交差点からです！

[935: 契約者]

>>934 匿名さん
ドローンで真上からの景色を見てみたいですね。
許可が出ないかな。

[936: 契約者]

>>934 匿名さん
ドローンで真上からの景色を見てみたいですね。
許可が出ないかな。

[937: 通りがかりさん]

>>934 匿名さん
本庄のビバホームの駐車場からもブリリア前橋がよく見えますね。

[938: 匿名さん]

>>937 通りがかりさん
本庄からも見えるのですね！
空気が澄んでる日は、様々な所から見える様になりましたね。

[939: 匿名さん]

本日7月15日に撮影しました。
両毛線の沿線からです！

[940: 入居待ち中]

今日は玉村町の花火大会。
来年はおへやから見られるかなとおもうと楽しみです。

[941: 評判気になるさん]

榛名湖、伊香保に行ってきました。前橋に帰る途中、伊香保～前橋への県道から、ブリリア前橋見えました。県庁と、ブリリア。吉岡町野田宿あたりだったと思いました。

[942: 新米契約者]

インテリア商談会行ってきました。
（9月にも商談会があるようです。）
そのついでに県庁32Fからブリリアを撮影しました。

[943: 新人]

インテリア商談会行ってきました。
あの場ですぐにカーテンの色決めなれない。一応決めてきたけどやっぱり悩む～！
エコカラットも色々な種類とカラーがあるのに見本は半分くらい。想像力そんなに良くない私。
そして、３時間は疲れました。
帰ってきて色々悩んでみます！
皆さんは決められましたか？

[944: 新米契約者]

>>943 新人さん
最初に担当の方から3時間程と言われ、そんなに掛からないだろうと思っていましたが、結局3時間かかってしまった。
エコカラットはカタログから2種類に絞っていましたが、サンプルを見て、妻の意見で本命で出ない方になりました。
エアコンについては、上位機種や、やたらと容量の大きいものを提案してくるのではなく、マンションにあった適切な情報を教えてもらったり、その他のオプションについても、ゴリ押しはなかったし、いろいろ情報が得られたので今後の選定に活用できるかなと思っています。

[945: 契約者]

>>943 新人さん

私たちはかなりテキパキ決めたつもりでしたが、それでも3時間弱かかりました。カーテンは妻が好きだったけど日本での販売がほとんどなくなったブランドを担当者に伝えたところ、別ブランドのピッタリ好みに合う商品を出してくださり、あっさり決まりました。
クーラーも案内には出ていなかったメーカーを希望したところ、すぐにカタログを出して説明してくださり、押し付けもいっさいなくすんなりと。ハンズフリーキー、鏡等もあっさりと。
それでもやはり3時間弱。疲れました。

[946: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[947: マンション掲示板さん]

昨夜前橋から本庄方面で花火が上がってたけど、何処の花火だったのでしょうか？

[948: 評判気になるさん]

ペットは何匹まで飼えるのでしょうか？
又、大型犬も可能ですか？
ご存知の方教えて頂けると幸いです。

[949: 契約者]

>>948 評判気になるさん

2匹までかと。マンションは普通大型犬無理です。
1階住戸ならokとかは聞いたことありますが
ここは無理ですね。

[950: 評判気になるさん]

>>949 契約者さん

948です。
ありがとうございました。

[951: 匿名さん]

本日7月30日に撮影しました。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん(自分です)
今回はスマホを変えてから初めての撮影となります。新しいスマホはXperia 1 Vです。拡大しても今までの画像より綺麗ですね！
因みに今までのスマホはXperia 1 IIです。

ブリリアの完成まで１年を切りましたが、これからも時間があればどんどん写真を撮ろうと思います！

[953: eマンションさん]

>>952 匿名さん
有り難う御座います。
宜しくお願いします。

[954: 名無しさん]

インテリア販売会でエアコンを購入検討されてるみなさんは、やはり設置工事の質で選ばれてるのでしょうか？
量販店やECよりも明らかに高額なので、販売会で購入することにした方々のご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いします。

[955: 購入者]

>>954 名無しさん
一番の理由は引き渡し時に設置が済んでいるということです。
引越し時にクーラーのない状態は厳しいかなと、引越し業者さんも含め。
また、引越し後、日時を決めて立ち会って設置してもらうことも面倒だと。

[956: マンション検討中さん]

東京会場のインテリア相談会に行ってきました。
エコカラットを皆さんどうされるのか、気になります。

[957: マンション検討中さん]

>>956 マンション検討中さん
私は犬を飼うのでリビングにはエコカラットをつける予定です。

[958: 評判気になるさん]

そういえばマンションの管理規約ってまだ見ていないですね。ペット飼育の取り決めとか、サイズとか届け出とかいろいろありますね。いつ頃届くのだろうか。引き渡し時期かな？ブリリアの管理規約って見たことないけれど、どんな感じでペット飼育を取り決めているのでしょうかね。ブリリア所有経験のある方ご存じでしたら教えて欲しいです。

[959: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん

956です。ありがとうございます。ペットとお住まいの方はエコカラットを付ける方が多いのですね。

エコカラットというものが初体験なので、どれくらい快適さに影響するかが掴めずにおりますが、施工しておいた方が無難そうですね。

[960: 契約者]

>>958 評判気になるさん

契約直前の重要事項説明時に管理規約案を受け取るはずですが。引き渡し後、管理組合の総会でそれを承認して正式な管理規約になるのだと思いますが。

[961: 評判気になるさん]

>>960 契約者さん
ありがとうございます。確認してみます。手元にないので忘れていました。確かに、契約時にアウトライン分かっていないと困りますものね。

[962: 新米契約者]

昨日は前橋花火大会でした。
花火の日には、ブリリアの屋上を開放してくれないかな～。

[963: 通りがかりさん]

1階の店舗情報はありますか？

[964: 名無しさん]

>>962 新米契約者さん
花火きれいでしたよね～。賛成です！
管理組合の総会で発議しましょうよ。マンション管理は住民の自治、住民の主体性が求められます。屋上の限定的開放については公平性や安全性に配慮されていて、騒音、ゴミ、危険区域内への立入禁止への対策が徹底されていれば、反対する住民の方はいないのでは！

[965: 口コミ知りたいさん]

>>963 通りがかりさん
子育て支援施設は、前橋市が今サウンディング調査中ですね。調査結果は８月に公表するようですが、事業内容が決まるのはおそらく来年度入ってからでしょう。
https://www.city.maebashi.gunma.jp/soshiki/kodomomiraibu/kodomoshisets...

商業施設についてはファーストコーポレーションから音沙汰ないです。来年の引き渡し時点でも決まっていない可能性もあり得ると思います。

[966: 匿名さん]

>>965 口コミ知りたいさん
この場所だと商業は厳しいでしょうね。
最終的には高齢者向けデイサービス施設とかになりそう・・

[967: 評判気になるさん]

>>966 匿名さん
隣接するラフォンテーヌの跡地が商業施設になるのか、マンションになるのか？マンションになるとするとまいばすけっとみたいな店舗があると良いかなとも思いますね。まとめ買いは、至近のけやきウォークとか、直通バスがあるイオンモールがあるので。

[968: 新米契約者]

>>964 名無しさん
同感です。住民に恩恵があるようにしたいですよね。

[969: 通りがかりさん]

最近は成城石井のお弁当がコンビニ価格で買えて栄養バランスも考えられてるみたいなので、蔦屋書店から本格的にミニスーパーみたいなのをやってくれたら嬉しいなぁと勝手に想像してます。

[970: 評判気になるさん]

>>969 通りがかりさん
成城石井は、スモークサーモンとオリーブ、チーズ、ローストビーフが比較的好きです。今のツタヤさん店舗にはこれらはないので、成城石井が入ると良いですね。ワイン日本酒は、今もツタヤさん内の酒屋さんで調達できるので、２つのお店がそろえば、いつでもホームパーティーOKですね。パーティールームありますし。

[971: 検討板ユーザーさん]

隣の元結婚式場、8/30から解体みたいですね。
さて穴吹工務店は何階建の建物を作るんでしょうか。

[972: 匿名さん]

まあ15階建てくらいでしょうな。サーパスは。

[973: 評判気になるさん]

>>971 検討板ユーザーさん
元結婚式場の最後の写真になると思います。手前の茶色い建物。8月25日撮影

[974: 通りがかりさん]

せっかくなら東京建物が買い取ってツインタワマンでも建てて欲しかった…
もっともっと話題になったのでは。

[975: 通りがかりさん]

南口の大同生命ビル横のマンション予定地は、いつ頃から工事始まるのかな？

[976: 新米契約者]

ちょっと面白そうなイベントがある。
来年も開催されると、歩いて行ける。

[977: 評判気になるさん]

ケヤキウォーク駐車場からタワー見えました。8月31日撮影

[978: 匿名さん]

>>976 新米契約者さん

通りかかりましたが賑わってましたね。
定期的にこの様なイベントを行って欲しいですね！

[979: 匿名さん]

本日9月11日に撮影しました。
久々の投稿です！

[980: 匿名さん]

撮影してたら、思わぬ物を発見しました！
銀杏ですw

銀杏好きの方には銀杏拾いするには良いかもしれませんね、でもちょっと匂いが…

[981: 初めまして]

インテリア商品相談会のついでに県庁から撮影しました。
例年にない暑さが続くなか作業してくださっている皆様に…何もできませんが感謝の意を表します。

[982: 評判気になるさん]

>>978 匿名さん
関越自動車道からもクレーンが載っているタワーが見えます。多分、こちらの物件と思います。さすがに運転中なので、チラ見です。写真はありません。

[983: マンコミュファンさん]

お隣すぐ横西側にマンション建設予定(階数未定)　階数によっては西側のは景観に影響大

[984: eマンションさん]

>>983 マンコミュファンさん
今取り壊し詐欺を行っている結婚式場の跡地でしょうか？

[985: マンション検討中さん]

>>983 マンコミュファンさん

あの猫の額程度の土地にマンションを建てられても高さは限られています。

[986: eマンションさん]

2回目のインテリア購入説明会に行ってきました
前回帰ってからの不安や確認したいことなどがまとまり、会場の雰囲気にもなれ質問にも丁寧に説明していただき、希望していた物は全て決定することができました。次のステップに上がれた気分でホッとしてます。

[987: 名無しさん]

なぜ、あそこにマンションなのか。
なぜ、あそこでJRがもっていなかったのか。
気に入らない。
周辺人口が増えることが唯一の救い。

[988: 坪単価比較中さん]

>>984 eマンションさん
前橋新聞(9/19)mebukuより
JR前橋駅北口ロータリー内に分譲マンションが建設されることが分かった。メモリード（前橋市大友町）が所有していた結婚式場「ラ・フォンティーヌ」の土地、建物を分譲マンション「サ－パス」を展開する穴吹工務店（香川県高松市）が取得した。年内にも着工が見込まれる。「駅まで30秒」の好立地にあり、人気を集めそうだ。
「駅まで30秒」、年内にも着工
場所は前橋駅北口を出て右手（東側）の一角。敷地面積約1500平方㍍。
日本鉄道公団国鉄清算事業本部が所有していた鉄道用地で2003年２月、メモリードが買収した。結婚式場として運営してきたが、2023年５月に穴吹工務店に売却、同時に営業を終了した。
建物は９月から解体工事に入り、11月末で完了する計画。
マンションの高さ、階数、入居戸数、建設期間について、穴吹工務店東京支店は「詳細は計画中で、いまの段階で詳細をお話しできない」としている。
現場に設置が義務付けられている工事看板は年内に設置する予定で、年内着工が予想される。
マンションは「駅チカ」が主流になっている。前橋駅周辺では穴吹工務店の予定地東側に地上27階建ての「ブリリアタワー前橋」が2024年３月に完成する予定。

[989: 通りがかりさん]

>>985 マンション検討中さん
1500平米の敷地があれば十分　南向き14階ぐらいでしょう。中低層階の南西角部屋や隣の西部屋が景観や午後の日照に大きく影響しそうですね。

[990: マンション掲示板さん]

前橋市がサウンディング調査していた子育て支援施設、短い調査期間でしたが３事業者から意見があったようですね。来年度の事業開始に向けてこれから公募条件を詰めるそうです。ぜひ業者さんに入ってもらいたい…！

[991: マンション掲示板さん]

https://mebuku.city/news/news/post-23955/
>>マンションの高さ、階数、入居戸数、建設期間について、穴吹工務店東京支店は「詳細は計画中で、いまの段階で詳細をお話しできない」としている。

普通のサーパスですか…

[992: マンションさん]

Iタイプですが入浴しながら夜景を楽しむ予定がサーパスの高さ次第では窓も開けられないかも?

[993: 名無しさん]

10階～25階の南西角部屋(Iタイプ)ですが隣の敷地面積や立地なども含め最近の穴吹の物件から想定すると真ん中辺り(18階)までの購入者は正式な発表があるまでは心中穏やかではないですね。

[994: マンション掲示板さん]

>>987 名無しさん
JR東日本は１日の乗降客数３万人未満の駅にはあまり投資をしませんからね。前橋駅は2万。周辺人口・交流人口を先に増やさないとJRは動きません（イベントとかはやってくれてますが）。ちなみに高崎駅は６万（コロナ前）。

[995: 坪単価比較中さん]

今更ですが、やはりＧタイプ(10～25階)北西角部屋にするべきでした。2年前にマンションマニアの方がyoutubeでおすすめしてましたね。穴吹の記事を見た妻が意気消沈中。

[996: 評判気になるさん]

サーパスで駅まで30秒が、どこまでウリになるのかは疑問ですね。東京建物で前橋初のタワータイプという話題性に比べるとどうなんですかね。

[997: マンション掲示板さん]

>>996 評判気になるさん
確かに。「駅30秒」は純粋に前橋駅のポテンシャルが試されますね。

[998: 通りがかりさん]

>>995 坪単価比較中さん

私の担当営業さんは「この結婚式場開店休業状態なんです。」って見学当初に教えてくれました。便利な商業施設に変わるといいな～程度に思ってましたがまさかマンションになるとは…。

北東や南東にも角部屋ありますけど、ブリリアの場合は東側より西側の方が人気なんですか。なんでなんでしょうかね。

[999: 名無しさん]

たまにしか使わない駅から、素敵なエントランスを見ながら帰るのと、他社のマンションを眺めながら帰るのは雲泥の差がある。
より駅を使わなくなるかな。
本当に穴吹工務店が徒歩30秒で広告して、おかしくならないかな。

[1000: 匿名さん]

>>998 通りがかりさん
西側からは榛名山や前橋の花火が見える可能性があること、駅前の広場があり、たとえ西側にもう少し高い建物が立ったとしても、それほど圧迫感がないと言うことではないでしょうか。
東側は駐車場などがいつマンションに変わってもおかしくないですから。

[1001: 通りがかりさん]

なんだか駅周辺に建物が出来る事に凄く怯えてるみたいだけど、そもそも駅周辺は建物が出来る事が当たり前な事なんだよね。
それが嫌なら市街地から離れた農村地帯や山間部へ住めばいいと思うんだけど。

[1002: 匿名さん]

隣もここも建蔽率80／容積率600だから、少し敷地に余裕持たせて19階建てくらいかな。
少々目障りではあるけど真南や真西を塞がれるわけじゃないし、穴吹が防音壁を作ってくれると思えばいい。

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>998 通りがかりさん
この結婚式場はコロナ前は職場の忘年会や歓送迎会にも使っていて、予約も取りにくいくらいでした。こう言う分野のコロナ禍のダメージは大きかったですね。

[1004: 名無しさん]

>>999 名無しさん
せめて1階部分はテナントが入るような計画にしてほしいですよね。穴吹単独で建てるのであれば期待できないでしょうが…。

[1005: マンション掲示板さん]

>>1000 匿名さん
なるほど。確かに、西側の方が窓から楽しそうな景色が見れそうですよね。逆に、東側は今のところ人通りが少なくて静かに過ごせてよさそうです。お墓もありますし好き嫌いは分かれそうですが。

[1006: 匿名さん]

>>1001 通りがかりさん
極論すぎる～

[1007: マンコミュファンさん]

>>1002 匿名さん

前橋大手町のサンデュエルの真東10mくらいのところに三幸のマンションがあるけど、こういう状況に絶対ならないだろうからブリリア前橋優秀だし、全然問題ないと思ってる

[1008: 通りがかりさん]

前橋駅前通りのビル解体現場は何が出来るん？