Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋 について

[匿名さん]

物件名：Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋

公式サイトURL：https://maebashi.brillia.com/


物件概要
所在地　　群馬県前橋市表町二丁目29番26（地番）
交　通　　JR両毛線「前橋」駅徒歩2分

敷地面積　　3,870.97㎡
建築面積　　2,635.29㎡
延床面積　 28,991.08㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造、鉄骨造地上27階 地下1階建て
総 戸 数　　203戸

竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居時期 2024年6月下旬（予定）

駐車場　　平置式213台(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む）
駐輪場　　216台（上段垂直ラック式101台・下段スライド式162台、平置式53台含む）
バイク置場　4台
ミニバイク置場　6台

売主 東京建物株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
設計 株式会社宮田建築事務所
施工 JR前橋駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建

建物概要：鉄筋コンクリート造、地上26階地下1階、延床面積約28,000平方メートル
施設用途：都市型住宅（128戸）、サービス付高齢者住宅（80戸）、特別養護老人ホーム（72床（ショートステイ10床））、デイサービス、ウェルネス、店舗、公共施設、駐車場（160台）、屋上庭園、交流広場

１．施行者
ファーストコーポレーション株式会社
東京建物株式会社

２．再開発事業の概要
（１）地区概要
①建築敷地：前橋市表町二丁目29番２ほか
②敷地面積：約4,060㎡
③用途地域等：商業地域・防火地域・高度利用地区

（２）計画概要
①施設用途：共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場
②規模：地上27階、地下１階
③構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
④最高高さ：約94ｍ
⑤建築面積：約2,400㎡
⑥ 延床面積：約29,000㎡

（３）事業スケジュール
2019年度権利変換計画の認可、工事着手
2022年度工事完了以上

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[869: 評判気になるさん]

>>867 新米契
ありがとうございます。鍋割山ぜひ行ってみようと思います。ブリリア見たいです。ちなみに、以前、榛名山ロープウェイ山頂駅から、肉眼で県庁が見えたので、今であれば、多分ブリリアも見えると思います。

[870: 評判気になるさん]

>>868 eマンションさん
ご指摘ありがとうございます。ずっと勘違いしていました。米と麦だから二毛作でしたね！　小学生からやり直さないと。前橋に来て初めて二毛作やっている農地を見ました。それまでは単に教科書や試験対策の知識だったので勘違いしていたのだと思います。

[871: eマンションさん]

>>870 評判気になるさん

細かくてすみません。
群馬では小学校の時から間近で見て、実際に変化を見ながら教わったことなので、つい気になってしまいました。
これから、四季折々の田園風景をお楽しみください。

[872: 口コミ知りたいさん]

>>869 評判気になるさん
何年か前に鍋割山登った事あります。
前橋の市街地や新宿副都心のビルやスカイツリーもよく見えました。

[873: 評判気になるさん]

>>871 eマンションさん
ありがとうございます。群馬は自然が豊かな土地ですね。収穫前の麦畑が風になびく様子が大好きです。宮崎アニメを現実で見ている気分です。あのようなアニメの動画を作る作家さんたちはきっと原風景で見ているのでしょうね。

[874: 評判気になるさん]

>>872 口コミ知りたいさん
今度ぜひ行ってみます。鳥居峠は良くいくのですが、前橋市内が見えないのがいつもちょっと残念でしたので。鳥居峠も好きですけどね。

[875: 匿名さん]

>>873 評判気になるさん
今の時期、前橋市の荻窪公園であじさいとホタルが見れますので機会がありましたら、ぜひ一度行ってみて下さい！
前橋市のホームページにも載ってますよ！

[876: 匿名さん]

本日6月15日に撮影しました。
26階を工事してました。
電線を地中化にして欲しいですね！

[877: 評判気になるさん]

>>876 匿名さん
北面、西面は地中化してますね。写真は東面ですね。確かに、地中化すると駅前ロータリ側と同様にスッキリすると思います。市や県が計画していただけると嬉しいですね。

[878: 匿名さん]

本日6月17日に撮影しました。
日赤病院の近くから撮影しました。
ブリリアの存在感良いですね！

この辺りは、ほとんど麦刈りは終了してました。
田植えはまだみたいですね、まだ農業用水の水も入ってませんでした。

[879: 評判気になるさん]

あと残り何戸なんだろう、、、

[880: 契約者]

駅前の結婚式場が営業を終了して、土地の所有権が穴吹工務店に移ったそうです。施設の解体工事が始まったようですが、解体後の建築計画等はまだ不明だそうです。

[881: 新米契約者]

>>880 契約者さん
”重要事項説明書の追加事項の関するお知らせ”が届いていた。
マンションになってしまうのだろうな……。

[882: 通りがかりさん]

マンションにするほどのスペースはありますかねえ？

[883: 検討板ユーザーさん]

駅前一等地ですし、高度利用可能な場所ですからマンションの可能性は高いですね。
デロイト、アクセンチュア勤務のエリートが前橋へ赴任したので、マンション供給の需要有りとみているかもしれません。

[884: 匿名さん]

穴○で高級とかないんじゃない？ブリリアタワーならまだしも。駅前である程度の広さもあるから20階建てくらいのマンションの可能性も？何れにしても穴吹ならマンション確定でしょう

[885: 口コミ知りたいさん]

計画未定とのことですが、マンションデベロッパーに所有権移りましたし、土地面積的にも駐車場考えなければ十分ですから、マンションが建つと考えるのが自然ですよね～。

マンションができたとしたら採光や眺望の悪化が不安ですが、地域人口が増えるのは大歓迎ですね。１階に利用しやすいテナントが入るような形態だと更に嬉しいのですが、どうなるんでしょうね。

[886: 検討板ユーザーさん]

まあ仕方のないことなのでしょう。
東側にも駐車場がありますしここもマンションになっても何ら不思議でもない、駅近だし。
線路挟んだ南側にもマンションの計画が出ているようだし駅周辺はマンションがどこに出来ても不思議ではない。幸いなのは西側全面が穴吹に被る形ではないと思われるのとある程度道路で隔てられていることでしょう。

[887: 口コミ知りたいさん]

空から見るとこんな感じですね。
ラ・フォンテーヌもそうですが、東側は前橋駅無料自転車駐車場があるので、ぜひJR東日本も参画して土地開発してもらいたいところです。単なるマンションではなくて。

[888: 口コミ知りたいさん]

駐輪場は市の所有なのかな？

[889: 名無しさん]

北側もブリリアゲストサロンとかあるじゃん
終わったらマンション建ちそう
ブリリア挟んで四方八方狙い撃ちw
自分が蒔いた種なのか、卵が先が鶏が先が、ブリリアが起爆剤となってかそもそも既存マンションの先のブリリアか、マンション建ちまくりやん

[890: 検討板ユーザーさん]

前橋は現市長さんになってから、都市機能が動きだしてきましたね。
今までの人達がいかに無能だったかって事がよくわかりますね。

[891: 評判気になるさん]

>>887 口コミ知りたいさん
前橋駅前は道路が広くしっかりと作られているし、まとまった土地がまだあるので、上手に開発を進めると、とても魅力的な街区に発展すると思いますね。マンションだけでなく、オフィスビルやカフェやレストランなど飲食ができるエリアなどが整備されると魅力的な地域になりそう。楽しみです。

[892: 評判気になるさん]

>>881 新米契約者さん
私のところにもお知らせが届きました

[893: 匿名さん]

本日6月22日に撮影しました。
27階を工事してました。
いよいよ最上階ですね！

[894: マンション検討中さん]

ここの掲示板なんか平和な感じでいいですね
3ldk角部屋含めて3900万円くらいらからだとほんと買いやすいですね
発売から値上げはあったのでしょうか？

[895: 評判気になるさん]

>>889 名無しさん
ゲストサロンの跡地は、個人的には成城石井とかイタリアンレストランとかが、できたら良いなと思ってます。例えばですが。

[896: 評判気になるさん]

>>887 口コミ知りたいさん
敷地の４面が比較的広い公道に囲まれているので、周辺にビルが建っても、影響は限定的かと思えますね。西面は、駅前ロータリー、南面は、鉄道もあるし。東面は、寺院の敷地。駅前立地として、恵まれていると感じました。

[897: 匿名さん]

本日6月25日に撮影しました。
スマホのズームで撮影したので、
画質が悪いですが…(^_^;)

[898: 新米契約者]

駅前ロータリー西側のDパーキングから撮影しました。
ブリリア西側の南半分が結婚式場(跡)に隠れる位置関係ですが、駅前広場と周辺道路が広いので、画像での見た目より影響は小さいと感じる。

[899: マンション検討中さん]

値下げしました？

[900: あと一年後まで入居待ち]

県庁とBrilliaTower前橋と田植え後の田圃風景。
これくらいの地方都市が生活するにはちょうど良い。

[901: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん

値下げあったんですか？

[902: 購入者]

>>901 マンション検討中さん
そういう話は聞きませんね。
個別交渉の中であるのかもしれませんが、あったとしてもインテリア購入会での割引券の配布というような形式ではないのでしょうか。
私が契約したのは1年以上前ですが、全く値下げの話はありませんでした。

[903: 契約済]

8割ぐらい契約済みだそうです。
高崎程ではないにしろ広瀬川の物件が100戸くらい？を3年以上販売してたこと考えるとがんばってる方じゃないでしょうか。
最初前橋でこの値段はと思ってたけど
高崎の値段考えたらこんなものかといい聞かせてます。

[904: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[905: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋Westと意匠がそっくりですね。
高さもほぼ同じですし双子マンションのようです。

[906: 匿名さん]

>>903 契約済さん

>>高崎程ではないにしろ
高崎は瞬殺やぞ、残念やがこっちとは比べ物にならん
まぁ比較すること自体ナンセンスやけど

[907: 名無しさん]

公式サイト確認したら本当に売れ残ってますね
階数まではっきりとは出ていませんがプレミアムフロア含め低層から高層まで満遍なく残ってる・・・
前橋のランドマークなのになぁ
前橋これから盛り上がっていくと思ってたのに幻想なのかなぁ

[908: 匿名さん]

本日7月5日に撮影しました。
27階部分も組上がってる感じですね！

[909: 匿名さん]

もうどっからどう見てもタワマンだね

[910: 口コミ知りたいさん]

都内大手ディベのブランドタワマンが売れ残ってると次が厳しいよね…
いずれ売れると思うけど、やっぱ田舎はきついのか

[911: 評判気になるさん]

907さん

〈公式サイト確認したら本当に売れ残ってますね
階数まではっきりとは出ていませんがプレミアムフロア含め低層から高層まで満遍なく残ってる・・・ 〉

公式のどちらを見れば確認できますか？
低層から高層まで満遍なく残ってるというのは
どこかに記載されてるのでしょうか？
教えてもらえますか。

[912: 評判気になるさん]

911です。

間取りのところにありますね。
解決しました。
お騒がせいたしました。

[913: 通りがかりさん]

出遅れたと思って諦めてたけど、まだ部屋あるならショールーム行ってみようかな。都内へ通勤するから、前橋駅か新前橋駅近くで考えてるんよね。上毛新聞社が新前橋駅近くにマンション建てるらしく、そっちも気になってる！

[914: 評判気になるさん]

>>913 通りがかりさん
ブリリアのショールームを一度見に行ってみて下さい。「百聞は一見にしかず」ですよ！

[915: 検討板ユーザーさん]

先週入ってた折り込みチラシに、160戸契約済みと書いてありました。

[916: 匿名さん]

まだ40戸も残ってるんだ

[917: 匿名さん]

売れ残り40戸か。
自分の希望の部屋は確保できて良かったと思うしかない。

[918: マンション検討中さん]

管理費とか修繕費ってどれくらい上がっていくのでしょうか？

[919: 評判気になるさん]

先着順販売は8戸ですね

[920: さいたまん]

>>917 匿名さん
物件概要で一目瞭然。
先着順販売（←これがいわゆる売れ残り）･･･8戸
第4期7次以降（←これは未発売）･･･18戸

つまりこれから売るのは26戸ということ。

[921: 匿名さん]

>>920 さいたまん

だから、高崎ブリリアは瞬殺って言われてるじゃん
なんで前橋は4期7次まで引っ張るん？
値下げのことまでうわさされて。
論点は「未発売と売れ残りの区別」じゃないんやで

[NO.920と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[922: 921]

因みにワイ917匿名さんでは無いのでごめんなさい。（917さんの「参考になる！」はぽちりましたｗ）
みんないい大人なんだから、心穏やかにね

[923: 検討板ユーザーさん]

インテリアオプション会を申し込まれた方々にお尋ねしたいのですが、希望日を回答した後のお知らせって何か来ましたか？
来週末に開催のところ、うちにはまだ届いていないようなので・・

[924: マンション検討中さん]

テナントも入るんですよね？
まだ決まって無いのかな。

[925: 契約者]

>>923 検討板ユーザーさん

我が家もまだ届きません。

[926: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
何かやきもきしますね（汗）

[927: マンコミュファンさん]

>>924 マンション検討中さん
子育て支援施設は、前橋市が今サウンディング調査中ですね。調査結果は８月に公表するようですが、事業内容が決まるのはおそらく来年度入ってからでしょう。
https://www.city.maebashi.gunma.jp/soshiki/kodomomiraibu/kodomoshisets...

商業施設についてはファーストコーポレーションから音沙汰ないですよね。来年の引き渡し時点でも決まっていない可能性もあり得るんじゃないかな～と個人的には思ってます。

[928: 匿名さん]

>>921 匿名さん

高ブリと比べるのは無理がありますよ。あっちは新幹線駅徒歩4分ですから。
こちらは県庁所在地とはいえローカル線前橋の駅前でよく売れたなと感心しています。
県都の底力を見た思いがします。

[929: マンション掲示板さん]

>>928 匿名さん
長く住むことを考えれば、底を推し量るなんて時期尚早ですよ。
まぁ、他と比べたらきりないですし、そもそも比べることすらナンセンスかなと思います。
純粋に前橋がいいと思って購入する人が増えればいいですよね。

[930: 匿名さん]

>>929 マンション掲示板さん
ごめんちょっとなにいってるかわからない

[931: 通りがかりさん]

>>923 検討板ユーザーさん
うちも来てないです！
気づいたらもう来週ですね！

[932: 契約者]

>>923 検討板ユーザーさん

インテリアオプション会の案内ようやく届きました。第3希望だったかの月曜日でした。まあいいか。

[933: 検討板ユーザーさん]

>>932 契約者さん

我が家にも届きました！
車の人は県庁に停めるんですね。

[934: 匿名さん]

本日7月13日に撮影しました。
表町一丁目の交差点からです！

[935: 契約者]

>>934 匿名さん
ドローンで真上からの景色を見てみたいですね。
許可が出ないかな。

[936: 契約者]

>>934 匿名さん
ドローンで真上からの景色を見てみたいですね。
許可が出ないかな。

[937: 通りがかりさん]

>>934 匿名さん
本庄のビバホームの駐車場からもブリリア前橋がよく見えますね。

[938: 匿名さん]

>>937 通りがかりさん
本庄からも見えるのですね！
空気が澄んでる日は、様々な所から見える様になりましたね。

[939: 匿名さん]

本日7月15日に撮影しました。
両毛線の沿線からです！

[940: 入居待ち中]

今日は玉村町の花火大会。
来年はおへやから見られるかなとおもうと楽しみです。

[941: 評判気になるさん]

榛名湖、伊香保に行ってきました。前橋に帰る途中、伊香保～前橋への県道から、ブリリア前橋見えました。県庁と、ブリリア。吉岡町野田宿あたりだったと思いました。

[942: 新米契約者]

インテリア商談会行ってきました。
（9月にも商談会があるようです。）
そのついでに県庁32Fからブリリアを撮影しました。

[943: 新人]

インテリア商談会行ってきました。
あの場ですぐにカーテンの色決めなれない。一応決めてきたけどやっぱり悩む～！
エコカラットも色々な種類とカラーがあるのに見本は半分くらい。想像力そんなに良くない私。
そして、３時間は疲れました。
帰ってきて色々悩んでみます！
皆さんは決められましたか？

[944: 新米契約者]

>>943 新人さん
最初に担当の方から3時間程と言われ、そんなに掛からないだろうと思っていましたが、結局3時間かかってしまった。
エコカラットはカタログから2種類に絞っていましたが、サンプルを見て、妻の意見で本命で出ない方になりました。
エアコンについては、上位機種や、やたらと容量の大きいものを提案してくるのではなく、マンションにあった適切な情報を教えてもらったり、その他のオプションについても、ゴリ押しはなかったし、いろいろ情報が得られたので今後の選定に活用できるかなと思っています。

[945: 契約者]

>>943 新人さん

私たちはかなりテキパキ決めたつもりでしたが、それでも3時間弱かかりました。カーテンは妻が好きだったけど日本での販売がほとんどなくなったブランドを担当者に伝えたところ、別ブランドのピッタリ好みに合う商品を出してくださり、あっさり決まりました。
クーラーも案内には出ていなかったメーカーを希望したところ、すぐにカタログを出して説明してくださり、押し付けもいっさいなくすんなりと。ハンズフリーキー、鏡等もあっさりと。
それでもやはり3時間弱。疲れました。

[946: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[947: マンション掲示板さん]

昨夜前橋から本庄方面で花火が上がってたけど、何処の花火だったのでしょうか？

[948: 評判気になるさん]

ペットは何匹まで飼えるのでしょうか？
又、大型犬も可能ですか？
ご存知の方教えて頂けると幸いです。

[949: 契約者]

>>948 評判気になるさん

2匹までかと。マンションは普通大型犬無理です。
1階住戸ならokとかは聞いたことありますが
ここは無理ですね。

[950: 評判気になるさん]

>>949 契約者さん

948です。
ありがとうございました。

[951: 匿名さん]

本日7月30日に撮影しました。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん(自分です)
今回はスマホを変えてから初めての撮影となります。新しいスマホはXperia 1 Vです。拡大しても今までの画像より綺麗ですね！
因みに今までのスマホはXperia 1 IIです。

ブリリアの完成まで１年を切りましたが、これからも時間があればどんどん写真を撮ろうと思います！

[953: eマンションさん]

>>952 匿名さん
有り難う御座います。
宜しくお願いします。

[954: 名無しさん]

インテリア販売会でエアコンを購入検討されてるみなさんは、やはり設置工事の質で選ばれてるのでしょうか？
量販店やECよりも明らかに高額なので、販売会で購入することにした方々のご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いします。

[955: 購入者]

>>954 名無しさん
一番の理由は引き渡し時に設置が済んでいるということです。
引越し時にクーラーのない状態は厳しいかなと、引越し業者さんも含め。
また、引越し後、日時を決めて立ち会って設置してもらうことも面倒だと。

[956: マンション検討中さん]

東京会場のインテリア相談会に行ってきました。
エコカラットを皆さんどうされるのか、気になります。

[957: マンション検討中さん]

>>956 マンション検討中さん
私は犬を飼うのでリビングにはエコカラットをつける予定です。

[958: 評判気になるさん]

そういえばマンションの管理規約ってまだ見ていないですね。ペット飼育の取り決めとか、サイズとか届け出とかいろいろありますね。いつ頃届くのだろうか。引き渡し時期かな？ブリリアの管理規約って見たことないけれど、どんな感じでペット飼育を取り決めているのでしょうかね。ブリリア所有経験のある方ご存じでしたら教えて欲しいです。

[959: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん

956です。ありがとうございます。ペットとお住まいの方はエコカラットを付ける方が多いのですね。

エコカラットというものが初体験なので、どれくらい快適さに影響するかが掴めずにおりますが、施工しておいた方が無難そうですね。

[960: 契約者]

>>958 評判気になるさん

契約直前の重要事項説明時に管理規約案を受け取るはずですが。引き渡し後、管理組合の総会でそれを承認して正式な管理規約になるのだと思いますが。

[961: 評判気になるさん]

>>960 契約者さん
ありがとうございます。確認してみます。手元にないので忘れていました。確かに、契約時にアウトライン分かっていないと困りますものね。

[962: 新米契約者]

昨日は前橋花火大会でした。
花火の日には、ブリリアの屋上を開放してくれないかな～。

[963: 通りがかりさん]

1階の店舗情報はありますか？

[964: 名無しさん]

>>962 新米契約者さん
花火きれいでしたよね～。賛成です！
管理組合の総会で発議しましょうよ。マンション管理は住民の自治、住民の主体性が求められます。屋上の限定的開放については公平性や安全性に配慮されていて、騒音、ゴミ、危険区域内への立入禁止への対策が徹底されていれば、反対する住民の方はいないのでは！

[965: 口コミ知りたいさん]

>>963 通りがかりさん
子育て支援施設は、前橋市が今サウンディング調査中ですね。調査結果は８月に公表するようですが、事業内容が決まるのはおそらく来年度入ってからでしょう。
https://www.city.maebashi.gunma.jp/soshiki/kodomomiraibu/kodomoshisets...

商業施設についてはファーストコーポレーションから音沙汰ないです。来年の引き渡し時点でも決まっていない可能性もあり得ると思います。

[966: 匿名さん]

>>965 口コミ知りたいさん
この場所だと商業は厳しいでしょうね。
最終的には高齢者向けデイサービス施設とかになりそう・・

[967: 評判気になるさん]

>>966 匿名さん
隣接するラフォンテーヌの跡地が商業施設になるのか、マンションになるのか？マンションになるとするとまいばすけっとみたいな店舗があると良いかなとも思いますね。まとめ買いは、至近のけやきウォークとか、直通バスがあるイオンモールがあるので。

[968: 新米契約者]

>>964 名無しさん
同感です。住民に恩恵があるようにしたいですよね。