Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋 について

[匿名さん]

物件名：Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋

公式サイトURL：https://maebashi.brillia.com/


物件概要
所在地　　群馬県前橋市表町二丁目29番26（地番）
交　通　　JR両毛線「前橋」駅徒歩2分

敷地面積　　3,870.97㎡
建築面積　　2,635.29㎡
延床面積　 28,991.08㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造、鉄骨造地上27階 地下1階建て
総 戸 数　　203戸

竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居時期 2024年6月下旬（予定）

駐車場　　平置式213台(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む）
駐輪場　　216台（上段垂直ラック式101台・下段スライド式162台、平置式53台含む）
バイク置場　4台
ミニバイク置場　6台

売主 東京建物株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
設計 株式会社宮田建築事務所
施工 JR前橋駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建

建物概要：鉄筋コンクリート造、地上26階地下1階、延床面積約28,000平方メートル
施設用途：都市型住宅（128戸）、サービス付高齢者住宅（80戸）、特別養護老人ホーム（72床（ショートステイ10床））、デイサービス、ウェルネス、店舗、公共施設、駐車場（160台）、屋上庭園、交流広場

１．施行者
ファーストコーポレーション株式会社
東京建物株式会社

２．再開発事業の概要
（１）地区概要
①建築敷地：前橋市表町二丁目29番２ほか
②敷地面積：約4,060㎡
③用途地域等：商業地域・防火地域・高度利用地区

（２）計画概要
①施設用途：共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場
②規模：地上27階、地下１階
③構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
④最高高さ：約94ｍ
⑤建築面積：約2,400㎡
⑥ 延床面積：約29,000㎡

（３）事業スケジュール
2019年度権利変換計画の認可、工事着手
2022年度工事完了以上

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー前橋《モデルルーム解禁直前！現地を訪問するならしたい10のこと》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/4112/
ブリリアタワー前橋《モデルルーム訪問前に知っておきたい予備知識Q&A》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9131/
[スムラボ 関連記事]
[旅行記]　Brillia（ブリリア） Tower 前橋 　第1期1次を終えて　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9826/

[81: マンション検討中さん]

花火の見える北西 高層階あたりは単価を盛ってくるでしょうね。
眺望気にしないなら駐車場とかぶる低層階は買いやすそう。

[82: マンション検討中さん]

ブリリア高崎より外観も共用施設も良くないですか？
都会のマンションって感じ！

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

高崎はリズミカルな感じでこちらはシックな印象ですね。
私はどちらも好きです。
県庁所在都市の玄関口としてのイメージを大切にしたような気がします。

[84: 周辺住民さん]

ブリリア高崎のようにマンションの一番上はライトアップされるかな？
ホームページではちょっと確認できないけど。

[85: 匿名さん]

前橋は良いですね。

[86: 匿名さん]

ホームページ見ました。いい、買いですかね。

[87: 周辺住民さん]

前橋にタワマンかよ って言う人いるけど、なんだかんだ完売すると思うな。
都内大手ディベのブランドマンションだし、前橋スーパーシティ構想がどうなるかにもよりますが、　今後こんなクオリティのマンションは なかなか出来ないでしょう。

[88: 住民板ユーザーさん1]

ホームページだけ見てはい買います、とはならんやろｗ

というツッコミ待ちでよろしいかな？
でもかなりよさそうな感じですね！

[89: マンション検討中さん]

87さんは　ホームページだけ見てはい買います　とは言ってなくね？
モデルルームとかオプションとか見て最終的に完売しそうってニュアンスでしょ？ｗ

[90: 住民板ユーザーさん1]

>>89 マンション検討中さんさん

わかりにくくてすみません、86さんへのレスでした。
アンカーつけなくてもいいかと思ったのが間違いですね
スレ汚し失礼しました！

[91: マンコミュファンさん]

子育て支援室の階下、１階の商業施設スペースに何が入るか、この立地だとスーパーが入るとほぼ完璧なマンションになるのでかなり価値上がるね。

[92: マンション検討中さん]

みなさんモデルルームは行きますか？

[93: 評判気になるさん]

１階の商業施設にスーパーは入らないと思います。
前橋の市長は駅周辺が賑わないのは滞留できるスペースがないことを課題に挙げているので絶対とは言い切れませんが駅利用者の為の施設になるのではと想像します。

[94: 匿名さん]

>>93 評判気になるさん

駅利用者の動線から少し外れていませんか？
TSUTAYAとPRONTOができたのであちらで需要は吸収すると思います。
成城石井でもできてくれたら嬉しいのですが。

[95: マンション検討中さん]

商業施設って どのレベルのでしょうかね？　コンビニ？
東京とかなら24時間営業スーパーとか入るでしょうけど、群馬だと入らないよね？
災害時の帰宅困難者などの避難スペースのフロアがあるし、その人たちにも有効に使えるものかな？

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

サイズ的にはコンビニが最適ですが車のアクセスが不可なので成り立たないと思います。カフェも難しい場所ですし、結局は学習塾あたりに落ち着くのではと予想。

[97: 匿名さん]

関係ないですけど確か宇都宮の街中中心地にあるタワーマンションは1階に入っていたコンビニが1年くらいで撤退してましたよね。

[98: 周辺住民さん]

テレワークスペースやキッズルームがあるから欲を言えばカフェなんか欲しいですけどねｗ
ブリリア高崎のように無難にコンビニあたりかな～

[99: ご近所さん]

>>98 周辺住民さん

コンビニはすでにローソンとセブン、それにミニストップがあります。
高い家賃を払って駐車場のないこの場所に出店するはずがありません。

[100: マンション検討中さん]

「～のはずがありません」とかやめない？
別にみんな予想してるだけなんだからいいじゃん。楽しくいこうよ。

[101: 通りがかりさん]

情報交換や意見交換の掲示板なので、楽しくいくのもいいし、〇〇のはずがありません、でもいいんじゃない。マナー守って自由にやれば！

[102: 匿名さん]

私は100さんに同意見です。
皆楽しく妄想しているのだから「～のはずがありません」はちょっととげがある感じで見ていて気持ちの良いものではないですね。たとえ確たるソースがあるとしても。

わざわざ軋轢を生むような書き方をしなくてもいいじゃないですか
ん？もしかして近隣同業者で利害関係者だとしたらありうるか。

まぁいろんな人がいますからね

[103: ご近所さん]

>>100 マンション検討中さん

楽しくいこうよって、テキトーな想像をくっちゃべる場所じゃないんだけどな・・・

[104: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事を見るに外廊下なんですかね？
できれば内廊下が良かった…。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

どこのマンションと間違えてるの？

[106: 匿名さん]

各階ごみ置き場はあるけど、外廊下ですよ。

[107: 匿名さん]

マンマニがここを取り上げたのは2017年ですよ。

[108: 匿名さん]

各階ごみ置き場は便利で良いですね。

[109: マンション検討中さん]

え！内廊下でしょ？

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

間取図を見ればわかりますが、共用廊下側の部屋に窓があるので外廊下です。

[111: 匿名さん]

吹き抜けのエントランスは高級感があって好きだなぁ！

[112: マンション比較中さん]

外廊下は管理費安くなるメリットあるし、一長一短ですね。
建物外観、エントランス、間取りはかなりいい感じに見えますね。

[113: 口コミ知りたいさん]

仮に話に出ている外廊下だとすると、建物の形状からすれば吹き抜けをぐるりと廻らせるタイプの外廊下って事？明るくて開放的だけど最近あまり無いタイプじゃない。

[114: 匿名さん]

公式サイトの間取りを見る限り内廊下としか思えないんだけど、113さんのおっしゃるタイプだとしたらそれこそ費用対効果的に無いんじゃない？

1、2階の施設は外廊下、という記事はどこかで見た気がするけど風の強い日が多い前橋のタワマン高層階にいわゆる外廊下は無理でしょう

[115: マンション比較中さん]

間取り見ると、廊下側から採光・通風ができる間取りがありますね。
タワマンの外廊下で強風は怖い気がするのですが、真ん中だけ吹き抜けてると風は吹かないんですかね？

[116: 匿名さん]

図面見る限り吹き抜け外廊下っぽいっすね

https://www.reb.co.jp/%E5%89%8D%E6%A9%8B%E5%B8%82%E3%81%AE%E6%83%85%E5...

[117: マンション検討中さん]

中心にボイド（吹き抜け）を持つ構造かもしれないですね。
有明にあるブリリアマーレとか そういう構造ですから、前橋もあり得るかな？

[118: 匿名さん]

高崎のブリリアタワーは内廊下だったので差がついちゃいましたね。
都内と比較されやすい高崎と、独自の道を行く前橋の違いでしょうか。

[119: マンション比較中さん]

それもあるし、販売価格を下げざるをえない前橋で事業化するならコストカット必須なのかもしれないですね。

[120: 匿名さん]

東京建物の販売担当にも確認しましたが、間違いなく外廊下ですよ。

[121: 匿名さん]

>>113 口コミ知りたいさん
最近竣工のマンションだと、津田沼ザ・タワー、スカイグランドタワーなどタワーですが外廊下ですし、東京都内にも多数ありますよ。

[122: マンション比較中さん]

そういえば、ディスポーザーはあるんですかね

[123: 匿名さん]

ディスポーザーと各階ごみ置き場はありますね。
食洗機も標準であることを願います。
いちばん狭い部屋も仕様を下げずにトイレに手洗いカウンターを付けているのは評価できます

[124: マンション比較中さん]

吹き抜け式外廊下、風強すぎてドアがバタンってしまったりしないんだろうか。。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション比較中さん
まったくございません。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>123 匿名さん
手洗いカウンターが標準ですか？ブリリア高崎はオプションでしたね。
各階ゴミステーション、ディスポーザー、床暖房、食洗機は標準で装備されていますが、トイレも食洗機もあまりグレードの高い商品ではありません。コストカットでしょうかね。その辺は購入者が選べるようになっていればいいのにと思いました。
廊下を普通の内階段にしないでどんな理由からセンター吹き抜け外階段にしたのか聞いてみたいものですね。

[127: マンション比較中さん]

トイレもタンクレスだといいなぁ。どうなんでしょうね。
駐車場がある階までは北窓の部屋は作りにくいでしょうから、その階までは2Lが多いんですかねぇ。

[128: 匿名さん]

エリア最高層ワイドスパン
コレはひとつ買っときたい
こういうマンションは
南向きではない部屋が当たりでしょ！

[129: マンション比較中さん]

資産性的にはどうなんでしょう

[130: 匿名さん]

>>126 口コミ知りたいさん

ブリリアタワー高崎もトイレ手洗いカウンターは標準でしたよ。
高崎は各階ごみ置き場に前室があるのも良かったです。
また、透明の浴室扉も無料で選べました。

ただ、メールコーナー入り口戸はちょっとしょぼすぎる。笑

[131: 口コミしりたいさん]

>>130 匿名さん
私の部屋は手洗いカウンターは付いて無いですよ。
オプションで付けなかったのでね。それとも標準なのに私の部屋だけ工事省かれたのかな。もし手抜きされたのならこれからでも付けて貰わないと。

[132: 匿名さん]

>>131 口コミしりたいさん

変ですねぇ、ウチは最初からついてましたよ。1LDKですが。
本当に高崎の所有者さん？

[133: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

人を疑う書き込みは失礼ですね。

[134: マンション比較中さん]

ブリリア高崎も持っててここも検討するなんて、お金持ちが多いですね…。
どこらへんの間取りが人気でそうかなー。前橋だと4Lの方が人気でるのかしら。

[135: 匿名さん]

>>131 口コミしりたいさん

これ私も気になってたのですが、うちも標準でついてましたよ。
逆に、前住戸で不要だったので外したかったのですがオプションではないため外せませんでした。タンクレスだから仕方がないと思っていました。

もしかしてプレミア住戸はそういうところもオプションで選べたのかなぁいいなぁ

[136: 口コミ知りたいさん]

私の部屋は3LDKですけどタンクレストイレ、手洗いカウンター無しです。本来標準なのに付いてないのならブリリアと清水建設を疑わざるを得ないという事ですね。早速確認してみますよ。

[137: 口コミ知りたいさん]

トイレの仕様の件を東京建物のオーナーズダイヤルに電話し確認したところ、ブリリアタワー高崎では最初に私が書いたとおり、タンクレストイレ、手洗いカウンター無しが標準仕様で、オプションでも手洗いカウンターを付ける事は出来なかったとの事です。ただし２６、２７、２８階のプレミアム住戸については、それぞれのオーダーによるので分からないとの事でした。私の言う手洗いカウンターは手洗い用の流しが、カウンターと一体型の仕様になっていてトイレットペーパーホルダーや収納機能付きの手洗いカウンターラック仕様を指しており、前述のいくつかの書き込みをした方は、いわゆる標準仕様の小型（少々粗末な）の手洗い用洗し台の事を言っているのではないかと思われます。

[138: 匿名さん]

>>131 口コミしりたいさん

ご丁寧にありがとうございます。納得しました。
少々粗末な、という不要情報をぶっこんできたりとか慇懃無礼な感じがしますが、初期のころのことをご存じなのはきっと公募対象外住戸の方なんでしょうね。

ただ、標準仕様が変更になったことが知らされないのはちょっと乱暴な感じがします。仕様が変更になることはあるにしても意図的なのかミスなのか。結果として混在しているということでしょう

スレ違いかもしれませんが、前橋でもあることかもしれませんので注意喚起の一環としてレスさせていただきました。デベとしてみれば大した問題ではないのですかね

因みに手洗いカウンターは粗末なものではないですよ、他の設備と同等程度にそれなりのものです（他の設備が粗末と感じるならそれまでですが）

[139: 匿名さん]

>>137 口コミ知りたいさん

何なの、その言い繕い方ｗ　荒らしさんですか。
「手洗いカウンターは手洗いカウンターラックです」なんて詭弁は通用しません。

[140: マンション比較中さん]

楽しみすぎる

[141: 匿名さん]

年を重ねると段差や寒暖差が有る戸建よりもマンションの方が住みやすいはずなんですけど…
後で値上がりするからと取り敢えず１つ買っとくかとはいかない。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん
また変なのでた出てきたな！
どうせブリリア高崎の販売（転売）活動家だろう。

[143: 通りがかりさん]

ブリリア高崎の事実を曲げて落として、ブリリア前橋をあげようとしているようにも見えますね。。一連の投稿あまり意味わからないのでまぁ放っときましょう。
前橋ならグロス高くなっても、全体的に余裕がある間取り増やした方が富裕層に響くんだろうな-。200戸くらい余裕で売れそう。でも富裕層と電車層両方狙ってるんだろうね。上層大きめ、下層小さめ的な。

[144: 通りがかりさん]

駄目だよ！今売りに出しているところだから、
変な辛口評価しないでね！

[145: 検討板ユーザーさん]

まだ高崎との細かな仕様の違いは分からないけど、少なくても外観は高崎よりだいぶいい感じ！

[146: 匿名さん]

天井高2600くらいに期待したいですね。
もちろんサッシ高も頑張って欲しいですが、コーナーサッシのダイレクトウィンドウ部分を見るとあまり期待できない?

バルコニー隣戸境はスラブtoスラブでなくロータイプかな、、、

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん
マンマニ先生的視点ですな！色々楽しみです！！

[148: 匿名さん]

玄関前カメラ付きインターホンをオプションでもいいから選べるようにしてほしいですね。

第１種換気は無理かな、、、

[149: 匿名さん]

隣の自走式駐車場は管理組合の所有&収入になるのかな

[150: 匿名さん]

今回ブリリアタワー高崎と違って公募前住戸はなくて、全部屋一般売りです。

[151: 匿名さん]

線路に寄る側のサッシはT-3を入れて欲しいね。

[152: マンション比較中さん]

駅前ど真ん中、交番が近くにあって、眺望もいいのがいいですね
ぜひスーパーかコンビニに入って欲しいところ…

[153: 購入検討中]

駐車場の駐車位置が毎回違うのか、決まっているのか。
3台のエレベーターは何階で待機しているのか。恐らく1台は1階でしょうが。
ワーキングラウンジは有料なのか、有料ならいくらくらいになりそうなのか。
防音はどの程度なのか。
外断熱なのか、内断熱なのか。
公募は何回になるのかなどが気になっています。

[154: 匿名さん]

価格気になりますねー
安ければ取り敢えずどこか買う

[155: マンション検討中さん]

2Lの東と西だったらどっちがいいかなー

[156: マンション比較中さん]

外廊下なのだけが残念

[157: マンション検討中さん]

外廊下だと梅雨時の湿気が気になりそうですよね。備え付けのトランクルームの中に洋服などしまっておいたらカビが生えちゃったりして、、、

[158: 匿名さん]

>>152 マンション比較中さん

>>116 の図面見てごらん。スーパーどころかコンビニにも狭い程度の規模だよ。
せいぜいカフェくらいじゃない？　採算とれないだろうけど。

[159: 匿名さん]

トランクルームには外に置くような物をしまうんだ

[160: 匿名さん]

高崎よりどれくらい安いの？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

建築費が上がってるから高崎より高くなるのでは？

[162: マンション検討中さん]

高崎より高くなるとかありえんやろ（笑）

[163: マンション比較中さん]

流石に高崎より高かったら買えない。気持ち的に。

[164: 匿名さん]

良い場所ですね。

[165: マンション掲示板さん]

高崎は税金投入されてるし、前橋は共用施設も高崎より多い。高崎より高くなるのでは？

[166: マンション比較中さん]

子育て施設って恩恵受けない人も間接的に負担してるんですか？

[167: 匿名さん]

高値チャレンジじゃ販売もよいじゃねえ

[168: マンション検討中さん]

モデルルームの募集始まってるね。とりあえず初日に行ってみるかー

[169: 匿名さん]

>>165 マンション掲示板さん

高崎より安いなんて県都前橋のプライドが許さないのでは？

[170: 匿名さん]

3000万円有ればいい戸建て建つからね。
マンション投資はいかがなものかと。

[171: マンション検討中さん]

前橋のマンションに投資する奴なんておらんやろ?
あくまでも実需で購入する人をターゲット。そのためには価格も抑えないと、高崎みたいに売れないと思いますわ

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

高崎は安すぎた。
あんなに早く売れちゃうなんて値付けが慎重すぎた。
坪300万でも時間かければ売れる。

[173: マンコミュファンさん]

私はプレミアム住居狙いですが、同じ人はいますか？

[174: マンション比較中さん]

どこらへんの間取りが人気高いんでしょうね

[175: マンション検討中さん]

人気も単価も高いのは高層北西じゃないですか？
県庁方面なら花火見えるしね！

[176: 口コミ知りたいさん]

北西はまじで日当たり悪いからなー

[177: マンション検討中さん]

1億円くらいなら居住用に買いたいです。

[178: マンション比較中さん]

すごい。何してる方なのだろう。。

[179: マンション比較中さん]

タワマンで日当たり気にしちゃあまり住めなくない？　南向き住戸もありますが。
群馬県での価格設定は分かりませんが、いわゆる都会は戸建てと違って眺望や、抜けの良さで坪単価を盛ってきますよね！

[180: マンション検討中さん]

ここも高崎のように補助金はかなりの額あったはずですよ（数十億規模
どれだけ価格に反映されてるかわかりませんが