物件名:Brillia Tower(ブリリアタワー)前橋
公式サイトURL:https://maebashi.brillia.com/
物件概要
所在地 群馬県前橋市表町二丁目29番26(地番)
交 通 JR両毛線「前橋」駅徒歩2分
敷地面積 3,870.97㎡
建築面積 2,635.29㎡
延床面積 28,991.08㎡
構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造地上27階 地下1階建て
総 戸 数 203戸
竣工時期 2024年5月下旬(予定)
入居時期 2024年6月下旬(予定)
駐車場 平置式213台(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む)
駐輪場 216台(上段垂直ラック式101台・下段スライド式162台、平置式53台含む)
バイク置場 4台
ミニバイク置場 6台
売主 東京建物株式会社 ファーストコーポレーション株式会社
設計 株式会社宮田建築事務所
施工 JR前橋駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建
建物概要:鉄筋コンクリート造、地上26階地下1階、延床面積約28,000平方メートル
施設用途:都市型住宅(128戸)、サービス付高齢者住宅(80戸)、特別養護老人ホーム(72床(ショートステイ10床))、デイサービス、ウェルネス、店舗、公共施設、駐車場(160台)、屋上庭園、交流広場
1.施行者
ファーストコーポレーション株式会社
東京建物株式会社
2.再開発事業の概要
(1)地区概要
①建築敷地:前橋市表町二丁目29番2ほか
②敷地面積:約4,060㎡
③用途地域等:商業地域・防火地域・高度利用地区
(2)計画概要
①施設用途:共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場
②規模:地上27階、地下1階
③構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
④最高高さ:約94m
⑤建築面積:約2,400㎡
⑥ 延床面積:約29,000㎡
(3)事業スケジュール
2019年度権利変換計画の認可、工事着手
2022年度工事完了以上
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[スレ作成日時]2017-10-23 11:08:30
Brillia Tower(ブリリアタワー)前橋 について
61:
匿名さん
[2020-12-17 18:09:13]
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62:
名無しさん
[2020-12-17 21:40:06]
都内通勤の方であれば、高崎駅周辺マンションより安ければ前橋タワマンも検討する人は少なくないと思います。あくまで推測ですが
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63:
検討板ユーザーさん
[2020-12-18 00:57:29]
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64:
匿名さん
[2020-12-18 18:15:06]
都内通勤の人とかタワマン好きでなら買う人もいますね。でも価格推測が難しいね。路線も多くない前橋駅だけど東京建物っていう大手不動産。
テナントもいいの入ってくれれば周辺再開発につながるかな? |
65:
マンション検討中さん
[2020-12-21 12:42:06]
職場が東京駅周辺なので中途半端に高崎駅から離れたマンション買うなら前橋駅前のタワマンの方がいいなと思い検討中です!
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66:
名無しさん
[2020-12-21 17:38:26]
>>65
駅から5分ほど歩くとけやきウォークというイオンのような大型店舗がありますし、住むのはそこそこ便利かと思います。あと前橋は病院などの医療施設が物凄く多いので、そこは安心できる面の一つです。 |
67:
匿名さん
[2020-12-21 17:55:05]
電車通勤なら車は3台も4台も必要ないですしね。
この再開発に批判もありますけど、タワマンはセキュリティーもいいし、テナントも入るし、前橋の活性化につながればいいと結構期待してるんですよね。 |
68:
マンション検討中さん
[2021-01-03 10:22:59]
最近週末は前橋駅からケヤキウォーク行きのバスの本数が結構出てるので車無しでも生活しやすそうですね。
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69:
口コミ知りたいさん
[2021-01-16 16:09:29]
北口タワーマンションいつ頃から販売開始になるのでしょうか?
市の再開発事業とか武漢ウィルスとかの事も関係して遅れているのでしょうかね。 |
70:
匿名さん
[2021-01-18 17:38:06]
夏頃にモデルルーム公開じゃなかったでしたっけ?
そのくらいの時期じゃないですか? |
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71:
口コミ知りたいさん
[2021-01-18 20:21:36]
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72:
検討板ユーザーさん
[2021-01-21 13:59:11]
残り物には福はあるのか?
高崎のブリリアタワーも一般公募(売出し)の前に特定客に上層階の部屋を販売したので前橋北口も一般公募が開始される時期には中層階以下の部屋ばかりが残るのかな? |
73:
匿名さん
[2021-01-21 17:55:39]
全て一般ってことはないでしょうね。
マンションだけでなくオフィスビルなども採算がとれるように、ある程度公募してから一般販売しますからね。 東京のマンションでも地権者住戸は何戸かありますから。 |
74:
検討板ユーザーさん
[2021-01-23 21:27:11]
残り物には福はあるのか?
高崎のブリリアタワーの場合では地権者や事業協力者向けに特定の部屋を割り当てた以外に、一般購入者に対する公募販売に先駆けて特定者(?)に対しマンションを販売した場合に不公平販売という問題が起こるのではと指摘をしていた方もいました。 |
75:
マンション検討中さん
[2021-01-24 12:53:41]
前橋駅は高崎駅ほど交通の便も完璧ではないですから、そこまで競争は激しくないと思いますけど、分譲価格や間取り、共用施設によっては人気でますよね。
すでに都内通勤を含む電車メインの人たちは検討していると思います。 |
76:
住民板ユーザーさん1
[2021-03-11 16:44:19]
この掲示板久々に来たけど過疎ってますね、前橋だけに
あんまり情報ないのかな、それとも関心持たれてないのでしょうか・・・悲しみすぎる |
77:
マンション検討中さん
[2021-03-11 17:53:53]
まだ公式ホームページも無いですからねw
物件概要でも発表されればね~ |
78:
マンション検討中さん
[2021-04-23 11:06:55]
ようやくホームページ出ましたね、
価格が気になる… |
79:
マンション検討中さん
[2021-04-23 20:32:37]
情報来たね! スレはこのままかな?
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80:
匿名さん
[2021-04-24 07:22:31]
プレミアムフロアの間取りは圧巻ですね。
億超えそうな予感がします。 |
81:
マンション検討中さん
[2021-04-24 10:55:18]
花火の見える北西 高層階あたりは単価を盛ってくるでしょうね。
眺望気にしないなら駐車場とかぶる低層階は買いやすそう。 |
82:
マンション検討中さん
[2021-04-24 19:40:48]
ブリリア高崎より外観も共用施設も良くないですか?
都会のマンションって感じ! |
83:
匿名さん
[2021-04-25 07:42:51]
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84:
周辺住民さん
[2021-04-25 13:53:31]
ブリリア高崎のようにマンションの一番上はライトアップされるかな?
ホームページではちょっと確認できないけど。 |
85:
匿名さん
[2021-04-26 11:23:46]
前橋は良いですね。
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86:
匿名さん
[2021-04-26 22:22:52]
ホームページ見ました。いい、買いですかね。
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87:
周辺住民さん
[2021-04-28 17:53:20]
前橋にタワマンかよ って言う人いるけど、なんだかんだ完売すると思うな。
都内大手ディベのブランドマンションだし、前橋スーパーシティ構想がどうなるかにもよりますが、 今後こんなクオリティのマンションは なかなか出来ないでしょう。 |
88:
住民板ユーザーさん1
[2021-04-28 17:57:59]
ホームページだけ見てはい買います、とはならんやろw
というツッコミ待ちでよろしいかな? でもかなりよさそうな感じですね! |
89:
マンション検討中さん
[2021-04-28 20:43:36]
87さんは ホームページだけ見てはい買います とは言ってなくね?
モデルルームとかオプションとか見て最終的に完売しそうってニュアンスでしょ?w |
90:
住民板ユーザーさん1
[2021-04-30 09:33:38]
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91:
マンコミュファンさん
[2021-04-30 10:36:26]
子育て支援室の階下、1階の商業施設スペースに何が入るか、この立地だとスーパーが入るとほぼ完璧なマンションになるのでかなり価値上がるね。
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92:
マンション検討中さん
[2021-04-30 13:49:07]
みなさんモデルルームは行きますか?
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93:
評判気になるさん
[2021-04-30 23:32:18]
1階の商業施設にスーパーは入らないと思います。
前橋の市長は駅周辺が賑わないのは滞留できるスペースがないことを課題に挙げているので絶対とは言い切れませんが駅利用者の為の施設になるのではと想像します。 |
94:
匿名さん
[2021-05-01 06:45:06]
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95:
マンション検討中さん
[2021-05-01 17:41:58]
商業施設って どのレベルのでしょうかね? コンビニ?
東京とかなら24時間営業スーパーとか入るでしょうけど、群馬だと入らないよね? 災害時の帰宅困難者などの避難スペースのフロアがあるし、その人たちにも有効に使えるものかな? |
96:
匿名さん
[2021-05-02 07:27:45]
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97:
匿名さん
[2021-05-02 22:59:48]
関係ないですけど確か宇都宮の街中中心地にあるタワーマンションは1階に入っていたコンビニが1年くらいで撤退してましたよね。
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98:
周辺住民さん
[2021-05-03 15:37:45]
テレワークスペースやキッズルームがあるから欲を言えばカフェなんか欲しいですけどねw
ブリリア高崎のように無難にコンビニあたりかな~ |
99:
ご近所さん
[2021-05-06 06:54:23]
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100:
マンション検討中さん
[2021-05-06 21:11:09]
「~のはずがありません」とかやめない?
別にみんな予想してるだけなんだからいいじゃん。楽しくいこうよ。 |
101:
通りがかりさん
[2021-05-07 07:16:06]
情報交換や意見交換の掲示板なので、楽しくいくのもいいし、〇〇のはずがありません、でもいいんじゃない。マナー守って自由にやれば!
|
102:
匿名さん
[2021-05-07 09:38:26]
私は100さんに同意見です。
皆楽しく妄想しているのだから「~のはずがありません」はちょっととげがある感じで見ていて気持ちの良いものではないですね。たとえ確たるソースがあるとしても。 わざわざ軋轢を生むような書き方をしなくてもいいじゃないですか ん?もしかして近隣同業者で利害関係者だとしたらありうるか。 まぁいろんな人がいますからね |
103:
ご近所さん
[2021-05-07 10:22:06]
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104:
マンション検討中さん
[2021-05-08 06:57:37]
マンマニさんの記事を見るに外廊下なんですかね?
できれば内廊下が良かった…。 |
105:
匿名さん
[2021-05-08 13:50:09]
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106:
匿名さん
[2021-05-08 14:16:39]
各階ごみ置き場はあるけど、外廊下ですよ。
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107:
匿名さん
[2021-05-08 19:07:37]
マンマニがここを取り上げたのは2017年ですよ。
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108:
匿名さん
[2021-05-08 22:48:35]
各階ごみ置き場は便利で良いですね。
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109:
マンション検討中さん
[2021-05-09 17:20:54]
え!内廊下でしょ?
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110:
匿名さん
[2021-05-09 18:14:35]
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111:
匿名さん
[2021-05-09 23:11:32]
吹き抜けのエントランスは高級感があって好きだなぁ!
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112:
マンション比較中さん
[2021-05-09 23:19:50]
外廊下は管理費安くなるメリットあるし、一長一短ですね。
建物外観、エントランス、間取りはかなりいい感じに見えますね。 |
113:
口コミ知りたいさん
[2021-05-10 08:19:22]
仮に話に出ている外廊下だとすると、建物の形状からすれば吹き抜けをぐるりと廻らせるタイプの外廊下って事?明るくて開放的だけど最近あまり無いタイプじゃない。
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114:
匿名さん
[2021-05-10 10:48:26]
公式サイトの間取りを見る限り内廊下としか思えないんだけど、113さんのおっしゃるタイプだとしたらそれこそ費用対効果的に無いんじゃない?
1、2階の施設は外廊下、という記事はどこかで見た気がするけど風の強い日が多い前橋のタワマン高層階にいわゆる外廊下は無理でしょう |
115:
マンション比較中さん
[2021-05-10 12:28:35]
間取り見ると、廊下側から採光・通風ができる間取りがありますね。
タワマンの外廊下で強風は怖い気がするのですが、真ん中だけ吹き抜けてると風は吹かないんですかね? |
116:
匿名さん
[2021-05-10 16:38:13]
|
117:
マンション検討中さん
[2021-05-10 20:40:07]
中心にボイド(吹き抜け)を持つ構造かもしれないですね。
有明にあるブリリアマーレとか そういう構造ですから、前橋もあり得るかな? |
118:
匿名さん
[2021-05-11 08:15:23]
高崎のブリリアタワーは内廊下だったので差がついちゃいましたね。
都内と比較されやすい高崎と、独自の道を行く前橋の違いでしょうか。 |
119:
マンション比較中さん
[2021-05-11 09:20:12]
それもあるし、販売価格を下げざるをえない前橋で事業化するならコストカット必須なのかもしれないですね。
|
120:
匿名さん
[2021-05-11 12:35:50]
東京建物の販売担当にも確認しましたが、間違いなく外廊下ですよ。
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121:
匿名さん
[2021-05-11 12:44:32]
|
122:
マンション比較中さん
[2021-05-11 13:22:45]
そういえば、ディスポーザーはあるんですかね
|
123:
匿名さん
[2021-05-11 15:42:40]
ディスポーザーと各階ごみ置き場はありますね。
食洗機も標準であることを願います。 いちばん狭い部屋も仕様を下げずにトイレに手洗いカウンターを付けているのは評価できます |
124:
マンション比較中さん
[2021-05-11 19:01:18]
吹き抜け式外廊下、風強すぎてドアがバタンってしまったりしないんだろうか。。
|
125:
匿名さん
[2021-05-11 22:36:04]
|
126:
口コミ知りたいさん
[2021-05-12 13:14:25]
>>123 匿名さん
手洗いカウンターが標準ですか?ブリリア高崎はオプションでしたね。 各階ゴミステーション、ディスポーザー、床暖房、食洗機は標準で装備されていますが、トイレも食洗機もあまりグレードの高い商品ではありません。コストカットでしょうかね。その辺は購入者が選べるようになっていればいいのにと思いました。 廊下を普通の内階段にしないでどんな理由からセンター吹き抜け外階段にしたのか聞いてみたいものですね。 |
127:
マンション比較中さん
[2021-05-12 16:08:46]
トイレもタンクレスだといいなぁ。どうなんでしょうね。
駐車場がある階までは北窓の部屋は作りにくいでしょうから、その階までは2Lが多いんですかねぇ。 |
128:
匿名さん
[2021-05-12 21:56:27]
エリア最高層ワイドスパン
コレはひとつ買っときたい こういうマンションは 南向きではない部屋が当たりでしょ! |
129:
マンション比較中さん
[2021-05-12 22:45:13]
資産性的にはどうなんでしょう
|
130:
匿名さん
[2021-05-13 02:55:42]
>>126 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー高崎もトイレ手洗いカウンターは標準でしたよ。 高崎は各階ごみ置き場に前室があるのも良かったです。 また、透明の浴室扉も無料で選べました。 ただ、メールコーナー入り口戸はちょっとしょぼすぎる。笑 |
131:
口コミしりたいさん
[2021-05-13 04:38:11]
>>130 匿名さん
私の部屋は手洗いカウンターは付いて無いですよ。 オプションで付けなかったのでね。それとも標準なのに私の部屋だけ工事省かれたのかな。もし手抜きされたのならこれからでも付けて貰わないと。 |
132:
匿名さん
[2021-05-13 07:16:36]
|
133:
通りがかりさん
[2021-05-13 08:15:27]
|
134:
マンション比較中さん
[2021-05-13 08:46:50]
ブリリア高崎も持っててここも検討するなんて、お金持ちが多いですね…。
どこらへんの間取りが人気でそうかなー。前橋だと4Lの方が人気でるのかしら。 |
135:
匿名さん
[2021-05-13 08:56:35]
>>131 口コミしりたいさん
これ私も気になってたのですが、うちも標準でついてましたよ。 逆に、前住戸で不要だったので外したかったのですがオプションではないため外せませんでした。タンクレスだから仕方がないと思っていました。 もしかしてプレミア住戸はそういうところもオプションで選べたのかなぁいいなぁ |
136:
口コミ知りたいさん
[2021-05-13 09:56:08]
私の部屋は3LDKですけどタンクレストイレ、手洗いカウンター無しです。本来標準なのに付いてないのならブリリアと清水建設を疑わざるを得ないという事ですね。早速確認してみますよ。
|
137:
口コミ知りたいさん
[2021-05-13 16:40:31]
トイレの仕様の件を東京建物のオーナーズダイヤルに電話し確認したところ、ブリリアタワー高崎では最初に私が書いたとおり、タンクレストイレ、手洗いカウンター無しが標準仕様で、オプションでも手洗いカウンターを付ける事は出来なかったとの事です。ただし26、27、28階のプレミアム住戸については、それぞれのオーダーによるので分からないとの事でした。私の言う手洗いカウンターは手洗い用の流しが、カウンターと一体型の仕様になっていてトイレットペーパーホルダーや収納機能付きの手洗いカウンターラック仕様を指しており、前述のいくつかの書き込みをした方は、いわゆる標準仕様の小型(少々粗末な)の手洗い用洗し台の事を言っているのではないかと思われます。
|
138:
匿名さん
[2021-05-13 17:19:43]
>>131 口コミしりたいさん
ご丁寧にありがとうございます。納得しました。 少々粗末な、という不要情報をぶっこんできたりとか慇懃無礼な感じがしますが、初期のころのことをご存じなのはきっと公募対象外住戸の方なんでしょうね。 ただ、標準仕様が変更になったことが知らされないのはちょっと乱暴な感じがします。仕様が変更になることはあるにしても意図的なのかミスなのか。結果として混在しているということでしょう スレ違いかもしれませんが、前橋でもあることかもしれませんので注意喚起の一環としてレスさせていただきました。デベとしてみれば大した問題ではないのですかね 因みに手洗いカウンターは粗末なものではないですよ、他の設備と同等程度にそれなりのものです(他の設備が粗末と感じるならそれまでですが) |
139:
匿名さん
[2021-05-14 09:29:57]
|
140:
マンション比較中さん
[2021-05-14 19:13:23]
楽しみすぎる
|
141:
匿名さん
[2021-05-14 20:18:13]
年を重ねると段差や寒暖差が有る戸建よりもマンションの方が住みやすいはずなんですけど…
後で値上がりするからと取り敢えず1つ買っとくかとはいかない。 |
142:
口コミ知りたいさん
[2021-05-14 21:02:24]
|
143:
通りがかりさん
[2021-05-14 21:54:30]
ブリリア高崎の事実を曲げて落として、ブリリア前橋をあげようとしているようにも見えますね。。一連の投稿あまり意味わからないのでまぁ放っときましょう。
前橋ならグロス高くなっても、全体的に余裕がある間取り増やした方が富裕層に響くんだろうな-。200戸くらい余裕で売れそう。でも富裕層と電車層両方狙ってるんだろうね。上層大きめ、下層小さめ的な。 |
144:
通りがかりさん
[2021-05-14 21:55:22]
駄目だよ!今売りに出しているところだから、
変な辛口評価しないでね! |
145:
検討板ユーザーさん
[2021-05-14 22:12:18]
まだ高崎との細かな仕様の違いは分からないけど、少なくても外観は高崎よりだいぶいい感じ!
|
146:
匿名さん
[2021-05-14 22:32:56]
天井高2600くらいに期待したいですね。
もちろんサッシ高も頑張って欲しいですが、コーナーサッシのダイレクトウィンドウ部分を見るとあまり期待できない? バルコニー隣戸境はスラブtoスラブでなくロータイプかな、、、 |
147:
通りがかりさん
[2021-05-14 22:37:41]
>>146 匿名さん
マンマニ先生的視点ですな!色々楽しみです!! |
148:
匿名さん
[2021-05-14 22:38:44]
玄関前カメラ付きインターホンをオプションでもいいから選べるようにしてほしいですね。
第1種換気は無理かな、、、 |
149:
匿名さん
[2021-05-14 22:41:01]
隣の自走式駐車場は管理組合の所有&収入になるのかな
|
150:
匿名さん
[2021-05-14 22:42:58]
今回ブリリアタワー高崎と違って公募前住戸はなくて、全部屋一般売りです。
|
151:
匿名さん
[2021-05-14 22:48:18]
線路に寄る側のサッシはT-3を入れて欲しいね。
|
152:
マンション比較中さん
[2021-05-14 23:51:35]
駅前ど真ん中、交番が近くにあって、眺望もいいのがいいですね
ぜひスーパーかコンビニに入って欲しいところ… |
153:
購入検討中
[2021-05-15 06:20:05]
駐車場の駐車位置が毎回違うのか、決まっているのか。
3台のエレベーターは何階で待機しているのか。恐らく1台は1階でしょうが。 ワーキングラウンジは有料なのか、有料ならいくらくらいになりそうなのか。 防音はどの程度なのか。 外断熱なのか、内断熱なのか。 公募は何回になるのかなどが気になっています。 |
154:
匿名さん
[2021-05-15 07:48:42]
価格気になりますねー
安ければ取り敢えずどこか買う |
155:
マンション検討中さん
[2021-05-15 09:28:00]
2Lの東と西だったらどっちがいいかなー
|
156:
マンション比較中さん
[2021-05-15 11:05:55]
外廊下なのだけが残念
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157:
マンション検討中さん
[2021-05-15 12:17:34]
外廊下だと梅雨時の湿気が気になりそうですよね。備え付けのトランクルームの中に洋服などしまっておいたらカビが生えちゃったりして、、、
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158:
匿名さん
[2021-05-15 12:47:28]
|
159:
匿名さん
[2021-05-15 16:56:01]
トランクルームには外に置くような物をしまうんだ
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160:
匿名さん
[2021-05-16 00:47:18]
高崎よりどれくらい安いの?
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高崎のブリリアもそうだけど、テラスとかないと花火も一部の高層階の人しか見えないんじゃない?