Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋 について

[匿名さん]

物件名：Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋

公式サイトURL：https://maebashi.brillia.com/


物件概要
所在地　　群馬県前橋市表町二丁目29番26（地番）
交　通　　JR両毛線「前橋」駅徒歩2分

敷地面積　　3,870.97㎡
建築面積　　2,635.29㎡
延床面積　 28,991.08㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造、鉄骨造地上27階 地下1階建て
総 戸 数　　203戸

竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居時期 2024年6月下旬（予定）

駐車場　　平置式213台(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む）
駐輪場　　216台（上段垂直ラック式101台・下段スライド式162台、平置式53台含む）
バイク置場　4台
ミニバイク置場　6台

売主 東京建物株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
設計 株式会社宮田建築事務所
施工 JR前橋駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建

建物概要：鉄筋コンクリート造、地上26階地下1階、延床面積約28,000平方メートル
施設用途：都市型住宅（128戸）、サービス付高齢者住宅（80戸）、特別養護老人ホーム（72床（ショートステイ10床））、デイサービス、ウェルネス、店舗、公共施設、駐車場（160台）、屋上庭園、交流広場

１．施行者
ファーストコーポレーション株式会社
東京建物株式会社

２．再開発事業の概要
（１）地区概要
①建築敷地：前橋市表町二丁目29番２ほか
②敷地面積：約4,060㎡
③用途地域等：商業地域・防火地域・高度利用地区

（２）計画概要
①施設用途：共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場
②規模：地上27階、地下１階
③構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
④最高高さ：約94ｍ
⑤建築面積：約2,400㎡
⑥ 延床面積：約29,000㎡

（３）事業スケジュール
2019年度権利変換計画の認可、工事着手
2022年度工事完了以上

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[551: 匿名さん]

本販売期以降の総販売戸数　58戸

って物件概要に書いてありますが、もう4分の3近くは売れちゃったということ？？？
　

[552: eマンションさん]

>>551 匿名さん
今回の4戸と残58戸、先着分の16戸で78戸が現時点の残りということになると思います。ですから、販売済みは6割強でしょうか。

[553: 匿名さん]

3期2次の物件概要がもう出ていますね。
すごい勢いで販売が進んでいるので、全部売れるのも時間の問題だと思います。
この間モデルルームに行った時も結構にぎわっていたし、70㎡のモデルタイプが使い勝手も良さそうで気になっています！

[554: 匿名さん]

>>552 eマンションさん

物件概要には先着順8戸って書いてあるけど？
どこから16戸って数字が？？？

[555: 評判気になるさん]

私が見ている物件概要も先着順8戸になっています。先日ポスティングされた資料です。ここのスレッドで言われている数字（５５２さんや５５１さんの数字）がどこに出ているのかよくわからず、、。？です

[556: eマンションさん]

本販売期以降の総販売戸数が更に8とありますから8+8で16戸と計算してみました。もし以降の中に本販売期が含まれるのであれば、58+8=66となり、販売済みは約68%となるのでしょう。

[557: 評判気になるさん]

赤城山の大沼、連日、ワカサギが１００尾以上釣れているみたい。ここから、４０分で行けるなんて、どこにも書いてないですが。

[558: 匿名さん]

いつかの上毛新聞に群馬もマンション完成前に全部売れているって記事を見ましたが、ここもそうなりそうですね。
今日建設地の前を通りましたが、建ち上がって来たなと感じました！

[559: 評判気になるさん]

建設現場のクレーンが巨大ですね。30階タワマンだとクレーンもさすがに大きい。

[560: 評判気になるさん]

>>559 評判気になるさん
30階⇒３０階クラス

[561: マンション検討中さん]

前橋でこんなにしっかりとした構造の建築物はここと県庁くらいなのかなと思いました。他にもいくつか新しいマンションがあるけどモノが違うって感じです。再開発事業だから総事業費１１０億円に対し公金が４０億円も投入されてるみたいです。建築物としてタワマンがこの値段ってのはそのおかげなんですかね？
公金が入っていなければもう少しお高いのでしょうからそれを前提に考えると修繕積立金がマンション価格と比較して高く感じるのは仕方ないのかなと思っています。
詳しい方がいれば教えてください。

[562: 匿名さん]

再開発事業の事は詳しく分かりませんが、こんな記事を見つけたので参考になると思います。
https://www.sumu-log.com/archives/47531/

[563: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん

＞修繕積立金がマンション価格と比較して高く感じる

修繕コストは元の建物の値段に比例しませんからね。
都心のタワー億ションでも前橋の3500万でも修繕費用はほぼ同じです。高級な部材を使っている分なんて全体コストのごく僅かなこと。
相対的に割高に感じてしまうのは当然だと思います。

[564: 評判気になるさん]

>>563 匿名さん
タワマンだけど管理費や修繕積立金は抑えているように感じています。コンシェルジェいないし、ゲストルームないし、スポーツジムないし、タワーパークや機械式駐車場がなく、運用費用はかなり抑えられているように思えました。これ、大きいと思う。

[565: 口コミ知りたいさん]

>>564 評判気になるさん
タワマンとしては総戸数の少なさが気になるくらいですね。

[566: 評判気になるさん]

>>565 口コミ知りたいさん　住戸の面積が広めだから、致し方ないかも。と思いました。都心部タワマンだと40から５０ｍ２台を混ぜ込んで、フロア当たりの住戸が多くなる設計が多いので、それとの比較となると戸数は若干減るかな。あとタワマンといっても３０階以下なので都心部の40階級と比べると、それも戸数減要因ではありますね。もっとも、周囲に高層ビルが無いので、抜けはものすごく良さげ。弱み強み勘案して判断かな。

[567: マンション掲示板さん]

>>566 評判気になるさん

タワマンは板マンに比べて管理修繕費が高くなるものとしても、地方のタワマンとしては条件面は良いものだと思いますね
投資としての面では高崎のタワマンの方が上ですが、実需として長く住むならこちらの方が向いていると思いますね

[568: 通りがかりさん]

50戸か、、、
先が見えてきたね

[569: 評判気になるさん]

>>568 通りがかりさん
オフィシャルサイトでは、販売戸数/総戸数： 4戸 / 203戸　と書いてあるのですが、その数字と違うのはなぜなんでしょうか？いろいろな人がいろいろな数字を挙げているけど、いまいち理解できてません。よくわからないです。

[570: マンション掲示板さん]

買いましたが、まだ、後、1.5年も先。
契約したらほったらかし。
2年後どうなっているかわからないし、長い。
早く住みたいです。

[571: 評判気になるさん]

>>570 マンション掲示板さん
はやく内覧会とかあると良いですね。今3階くらいを工事中でしょうか？１０階くらいになると駅前の景色が変わって来そうですね。

[572: マンション掲示板さん]

>>571 返信ありがとうございます。
そうですね。内覧会とか楽しみです。
最近やっと建築が、地下から地上へ進んできて、待ち遠しいです。

[573: 匿名さん]

>>570 マンション掲示板さん
ほんと早く住みたいですね。
営業さんには、アドレスを登録しているのだから、物件紹介のメールではなく、進捗状況のメールを配信するくらいのサービスをするように会社に提案してと伝えたのですが、公式サイトに9月の建築状況が載っただけですね。

[574: マンション掲示板さん]

>>573 匿名さん
モデルルームもだいぶスタッフ削減しているようですし、タワマンでも売ったら終わりなんですね。高い買い物なので、東京建物の物件を買って良かったと思えるようにもう少し購入者を大切にして欲しかったです。

[575: 購入経験者さん]

>>573
>>574

あの人らは契約が済めばいっちょ上がりなので後のことはお構いなしでしょう。
彼らの頭の中は次の物件のことしかない。(それはそれで大変だよね)
その代わりフォローする部署が契約者には丁寧に個別対応してくれますよ。
引き渡し準備等ができるはずだから聞いてみて。

進捗状況の配信など組織的なことは難しいかもしれないので、この掲示板を活用して情報共有したり、572さんみたいに写真等アップしていただけるとありがたいです。
引き渡し前の情報も、引き渡し中（何件かずつ入居していく）の状況や、入居後のあれこれもざっくばらんに書き込み相談できるので重宝します。
見るだけの人もいると思うけどネガティブ意見も含めたくさんの書き込みがあると掲示板が活性化していくと思いますよ、いいコミュニティになるといいですね！

[576: 購入経験者さん]

575です

×引き渡し準備等
〇引き渡し準備室等
失礼しました。

[577: 匿名さん]

なるほど安心です。

[578: 匿名さん]

公式サイトの現地建築状況の画像が更新されて4階躯体に進みましたね。作業が進んでいることが確認できて何となく嬉しいですね。

[579: 匿名さん]

昨日撮影した駅ホームからの写真です。

[580: 評判気になるさん]

おっ。駅ホームよりも高くなりましたね。これからにょきにょきと伸びていくんでしょうね。楽しみー。

[581: 匿名さん]

昨日駅ホームから撮影した写真です。
1週間前と比較してちょっと進んでました。

[582: 口コミ知りたいさん]

>>581 匿名さん
写真、有り難う御座います。
いざ工事が始まると早いですね、もう４階まで上がってきたんですね。

[583: マンション検討中さん]

検討中の者です。以前住んでいたマンションで騒音問題が結構あり、次はよく考えて購入したいと思っています。乾式の壁だそうですがどうでしょうか。床の構造等も含めて線路沿いなので逆に防音はしっかりしていますでしょうか。是非教えて下さい。

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん

そういう、失敗を許されない肝心な事項は匿名伝言板ではなく販売事務所で確認したほうがいいですよ。それに音って感じ方が人それぞれですし。

[585: マンション検討中さん]

>>584　匿名さん
ありがとうございます。そうですよね、直接確認しないといけないですよね。モデルルームになかなか行けず11月になってしまったもので、思い切ってこちらでお聞きしてみました。残数も気になりますので早めに行かなければ…

[586: マンション検討中さん]

千葉のタワマンのような転落事故が起きないといいですね。
子持ちはタワマンはやめておいた方が家族のためかな。

[587: 購入経験者さん]

>>583

高崎ブリリアスレで検索かけると参考になるかもしれません
気になったレス番号の前後を読むとか

因みに音で検索
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633968/?q=%E9%9F%B3&good=&h...

[588: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん

子持ちは園バスに乗せない方が
子持ちは川遊び海遊びに行かせない方が
子供には餅、ゼリー食べさせない方が
車に乗せない方が
電車に飛行機に船に乗せない方が

子供を持つと不安で大変なことばかりですが、無事元気に成長できるようできる限り対策をするしかないですよ。我々の親がやってくれたように。

[589: 評判気になるさん]

>>587 購入経験者さん

とても参考になりました、
騒音問題ひどいですね。
前橋も同じように毎日マラソン兄妹や壁ドン家族、ベッドからの飛び降りや隣の音で植物が揺れるなど、騒音問題に悩まされるのかと思ったら購入なので逃げられず憂鬱になりました。

[590: 匿名さん]

高崎のタワーって投資家が多いって聞きました。
所有者ではない方が住むとなるとその辺りの感覚が所有者より意識劣るのかなと思ってしまいます。
文句言われたら引っ越せば良い位にしか考えてなさそう。
音が気になるなら戸建てにすれば良いと個人的に思います。

[591: 通りがかりさん]

騒音のこと気になるなら、この辺り読んどくといいですよ
https://www.sumu-log.com/archives/31183/
https://www.sumu-log.com/archives/34693/

[592: 匿名さん]

11月11日に駅ホームから撮影しました。ちょっとずつ進んでますね。

[593: 新米契約者]

本日、大安吉日、契約してきました。
2週間前に、ふらっとモデルルームを見に行き、入居できるまで1年半以上あるにも関わず、既に7，8割契約済みであったのは、自分としては驚きでした。
気に入った部屋が僅かしか残っていなかったので、勢いのまま契約しか感もありますが、入居までワクワクです。

[594: eマンションさん]

>>592 匿名さん
もうそろそろクローンが上に上がる頃ですかね。
最近、前橋駅北口出ると何となく風景が変わってきましたね。
２年後にはここに前橋都民の人達も移り住んでくるのでしょうね。
田舎の地方出身の私からすると変わっていく前橋が羨ましいです。

[595: 名無しさん]

今日は良い天気でした。これからは、空っ風の季節ですね。高いところの工事は大変そう。
安全第一でお願いします！

[596: 評判気になるさん]

>>590 匿名さん
今日は赤城山が良く見えましたね。高層階から見る赤城山、榛名山、浅間山は、どんな感じなのかな。楽しみです。

[597: 評判気になるさん]

>>596 評判気になるさん
駅前ロータリーと街路樹と建設中のタワーです。街路樹が黄色できれいでした。

[598: 匿名さん]

19日夜に駅ホームから撮影しました。
見えにくいですが…
現在7階あたりですかね、早いですね。

[599: マンション検討中さん]

20日夜、東側から撮影しました。

[600: マンション検討中さん]

20日夜、前橋駅北口ロータリーです。
結構明るいですね！