Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋 について

[匿名さん]

物件名：Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋

公式サイトURL：https://maebashi.brillia.com/


物件概要
所在地　　群馬県前橋市表町二丁目29番26（地番）
交　通　　JR両毛線「前橋」駅徒歩2分

敷地面積　　3,870.97㎡
建築面積　　2,635.29㎡
延床面積　 28,991.08㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造、鉄骨造地上27階 地下1階建て
総 戸 数　　203戸

竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居時期 2024年6月下旬（予定）

駐車場　　平置式213台(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む）
駐輪場　　216台（上段垂直ラック式101台・下段スライド式162台、平置式53台含む）
バイク置場　4台
ミニバイク置場　6台

売主 東京建物株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
設計 株式会社宮田建築事務所
施工 JR前橋駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建

建物概要：鉄筋コンクリート造、地上26階地下1階、延床面積約28,000平方メートル
施設用途：都市型住宅（128戸）、サービス付高齢者住宅（80戸）、特別養護老人ホーム（72床（ショートステイ10床））、デイサービス、ウェルネス、店舗、公共施設、駐車場（160台）、屋上庭園、交流広場

１．施行者
ファーストコーポレーション株式会社
東京建物株式会社

２．再開発事業の概要
（１）地区概要
①建築敷地：前橋市表町二丁目29番２ほか
②敷地面積：約4,060㎡
③用途地域等：商業地域・防火地域・高度利用地区

（２）計画概要
①施設用途：共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場
②規模：地上27階、地下１階
③構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
④最高高さ：約94ｍ
⑤建築面積：約2,400㎡
⑥ 延床面積：約29,000㎡

（３）事業スケジュール
2019年度権利変換計画の認可、工事着手
2022年度工事完了以上

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[345: 評判気になるさん]

>>344 評判気になるさん
高崎のブリリアのタワーを今度見にいってみようと思う。中は入れないだろうけど、外観を見るだけでも雰囲気わかるかな、と思って。駐車場の有無とか、いろいろ違いはあると思うが、すでに人が住んでいるタワー見てみたい。

[346: eマンションさん]

>>345
賃貸や売りに出てる部屋を内覧に行ってみるとより良いんじゃないですかね

[347: 評判気になるさん]

>>346 eマンションさん
なるほど。その手がありますね。でも、私の場合は、２年後入居予定の検討なので、今、中古購入とか賃貸入居の可能性はゼロなのですね。なので、さすがに賃貸物件や中古物件の内覧を申し込むのが後ろめたいです。WEBで該当する物件が出ていたので、そちらの情報をチェックさせていただきました。ありがとうございました。

[348: 評判気になるさん]

>>337 マンション検討中さん
カーシェアにテスラがあるらしい。テスラで赤城山に週末ドライブなど良いかも。

[349: 匿名さん]

>>348 評判気になるさん

たしかブリリアシティ西早稲田にもテスラがありますね。
ブリリアシリーズの売りなのかな？

[350: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん
おお、そうなのですね。知りませんでした。今どきの企画で、ちょっと興味ありますね。1回くらい経験してみたいものです。

[351: 匿名さん]

そのテスラわナンバーやぞ

[352: 評判気になるさん]

>>351 匿名さん
そんなの関係ねえ

[353: 評判気になるさん]

自走式駐車場はいいな。

[354: 匿名さん]

>>352　評判気になるさんさん
ワイ見栄っ張りやねんｗ

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん
逆に、群馬で赤のテスラのわナンバーだと、あっ、ブリリアのオーナーだ！ということになったりして。

[356: 口コミ知りたいさん]

高崎までの電車の本数が少し増えると良いな。高崎⇔前橋シャトルとか、できたら便利だけどな。

[357: 評判気になるさん]

>>353 評判気になるさん
自走式は、アクエル前橋の駐車場が自走式なので同じような感じになるのかな？１フロアの広さ的にも近いかも。住戸との連絡通路が複数階にあるのは、東急ハーベストの伊豆山がそうだった気がする。あれば、確かに便利だった。車の出入り口は、東側の道路で車線幅広く交通量も多くはない。駐車場については、総じて、ポイント高いな。

[358: 評判気になるさん]

>>314 マンション検討中さん
低層階のファミリータイプで2000万円台の価格設定がありましたね。これは安いと思いました。

[359: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
濱離宮は、建て替え案件のようで、ワンルーム住戸が多く、オーナーが賃貸としている住戸も多いなど、ちょっと特殊な感じでしたね。日経だったかな？記事が出ていました。こちらは、純粋な実需のファミリータイプなので、同じブリリアでも顧客層がだいぶ違う感じ。こちらが中核都市のランドマークという点も違うな。

[360: 匿名さん]

昨日のWBSでここが取り上げられてたけど話題になってませんね
内容が不満だったのかしらん？

[361: 評判気になるさん]

今日から1期3次なのですね。販売状況はどうなんでしょう？先着順はまだ残ってるようですし。

[362: 匿名さん]

日経の記事によるとマンションの供給戸数は増えているみたいですし、そんな中でWBSや日経の記事で紹介されるのは凄いことだと思います。
改めて、マンマニさんって凄い人なんだなぁと思いました！
https://manmani.net/?p=38751

[363: 評判気になるさん]

徒歩8分のケヤキウォークがあるので、基本すべてが揃うのが良いですね。シネコンあるし、大型書店あるし、大型家電あるし、飲食、衣料品、スーパーもあるので。

[364: 匿名さん]

>>363 評判気になるさん

グンマ人にとって徒歩8分は自動車の距離だけどね。
でもまあ、あれだけの商業施設が徒歩圏なのは何かと便利かと。

[365: 匿名さん]

高崎駅までドアツードアで20分
モントレー、OPA、高島屋、ヤマダLABIまで25分
8分も歩いてだだっ広いモール歩くより便利かも

[366: 匿名さん]

>>364　匿名さん
ホンそれ

徒歩8分にけやきがあっても帰宅途中にスーパーがあればそこに寄るようになる。けやきが帰宅途中でも日々の買い物ならすぐに駐車できて混まない、買い物から車まですぐのスーパーの方が利便性高いことに気づく。
わざわざ徒歩8分かけて買い物に行かないし、群馬人はスーパーの重い荷物もって8分歩かない

シネコンだけ、飲食だけ、というのもあるかもしれないけどどうせ出かけるならついでに買い物したり、別のところ行ったりしたくなって、結局車で行った方が便利という結論に至る。

車を持たないシニア層ならギリありかもですが、普通の人はけやき徒歩8分は全くアドバンテージにならない。てか車を持たないようなシニア層でブリリア買える層はそれこそ8分歩いて買い物行かないだろ。

[367: 評判気になるさん]

>>364 匿名さん
車だと、2分くらいかな。信号１個か２個あったので信号待ち入れたら４分程度か。

[368: 評判気になるさん]

車出すなら、ベイシアかジョイマートが好みによって選べるね。ジョイマートはやはり徒歩で8～10分程度、車で4－5分かな。夜12：00ごろまでやってて、肉の品質が良いな。

[369: 評判気になるさん]

>>364 匿名さん
冬と夏は、車になるでしょうけど、春秋の週末散歩とかには、丁度良いかもですね。往復で2000歩くらいで、お茶して本屋のぞいて、ちょっとした小物などショッピング楽しんで、食事して帰ってくるって、いう使い方ですかね。

[370: 匿名さん]

>>369 評判気になるさん
往復で2000歩で、なおかつ内部で2000歩かな。スーパーマーケットエリアは駅から一番遠い所なのでけっこう歩くよ。このマンションからだとジョイマートや前橋プラザのフレッセイと実質距離はあんまり変わらない。

[371: 評判気になるさん]

温泉は近くにあるのかな？

[372: 匿名さん]

>>371 評判気になるさん
徒歩5分くらいに「まえばし駅前天然温泉 ゆ～ゆ」という施設があります。この場所で汲み上げている天然温泉で伊香保と同じ泉質とのことです。
まあ赤城山麓には温泉場がゴロゴロしてますが。

[373: 評判気になるさん]

>>372 匿名さん
それは魅力ですね！

[374: 評判気になるさん]

赤城山の鳥居峠って近いのでしょうか？

[375: 匿名さん]

>>374 評判気になるさん

近いですよ。朝このマンションを出て歩けば日没前にはたどり着けます。
車利用の場合は1時間くらいかな。
距離でいうなら40キロ弱くらい。ほぼずーっと登り坂。

[376: 匿名さん]

>>374 評判気になるさん
375さんの言われているように近いですよ。前橋駅北口から30キロ弱で時間帯にもよるけど、平日の日中なら車で40分から50分程で着くのでは？

[377: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
ありがとうございます。歩いても行ける距離なんですね。さすがに歩いていくことはないと思いますが、十分に日帰りで遊びに行けるところなんですね。都区内に住んで高尾山に行くとか、小田急沿線に住んで箱根に遊びに行くような感覚なのかな。鳥居峠は雲海が見れる絶景スポットらしいので興味あります。

[378: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
ありがとうございます。
車で４０～５０分だとかなり気軽に行けますね。週末だけでなく、早朝や夕暮れにちょっと景色を見に行くなどもできるかも。自然に近いとそんな楽しみもありそうですね。

[379: 評判気になるさん]

>>365 匿名さん
高崎駅に行きました。前橋駅から電車ですぐ近くですね。駅ビル内の群馬いろは、というお店、品ぞろえが豊富で便利そうでした。奥に本屋さんもあり、こちらも便利そう。匿名さんのおっしゃるように駅前周辺にもいろいろショッピングできる場所があり、これらを利用するのも便利そうに思えました。

[380: 評判気になるさん]

小学校はどこになるのかな？

[381: 匿名さん]

>>380 評判気になるさん

それは触れちゃいけない話題。
ここは桃井小通学区の東の果て。物件サイトに1260メートルって書いてあるから低学年の子だと30分くらいかかる。（とはいえ桃井小の学区は広いので、ここはまだマシな部類）
マンション東隣の区画からは住所が本町だから、徒歩で5分くらいの中川小が通学校。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
えげつないですね、中川小まで450ｍ、桃井小まで1,500ｍ（いずれもグーグルマップ）
しかも交通量の多い道を3-4本越えないとたどり着かない
桃井小の学区はおっしゃる通り、南はけやきの方までだからたしかに“マシ”ではある

小学生のいる家庭がメインのマンションではないと思うけど
桃井小はきつい。越境入学かあとは私立かねぇ

[383: 口コミ知りたいさん]

>>382 匿名さん
群馬大学付属小学校はバスになりますね。

[384: eマンションさん]

>>383 口コミ知りたいさん

桃井小は群馬で一番古い歴史ある学校でありながらも建て替えたばかりの新しい校舎でもあるブランド校です。
引っ越してでも桃井小に入れたいという方も多いです。
とはいえ1500mは遠いですもんね、

[385: 評判気になるさん]

>>384 eマンションさん
県庁そばの広い校庭のある学校ですよね。ブランド学校だったんですね。この学校含め、前橋市は比較的教育施設が充実していますね。、駅から小学校までの道路は整備されていて歩道も十分に広いので、徒歩でも通学は比較的安心とは思いました。先日たまたま登校時間に小学校の近くを通ったときに気づいたのですが、朝、車で近くまで送っているご家庭もあるように感じました。

[386: 買い替え検討中さん]

ブリリア前橋が余り盛り上がりませんね。やはりブリリア高崎と比べてしまうせいでしょうか？

[387: 評判気になるさん]

この物件、都市計画協会長賞を受賞したようですね。

[388: マンション検討中さん]

今朝の上毛新聞でIKEA、3年後に出来るみたいですね。
やはり車があると便利なところです。

[389: 買い替え検討中さん]

>>388 マンション検討中さん
それは朗報です。IKEAの家具が好きなので待ち遠しいですね。一度延期した経緯があるので?マークが付きますが、再延期にならないことを祈ります。

[390: 評判気になるさん]

>>388 マンション検討中さん
駅近くでも車は1台はあった方が便利が良いですね。屋内自走式駐車場はありがたい仕様かと。車寄せも便利そうです。

[391: 評判気になるさん]

>>389 買い替え検討中さん
前橋南には長野のつるやもできたみたいですね。

[392: 通りがかりさん]

何ちゅう人気のなさ。
2024年迄に完売しないとみた。
たったの200戸が全然はけない駅前タワー。
今の不動産マーケットで本当に珍しい。
この時点でもう先着販売で抽選にすらならないとは…

[393: 匿名さん]

>>392 通りがかりさん

前橋だからこんなものでは？
高崎みたいな奪い合いにはなりませんよ。
完成までにはさすがに売り切ると思いますけどね。経済恐慌でも起きない限り。

[394: 評判気になるさん]

>>392 通りがかりさん

ブリリア高崎で抽選に漏れた反動からか、ブリリア前橋には必ず応募しようとずっと考えていたのです。それがHP上で「先着順販売」とあるのを見て、応募する気が失せました。抽選が無いと購入意欲も下がるものなのですね。

[395: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん

観光地に行くといつも混んでいて”なんでこんなに混んでるんだ！”
と思うけど、まったく人気（ひとけ）のない時に行くとなんだかイマイチ盛り上がらない的なｗ

でも、見栄とか投資ではなく実需で買うならものすごくラッキーですよ。
気に入った階層・間取りがまだあればですが

[396: 匿名さん]

いよいよ第2期の販売を開始するんですね。
来場キャンペーンもやっているみたいなので、1度モデルルームに行ってみようかな！

[397: 匿名さん]

まあなんというかコロナの収束が見えるまでは動かないんじゃないかな。
高値が高値を呼ぶ都心タワマンと違って地方都市のマンションは地域の経済と直結だから。

[398: 評判気になるさん]

WEBで掲載されている間取り、初期と比べていくつか取り下げられているので、その間取りは完売したみたいですね。

[399: 評判気になるさん]

シネコン徒歩圏なんですね。何気に良いかも。

[400: マンション検討中さん]

間取りがイマイチ。設計者って生活すること考えてないの？
Brillia の他のマンションはもう少しまともなのに。
前橋でこのタワマン住むなら、もう高層階選ぶしか良さはない。

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

タワマンにしてはマシな間取りだと思っていましたけど、たとえばどのへんがイマイチですか？

[402: 評判気になるさん]

前橋にイケアができるらしいですね。パワーモール前橋みなみ、２０２４年開業だって。

[403: 匿名さん]

>>402 評判気になるさん

2024年と言うことは、このマンションの引渡しと同じ年だから家具選びの選択肢が増えますね。

[404: 評判気になるさん]

今週末から、アクエルのツタヤさんに成城石井セレクションのコーナーができるらしいですね。便利になりそうです。

[405: 評判気になるさん]

>>403 匿名さん
ちょうど良いタイミングですね。

[406: 匿名さん]

先日、アクエルのTSUTAYAに行きました。
TSUTAYAさんのセンスが光る成城石井セレクションだと思いました！

[407: 通りすがり]

上毛新聞が新前橋駅前にマンションを含む複合施設を建てるようですね。


新前橋に複合施設　上毛新聞社など再開発　23年度着工
https://www.jomo-news.co.jp/articles/-/73069
複合施設開発のご案内（上毛新聞社）
https://www.jomo-news.co.jp/jm/complex/

[408: マンション検討中さん]

謎の周辺施設推しの投稿が連続しているのが怖い

[409: 名無しさん]

6,7年後には南モールにIKEAが出来て、新前橋、前橋駅前では再開発が進んでるだろうし、ようやく県庁所在地らしくなるかな

[410: 評判気になるさん]

ひそかに、前橋駅前にサイゼリアとか来たらうれしいなと思う。２年後で良いですよ！

[411: 評判気になるさん]

ところで販売状況はどうなんでしょうか。
苦戦してるのかな？汗

[412: 通りがかりさん]

瞬蒸の高崎からしたら明らかに苦戦でしょうね

[413: 評判気になるさん]

個人的には高崎のことはどうでもいいです。

いま残何戸ぐらいあるんでしょうね、、、

[414: 匿名さん]

まあ完成は2年後ですからね、デベさんも急いでないのでしょう。

[415: 評判気になるさん]

都内に出るのに、JR前橋始発の直通あるのですね。乗り換えないので、結構楽でした。時間に余裕があるときは良いかも。忙しいときは、高崎から新幹線一択ですが。あとは、関越の高速道路かな。

[416: 通りがかりさん]

前橋、スーパーシティの選定落ちちゃいましたね。。
これが通ればもっと駅前とかも投資されたりして発展、生活の質も上がったのかなぁと思うと残念です。
しかし同じ関東でつくばに負けちゃうとか、県庁所在地なのに前橋の存在感に？です。高崎や県と共同でやってたら少しは違ったのかな？県と一緒に申請してた所もあるみたいだし。

[417: 匿名さん]

前橋はデジタル田園都市国家構想の枠で、
最上位の扱いで選ばれるよ。

[418: 名無しさん]

前橋ほどSC、デジタル田園都市に力入れてる自治体はないだろうにね

[419: 名無しさん]

デジタル田園都市ではType3に選ばれればいいね

[420: 坪単価比較中さん]

全然売れてなくないですか？高値追求しすぎなのでは。。

[421: eマンションさん]

>>420 坪単価比較中さん

条件の良いブリリア高崎と比べてしまうと、当然の帰結でしょう、

[422: 評判気になるさん]

>>420
高崎ブリリアの中古は新築時価格より35から40パーセント値上がりしてんのにね

[423: 匿名さん]

完成もまだ先だし、高崎と比べるのも酷かと。

[424: 匿名さん]

とにかく買うべき！

[425: 名無しさん]

そのとおり！

[427: eマンションさん]

>>424 匿名さん

１LDKタイプが欲しいのですが、なぜ無いのでしょうか？

[428: 評判気になるさん]

>>427 eマンションさん
2LDKの間取りで出ているのは、たぶん3タイプくらいのセレクトがあって、その中には１LDK風もあったような気がします。もう少し大きいプランで、LDKと書斎の間の壁を扉にしたり、撤去したプランが無償でセレクトできたような記憶があります。モデルルームには、そのような資料があるのでご興味があれば問い合わせてみると良いかとおもいます。ご参考です。

[429: マンション検討中さん]

買っちゃった。

[430: ご近所さん]

都内通勤の一人暮らしなので、５０㎡位の１LDKが欲しかったです。

[431: 評判気になるさん]

Cタイプのセレクトプランに１LDKあるようですが、６０平米なのでちょっと広いですね。このマンションでは一番狭いプランですね。まだ残っているかは？です。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>430 ご近所さん

全く同感です。50㎡以下の高質マンションで、価格が2000～3000万円位の1LDKが欲しいかったですね。そんな部屋があったら、このマンションは駅近だから直ぐに埋まるのにね。

[433: ご近所さん]

>>432 口コミ知りたいさん

同じ気持ちの方がいらしてうれしいです。
デベロッパーさんの目にとまり、こういうニーズがあることを知っていただきたく、初めて投稿しました。
高品質で管理がきちんとしている５０㎡以下の１ＬＤＫの間取りのマンションをどこか大手不動産会社様お願いいたします。
これから老後ひとりの方にも、戸建てより楽なマンションのニーズがあると思うのです。

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 ご近所さん
ブリリア高崎には45平米で2000～3000万円の手頃な物件が沢山ありましたが、投資目的も含めて直ぐに売り切れましたね。その抽選に漏れた私のように、（目立たずヒッソリと生きている）単身者世帯が増えていますから、ニーズは高いと思います。

[435: マンション掲示板さん]

もともとブリリア高崎の1LDKは安かったから、転売価格でもそこまで気にならないかと

[436: ご近所さん]

>>434 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。
私はほんの一週間前から探し始めた初心者なので、ブリリア高崎のことを知りませんでした。45平米で2000～3000万円の物件があったのですね。
前橋で45平米2000～2500万円だったら検討できるのですが・・・。
通勤は高崎の方が都内に出るのに便利なのですが、ずっと前橋で育ったので、老後は地縁のある前橋で暮らしたと思っております。
433様も良い物件にご縁がありますように願っております。
お互いがんばりましょう！

[437: 評判気になるさん]

今日別件で高崎に行ったので、ブリリアの駅近のタワーマンションを外からですが見てきました。壁面の様子やエントランス、駐車場のつくりなど、こんな感じになるのかな、と前橋を想像してみました。駅前ロータリーに面した一等地でゆったりとした敷地に建つタワーマンションが完成したらどんな感じになるのか楽しみです。

[438: 匿名さん]

群馬県
「ぐんまの都市計画2020」について
https://www.pref.gunma.jp/06/h5800002.html

[439: 通りがかりさん]

前橋市　都市計画部　市街地整備課
まち再生に向けた取り組み
https://www.pref.gunma.jp/contents/000392671.pdf

[440: ご近所さん]

430、433、436を投稿した者です。あれから今更ながらブリリアタワー高崎の価格表を拝見し、ブリリアタワー前橋もこの位だったらなぁ・・・とため息が出ています。大手不動産会社　2500万円位　50+α㎡　物件を探しています。438様、439様の投稿を拝見し、少し明るい気持ちになりました。便利な場所に沢山マンションが建ちますように願っています。

[441: 匿名さん]

>>436 ご近所さん

＞前橋で45平米2000～2500万円

まず前橋でその面積のマンションはありません。今後も出ないでしょう。
シングル需要がない街ですから。
高崎で探すか前橋ならファミリータイプで妥協。

販売中のサンクレイドルなら最安で2500万の部屋があります。
中古ならポレスターけやきレジデンスの12階。

[442: ご近所さん]

441様　情報ありがとうございます。

[443: 匿名さん]

利便性を重視するというなら、前橋駅は微妙だよね・・・
本数の少ない両毛線の駅なんだから。

前橋駅から徒歩15分ぐらいの戸建のほうがいいんじゃない？

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

あくまでも生活の本拠は前橋で、たまに高崎や都内へ行くような方ならいいのでしょうね。ただ実際はそういう方たちって高崎駅まで自家用車で行くパターンが多いですけど。