Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋 について

[匿名さん]

物件名：Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋

公式サイトURL：https://maebashi.brillia.com/


物件概要
所在地　　群馬県前橋市表町二丁目29番26（地番）
交　通　　JR両毛線「前橋」駅徒歩2分

敷地面積　　3,870.97㎡
建築面積　　2,635.29㎡
延床面積　 28,991.08㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造、鉄骨造地上27階 地下1階建て
総 戸 数　　203戸

竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居時期 2024年6月下旬（予定）

駐車場　　平置式213台(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む）
駐輪場　　216台（上段垂直ラック式101台・下段スライド式162台、平置式53台含む）
バイク置場　4台
ミニバイク置場　6台

売主 東京建物株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
設計 株式会社宮田建築事務所
施工 JR前橋駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建

建物概要：鉄筋コンクリート造、地上26階地下1階、延床面積約28,000平方メートル
施設用途：都市型住宅（128戸）、サービス付高齢者住宅（80戸）、特別養護老人ホーム（72床（ショートステイ10床））、デイサービス、ウェルネス、店舗、公共施設、駐車場（160台）、屋上庭園、交流広場

１．施行者
ファーストコーポレーション株式会社
東京建物株式会社

２．再開発事業の概要
（１）地区概要
①建築敷地：前橋市表町二丁目29番２ほか
②敷地面積：約4,060㎡
③用途地域等：商業地域・防火地域・高度利用地区

（２）計画概要
①施設用途：共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場
②規模：地上27階、地下１階
③構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
④最高高さ：約94ｍ
⑤建築面積：約2,400㎡
⑥ 延床面積：約29,000㎡

（３）事業スケジュール
2019年度権利変換計画の認可、工事着手
2022年度工事完了以上

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[251: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

建築費の高騰を考えるとむしろ安いと感じてしまいました。
眺望や間取りの良い部屋は即売れるでしょうね！悪い部屋は残るかもしれませんが。

[252: マンション検討中さん]

208は高いな。高崎買えた人は羨ましい。転売であっても高崎買った人は勝ち組じゃないかな

[253: 匿名さん]

3年以上前のブリリア高崎の値段が頭にあって「前橋だから高崎より安いだろ」と期待していた人には高く見えるのでしょうか。
いまや高崎は駅から10分歩く普通の板状マンションでも坪200万、販売中のプラウドなどは220万を超えています。
そのような現況を知れば前橋駅前タワマンが200万強なのは妥当だと思います。

[254: 匿名さん]

管理費・修繕積立費はどんなもんでしょうか？

[255: マンション検討中さん]

プレミアム部屋に申し込みしてきました

[256: マンション検討中さん]

第１期と第２期以降で値下げを行なった場合、差額の返金とかあるのでしょうか？
第１期で申し込むか悩みますね。

[257: マンション検討中さん]

明日のAMにモデルルーム突撃してきますっ！

[258: マンション検討中さん]

明日からオープン、11日にいきます。

[259: 無]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[260: 検討板ユーザーさん]

昨日行きましたが思ったよりも価格は抑えられてましたね

[261: 匿名さん]

『免震、超高層、ディスポーザー、億ション…初尽くし 公・商・住の東京建物「前橋」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6124-2021-07-06-09-06-54

[262: マンション検討中さん]

Gプランが1番人気らしいですね

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

262さんにはそのような意図はないと思いますが
今後間取り別良し悪しやディスり等で意図的に倍率下がるような情報を書き込んだりする人が現れてくるんでしょうね、楽しみです！
人気の無い部屋は営業さんがポジ情報書き込んでくれたりしないかな

せっかくの掲示板なので閑散とするより玉石混交でも情報がたくさん出てくるといいです

[264: 評判気になるさん]

Gはキッチンの後ろに一部屋あるのが不思議

[265: マンション検討中さん]

評判が良さそうなので購入検討してます
セカンドハウスとして10年ぐらい使ってからリセールか賃貸にします

[266: マンション検討中さん]

間取りはPCが最高
価格も安いから人気でそう

[267: 口コミ知りたいさん]

モデルルームがTVで紹介されていましたがやはり人気のようですね

[268: マンション検討中さん]

>>264
それならブリ高のDプランもそうだったよ

[269: 口コミ知りたいさん]

何も無い駅前にいきなりタワマン出現したらすごく違和感がありそう
再開発っていってもタワマンとタワマン内の保育園や商業スペース（ミニスーパー？）以外は何も計画されていないようだし
竣工も3年後だしブリ高の中古ねらったほうがいい気がするんだが

[270: 匿名さん]

前橋市がスーパーシティに認定されれば街も再開発で変わると思いますよ。
でも新幹線もリニアもない所が認定されるのか微妙ですがｗ

[271: マンション検討中さん]

新幹線駅前にそびえたつ「駅弁タワマン」　いったい誰が買っているのか（NEWSポストセブン） https://news.yahoo.co.jp/articles/13cb4ef8ca54cb7892452bd79b49dddd211f...

[272: もうすぐ後期高齢者]

ゲストサロンの豪華なジオラマは、大変申し訳ないのですが、老人には 墓石＋石台 の様に見えました。建設予定地の隣に お寺＋墓地 をみつけてしまったからかも・・・

[273: 匿名さん]

>>272 もうすぐ後期高齢者さん

えー？　そんな印象なかったので驚きました。
お迎えが近いんじゃないですか？

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん

あなた失礼ですよ。

[275: 匿名さん]

>>272 もうすぐ後期高齢者さん

どういう感覚してんのｗ？

[276: マンション検討中さん]

>>269駅前は寂しいですが、約1キロ離れた千代田町はあと数年で古い商店街を潰した大規模再開発が予定されています。その他、広瀬川周辺の整備事業、民間業者によるブルーボトルコーヒー誘致なども決定しています。ブリリアタワー近くの表町にも大型のマンションが建設途中です。

[277: マンション検討中さん]

>>274 通りがかりさん

他人が検討してるマンションを墓石だと評するのと、どちらが失礼でしょうか。

[278: 匿名さん]

高崎より高いようですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d166691bc85fb9313b9f97ce77117b747da...

[279: 匿名さん]

前橋育英は今回高崎より上ですねー

[280: 評判気になるさん]

群馬県前橋に初の「億ション」が誕生　不動産専門家は「誰が買うのか」(デイリー新潮)

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d166691bc85fb9313b9f97ce77117b747da...

[281: マンション検討中さん]

マンマニさんが適正価格だと言っておりますね。
記事を読みましたが、再開発系のマンションを新築時に買えるのは
奇跡らしいので、購入しようと思います！

https://manmani.net/?p=38751

[282: マンション検討中さん]

東京駅までドアツードアで１時間半以内で通勤出来て手頃な価格なので購入を検討中です

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
高崎まで逆走して、新幹線ですよね？
新幹線利用するなら高崎、そうでなければ2時間半程度かかる前橋は論外

[284: マンション検討中さん]

高崎VS前橋に興味はありませんが、プラウドタワーが凍結になった今、我が家はブリリアタワー前橋を前向きに検討してます。
なぜ前橋かと言うと、駅近新築マンションに住みたいからです。

[285: 販売関係者さん]

>>274 通りがかりさん

272さんの投稿内容の方が失礼に見えますが。。。

[286: 通りがかりさん]

ジオラマを墓石というのも検討してる人に対して失礼ですし、その事を言った人にお迎えが近いのではと言うもの失礼かと。
どっちもどっち。

[287: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
駅隣接新築マンションは他県にもいくつかありますが、なぜこちらのマンションを検討されるのでしょうか？
群馬が地元で、親に子育て支援していただくなどの理由があるならわかりますが

[288: マンション検討中さん]

実需で買うならば良いと思いますが。
資産価値としての評価は前橋駅前だと厳しいでしょう。

[289: マンション検討中さん]

マンションオーナー限定の寿司屋は皆さん行きますか？

[290: 匿名さん]

管理費が高すぎる、400円m2らしい

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
それはかなり重いですね。

[292: マンコミュファンさん]

内廊下じゃないのに管理費高いですね。
各階ゴミ置き場はあっても、ブリリアタワー高崎と違い前室がないのも残念です。

[293: 通りすがり]

>>287 匿名さん
同じ認識、ここ買う人は群馬にゆかりがある人だけでしょうね

[294: マンション検討中さん]

先日、ゲストサロンへ2回目の訪問をしましたが、
管理費は言うほど高くなかったですよ。
抽選になるかもしれないと言われて、当たるか心配です。

[295: 名無しさん]

早く販売されないかな
お酒のアテとして、販売状況監視させていただきます

[296: 匿名さん]

言うて、先頃の所得関係統計の発表で、前橋、医療関係者だっけか、伸び率日本一だったっぽいし
要はそういうこと
稼ぎ頭が落とすところないとね

[297: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん

なるほどなるほどなるほどなるほどなるほど笑笑

[298: 匿名さん]

浴室暖房乾燥機、ディスポーザー、ハンズフリーキー、免振など設備などはいいですね。
欲を言えばミストサウナ付けて欲しかったですが、群馬という土地で前橋なら最上級じゃないですか？

[299: マンション検討中さん]

ミストサウナはオプション15万円ほどでしたよ！

[300: 匿名さん]

前橋は医療関係者、県庁幹部、県関係(土木とか)、金融関係などなど、田舎の名士が多いから需要は盤石なんでしょうね。
また腐っても100万都市圏、まあ金持ってて見栄っ張りな人がそれなりにいるってこと。
そりゃ当然高崎駅周辺なんでしょうが、一極集中もそれなりに良くないってことなんでしょうか…

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

たしかに、高崎のタワマンは売れたのに前橋は売れなかったとなると恥ずかしいですから、前橋の資産家名士各位にはじゃんじゃん買ってほしいものです。

[302: 通りがかりさん]

前橋の名士にとって前橋の中心地を果たして歴史上どことみなすかだよね。
名士ほど地縁を大事にするからね。
何でもかんでも駅前が最高ってサラリーマンじゃないんだから、土地には歴史ってもんがあるんだよ。

あとね浦和対大宮のような構図で前橋対高崎を考えてはいかんよ。前者はすでに首都圏全体でみたときに人気の街だけど後者はごくローカルなニーズしかない対決。


そして駅前の路線価比べてみること。
高崎と前橋じゃ天と地ほど違うからね。
むしろ前橋の駅前は太田の駅前と良い勝負。

この意味わかるかね？

[303: マンション検討中さん]

なんだか前橋VS高崎で煽る話しではなくて、普通の話し出来る人いませんかね？

[304: 購入経験者さん]

>>303 マンション検討中さん

いや上の人の話、まったくもって普通の話でしょ。
資産価値にせよ、現在価値にせよ、基本的に不動産の評価は金融機関がどう評価するか。それが将来の流動性の担保にもなるわけで。銀行勤務してる人ならわかると思うけど日本の金融機関が物件担保を評価するときは土地の路線価に大いに依存して担保割れしていないかどうかを価値基準として判定することからはじまるのが基本。そこに掛け目入れて評価する。これが日本の不動産の判定基準となっているのは紛れもない事実で金融機関からの評価抜きに語る不動産なんて有り得ないからね。
そうなったときに路線価基準で高崎の駅前とは全然水準が違くて、むしろ太田の駅前の水準に近しいという事実認識を発表するのは大いに有用。ここの営業マンかな？

[305: 匿名さん]

いや、路線価と言うか公示地価でしょ。まして地価と言うよりもはやタワマンとかプレミアムか普通かでも随分違う。それに太田を馬鹿にしているようだが太田は前橋以上に再開発盛んで今度ドンキ跡地やその隣接地で再開発あるし。確かに資産価値の減耗はあるでしょう。けどそれでも地元でプレミアムマンションに住みたいなどの需要があるはずで、まして腐っても100万都市圏の県庁所在地、医療関係者も人口辺りに相当多い土地で需要調査もしっかりしてタワマン建つわけだし、ここで杞憂するまでもないでしょう。時間はかかるかもしれないがそれなりに売れるでしょう。高崎駅前にあるに越したことはない。今の時分駅前はトレンド。まして高崎までも10分程度で、大宮浦和と違うと言えど同一都市圏で100万都市圏。タワマン1つ建ったって全然おかしくない。前橋高崎は拠点が分散されていて他の100万都市圏とは異なるけど、それぞれの拠点駅前にタワマンが建ってても不思議じゃない。そもそも東京建物とか比較的採算シビアな大手が入ってくる程な訳だし、さらに言えば高崎問屋町や新前橋辺りでも普通のマンションだが建っているわけで、前橋の拠点駅前にタワマン建ったっておかしい事じゃない。

[306: マンション検討中さん]

市内中心地の高品質のマンションを待っていました。立地は希望通り、間取りも期待していたものがありました。価格は思っていたよりは低くブリリアにしてはお手頃感があります。
モデルルーム内覧しましたがちょっとがっかり。もっとお洒落なインテリアに演出すれば購買意欲が湧くのにと。
検討していまひとつ踏み切れないのはやはり前橋にこの高さのマンションはどうかなと。管理費や修繕費が余計に掛かるので現役で働いている時はいいけど年金生活者になった時には負担になるだろうなと。駐車場も1台は確保できても夫婦共働きには2台分必要だからどこか探さなければならないし。駅周辺は探すの大変だろうなとか。迷ってしまいます。諸々の事を考えなければ住みたい物件なのですが。即決で購入出来る方が羨ましいです。

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

共働きでローンをこつこつ返済するなら他の普通のマンション、たとえば税務署跡に建つアーネストワンなどのほうがいいですよ。近くで月極駐車場も確保しやすいですし。
こちらのタワマンは全然別の層がターゲットだと思います。

[308: マンション検討中さん]

そうですね。タワマン購入する方は転売も含めた余剰金のある方のセカンドハウスかもしれませんね。
評判の悪いアーネストワンのマンション買うくらいならやはり戸建てにしようと思います。
立地の良いところに大手ハウスメーカーで建てると前橋なら6000万か7000万くらいで建てられるので。
でもマンション生活は楽だろうなぁ。あっまた悩んでしまいます。

[309: マンション検討中さん]

そろそろ申し込み期間ですね。
北西側に人気があるようです。
皆様はどうでしょう？

[310: マンション検討中さん]

北西なんてからっ風モロ当たりでしょうに。
景色は街並み利根川赤城榛名浅間三国連山が綺麗でしょうけど。
南西の何もない関東平野一望の方が風もないし良さそうだけどそもそも窓の外出ませんか。

[311: マンション検討中さん]

南側なら冬の空気が澄んでいるときには、もしかしたらスカイツリーも見えるかもしれないですかねー。

[312: 匿名さん]

年に数回見えるかどうかのスカイツリーより、日々上毛三山を眺めて暮らすほうがグンマーとしては満足度が高い。そういう需要が多いんだと思う。

[313: マンション検討中さん]

北西は年に一回の前橋花火が見たいという人にも大人気と営業さんに言われました。
そして、東側はお墓だから西側人気となるようです。
でも、からっ風は心配ですね。

[314: マンション検討中さん]

あと１割安ければ買いたいですね。

[315: マンション検討中さん]

ここならどっち側でも前橋の花火以外に高崎と本庄と伊勢崎の花火も見れそう

[316: 匿名さん]

ごめん、批判するつもりはないんだけど、前橋以外の米粒みたいな花火が見えるか見えないかって気になります？
あとスカイツリーも、望遠鏡クラス使って米粒みたいなスカイツリー見える見えないでじゃあ買おう！群馬からも見えるんだよ！とかなる？

なるから書き込みがあるのか・・・

まぁ墓地が隣にあると嫌、というのは気持ち的にわかるし、山が見えるというのは景色のほかに季節の移ろいが感じられるというのは共感できます

水差してすみません

方角的には東・南がいいんだけど、カミさんは墓地が気になるようで。上の方なら目に入らないと思うんだけどどうですかね

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
奥様が嫌ならきっと後々東側にしたからと言われそうだから、西側の方がいいのでは？
西側は駅のロータリーで建物が立つ心配もないから景色も安心なのでは？

[318: マンション検討中さん]

高崎のアルファレジデンシアは、YAMADAや隣のホテルで、ほとんど建物が目立たず、下はクリニックや店舗が多くを占め、エントランスがカナリア寂しい感じですが、こちらは周囲に障害物が少なく、メインもサブもエントランスがしっかりしてるので、タワーとしてのプレゼンスがあり、いいと思います。

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

言い方を変えると周りに何もないタワマンということですよね。

[320: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
人それぞれですよね。
自分もマンションなら墓地が付近にあっても全く気にはなりません。

タワマン、しかも群馬での西日は厳しいのでむしろそっちの方が避けたいですね。

[321: 匿名さん]

第1期は80戸販売開始ですね。全体の4割を売り出すということで、そこそこ人気のようです。（もちろん全部売れるとは限りませんが）

[322: 評判気になるさん]

成城石井が駅近くに出来るといいなあ。カルディはケヤキウォークにあるので。

[323: 匿名さん]

>>322 評判気になるさん

前橋の人口と住民層からすれば成城石井の1軒くらいあってもいいが、駅近は無理でしょ。広い駐車場がなきゃ商売にならない。

[324: 匿名さん]

成城石井さんお願い

[325: 名無しさん]

成城石井のチーズケーキ食べたい！1階の店舗にどうですか？高崎駅みたいに。

[326: 評判気になるさん]

美味しい日本酒とワインは、アクエルの中澤酒店が、地酒含め、品ぞろえが良いので、やはりつまみが欲しい。

[327: マンコミュファンさん]

高崎駅まで電車で買いに行けばいいじゃん。お得意の車でどうせ30分くらいかけて買い物行ってる訳だろうし。前橋駅まで1分、高崎駅まで15分、20分もあれば余裕。駅前ってのはそう言う利便性、生活スタイル提案してんでしょ。都内の駅前タワマンでも新宿、渋谷駅前じゃなくて、何駅か噛ませて新宿、渋谷に電車で買い物に行くスタイルなわけだし。

[328: 匿名さん]

>>327 マンコミュファンさん

山手線と両毛線じゃあね・・・ｗ

[329: 評判気になるさん]

確かに高崎駅がすぐ近くですね。なるほど。

[330: 匿名さん]

今日が第1期1次の締め切りですね。
明日の抽選で何戸売れるでしょうか。
2ケタ戸以上残るようだと今後が苦しそうですが。

[331: 評判気になるさん]

>>312 匿名さん
上毛三山と冬の立山が遠くに見えるのが良いですよね。

[332: 評判気になるさん]

>>331 評判気になるさん
谷川岳の間違いです

[333: 周辺住民さん]

>>332 評判気になるさん

あれ？
前橋からは子持山が邪魔になって谷川岳は見えないのが市民の共通認識だが、駅前のタワマンなら見えるのか？

[334: 買い替え検討中さん]

>>330 匿名さん

昨日更新された物件概要を見ると先着順販売が9戸と表示されています。80戸販売されて71戸売れた計算。全体の3分の1を売り切ったのは立地を考えれば順調な方かと。

[335: 評判気になるさん]

>>333 周辺住民さん
白く連なる山脈が見えるのが好きなのですが、谷川岳自体は隠れているということなのですね。谷川連峰というのでしょうか？きれいで気に入っている景色です。

[336: 匿名さん]

お、好調なようですね?
今後も駅前にタワマン建つかな？？

[337: マンション検討中さん]

景色も大切だけど、色々な意味で安心をお金で買えるならいいのでは？
これからも前橋にここまでのタワマンは無理だろうから。

[338: 口コミ知りたいさん]

前橋北口の駅前って、駅前ロータリーが広いのに加えて、道幅が異様に広くて、電柱も無電柱化してあり視界をさえぎらないので、低層階でも見通しが良さそう。

[339: 匿名]

申込状況などを大々的に宣伝しないところは不人気だなと察してしまう笑

いつ完売するのか、楽しみですね

[340: マンション検討中さん]

同じ前橋市再開発でのアーネストワンのサンクレイドル 前橋駅前東公園がモデルルーム公開しましたね。ホームページがBrillia Tower 前橋に激似。
そして値段が半分ですよ。新築ならそちらでもいいのかな？
ここの人が求めてきるキッチンディスポーザーは付いているようですし。
駐車場も平面で出入り便利そう。

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

あっちのディスポーザーは意外だった。前橋のたった70戸のマンションで付けるとは。
最近はコストカットで都内でも設置されないことが多いからね。
設備充実させてでこっちの客を取りにきてる印象。

[342: 評判気になるさん]

>>337 マンション検討中さん
ブリリアは高崎のタワーが評判が良いようなので、その点は安心感ありますね。あと、都内だと、浜離宮のタワーとか聖蹟桜ヶ丘のタワーを今同時進行で売り出しているようなので、そちらの評判も見ながら検討かなあと思ってます。ハードウエア関連はひとまず安心かな。

[343: 匿名]

>>342 評判気になるさん
さすがにここの検討者と浜離宮や聖蹟桜ヶ丘の検討者は違うでしょ･･･笑

勤務先が群馬、どちらかの実家が群馬などの事情がなければ、そもそもここが候補にあがることはない

コロナ感染者も減り、リモート解除されればより苦戦しそうですね^^

楽しみだなー、完成してからどれくらいで完売かな？

[344: 評判気になるさん]

>>343 匿名さん
どちらを買うかのために都内の情報を集めるのではなく、このブランドのコンセプトとか評判をチェックするために、聖蹟桜ヶ丘の資料請求をしてみました。都内と群馬では地域の特性や想定購入者が違うので、互いにそれなりの違いはあるけど、ブランドコンセプトとかは何となくわかりました。これまでブリリアを知らなかったので自分の知識の補充のためです。

[345: 評判気になるさん]

>>344 評判気になるさん
高崎のブリリアのタワーを今度見にいってみようと思う。中は入れないだろうけど、外観を見るだけでも雰囲気わかるかな、と思って。駐車場の有無とか、いろいろ違いはあると思うが、すでに人が住んでいるタワー見てみたい。

[346: eマンションさん]

>>345
賃貸や売りに出てる部屋を内覧に行ってみるとより良いんじゃないですかね

[347: 評判気になるさん]

>>346 eマンションさん
なるほど。その手がありますね。でも、私の場合は、２年後入居予定の検討なので、今、中古購入とか賃貸入居の可能性はゼロなのですね。なので、さすがに賃貸物件や中古物件の内覧を申し込むのが後ろめたいです。WEBで該当する物件が出ていたので、そちらの情報をチェックさせていただきました。ありがとうございました。

[348: 評判気になるさん]

>>337 マンション検討中さん
カーシェアにテスラがあるらしい。テスラで赤城山に週末ドライブなど良いかも。

[349: 匿名さん]

>>348 評判気になるさん

たしかブリリアシティ西早稲田にもテスラがありますね。
ブリリアシリーズの売りなのかな？

[350: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん
おお、そうなのですね。知りませんでした。今どきの企画で、ちょっと興味ありますね。1回くらい経験してみたいものです。