Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋 について

[匿名さん]

物件名：Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋

公式サイトURL：https://maebashi.brillia.com/


物件概要
所在地　　群馬県前橋市表町二丁目29番26（地番）
交　通　　JR両毛線「前橋」駅徒歩2分

敷地面積　　3,870.97㎡
建築面積　　2,635.29㎡
延床面積　 28,991.08㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造、鉄骨造地上27階 地下1階建て
総 戸 数　　203戸

竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居時期 2024年6月下旬（予定）

駐車場　　平置式213台(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む）
駐輪場　　216台（上段垂直ラック式101台・下段スライド式162台、平置式53台含む）
バイク置場　4台
ミニバイク置場　6台

売主 東京建物株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
設計 株式会社宮田建築事務所
施工 JR前橋駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建

建物概要：鉄筋コンクリート造、地上26階地下1階、延床面積約28,000平方メートル
施設用途：都市型住宅（128戸）、サービス付高齢者住宅（80戸）、特別養護老人ホーム（72床（ショートステイ10床））、デイサービス、ウェルネス、店舗、公共施設、駐車場（160台）、屋上庭園、交流広場

１．施行者
ファーストコーポレーション株式会社
東京建物株式会社

２．再開発事業の概要
（１）地区概要
①建築敷地：前橋市表町二丁目29番２ほか
②敷地面積：約4,060㎡
③用途地域等：商業地域・防火地域・高度利用地区

（２）計画概要
①施設用途：共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場
②規模：地上27階、地下１階
③構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
④最高高さ：約94ｍ
⑤建築面積：約2,400㎡
⑥ 延床面積：約29,000㎡

（３）事業スケジュール
2019年度権利変換計画の認可、工事着手
2022年度工事完了以上

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[221: 通りがかりさん]

>>218 通りがかりさん

それはそうだ。
楽しみにしてますよ。

[222: 通りがかりさん]

なんか上から目線の面倒臭い人湧いてますね…

高崎に比べたらマイナス的なな意見も多いかもですが、前橋にやっと出来るタワマンだし、建設的な意見交換の場がいいと思うのですが…
全く違う状況ですね。

他所でやって欲しい流れですね。

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん

おそらくリタイアしてヒマになった高齢者でしょうけどホントに鬱陶しいですね。
検討者の邪魔になってること、本人は気づいてないのが痛々しいです。

[224: 匿名さん]

なんでこんな殺伐としてるんだ

前橋もがんばってほしいなぁ。
アーケード通りのところも再開発するみたいですね。

[225: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん

面倒くさい人ですね。他人を見下すことを目的でこの掲示板を使われるのは迷惑です。一人語りは自分のブログでも作ってやってくださいね。

[226: マンション検討中さん]

たしかに前橋駅周辺は現状活気があるとは言えないけど、このタワマンで雰囲気が変わると思うよ。
前橋市に住んで、市内にも都内にも行きやすいポジションってことで好む人も少なくないかと。
高崎は絶対イヤだという前橋市民が多いし。

[227: マンション比較中さん]

>>226 マンション検討中さん
「高崎は絶対イヤだという前橋市民が多い」というのは言い過ぎです。少しはいるでしょうけど......
因みに私は、高崎ブリリアに入れなかったので、仕方なく前橋ブリリアを考えています。

[228: 通りがかりさん]

私の友人は前橋で事業をしていて、仕事上高崎には住めないとの事で、ブリリア高崎を断念しました。ブリリア前橋を検討しているとの事です。
こういう方もいらっしゃいます。

前橋に支店のある大手企業も多いので、転勤族の方にもニーズはあると思いますね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>226
高崎が絶対嫌っていう前橋市民ってそんなに多いんですか？ケンミンショーとかのネタではなくて、そんなに高崎に嫌悪感（ライバル視？）があるんですかね

[230: 匿名さん]

高崎が前橋に嫌悪感を抱くのは仕方ないとして、前橋が高崎に嫌悪感？
あるんだね、なんでだろ

県庁所在地をだまし取っても高崎より発展できなかったから逆恨み？

[235: マンション検討中さん]

[No.231～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[236: マンション検討中さん]

前橋中央小跡地の活用について市が調査しているようです。
スーパーを含めた複合商業施設の案も複数出てますね。
ここに進展状況も気になるところです。
https://www.city.maebashi.gunma.jp/material/files/group/7/20201225chuo...

[237: マンション検討中さん]

モデルルーム見学前に早く価格がでないかと思っています。管理費修繕費も。
駅の利便性から考えて高崎よりはかなり安くなることを期待していますがどうでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

街力・駅力を比較すれば前橋のほうが安くなるだろうけど、高崎の頃よりも建築費が値上がりしてます。
結局は同水準の価格になると予想。

[239: マンション検討中さん]

そうですか。高崎と同水準だとなると今後の事を考えて戸建てで良い立地の所に大手住宅メーカーという選択の方がいいのでしょうか？
マンションは合理的生活ができて魅力なのですが。あぁ早く価格が知りたいです。

[240: マンション比較中さん]

都市で一番のランドマークという点が強い。前橋にここ以上のタワマンは建たない。
賃貸に出しても相当高い値段で貸せそう。
シティタワー前橋千代田町も周辺相場から頭一つ抜けた値段で賃貸されてる。

[241: 匿名さん]

確かにこれ以上のマンションはもう来ないかもしれませんね。実際、高崎もそうですし。余裕がある人は買ってもいいかも。
でも今後、前橋市のスーパーシティ国家戦略特区 申請がどうなるかにもよる気もしますがｗ

[242: マンション検討中さん]

MR行った人いかがでしたか？

[243: マンション検討中さん]

もうMRオープンしてるんですか？
オンライン相談はやってるみたいですね

[244: マンション掲示板さん]

MR優先して入れるのはブリ高オーナーでしょ

[245: 匿名さん]

>>244 マンション掲示板さん

どういう理屈だよそれｗ
両方買う人間なんていないだろ

[246: 匿名さん]

価格予想しませんか？

[247: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
狙っている間取り、フロアで坪208でした。
想定より高いですね。

[248: 匿名さん]

補助金入ってるのに高すぎますね。売れるのでしょうか。

[249: 坪単価比較中さん]

https://manmani.net/?p=13788
ブリリアタワー高崎は坪100台が中心で、低層階だと坪128の部屋もあります
坪208が平均だと手が出ないですね

[250: 匿名さん]

>>249 坪単価比較中さん

3年半前の記事じゃん。
その間に建築費がどれだけ上がったか知らないの？

[251: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

建築費の高騰を考えるとむしろ安いと感じてしまいました。
眺望や間取りの良い部屋は即売れるでしょうね！悪い部屋は残るかもしれませんが。

[252: マンション検討中さん]

208は高いな。高崎買えた人は羨ましい。転売であっても高崎買った人は勝ち組じゃないかな

[253: 匿名さん]

3年以上前のブリリア高崎の値段が頭にあって「前橋だから高崎より安いだろ」と期待していた人には高く見えるのでしょうか。
いまや高崎は駅から10分歩く普通の板状マンションでも坪200万、販売中のプラウドなどは220万を超えています。
そのような現況を知れば前橋駅前タワマンが200万強なのは妥当だと思います。

[254: 匿名さん]

管理費・修繕積立費はどんなもんでしょうか？

[255: マンション検討中さん]

プレミアム部屋に申し込みしてきました

[256: マンション検討中さん]

第１期と第２期以降で値下げを行なった場合、差額の返金とかあるのでしょうか？
第１期で申し込むか悩みますね。

[257: マンション検討中さん]

明日のAMにモデルルーム突撃してきますっ！

[258: マンション検討中さん]

明日からオープン、11日にいきます。

[259: 無]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[260: 検討板ユーザーさん]

昨日行きましたが思ったよりも価格は抑えられてましたね

[261: 匿名さん]

『免震、超高層、ディスポーザー、億ション…初尽くし 公・商・住の東京建物「前橋」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6124-2021-07-06-09-06-54

[262: マンション検討中さん]

Gプランが1番人気らしいですね

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

262さんにはそのような意図はないと思いますが
今後間取り別良し悪しやディスり等で意図的に倍率下がるような情報を書き込んだりする人が現れてくるんでしょうね、楽しみです！
人気の無い部屋は営業さんがポジ情報書き込んでくれたりしないかな

せっかくの掲示板なので閑散とするより玉石混交でも情報がたくさん出てくるといいです

[264: 評判気になるさん]

Gはキッチンの後ろに一部屋あるのが不思議

[265: マンション検討中さん]

評判が良さそうなので購入検討してます
セカンドハウスとして10年ぐらい使ってからリセールか賃貸にします

[266: マンション検討中さん]

間取りはPCが最高
価格も安いから人気でそう

[267: 口コミ知りたいさん]

モデルルームがTVで紹介されていましたがやはり人気のようですね

[268: マンション検討中さん]

>>264
それならブリ高のDプランもそうだったよ

[269: 口コミ知りたいさん]

何も無い駅前にいきなりタワマン出現したらすごく違和感がありそう
再開発っていってもタワマンとタワマン内の保育園や商業スペース（ミニスーパー？）以外は何も計画されていないようだし
竣工も3年後だしブリ高の中古ねらったほうがいい気がするんだが

[270: 匿名さん]

前橋市がスーパーシティに認定されれば街も再開発で変わると思いますよ。
でも新幹線もリニアもない所が認定されるのか微妙ですがｗ

[271: マンション検討中さん]

新幹線駅前にそびえたつ「駅弁タワマン」　いったい誰が買っているのか（NEWSポストセブン） https://news.yahoo.co.jp/articles/13cb4ef8ca54cb7892452bd79b49dddd211f...

[272: もうすぐ後期高齢者]

ゲストサロンの豪華なジオラマは、大変申し訳ないのですが、老人には 墓石＋石台 の様に見えました。建設予定地の隣に お寺＋墓地 をみつけてしまったからかも・・・

[273: 匿名さん]

>>272 もうすぐ後期高齢者さん

えー？　そんな印象なかったので驚きました。
お迎えが近いんじゃないですか？

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん

あなた失礼ですよ。

[275: 匿名さん]

>>272 もうすぐ後期高齢者さん

どういう感覚してんのｗ？

[276: マンション検討中さん]

>>269駅前は寂しいですが、約1キロ離れた千代田町はあと数年で古い商店街を潰した大規模再開発が予定されています。その他、広瀬川周辺の整備事業、民間業者によるブルーボトルコーヒー誘致なども決定しています。ブリリアタワー近くの表町にも大型のマンションが建設途中です。

[277: マンション検討中さん]

>>274 通りがかりさん

他人が検討してるマンションを墓石だと評するのと、どちらが失礼でしょうか。

[278: 匿名さん]

高崎より高いようですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d166691bc85fb9313b9f97ce77117b747da...

[279: 匿名さん]

前橋育英は今回高崎より上ですねー

[280: 評判気になるさん]

群馬県前橋に初の「億ション」が誕生　不動産専門家は「誰が買うのか」(デイリー新潮)

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d166691bc85fb9313b9f97ce77117b747da...

[281: マンション検討中さん]

マンマニさんが適正価格だと言っておりますね。
記事を読みましたが、再開発系のマンションを新築時に買えるのは
奇跡らしいので、購入しようと思います！

https://manmani.net/?p=38751

[282: マンション検討中さん]

東京駅までドアツードアで１時間半以内で通勤出来て手頃な価格なので購入を検討中です

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
高崎まで逆走して、新幹線ですよね？
新幹線利用するなら高崎、そうでなければ2時間半程度かかる前橋は論外

[284: マンション検討中さん]

高崎VS前橋に興味はありませんが、プラウドタワーが凍結になった今、我が家はブリリアタワー前橋を前向きに検討してます。
なぜ前橋かと言うと、駅近新築マンションに住みたいからです。

[285: 販売関係者さん]

>>274 通りがかりさん

272さんの投稿内容の方が失礼に見えますが。。。

[286: 通りがかりさん]

ジオラマを墓石というのも検討してる人に対して失礼ですし、その事を言った人にお迎えが近いのではと言うもの失礼かと。
どっちもどっち。

[287: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
駅隣接新築マンションは他県にもいくつかありますが、なぜこちらのマンションを検討されるのでしょうか？
群馬が地元で、親に子育て支援していただくなどの理由があるならわかりますが

[288: マンション検討中さん]

実需で買うならば良いと思いますが。
資産価値としての評価は前橋駅前だと厳しいでしょう。

[289: マンション検討中さん]

マンションオーナー限定の寿司屋は皆さん行きますか？

[290: 匿名さん]

管理費が高すぎる、400円m2らしい

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
それはかなり重いですね。

[292: マンコミュファンさん]

内廊下じゃないのに管理費高いですね。
各階ゴミ置き場はあっても、ブリリアタワー高崎と違い前室がないのも残念です。

[293: 通りすがり]

>>287 匿名さん
同じ認識、ここ買う人は群馬にゆかりがある人だけでしょうね

[294: マンション検討中さん]

先日、ゲストサロンへ2回目の訪問をしましたが、
管理費は言うほど高くなかったですよ。
抽選になるかもしれないと言われて、当たるか心配です。

[295: 名無しさん]

早く販売されないかな
お酒のアテとして、販売状況監視させていただきます

[296: 匿名さん]

言うて、先頃の所得関係統計の発表で、前橋、医療関係者だっけか、伸び率日本一だったっぽいし
要はそういうこと
稼ぎ頭が落とすところないとね

[297: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん

なるほどなるほどなるほどなるほどなるほど笑笑

[298: 匿名さん]

浴室暖房乾燥機、ディスポーザー、ハンズフリーキー、免振など設備などはいいですね。
欲を言えばミストサウナ付けて欲しかったですが、群馬という土地で前橋なら最上級じゃないですか？

[299: マンション検討中さん]

ミストサウナはオプション15万円ほどでしたよ！

[300: 匿名さん]

前橋は医療関係者、県庁幹部、県関係(土木とか)、金融関係などなど、田舎の名士が多いから需要は盤石なんでしょうね。
また腐っても100万都市圏、まあ金持ってて見栄っ張りな人がそれなりにいるってこと。
そりゃ当然高崎駅周辺なんでしょうが、一極集中もそれなりに良くないってことなんでしょうか…

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

たしかに、高崎のタワマンは売れたのに前橋は売れなかったとなると恥ずかしいですから、前橋の資産家名士各位にはじゃんじゃん買ってほしいものです。

[302: 通りがかりさん]

前橋の名士にとって前橋の中心地を果たして歴史上どことみなすかだよね。
名士ほど地縁を大事にするからね。
何でもかんでも駅前が最高ってサラリーマンじゃないんだから、土地には歴史ってもんがあるんだよ。

あとね浦和対大宮のような構図で前橋対高崎を考えてはいかんよ。前者はすでに首都圏全体でみたときに人気の街だけど後者はごくローカルなニーズしかない対決。


そして駅前の路線価比べてみること。
高崎と前橋じゃ天と地ほど違うからね。
むしろ前橋の駅前は太田の駅前と良い勝負。

この意味わかるかね？

[303: マンション検討中さん]

なんだか前橋VS高崎で煽る話しではなくて、普通の話し出来る人いませんかね？

[304: 購入経験者さん]

>>303 マンション検討中さん

いや上の人の話、まったくもって普通の話でしょ。
資産価値にせよ、現在価値にせよ、基本的に不動産の評価は金融機関がどう評価するか。それが将来の流動性の担保にもなるわけで。銀行勤務してる人ならわかると思うけど日本の金融機関が物件担保を評価するときは土地の路線価に大いに依存して担保割れしていないかどうかを価値基準として判定することからはじまるのが基本。そこに掛け目入れて評価する。これが日本の不動産の判定基準となっているのは紛れもない事実で金融機関からの評価抜きに語る不動産なんて有り得ないからね。
そうなったときに路線価基準で高崎の駅前とは全然水準が違くて、むしろ太田の駅前の水準に近しいという事実認識を発表するのは大いに有用。ここの営業マンかな？

[305: 匿名さん]

いや、路線価と言うか公示地価でしょ。まして地価と言うよりもはやタワマンとかプレミアムか普通かでも随分違う。それに太田を馬鹿にしているようだが太田は前橋以上に再開発盛んで今度ドンキ跡地やその隣接地で再開発あるし。確かに資産価値の減耗はあるでしょう。けどそれでも地元でプレミアムマンションに住みたいなどの需要があるはずで、まして腐っても100万都市圏の県庁所在地、医療関係者も人口辺りに相当多い土地で需要調査もしっかりしてタワマン建つわけだし、ここで杞憂するまでもないでしょう。時間はかかるかもしれないがそれなりに売れるでしょう。高崎駅前にあるに越したことはない。今の時分駅前はトレンド。まして高崎までも10分程度で、大宮浦和と違うと言えど同一都市圏で100万都市圏。タワマン1つ建ったって全然おかしくない。前橋高崎は拠点が分散されていて他の100万都市圏とは異なるけど、それぞれの拠点駅前にタワマンが建ってても不思議じゃない。そもそも東京建物とか比較的採算シビアな大手が入ってくる程な訳だし、さらに言えば高崎問屋町や新前橋辺りでも普通のマンションだが建っているわけで、前橋の拠点駅前にタワマン建ったっておかしい事じゃない。

[306: マンション検討中さん]

市内中心地の高品質のマンションを待っていました。立地は希望通り、間取りも期待していたものがありました。価格は思っていたよりは低くブリリアにしてはお手頃感があります。
モデルルーム内覧しましたがちょっとがっかり。もっとお洒落なインテリアに演出すれば購買意欲が湧くのにと。
検討していまひとつ踏み切れないのはやはり前橋にこの高さのマンションはどうかなと。管理費や修繕費が余計に掛かるので現役で働いている時はいいけど年金生活者になった時には負担になるだろうなと。駐車場も1台は確保できても夫婦共働きには2台分必要だからどこか探さなければならないし。駅周辺は探すの大変だろうなとか。迷ってしまいます。諸々の事を考えなければ住みたい物件なのですが。即決で購入出来る方が羨ましいです。

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

共働きでローンをこつこつ返済するなら他の普通のマンション、たとえば税務署跡に建つアーネストワンなどのほうがいいですよ。近くで月極駐車場も確保しやすいですし。
こちらのタワマンは全然別の層がターゲットだと思います。

[308: マンション検討中さん]

そうですね。タワマン購入する方は転売も含めた余剰金のある方のセカンドハウスかもしれませんね。
評判の悪いアーネストワンのマンション買うくらいならやはり戸建てにしようと思います。
立地の良いところに大手ハウスメーカーで建てると前橋なら6000万か7000万くらいで建てられるので。
でもマンション生活は楽だろうなぁ。あっまた悩んでしまいます。

[309: マンション検討中さん]

そろそろ申し込み期間ですね。
北西側に人気があるようです。
皆様はどうでしょう？

[310: マンション検討中さん]

北西なんてからっ風モロ当たりでしょうに。
景色は街並み利根川赤城榛名浅間三国連山が綺麗でしょうけど。
南西の何もない関東平野一望の方が風もないし良さそうだけどそもそも窓の外出ませんか。

[311: マンション検討中さん]

南側なら冬の空気が澄んでいるときには、もしかしたらスカイツリーも見えるかもしれないですかねー。

[312: 匿名さん]

年に数回見えるかどうかのスカイツリーより、日々上毛三山を眺めて暮らすほうがグンマーとしては満足度が高い。そういう需要が多いんだと思う。

[313: マンション検討中さん]

北西は年に一回の前橋花火が見たいという人にも大人気と営業さんに言われました。
そして、東側はお墓だから西側人気となるようです。
でも、からっ風は心配ですね。

[314: マンション検討中さん]

あと１割安ければ買いたいですね。

[315: マンション検討中さん]

ここならどっち側でも前橋の花火以外に高崎と本庄と伊勢崎の花火も見れそう

[316: 匿名さん]

ごめん、批判するつもりはないんだけど、前橋以外の米粒みたいな花火が見えるか見えないかって気になります？
あとスカイツリーも、望遠鏡クラス使って米粒みたいなスカイツリー見える見えないでじゃあ買おう！群馬からも見えるんだよ！とかなる？

なるから書き込みがあるのか・・・

まぁ墓地が隣にあると嫌、というのは気持ち的にわかるし、山が見えるというのは景色のほかに季節の移ろいが感じられるというのは共感できます

水差してすみません

方角的には東・南がいいんだけど、カミさんは墓地が気になるようで。上の方なら目に入らないと思うんだけどどうですかね

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
奥様が嫌ならきっと後々東側にしたからと言われそうだから、西側の方がいいのでは？
西側は駅のロータリーで建物が立つ心配もないから景色も安心なのでは？

[318: マンション検討中さん]

高崎のアルファレジデンシアは、YAMADAや隣のホテルで、ほとんど建物が目立たず、下はクリニックや店舗が多くを占め、エントランスがカナリア寂しい感じですが、こちらは周囲に障害物が少なく、メインもサブもエントランスがしっかりしてるので、タワーとしてのプレゼンスがあり、いいと思います。

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

言い方を変えると周りに何もないタワマンということですよね。

[320: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
人それぞれですよね。
自分もマンションなら墓地が付近にあっても全く気にはなりません。

タワマン、しかも群馬での西日は厳しいのでむしろそっちの方が避けたいですね。