Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋 について

[匿名さん]

物件名：Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋

公式サイトURL：https://maebashi.brillia.com/


物件概要
所在地　　群馬県前橋市表町二丁目29番26（地番）
交　通　　JR両毛線「前橋」駅徒歩2分

敷地面積　　3,870.97㎡
建築面積　　2,635.29㎡
延床面積　 28,991.08㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造、鉄骨造地上27階 地下1階建て
総 戸 数　　203戸

竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居時期 2024年6月下旬（予定）

駐車場　　平置式213台(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む）
駐輪場　　216台（上段垂直ラック式101台・下段スライド式162台、平置式53台含む）
バイク置場　4台
ミニバイク置場　6台

売主 東京建物株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
設計 株式会社宮田建築事務所
施工 JR前橋駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建

建物概要：鉄筋コンクリート造、地上26階地下1階、延床面積約28,000平方メートル
施設用途：都市型住宅（128戸）、サービス付高齢者住宅（80戸）、特別養護老人ホーム（72床（ショートステイ10床））、デイサービス、ウェルネス、店舗、公共施設、駐車場（160台）、屋上庭園、交流広場

１．施行者
ファーストコーポレーション株式会社
東京建物株式会社

２．再開発事業の概要
（１）地区概要
①建築敷地：前橋市表町二丁目29番２ほか
②敷地面積：約4,060㎡
③用途地域等：商業地域・防火地域・高度利用地区

（２）計画概要
①施設用途：共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場
②規模：地上27階、地下１階
③構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
④最高高さ：約94ｍ
⑤建築面積：約2,400㎡
⑥ 延床面積：約29,000㎡

（３）事業スケジュール
2019年度権利変換計画の認可、工事着手
2022年度工事完了以上

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[201: 評判気になるさん]

ホームページをみると駐車場にもエレベーターはありそうです。
https://maebashi.brillia.com/service/

[202: 匿名さん]

>>201 評判気になるさん

失礼しました。エレベーターありましたね。
これなら何の問題もなさそうです。

[203: マンション検討中さん]

こちら普段の買い物はどのあたりになりますかね。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

けやきウォークかフレッセイ、あとは前橋1中横のジョイフーズでしょうかね。
どこも徒歩10分前後かかるので自転車推奨です。

[205: マンション検討中さん]

地図を見た感じ近場に無さそうだったのですが、やはりそうですか。
ありがとうございます。

[206: 匿名さん]

アクエルにスーパー入ればいいのにね！
日常品の買い物を徒歩圏内で済ませられればタワマンはかなり便利なのに

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

ヨーカドー撤退から今までの経緯を見ればスーパーマーケットは難しいんじゃないかな。群馬は車社会だから週末にモールへ出かけるのがデフォだし。

[208: マンション検討中さん]

同じ間取りならブリリア高崎の2/3くらいの値段じゃないと売れなそうですね。

[209: 購入経験者さん]

>>208 マンション検討中さん

そう思います。
高崎駅と前橋駅の駅力が違いすぎるのと、そもそもJR駅前であることの意味の部分においてもJR高崎駅は駅前であることが価値ですが、前橋は少し特殊で、そもそも街の発展の経緯や歴史からして両毛線の駅前の意味が非常に薄い土地柄とみています。

３分の２でも高い気がしますが、まあ補助金出て、それでそんなもんですかね。

これ言ったらおしまいなんですが、そもそも車で動くことを前提としているのに駅前であることの意味って何なんですしょう。しかも主要路線でもない両毛線の単線駅で。


群馬でブリリアタワーの価値がある駅は２駅しかないです。
高崎と軽井沢ですよ。

軽井沢の駅前にブリリアタワー建てば、ある意味、高崎より高くても買います。
もちろん用途上無理なんで、あり得ませんがね。

[210: 購入経験者さん]

まあ厳密には群馬じゃないですが、軽井沢は。ただわたしの伝えたい意図は皆さん理解されますよね。

[211: 匿名さん]

>>209 購入経験者さん

いつもの長文さんですね。
2／3なんてあり得ません。建築費も上がっていますし。
東京建物は高崎の経験から前橋でもタワマンが売れると読んで事業化したのだと思います。新幹線がなくても、都内通勤者ナシでも地元需要がある、と。
その読みが当たるかは現時点で誰にもわかりませんが。

それと軽井沢は群馬じゃないです。厳密でも大雑把でも軽井沢は長野です。

[212: 匿名さん]

とはいえ、売りさばく戸数を考えると、強気ではいけないと思いますけどね。

[213: マンション検討中さん]

まだ新前橋駅のほうが、鉄道アクセスが良いことと関越道前橋ICから近いっていうことでマシなような気がしますけどね。駅前の雰囲気も新前橋駅前の方がオシャレです。

[214: 匿名さん]

これから価値が上がるかどうかは前橋市がスーパーシティ国家戦略特区に認定されるかにもかかってる気がします。

[215: 匿名さん]

参考：JR新前橋駅東口市有地等活用事業に関する事業提案者募集
https://www.city.maebashi.gunma.jp/soshiki/toshikeikakubu/shigaichisei...

[216: 匿名さん]

公式ホームページの「RESEERVE」の誤字がいつ直るんだろうと思って見ている

[217: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

いや、そこが論点ではないです。
わたしの意見のど真ん中を改めて見て、そこに真っ向から対峙する意見、展開できる覚悟があるなら、わたしの話の中心部を真っ向否定してみてください。

意味わかりますか？
あなたは否定できないと思います。

東京建物さんの心意気には感謝はしているんです。

ただ、現実的に非常に厳しい戦いになるでしょう。
結果は蓋を開けてみれば分かります。
非常に好調で短期間ではけた高崎ブリリア。
前橋はどうか。年末に答えが出ます。


あと、高崎は東口の野村さんの再開発も頓挫して延期を表明しましたね。

名前が毎回違うのは気にしないでください。
よくわかりませんがスマホの設定なのかクリックするたびに違うんです。別に隠してるわけではなく。


わたしは、わたし。


後こないだ、わたしのワイドスパンの論について、一石を投じてましたから否定しましょう。
窓の話です。

『ワイドスパンのウィンドウ』をシティハウスは搭載しています。簡単に言うと1.5間より幅の広い窓、風景をワイドに切り取った窓を搭載して、広瀬川方面に優雅に景色を切り取りしていることをいっています。
単なる掃き出し窓ではなく、ですね。


わかりましたか？

[218: 通りがかりさん]

>>217 マンション検討中さん

売れるか売れないか別にあなたが心配することでないでしょうに。
大企業の東京建物が市場調査して販売するわけだから売れるんでしょう。
どちらを信用するかと言えば素人のあなたより東京建物を信用しますけどね。

[219: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

素人評論家の意見はどうでもいいが一点だけ指摘。
ワイドスパンのスパンは「柱」の意味で、マンションの場合は戸境の柱と柱の間隔が広い間取りを指す。南面3室など。
リビングの開口部が広いだけなら横長リビングとかワイドオープンサッシとかで、ワイドスパンとは呼ばない。
貴方は根本的な知識にバグがある。

[220: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん

貴方は何を言ってるんだ？
スパンは、『柱』の意味だって？？？

もう口を開くのは慎みなさい。
中学生でも知ってる簡単な英語も知らないのか。

スパンは、『幅、間隔、距離』の意味だよ。
スパンが、『柱』？

貴方は根本的な知識にバグがある。

[221: 通りがかりさん]

>>218 通りがかりさん

それはそうだ。
楽しみにしてますよ。

[222: 通りがかりさん]

なんか上から目線の面倒臭い人湧いてますね…

高崎に比べたらマイナス的なな意見も多いかもですが、前橋にやっと出来るタワマンだし、建設的な意見交換の場がいいと思うのですが…
全く違う状況ですね。

他所でやって欲しい流れですね。

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん

おそらくリタイアしてヒマになった高齢者でしょうけどホントに鬱陶しいですね。
検討者の邪魔になってること、本人は気づいてないのが痛々しいです。

[224: 匿名さん]

なんでこんな殺伐としてるんだ

前橋もがんばってほしいなぁ。
アーケード通りのところも再開発するみたいですね。

[225: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん

面倒くさい人ですね。他人を見下すことを目的でこの掲示板を使われるのは迷惑です。一人語りは自分のブログでも作ってやってくださいね。

[226: マンション検討中さん]

たしかに前橋駅周辺は現状活気があるとは言えないけど、このタワマンで雰囲気が変わると思うよ。
前橋市に住んで、市内にも都内にも行きやすいポジションってことで好む人も少なくないかと。
高崎は絶対イヤだという前橋市民が多いし。

[227: マンション比較中さん]

>>226 マンション検討中さん
「高崎は絶対イヤだという前橋市民が多い」というのは言い過ぎです。少しはいるでしょうけど......
因みに私は、高崎ブリリアに入れなかったので、仕方なく前橋ブリリアを考えています。

[228: 通りがかりさん]

私の友人は前橋で事業をしていて、仕事上高崎には住めないとの事で、ブリリア高崎を断念しました。ブリリア前橋を検討しているとの事です。
こういう方もいらっしゃいます。

前橋に支店のある大手企業も多いので、転勤族の方にもニーズはあると思いますね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>226
高崎が絶対嫌っていう前橋市民ってそんなに多いんですか？ケンミンショーとかのネタではなくて、そんなに高崎に嫌悪感（ライバル視？）があるんですかね

[230: 匿名さん]

高崎が前橋に嫌悪感を抱くのは仕方ないとして、前橋が高崎に嫌悪感？
あるんだね、なんでだろ

県庁所在地をだまし取っても高崎より発展できなかったから逆恨み？

[235: マンション検討中さん]

[No.231～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[236: マンション検討中さん]

前橋中央小跡地の活用について市が調査しているようです。
スーパーを含めた複合商業施設の案も複数出てますね。
ここに進展状況も気になるところです。
https://www.city.maebashi.gunma.jp/material/files/group/7/20201225chuo...

[237: マンション検討中さん]

モデルルーム見学前に早く価格がでないかと思っています。管理費修繕費も。
駅の利便性から考えて高崎よりはかなり安くなることを期待していますがどうでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

街力・駅力を比較すれば前橋のほうが安くなるだろうけど、高崎の頃よりも建築費が値上がりしてます。
結局は同水準の価格になると予想。

[239: マンション検討中さん]

そうですか。高崎と同水準だとなると今後の事を考えて戸建てで良い立地の所に大手住宅メーカーという選択の方がいいのでしょうか？
マンションは合理的生活ができて魅力なのですが。あぁ早く価格が知りたいです。

[240: マンション比較中さん]

都市で一番のランドマークという点が強い。前橋にここ以上のタワマンは建たない。
賃貸に出しても相当高い値段で貸せそう。
シティタワー前橋千代田町も周辺相場から頭一つ抜けた値段で賃貸されてる。

[241: 匿名さん]

確かにこれ以上のマンションはもう来ないかもしれませんね。実際、高崎もそうですし。余裕がある人は買ってもいいかも。
でも今後、前橋市のスーパーシティ国家戦略特区 申請がどうなるかにもよる気もしますがｗ

[242: マンション検討中さん]

MR行った人いかがでしたか？

[243: マンション検討中さん]

もうMRオープンしてるんですか？
オンライン相談はやってるみたいですね

[244: マンション掲示板さん]

MR優先して入れるのはブリ高オーナーでしょ

[245: 匿名さん]

>>244 マンション掲示板さん

どういう理屈だよそれｗ
両方買う人間なんていないだろ

[246: 匿名さん]

価格予想しませんか？

[247: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
狙っている間取り、フロアで坪208でした。
想定より高いですね。

[248: 匿名さん]

補助金入ってるのに高すぎますね。売れるのでしょうか。

[249: 坪単価比較中さん]

https://manmani.net/?p=13788
ブリリアタワー高崎は坪100台が中心で、低層階だと坪128の部屋もあります
坪208が平均だと手が出ないですね

[250: 匿名さん]

>>249 坪単価比較中さん

3年半前の記事じゃん。
その間に建築費がどれだけ上がったか知らないの？

[251: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

建築費の高騰を考えるとむしろ安いと感じてしまいました。
眺望や間取りの良い部屋は即売れるでしょうね！悪い部屋は残るかもしれませんが。

[252: マンション検討中さん]

208は高いな。高崎買えた人は羨ましい。転売であっても高崎買った人は勝ち組じゃないかな

[253: 匿名さん]

3年以上前のブリリア高崎の値段が頭にあって「前橋だから高崎より安いだろ」と期待していた人には高く見えるのでしょうか。
いまや高崎は駅から10分歩く普通の板状マンションでも坪200万、販売中のプラウドなどは220万を超えています。
そのような現況を知れば前橋駅前タワマンが200万強なのは妥当だと思います。

[254: 匿名さん]

管理費・修繕積立費はどんなもんでしょうか？

[255: マンション検討中さん]

プレミアム部屋に申し込みしてきました

[256: マンション検討中さん]

第１期と第２期以降で値下げを行なった場合、差額の返金とかあるのでしょうか？
第１期で申し込むか悩みますね。

[257: マンション検討中さん]

明日のAMにモデルルーム突撃してきますっ！

[258: マンション検討中さん]

明日からオープン、11日にいきます。

[259: 無]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[260: 検討板ユーザーさん]

昨日行きましたが思ったよりも価格は抑えられてましたね

[261: 匿名さん]

『免震、超高層、ディスポーザー、億ション…初尽くし 公・商・住の東京建物「前橋」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6124-2021-07-06-09-06-54

[262: マンション検討中さん]

Gプランが1番人気らしいですね

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

262さんにはそのような意図はないと思いますが
今後間取り別良し悪しやディスり等で意図的に倍率下がるような情報を書き込んだりする人が現れてくるんでしょうね、楽しみです！
人気の無い部屋は営業さんがポジ情報書き込んでくれたりしないかな

せっかくの掲示板なので閑散とするより玉石混交でも情報がたくさん出てくるといいです

[264: 評判気になるさん]

Gはキッチンの後ろに一部屋あるのが不思議

[265: マンション検討中さん]

評判が良さそうなので購入検討してます
セカンドハウスとして10年ぐらい使ってからリセールか賃貸にします

[266: マンション検討中さん]

間取りはPCが最高
価格も安いから人気でそう

[267: 口コミ知りたいさん]

モデルルームがTVで紹介されていましたがやはり人気のようですね

[268: マンション検討中さん]

>>264
それならブリ高のDプランもそうだったよ

[269: 口コミ知りたいさん]

何も無い駅前にいきなりタワマン出現したらすごく違和感がありそう
再開発っていってもタワマンとタワマン内の保育園や商業スペース（ミニスーパー？）以外は何も計画されていないようだし
竣工も3年後だしブリ高の中古ねらったほうがいい気がするんだが

[270: 匿名さん]

前橋市がスーパーシティに認定されれば街も再開発で変わると思いますよ。
でも新幹線もリニアもない所が認定されるのか微妙ですがｗ

[271: マンション検討中さん]

新幹線駅前にそびえたつ「駅弁タワマン」　いったい誰が買っているのか（NEWSポストセブン） https://news.yahoo.co.jp/articles/13cb4ef8ca54cb7892452bd79b49dddd211f...

[272: もうすぐ後期高齢者]

ゲストサロンの豪華なジオラマは、大変申し訳ないのですが、老人には 墓石＋石台 の様に見えました。建設予定地の隣に お寺＋墓地 をみつけてしまったからかも・・・

[273: 匿名さん]

>>272 もうすぐ後期高齢者さん

えー？　そんな印象なかったので驚きました。
お迎えが近いんじゃないですか？

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん

あなた失礼ですよ。

[275: 匿名さん]

>>272 もうすぐ後期高齢者さん

どういう感覚してんのｗ？

[276: マンション検討中さん]

>>269駅前は寂しいですが、約1キロ離れた千代田町はあと数年で古い商店街を潰した大規模再開発が予定されています。その他、広瀬川周辺の整備事業、民間業者によるブルーボトルコーヒー誘致なども決定しています。ブリリアタワー近くの表町にも大型のマンションが建設途中です。

[277: マンション検討中さん]

>>274 通りがかりさん

他人が検討してるマンションを墓石だと評するのと、どちらが失礼でしょうか。

[278: 匿名さん]

高崎より高いようですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d166691bc85fb9313b9f97ce77117b747da...

[279: 匿名さん]

前橋育英は今回高崎より上ですねー

[280: 評判気になるさん]

群馬県前橋に初の「億ション」が誕生　不動産専門家は「誰が買うのか」(デイリー新潮)

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d166691bc85fb9313b9f97ce77117b747da...

[281: マンション検討中さん]

マンマニさんが適正価格だと言っておりますね。
記事を読みましたが、再開発系のマンションを新築時に買えるのは
奇跡らしいので、購入しようと思います！

https://manmani.net/?p=38751

[282: マンション検討中さん]

東京駅までドアツードアで１時間半以内で通勤出来て手頃な価格なので購入を検討中です

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
高崎まで逆走して、新幹線ですよね？
新幹線利用するなら高崎、そうでなければ2時間半程度かかる前橋は論外

[284: マンション検討中さん]

高崎VS前橋に興味はありませんが、プラウドタワーが凍結になった今、我が家はブリリアタワー前橋を前向きに検討してます。
なぜ前橋かと言うと、駅近新築マンションに住みたいからです。

[285: 販売関係者さん]

>>274 通りがかりさん

272さんの投稿内容の方が失礼に見えますが。。。

[286: 通りがかりさん]

ジオラマを墓石というのも検討してる人に対して失礼ですし、その事を言った人にお迎えが近いのではと言うもの失礼かと。
どっちもどっち。

[287: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
駅隣接新築マンションは他県にもいくつかありますが、なぜこちらのマンションを検討されるのでしょうか？
群馬が地元で、親に子育て支援していただくなどの理由があるならわかりますが

[288: マンション検討中さん]

実需で買うならば良いと思いますが。
資産価値としての評価は前橋駅前だと厳しいでしょう。

[289: マンション検討中さん]

マンションオーナー限定の寿司屋は皆さん行きますか？

[290: 匿名さん]

管理費が高すぎる、400円m2らしい

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
それはかなり重いですね。

[292: マンコミュファンさん]

内廊下じゃないのに管理費高いですね。
各階ゴミ置き場はあっても、ブリリアタワー高崎と違い前室がないのも残念です。

[293: 通りすがり]

>>287 匿名さん
同じ認識、ここ買う人は群馬にゆかりがある人だけでしょうね

[294: マンション検討中さん]

先日、ゲストサロンへ2回目の訪問をしましたが、
管理費は言うほど高くなかったですよ。
抽選になるかもしれないと言われて、当たるか心配です。

[295: 名無しさん]

早く販売されないかな
お酒のアテとして、販売状況監視させていただきます

[296: 匿名さん]

言うて、先頃の所得関係統計の発表で、前橋、医療関係者だっけか、伸び率日本一だったっぽいし
要はそういうこと
稼ぎ頭が落とすところないとね

[297: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん

なるほどなるほどなるほどなるほどなるほど笑笑

[298: 匿名さん]

浴室暖房乾燥機、ディスポーザー、ハンズフリーキー、免振など設備などはいいですね。
欲を言えばミストサウナ付けて欲しかったですが、群馬という土地で前橋なら最上級じゃないですか？

[299: マンション検討中さん]

ミストサウナはオプション15万円ほどでしたよ！

[300: 匿名さん]

前橋は医療関係者、県庁幹部、県関係(土木とか)、金融関係などなど、田舎の名士が多いから需要は盤石なんでしょうね。
また腐っても100万都市圏、まあ金持ってて見栄っ張りな人がそれなりにいるってこと。
そりゃ当然高崎駅周辺なんでしょうが、一極集中もそれなりに良くないってことなんでしょうか…