物件名：Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋
公式サイトURL：https://maebashi.brillia.com/
物件概要
所在地 群馬県前橋市表町二丁目29番26（地番）
交 通 JR両毛線「前橋」駅徒歩2分
敷地面積 3,870.97㎡
建築面積 2,635.29㎡
延床面積 28,991.08㎡
構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造地上27階 地下1階建て
総 戸 数 203戸
竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居時期 2024年6月下旬（予定）
駐車場 平置式213台(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む）
駐輪場 216台（上段垂直ラック式101台・下段スライド式162台、平置式53台含む）
バイク置場 4台
ミニバイク置場 6台
売主 東京建物株式会社 ファーストコーポレーション株式会社
設計 株式会社宮田建築事務所
施工 JR前橋駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建
建物概要：鉄筋コンクリート造、地上26階地下1階、延床面積約28,000平方メートル
施設用途：都市型住宅（128戸）、サービス付高齢者住宅（80戸）、特別養護老人ホーム（72床（ショートステイ10床））、デイサービス、ウェルネス、店舗、公共施設、駐車場（160台）、屋上庭園、交流広場
１．施行者
ファーストコーポレーション株式会社
東京建物株式会社
２．再開発事業の概要
（１）地区概要
①建築敷地：前橋市表町二丁目29番２ほか
②敷地面積：約4,060㎡
③用途地域等：商業地域・防火地域・高度利用地区
（２）計画概要
①施設用途：共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場
②規模：地上27階、地下１階
③構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
④最高高さ：約94ｍ
⑤建築面積：約2,400㎡
⑥ 延床面積：約29,000㎡
（３）事業スケジュール
2019年度権利変換計画の認可、工事着手
2022年度工事完了以上
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[スレ作成日時]2017-10-23 11:08:30
Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋 について
| No.151 |
by 匿名さん 2021-05-14 22:48:18
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削除依頼
線路に寄る側のサッシはT-3を入れて欲しいね。
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|---|---|---|
| No.152 |
駅前ど真ん中、交番が近くにあって、眺望もいいのがいいですね
ぜひスーパーかコンビニに入って欲しいところ… |
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| No.153 |
駐車場の駐車位置が毎回違うのか、決まっているのか。
3台のエレベーターは何階で待機しているのか。恐らく1台は1階でしょうが。 ワーキングラウンジは有料なのか、有料ならいくらくらいになりそうなのか。 防音はどの程度なのか。 外断熱なのか、内断熱なのか。 公募は何回になるのかなどが気になっています。 |
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| No.154 |
価格気になりますねー
安ければ取り敢えずどこか買う |
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| No.155 |
2Lの東と西だったらどっちがいいかなー
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| No.156 |
外廊下なのだけが残念
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| No.157 |
外廊下だと梅雨時の湿気が気になりそうですよね。備え付けのトランクルームの中に洋服などしまっておいたらカビが生えちゃったりして、、、
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| No.158 | ||
| No.159 |
トランクルームには外に置くような物をしまうんだ
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| No.160 |
高崎よりどれくらい安いの？
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| No.161 |
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| No.162 |
高崎より高くなるとかありえんやろ（笑）
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| No.163 |
流石に高崎より高かったら買えない。気持ち的に。
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| No.164 |
良い場所ですね。
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| No.165 |
高崎は税金投入されてるし、前橋は共用施設も高崎より多い。高崎より高くなるのでは？
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| No.166 |
子育て施設って恩恵受けない人も間接的に負担してるんですか？
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| No.167 |
高値チャレンジじゃ販売もよいじゃねえ
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| No.168 |
モデルルームの募集始まってるね。とりあえず初日に行ってみるかー
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| No.169 |
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| No.170 |
3000万円有ればいい戸建て建つからね。
マンション投資はいかがなものかと。 |
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| No.171 |
前橋のマンションに投資する奴なんておらんやろ?
あくまでも実需で購入する人をターゲット。そのためには価格も抑えないと、高崎みたいに売れないと思いますわ |
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| No.172 |
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| No.173 |
私はプレミアム住居狙いですが、同じ人はいますか？
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| No.174 |
どこらへんの間取りが人気高いんでしょうね
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| No.175 |
人気も単価も高いのは高層北西じゃないですか？
県庁方面なら花火見えるしね！ |
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| No.176 |
北西はまじで日当たり悪いからなー
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| No.177 |
1億円くらいなら居住用に買いたいです。
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| No.178 |
すごい。何してる方なのだろう。。
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| No.179 |
タワマンで日当たり気にしちゃあまり住めなくない？ 南向き住戸もありますが。
群馬県での価格設定は分かりませんが、いわゆる都会は戸建てと違って眺望や、抜けの良さで坪単価を盛ってきますよね！ |
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| No.180 |
ここも高崎のように補助金はかなりの額あったはずですよ（数十億規模
どれだけ価格に反映されてるかわかりませんが |
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| No.181 |
モデルルーム来場予約始まりましたね
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| No.182 |
ブリリア高崎が安すぎたと言われる理由がわからないのですが、誰かわかりやすく教えてくれませんか？周りの人は「高崎で5000万?1億なんて高すぎる」と言う人ばかりだったので
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| No.183 |
ブリリア高崎は補助金のおかげで、たしか3割くらい安かったって聞きました。
うろ覚えで間違っていたらすみません！ |
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| No.184 |
補助金で安くなってるってのは聞いてるんですが、「高崎であの値段のマンションが安い」というのがわからないんです。皆さん本当にブリリア高崎は安かったと思いますか？
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| No.185 |
近くの税務署跡地にもアーネストワンが15階建のマンション建設するんですね
スレチならすみません。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
ここが動き出してから、いくつかの掲示板で(ブリリア)高崎、前橋のネガキャン始まりましたね！それだけここを欲しい人がいる、ってことか。私もより注目して見させてもらいます。
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| No.188 |
>>185 通りがかりさん
前橋市長のツイートに建築予告看板が出てますね。 土地が2000㎡で商業地域容積率400％ですから100戸近いマンションになりそうです。 https://twitter.com/YamamotoRyu/status/1395538304641036291 |
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| No.189 |
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| No.190 |
前橋に土地勘のないわたしが第一印象だけで意見するのは恐縮ですが、前橋の場合はあまり駅前であることの意義がない気がしていて、ここにこの規模のタワーマンションを供給する東京建物様のチャレンジには素直に応援したいという気持ちです。
何というか令和史上、いや平成史上、もっともチャレンジングな案件ではないでしょうか。高崎駅前とは駅力が全く違います。基本的に前橋の街の発展の特性上、両毛線の前橋駅前の意味合いは、そこらへんの鈍行駅の駅前にタワマン建ててるのと同じですよね、正直。広瀬川を望むスズランのある商業地のタワマンならJINSの田中さんとかが買い占めてくれそうですが。 ここの位置に総戸数200超はすごすぎます。 隣県の埼玉でいうなら、そうですね…行田にタワマン建ててるのと大差ないですよ。 |
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| No.191 |
>>189県民です。確かに前橋に200戸は驚きましたが、こちらのタワマンはおそらく都内通勤者世帯がターゲットかと思われます。前橋駅から高崎駅に行き、そこから新幹線で都内へ通う人は多いですよ。
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| No.192 |
>>191 マンション掲示板さん
そういう需要の御家庭が一定数いらっしゃるのですね、勉強になります。 JRの前橋駅前ないし徒歩圏内には10年以上のスパンで見渡してもある程度規模の大きいマンション自体が建設されているイメージがなかったので、ニーズ自体がないのだと思っていました。 土地自体はたくさん余っていて地上げが難しそうな雰囲気にも見えず、低利用、未利用地もたくさん駅前にあるので物件としての地上げが難しい印象は受けないけど存在しないのはつまり需要の問題と高を括ってましたが、なかなかどうして非常に興味深いプロジェクトになりそうですね。 都内通勤だがルーツは高崎ではなく前橋にある御家庭が200世帯ほど見つかるだろうというサーベイ結果があって建設開始に踏み切れたんですね。 |
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| No.193 |
>>192 デベにお勤めさん
都市で一番のランドマークにはそれなりの需要が生まれるものです。 後にも先にも前橋でこの規模のタワマンは唯一でしょう。 電車でも車でも動きやすい駅前ですから、気に入る方は多いと思いますよ。 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
これまた素朴な疑問なんですがSUUMOを今ほど見てましたらね、2019年竣工で新築から未入居の住友不動産旧分譲のシティテラス前橋広瀬川という目の前がグリーンと川で、かつ非常にワイドスパンの窓と出幅のある優雅なバルコニを設えたマンションが3LDKの72平米で3190万円で今、売りに出ているんですね。 専有坪単価にして約146万円です、全室エアコンと全室ＬＥＤ照明までをつけていますからおそらく新築時から多少onしての再販業者の販売物件だと推察しますが、抜け感のある階で南面のワイドバルコニ＆ウィンドウで非常に環境の良い、かつ、大手デベ分譲という意味でも文句のないマンションです。 これ90万円程度は指値容認と仮定すると3100万円で3LDK、エアコン実装や照明実装を除けば実質的に専有坪税込で140万円を切るような単価でなお、今、妥当な相場だと地場の業者がみているという証左になります。 そこで質問です。 このブリリアタワー前橋の専有坪単価は平均値いくらくらいが妥当な値付けと皆様方（地元の実需の方々）は見ておられますか。 わたしは個人的には総合的に専有坪150万円を大きく超える単価ですと、あまり前橋を選ぶメリットが薄れるとみておりまして、かつ、ブリリアタワー高崎のように頭にスーゼネの清水建設がついてたりもしないわけじゃないですか。施工業者の格をここであまり明確に議論するのは避けますが。 つまり下は専有坪120万円台からはじまり、上で200万いかないくらい。 プレミアムは220万円くらい。となると工事費だけで数字合わなくなります。 補助金が相当出ているうえ、かつ、東京建物様はかなり強気の相場観をお持ちだということでしょうか。今、サーベイ中でしょうから、販売価格や引き合いの。 これ本当に興味深いプロジェクトです。 そうですね、みなさま御存知かわかりませんが、かつてのスカイタワー41くらい興味があります。MR行きます。宜しくお願い致します。 |
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| No.195 |
住友不動産のマンションがワイドスパンとは思わないけど、場所的には駅前とはいえ閑散としている前橋駅前よりも地価の高い場所に建っているような気がしますね。
なので階数同じなら坪単価同じくらいじゃないですかね。計算してないのですが、それだと採算取れない感じですか？ |
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| No.196 |
ブリリア前橋も良さそうだからMR見に行くけど、高崎を購入して良かった。本当に後悔してないし、住み心地抜群
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| No.197 |
>>194 デベにお勤めさん
その物件、どこがワイドスパンですか。どう見ても間口6メートルのナロースパンですよ。まあ家族で暮らすならお買い得だと言えますが。 坪140万といえば現在の建築費ですよ。売価坪120万なんてあり得ません。 ここは坪200万スタートでプレミアムフロアは350くらいだと思います。 |
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| No.198 |
確かに施工がスーパーゼネコンではない分、そこは少し安く価格に反映される気もしますね。
ただ都内大手ディベロッパーのブランドマンションですから、駐車場付き戸建て意識のある群馬県民には安いとは思えない価格でしょうね！ |
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| No.199 |
戸建てとか低いアパートだと庭出てすぐ車を出せるから、それと比べると車を出すまでの時間がかかりますね。朝とか混んだら面倒くさいですよね。スムーズに車を出せるような仕組みになっているのでしょうか？
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| No.200 |
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