シティタワー八王子フレシア《契約者専用》

[契約済みさん]

シティタワー八王子フレシアの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605808/

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[82: 住民板ユーザーさん1]

内覧会終わりました。眺望、騒音は問題無しでした。ただ、隣のベランダとの境目の壁が薄く、視線が気になるような・・・。
タワマンってこういう感じですか？

[83: 都外からの入居待ちさん]

内覧会すみました。
ガスコンロがワンランク下でしたね。

[84: 契約済みさん]

>>83 都外からの入居待ちさん

内覧会お疲れさまでした。様子を知らせていただき助かります。
ガスコンロはモデルルームと同じタイプのものが設置されると聞いておりました。違うものが設置されているのであれば交換していただくことは可能なのでしょうか。

[85: 都外からの入居待ちさん]

我が家で使っているモデルよりワンランク下でした。
モデルルームでのものだと思います。

[86: 契約済みさん]

内覧会が無事に終わりました。 皆さまのコメントを参考に準備ができたのでスムーズに進みました。
眺望はモニターよりも素晴らしかったです。
防音性はバッチリで、駅直結であることを忘れるくらいの静けさでした。ホテルのような造りで内装はイメージ通りでした。 バルコニーの壁はしっかりとしており、安心感がありました。
スタイリッシュなデザインな反面、収納が限られるので荷物を減らして収納の工夫を考えたいと思います。
本当に素敵なマンションでここで生活すると思うと夢のようです。まだ実感がありませんが、少しずつ準備をしていきたいと思います。

[87: 内覧前（後）さん]

JR貨物が展開している分譲マンションブランドのフレシアは、
フレート（貨物）とフレッシュ（新鮮）の造語で、さわやかな生活空間の提供を意味するそうですが、11月からの新しい生活が楽しみです。

個人的な内覧会の感想は、眺望、内廊下、防音性は期待以上で、心配していた下がり天井や二重サッシュの圧迫感も杞憂に終わりました。

ただ、床を這うようにチェックしたら、キッチンの下の扉に凹みやクロスの傷を十箇所くらい見つけて指摘しました。皆さんのお部屋はどうでしたか？教えてください。

[88: 契約者さん]

皆さんの内覧会の様子がわかり参考になります！
今後ともよろしくおねがいします。
個人的にはフローリングの床の傷はそれほど気になりませんでしたが、確認できた箇所はお直しをお願いしました。
最新の設備やシステムに感動しましたが、慣れるまで時間がかかりそうです。

[89: 住民板ユーザーさん3]

内覧会いてきました！
思ったより狭かったですが、眺望設備等は大満足！早く引越しの日が来ないかワクワクですね！

[90: 契約者]

内覧会が無事に終わりました。あいにくの天候で青空は見えませんでしたが、皆さまの写真に癒されています。
引っ越しにあたり、現住よりも収納スペースが少なくなるので、コンパクトな暮らしを目指して断捨離計画中です。
営業の方から、住友では無料の布団預かりサービスがあると伺ったのですが、現在も利用できるのでしょうか。どなたかご存知ですか？

[91: 住民板ユーザーさん7]

>>90 契約者さん
同じく検討中です。パンフレットにはきちんと記載
されていたので、営業さんに聞こうと思ってます。

あと、インターネットはnuro光を検討している
のですが、他に検討中の方はいらっしゃいませんか？

[92: 契約者]

現在、JR八王子駅に一番近いのはフレシアだと思いますが、シティタワーは駅から徒歩2分、サザンは徒歩1分表示です。
分譲時の法律が違うといえばそれまでですが、今後、資産価値に影響するのではと疑問を感じています。

[93: 住民板ユーザーさん3]

>>92 契約者さん
普通に考えてサザンスカイタワー は徒歩1分ではないですよね。あの”開発区域 一帯”で1番近い端までの時間のことなら納得ですが。レジデンス正門までは1分では行けません。

[94: 契約者]

サザンの駅からの表示が“開発区域一帯“ということなら、フレシアは同じ住所のオーパのエントランスまでの距離ということになり、ますます疑問を感じてしまいますね。。。

[95: 入居まちさん]

Jobaidemに求人特集がありました。
コーシン、queen、モナボルト･アール元気、hapinz,APOLLO,welcia,TUTAYA,カルディコーヒー、キャンドゥです。

[96: 入居まちさん]

内覧会では、内廊下が冷房されていましたが、何か無駄に思いましたが、皆さんはどう思いますか？。送風だけでいいような気がします。

[97: 契約者]

エレベーターと内廊下は空調がきいていて快適だと思いました。
今後は気温によって調整されるのではないかと思います。

[98: 内覧前（後）さん]

10月になりました。11月入居を控え、家具選びと断捨離の日々を過ごしております。
京王八王子の隣駅のホームからの景観ですが、サザンスカイ41階、フレシア26階、URビュータワー28階建と連なって見えます。
八日町のURビュータワーは賃貸ですが、八王子タワマン三兄弟のようにも感じます。

[99: 契約者]

10月になり引っ越し日が近づいてきましたね。
オレンジセオリーフィットネス八王子のホームページができていました！
http://www.orangetheoryfitness.co.jp/hachioji/

[100: 内覧前（後）さん]

八王子駅南口から片倉町の竜泉寺の湯と町田市のロテン・ガーデンの送迎バスが１時間に一本の間隔で出てています。
竜泉寺の湯には2回行きましたが、高濃度炭酸泉に癒されました。
特急に乗って石和温泉♨︎も良いですが、11月から送迎バスで気軽にスパに行けるのも楽しみです。
あと、徒歩圏には稲荷湯があります。銭湯ですが快適です。

竜泉寺の湯
http://ryusenjinoyu.com/hachioji/
ロテン・ガーデン
https://roten-garden.com
稲荷湯
http://www.1010.or.jp/mag-tokyosento-inariyu-hachioji/

[101: 契約者]

JR八王子駅北口からは羽田・成田空港行きのリムジンバスがでていますね。引っ越し後は旅行や出張の際に空港まで直結でいけるので移動のストレスがかなり減りますね。

[102: 内覧前（後）さん]

現地見学の際、訪れた八王子駅南口の美味しいお店の紹介です。

①らあめん大安
ビックカメラの先にあります。
写真はらあめん730円、麺の量は300gでボリュームがあります、
小食の方はらあめん（小）520円、麺150gが良いと思います。
麺は中太の縮れでモチモチした弾力があり、透明感のあるスープは喜多方ラーメンを思い出す味でした。
11時の開店前から結構人が並んでいます。納豆らあめんが人気のようです。

[103: 内覧前（後）さん]

現地見学の際、訪れた八王子駅南口の美味しいお店の紹介です。

②ふたばや
人気のうどん店です。フレシアから東に徒歩10分、住宅街にあります。
注文が独特で初めての方は驚かれると思います。

写真はうどん2玉500円、天ぷら100円です。
いつもすりゴマを山盛りにして食べています。付け合わせの大根の浅漬けも美味しいです。
お昼は混むので、11時前に着くように行くとストレスなく食べられます。
https://icotto.jp/presses/11090

[104: 内覧前（後）さん]

現地見学の際、訪れた八王子駅南口の美味しいお店の紹介です。

③タンタン
八王子ラーメンの人気店です。
駅南口の子安町3丁目の信号を東にドラッグストアの前にあります。

写真はチャーシューメン特大950円です。
営業時間は平日お昼のみで、11時の開店時に満席です。

フレシアの周辺には八王子ラーメンの美味しいお店がたくさんあります。
詳しくは八麺会のサイトをご覧ください。
http://www.hachimen.org

紹介されているお店の中から、お気に入りの一杯を探してみるのもいいですね。

[105: 入居前さん]

ＯＰＡの中は静かで何もされていませんが、店舗は決まっているのでしょうか？
オープンはいつなんでしょうか？

[106: 住民板ユーザーさん8]

オープンは遅れてて１１月２２日になるという噂は聞きましたよ。

[107: 入居待ちさん]

最終金の案内が来ましたね。
引っ越しに向けて、捨てるものをどれにするか、
妻と喧嘩しながら進める毎日です。
それにしても,OPAはなにもしていませんね。
いつ頃開業するんでしょうか。

[108: 住民板ユーザーさん7]

ブログに竣工の記事が掲載されましたね。
第１回の引き渡しまであと３週間、
刻一刻と近づいていますね。

[109: マンション検討中さん]

ビル免震・制振装置、検査データ改ざん疑い　全国１千棟
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300251

[110: 住民板ユーザーさん1]

ま、ま、まさか？ですか？

[111: 内覧前（後）さん]

入居開始まであと２週間になりました。
断捨離をし過ぎて、多少生活に不便を感じている今日この頃です。

お部屋から見える方もいらっしゃるかと思いますが、
赤い看板の家具屋さんの屋上駐車場から撮った写真です。
実際に行って見るとワクワクする景観です◎

[112: 住民板ユーザーさん7]

>>110 住民板ユーザーさん1さん
憶測は避けましょう。ですが、対象ではないという
楽観視はできないと思います。

建物名の公開に関しては、所有権者の同意があればという
前提なので、資産価値に影響する居住用マンションは
ほとんどが対象からはずれると思います。
この建物についてはまだ所有権者は住友不動産、
JR貨物ですが、引き渡し時に確認すれば開示して
くれそうな気がします。
（内容的には、バラバラに伝えられるより、
　管理組合発足後、合議の場で対象か、対象外かを
　知りたい…）

個人的な感想ではメーカーサイトが責任もって発表
してる印象ですから、ネットの記事よりそちらを
きちんと追いかけた方がいいかなぁと思います。

https://www.kyb.co.jp/company/progress/index.html

[113: 住民]

八王子オーパのオープンは、11月29日と発表がありましたね。

[114: 内覧前（後）さん]

八王子オーパの詳細と出店一覧です。
ゲーセンは6Fでした。エントランスの横のカラフルなスペースは休憩所？
http://pdf.opa-club.com/pdf-upload/files/753d01238adbfb06e4ee7e912dedb...

[115: 入居予定さん]

KYBの偽装はほとんどが免震構造の建物のようですね。
シティタワーは免震ではなく制震構造なので大丈夫だと思いたいですが、
たしかに楽観視はできないですね。
今回はマンションは非公表とのことですが、
所有者には正確な情報を開示していただきたいです。

[116: 内覧前（後）さん]

エントランスの横は休憩所ではなく、ドラッグストアでした。
失礼しました。

[117: 住民でない人さん]

余計な事かもしれないが、住友不動産販売の物件は入居後なるべく早く住宅管理組合を立ち上げ、管理費・修繕費の妥当性確認をすることをお勧めする。
隣のサザンスカイタワーレジデンスは、住居が販売完了後、未契約駐車場が残ったまま住友不動産販売が撤退し、年間1,000万余の赤字解消に数年かかっていた。さらに修繕積立では数億円の不足が後から判明するも何も対応しないなど、あまりに誠意がない対応であった。また、貴マンション竣工前には、どのような建物が建つかについて、決まっていないとの回答を繰り返しながら、通路の接続工事の許可を理事会に求めて、理事から順序がおかしいと指摘され、追い返されたこともあった。警備等に関しても商業部分と住宅部分の役割が明確に線引されており、販売当初の24時間有人管理の謳い文句は商業・全体部分だけで住宅部分は除かれているなど、ミスリードを起こさせる説明をしていて、後日問題になり、設備の追加改修が行われた。これらのように基本的に自己都合優先、テナント・住民軽視の姿勢で問題が散発している。一旦販売会社が手を引くと、その後の交渉はほぼできないと覚悟した方がよい。後で困るのは理事会と間に残される管理会社だけという不幸な事態を招かぬよう、販売会社が手を引く前にしっかりと問題がない事を確認するか、確認しきれないところに関しては、確認できるまで手を引かせないようにするか、もしくは管理・修繕費の予実が一巡する2年間ぐらいは、販売会社が主体となって事態の収拾を図る旨、一筆書いてもらうよう交渉するぐらいでないと、困る事態になる可能性がある。
もし、万が一、不幸にもKYBの偽装に該当した場合は、完全解決まで決して販売会社を引かせないようにしないと、理事会がKYBとの交渉をせざるを得ない状況になる可能性が高いと思われる。
これら情報は根拠のない誹謗中傷ではなく、サザンスカイタワーレジデンスの全体管理組合・住宅管理組合の理事会議事録で明らかとなっている情報であることを付け加えておく。

[118: 入居予定さん]

耐震強度は問題ないとしても、偽装を隠蔽して販売すれば法的な問題になると思います。
万が一、偽装があった場合、管理組合発足後に知らされるのは遅いと思います。

[119: 匿名さん]

ありがとうございます

元お隣の住人さんとかですか？

[120: 購入者さん]

住友不動産に問い合わせをしました。
シティタワー八王子フレシアはKYB偽装のダンパーは使用していないとのことで、安心しました。

[121: 入居待ちさん]

フレシアは、超粘性制振間柱方式で、新聞などの写真に載っているものは
使われていないはずです。
ただ、どこのダンパーを使用しているのか、知りたいですね。

[122: 住民板ユーザーさん1]

>>120 購入者さん

あーそうだったんですね。よかったです。免震といえば、むしろ心配なのはお隣のサザンスカイタワーですかね。とりあえず、安心しました。

[123: 購入者さん]

さらに安全性が明らかになり、このマンションの資産価値が上がりますね。

[124: 入居待ちさん]

サザンスカイは、免震ではないようです。
制振かどうかは、いろいろ見ても出てきませんね。

[125: 入居待ちさん]

サザンスカイは耐震構造のようです。

[126: 入居前さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[127: 契約者さん]

エントランスの隣がドラッグストアで良かったです。
商業施設併設の場合、マンションの下層階に設置されることが多いですが、フレシアは別棟ですから、害虫などの心配もなくて安心ですね。

[128: 内覧前（後）さん]

隣がドラッグストアだと何かと便利ですね。
ただ、フレシアの2階の半分は、商業施設が食い込んでいるので完全に別棟とは言えないと思います。

[129: 匿名さん]

サザンの規模で免震じゃないとかあるんだ

[130: 入居まちさん]

シテイタワー国分寺も制震で、地盤がいいところは、免震ではないようです。免震は地盤から浮いているので、いまいち、不安です。

[131: 契約者さん]

先日、鑓水の商業施設と多摩モノレール計画の発表がありました。
将来的に多摩モノレールがJR八王子駅に繋がれば、南口はますます良くなりますね。