シティタワー八王子フレシア《契約者専用》

[契約済みさん]

シティタワー八王子フレシアの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605808/

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[62: 契約者さん]

空のブルーに建物が映えて美しい！
サザンとフレシアが寄り添うようなたたずまいですね。
当初はサザンスカイに見劣るのかな？と思っていましたが、サザンと同様の高さですと日影が多くなりますし、府中のタワマンのように周辺住民の建設反対運動が起こらなかったのは良かったと思います。同じ住友なので、調整はあったのでしょうが。

市外からの転居組ですが、フレシアの隣のオリンパスホールは、安室奈美恵さんやMISIAなど、著名なアーティストもコンサートに来るような有名なホールなんですね！都心の人混みに出かけなくても、日常的にコンサートやクラシックや宝塚も楽しめるようになると思うと楽しみでワクワクします。

[63: 内覧前さん]

同感です。
晴れた日は空のブルーで特に際立って見えますね。
確かにサザンの方が階数が高くて大きいですが、
住所はサザンが子安町、フレシアが八王子駅と同じ旭町なのでフレシアの方が駅直結の感じがします。
それよりもOPAのテナントの集客力が気になります。駅周辺にパン屋が多過ぎませんか？

[64: 契約者さん]

確かに駅周辺にパン屋さんが多すぎると思います。
オーパの集客力はどうなんでしょうね。
店舗規模は大きくないので、駅利用者と周辺住民、オリンパス利用者がたまに立ち寄るくらいでしょうか。
正式なテナント発表はまだですが、カフェ、ファーストフード、ネイルサロン、リラクゼーションサロン、イオンスタイル、イオンリカー、クリニックなどは入るのかなと思っています。

クリスピークリームとカルディは東急スクエアと重複していますが、移転するのでしょうか？

[65: 住民でない人さん]

>>62さん

劇団四季も定期的にオリンパスホール八王子で公演しますよ。

[66: 住民板ユーザーさん7]

高層階に入居するのですが、網戸は必要でしょうか？
ツインタワー国分寺の掲示板で３０階でもつけたようなので、考え中です。
今の住んでいるマンションは１１階ですが、網戸は追加しました。
参考意見をお願いします。

[67: 内覧前さん]

内覧会が始まりますね。
思えば、一昨年の12月に資料請求、モデルルーム訪問してから本当に長い道のりでした。
期待と不安の連続でした。皆さんお疲れ様でした☆

[68: 契約者さん]

国分寺は崖線があるので、虫が多いのかもしれないですね。
八王子はどうかわかりませんが、高層階でも長時間窓を開放すれば虫は入ってくると思うので、何等かの対策は必要だと思います。
実際に窓を開放する頻度がどれくらいかわからないので、入居後に網戸を設置をするかどうかを考えようと思っています。サザンでは入居後に契約者でまとめて網戸を注文したようなので、一括注文のほうが個々の負担が少ないのであれば、希望者で注文するのも良いのかなと思いました。

[69: 契約済さん２]

今日から内覧会が始まりましたね。
様子を教えていただけたらうれしいです。

[70: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。モデルハウスは見てましたが、実物だとロビーや廊下、エレベーターなど全体が見られて良かったです。オプションなしだとモデルハウスと違って質素な感じの部屋ですが、これから自由に作り込めるかと思うと楽しみですね。
ベランダが広く景色を見ながら色々楽しめそうでした。

[71: 八王子勤務]

>>70 住民板ユーザーさん1さん

何階からの眺望ですか？

[72: 住民板ユーザーさん7]

>>71 八王子勤務さん
それなりの高層階だと思いますが、
部屋を特定される情報なので、
書きにくいと思いますよ＾＾；

生活音がないのでわかりにくいと思いますが、
個人的には内廊下や二重サッシの防音性が
気になります。

[73: 契約者さん]

内覧会での必要物品や注意点を本やネットで調べているところです。
内覧会の所要時間はどれくらいかかりましたか？

[74: 内覧前（後）さん]

内覧会に行ってきました。バルコニーからの眺望の余韻に浸っています。
いつものように必要以上に写真を撮ってきましたが、
室内からの写真を投稿すると所在が分かってしまうので残念ながら控えさせていただきます。
あと部屋毎に見える眺望や電車の音などが違うので一概に言えないと思いました。

内覧会はお手元のご案内通りの流れなのですが、
①はとても忙しないです。室内での施工業者さんの説明の途中にインターホンやガスなどの説明が入り、その都度話が中断されてイライラしました。
詰め込み教育のように思いましたが、とりあえず確認のサインをしてあげました。
②は参考程度に聞きましたが、ここまで結構時間がかかり昼食が食べられませんでした。
③ですが、依頼していた業者さんと一緒に再入場して採寸と部屋を入念にチェックして一時間くらいでした。
心身ともに疲れるので、前日は私のように夜更かしや深酒はしない方が良いと思いました。

良かったのは、これから買う家具と同じ大きさの模造紙を床に並べて実際の部屋をイメージできたことです。
古新聞でもいいと思いました。
あと、カーテン・ラグ・ソファ生地のサンプルを持ってきてもらえたので納得して商品を購入できそうです。

ご参考になれば幸いです◎

[75: 住民版ユーザーさん１]

具体的なことは書きづらいですが、それなりに高層階とだけでご勘弁を。

[76: 住民版ユーザーさん１]

ベランダに出ると、電車や町の雑踏がありますが、
窓を閉めるとほぼ無音で外の音が気になることはありません。
あと、壁の防音性が気になるところですがそこは入居してみないとわかりませんね。

[77: 市外より転入]

販売戸数が以前見た時は１２戸だったのが、今日見たら１６戸に増えてました。キャンセルが出ているのか、新しく販売を開始したのか。。売れ行きが気になるところです。

[78: 住民板ユーザーさん8]

>>77 市外より転入さん
小分けにして売り出しているだけなので、もっと残ってますよ。予定通りです。

[79: 契約済さん２]

内覧会は全部で二時間くらいかかりました。
担当者によると、国分寺より販売状況は良いとのことでした。
11月の入居が楽しみです。

[80: 契約済みさん]

オーパの開店後にフレシアの土地価格が上がるでしょうから、価格上昇を見越して販売時期を調整しているのかなと思います。サザンでは地権者であるJRが一旦買い取り、価格上乗せで住友不動産が再販するケースもあったようです。これから住宅ローンの金利も少しずつ上がると思いますし、引き渡しが早めのフレシアを購入して良かったと思います。

[81: 市外より転入]

回答ありがとうございます。そうことなのであれば安心しました。また折を見てホームページチェックしてみます。

[82: 住民板ユーザーさん1]

内覧会終わりました。眺望、騒音は問題無しでした。ただ、隣のベランダとの境目の壁が薄く、視線が気になるような・・・。
タワマンってこういう感じですか？

[83: 都外からの入居待ちさん]

内覧会すみました。
ガスコンロがワンランク下でしたね。

[84: 契約済みさん]

>>83 都外からの入居待ちさん

内覧会お疲れさまでした。様子を知らせていただき助かります。
ガスコンロはモデルルームと同じタイプのものが設置されると聞いておりました。違うものが設置されているのであれば交換していただくことは可能なのでしょうか。

[85: 都外からの入居待ちさん]

我が家で使っているモデルよりワンランク下でした。
モデルルームでのものだと思います。

[86: 契約済みさん]

内覧会が無事に終わりました。 皆さまのコメントを参考に準備ができたのでスムーズに進みました。
眺望はモニターよりも素晴らしかったです。
防音性はバッチリで、駅直結であることを忘れるくらいの静けさでした。ホテルのような造りで内装はイメージ通りでした。 バルコニーの壁はしっかりとしており、安心感がありました。
スタイリッシュなデザインな反面、収納が限られるので荷物を減らして収納の工夫を考えたいと思います。
本当に素敵なマンションでここで生活すると思うと夢のようです。まだ実感がありませんが、少しずつ準備をしていきたいと思います。

[87: 内覧前（後）さん]

JR貨物が展開している分譲マンションブランドのフレシアは、
フレート（貨物）とフレッシュ（新鮮）の造語で、さわやかな生活空間の提供を意味するそうですが、11月からの新しい生活が楽しみです。

個人的な内覧会の感想は、眺望、内廊下、防音性は期待以上で、心配していた下がり天井や二重サッシュの圧迫感も杞憂に終わりました。

ただ、床を這うようにチェックしたら、キッチンの下の扉に凹みやクロスの傷を十箇所くらい見つけて指摘しました。皆さんのお部屋はどうでしたか？教えてください。

[88: 契約者さん]

皆さんの内覧会の様子がわかり参考になります！
今後ともよろしくおねがいします。
個人的にはフローリングの床の傷はそれほど気になりませんでしたが、確認できた箇所はお直しをお願いしました。
最新の設備やシステムに感動しましたが、慣れるまで時間がかかりそうです。

[89: 住民板ユーザーさん3]

内覧会いてきました！
思ったより狭かったですが、眺望設備等は大満足！早く引越しの日が来ないかワクワクですね！

[90: 契約者]

内覧会が無事に終わりました。あいにくの天候で青空は見えませんでしたが、皆さまの写真に癒されています。
引っ越しにあたり、現住よりも収納スペースが少なくなるので、コンパクトな暮らしを目指して断捨離計画中です。
営業の方から、住友では無料の布団預かりサービスがあると伺ったのですが、現在も利用できるのでしょうか。どなたかご存知ですか？

[91: 住民板ユーザーさん7]

>>90 契約者さん
同じく検討中です。パンフレットにはきちんと記載
されていたので、営業さんに聞こうと思ってます。

あと、インターネットはnuro光を検討している
のですが、他に検討中の方はいらっしゃいませんか？

[92: 契約者]

現在、JR八王子駅に一番近いのはフレシアだと思いますが、シティタワーは駅から徒歩2分、サザンは徒歩1分表示です。
分譲時の法律が違うといえばそれまでですが、今後、資産価値に影響するのではと疑問を感じています。

[93: 住民板ユーザーさん3]

>>92 契約者さん
普通に考えてサザンスカイタワー は徒歩1分ではないですよね。あの”開発区域 一帯”で1番近い端までの時間のことなら納得ですが。レジデンス正門までは1分では行けません。

[94: 契約者]

サザンの駅からの表示が“開発区域一帯“ということなら、フレシアは同じ住所のオーパのエントランスまでの距離ということになり、ますます疑問を感じてしまいますね。。。

[95: 入居まちさん]

Jobaidemに求人特集がありました。
コーシン、queen、モナボルト･アール元気、hapinz,APOLLO,welcia,TUTAYA,カルディコーヒー、キャンドゥです。

[96: 入居まちさん]

内覧会では、内廊下が冷房されていましたが、何か無駄に思いましたが、皆さんはどう思いますか？。送風だけでいいような気がします。

[97: 契約者]

エレベーターと内廊下は空調がきいていて快適だと思いました。
今後は気温によって調整されるのではないかと思います。

[98: 内覧前（後）さん]

10月になりました。11月入居を控え、家具選びと断捨離の日々を過ごしております。
京王八王子の隣駅のホームからの景観ですが、サザンスカイ41階、フレシア26階、URビュータワー28階建と連なって見えます。
八日町のURビュータワーは賃貸ですが、八王子タワマン三兄弟のようにも感じます。

[99: 契約者]

10月になり引っ越し日が近づいてきましたね。
オレンジセオリーフィットネス八王子のホームページができていました！
http://www.orangetheoryfitness.co.jp/hachioji/

[100: 内覧前（後）さん]

八王子駅南口から片倉町の竜泉寺の湯と町田市のロテン・ガーデンの送迎バスが１時間に一本の間隔で出てています。
竜泉寺の湯には2回行きましたが、高濃度炭酸泉に癒されました。
特急に乗って石和温泉♨︎も良いですが、11月から送迎バスで気軽にスパに行けるのも楽しみです。
あと、徒歩圏には稲荷湯があります。銭湯ですが快適です。

竜泉寺の湯
http://ryusenjinoyu.com/hachioji/
ロテン・ガーデン
https://roten-garden.com
稲荷湯
http://www.1010.or.jp/mag-tokyosento-inariyu-hachioji/

[101: 契約者]

JR八王子駅北口からは羽田・成田空港行きのリムジンバスがでていますね。引っ越し後は旅行や出張の際に空港まで直結でいけるので移動のストレスがかなり減りますね。

[102: 内覧前（後）さん]

現地見学の際、訪れた八王子駅南口の美味しいお店の紹介です。

①らあめん大安
ビックカメラの先にあります。
写真はらあめん730円、麺の量は300gでボリュームがあります、
小食の方はらあめん（小）520円、麺150gが良いと思います。
麺は中太の縮れでモチモチした弾力があり、透明感のあるスープは喜多方ラーメンを思い出す味でした。
11時の開店前から結構人が並んでいます。納豆らあめんが人気のようです。

[103: 内覧前（後）さん]

現地見学の際、訪れた八王子駅南口の美味しいお店の紹介です。

②ふたばや
人気のうどん店です。フレシアから東に徒歩10分、住宅街にあります。
注文が独特で初めての方は驚かれると思います。

写真はうどん2玉500円、天ぷら100円です。
いつもすりゴマを山盛りにして食べています。付け合わせの大根の浅漬けも美味しいです。
お昼は混むので、11時前に着くように行くとストレスなく食べられます。
https://icotto.jp/presses/11090

[104: 内覧前（後）さん]

現地見学の際、訪れた八王子駅南口の美味しいお店の紹介です。

③タンタン
八王子ラーメンの人気店です。
駅南口の子安町3丁目の信号を東にドラッグストアの前にあります。

写真はチャーシューメン特大950円です。
営業時間は平日お昼のみで、11時の開店時に満席です。

フレシアの周辺には八王子ラーメンの美味しいお店がたくさんあります。
詳しくは八麺会のサイトをご覧ください。
http://www.hachimen.org

紹介されているお店の中から、お気に入りの一杯を探してみるのもいいですね。

[105: 入居前さん]

ＯＰＡの中は静かで何もされていませんが、店舗は決まっているのでしょうか？
オープンはいつなんでしょうか？

[106: 住民板ユーザーさん8]

オープンは遅れてて１１月２２日になるという噂は聞きましたよ。

[107: 入居待ちさん]

最終金の案内が来ましたね。
引っ越しに向けて、捨てるものをどれにするか、
妻と喧嘩しながら進める毎日です。
それにしても,OPAはなにもしていませんね。
いつ頃開業するんでしょうか。

[108: 住民板ユーザーさん7]

ブログに竣工の記事が掲載されましたね。
第１回の引き渡しまであと３週間、
刻一刻と近づいていますね。

[109: マンション検討中さん]

ビル免震・制振装置、検査データ改ざん疑い　全国１千棟
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300251

[110: 住民板ユーザーさん1]

ま、ま、まさか？ですか？

[111: 内覧前（後）さん]

入居開始まであと２週間になりました。
断捨離をし過ぎて、多少生活に不便を感じている今日この頃です。

お部屋から見える方もいらっしゃるかと思いますが、
赤い看板の家具屋さんの屋上駐車場から撮った写真です。
実際に行って見るとワクワクする景観です◎