シティタワー八王子フレシア《契約者専用》

[契約済みさん]

シティタワー八王子フレシアの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605808/

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[198: 内覧前（後）さん]

入居してからの感想を漢字一文字で表すと「楽」です。
駅直結の利便性は想像を超えると思います。

二重サッシ効果で部屋が暖かく、ほとんどエアコンを使っていません。
安いエアコンにすればよかったと後悔しています。
日中は部屋が明るく、照明を点けないで生活しています。
夜は静かで不思議なくらいよく眠れて驚いています。

気になるのは、共用部の壁やエレベーター内にキズが散見されることです。
他人の家なんだからもっと考えて搬入してもらいたいものです。

[199: 匿名さん]

2019年　ライフル ホームズ
【買って住みたい街ランキング】首都圏版
１位　目黒
２位　八王子　※前年度３位から２位へ☆
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町 　

【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版
10位　八王子　※前年度16位から６ランクアップ、初のベント10入り。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

【調査概要】
データでみた住みたい街ランキング
対象期間2018年1月1日 ～ 2018年12月31日対象者LIFULL HOME'S ユーザー
首都圏は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を対象とした
集計方法LIFULL HOME'S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計分析LIFULL HOME'S 総研

物件取扱数NO1の最大手ライフルホームズの集計ですので、総合ボードでの八王子の人気が本物であることがわかります。

過去のメイン集計も【買って住みたい街ランキング】首都圏版と 【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版で、掲載されているので、比較すると時代の流れがわかりますよ。

[200: 入居済みさん]

皆さん来週から住宅ローンの控除申請ですね。
自分はサラリーマンなので確定申告が初めてなので大変そうです。

[201: 住民板ユーザーさん1]

北側の部屋ですが、遮音性と保温性は抜群ですね。
朝起きて部屋が寒くないのがいいですし、10畳用のエアコンで、LDKともう一部屋が賄えてます。
標準のインターネットも予想以上に使えています。
ただ皆さんおっしゃるように、ロビーはもったいないですね。誰か居てくれると安心なのですが。

[202: 住民板ユーザーさん1]

真冬でも車が冷え冷えじゃないのが良いですね。朝車出すと感動します。

[203: 入居済み]

確定申告終わりました。
歩いてすぐなので楽でした。
着いた瞬間長蛇の列だったので焦りましたが
書類を作っていない人の列で、
自分は書類を作ってあったので
仮設プレハブで提出して
所要時間３分程度ですみました。
書類は作っていったほうが良いですよ。
ネットでも出来るようなので
みなさんも忘れずに。

[204: 匿名さん]

>>203 入居済みさん

提出だけならサザンでも出来るようです。
自分は始めてで良く分からないので税務署行きましたが。

[205: 住民板ユーザーさん1]

OPAにスタバが入るみたいですね。近くにあるのに…
個人的にはDOUTORに入って欲しかった。

[206: 匿名]

入居中の皆さま

内覧会の時、サッシや窓ガラスに傷が見つかった方、いらっしゃいますか？

[207: 入居済みさん]

＞＞206さん
自分はサッシの傷はありませんでした。（気づいていないだけかもしれませんが）
その代り下駄箱の扉の角が欠けていたので指摘しました。
入居時確認したら交換ではなく補修されていました。（みて気付ける補修）
まあ、目立つ場所じゃないのでそのままで今に至ります。
気になるのであれば指摘した方が良いと思います。
住み始めてしまったら有償でしょうから。

[208: 匿名]

>>207 入居済みさん
どうもありがとうございます。
そうですね、気になるところはどんどん指摘することですね。何もないほうが珍しいのでしょうかね。

[209: 入居済みさん]

＞＞208匿名さん
建築をやっているものですが
クロスや床フローリングの傷などについては
よほど気になるものでない限りそのままにすることをお勧めします。
内覧時にへばりつくように床や壁をみて
「貼り換えてくれ！！」と言われるかたがよくいらっしゃるのですが
基本的に表面のクロスやフローリングは貼り換えますが
下地のボードやベニヤはそのままです。
下地を傷めることは後々の不具合につながりやすいので。
参考までに

[210: 住民の人に質問したいさん]

気になる点
ペットの取り扱い（飼い主さんへ　ペット飼育細則・第3条（遵守事項）を読んで欲しいです。）
障がい者用駐車場（駐車場使用細則・第1条（使用者の資格））
皆さんが気持ち良く生活するためにルールは守りたいですね。

[211: 住民板ユーザーさん7]

二階のエントランスのところに空きスペースがあり過ぎると思います。もう少し住民が集まれる雰囲気もいいと思います。

[212: 入居者]

>>211 住民板ユーザーさん7さん

エントランスの空きスペースに、ソファーや本や雑誌などをおいて、住民専用のコミュニティスペースにするのも良さそうです！

[213: 住民板ユーザーさん1]

1階の駐車場の待合室の外ぐらいに自販機が１つあると便利だなと思いました。
飲み物を買って出掛けたり、帰ってきた時に珈琲を１本買って部屋に戻れると嬉しいです。

[214: 住民板ユーザーさん4]

非常階段を初めて見たのですが、フロアの扉から階段に行く途中の通路があるのですが、壁紙もなく、下地がむき出しで、工事途中みたいな雰囲気でした。あれはコスト削減の一環でしょうか？
それとも住友のタワマンといえど、そういうものなのでしょうか？

[215: 入居済みさん]

＞＞214住民板ユーザーさん4
コスト削減といえばコスト削減ですね。非常階段は普段人の通ることの無い
スペースですから誰も気にしません。（今回みたいに気づかれる方もいるとは思いますが）
綺麗に仕上げるということは後々のメンテナンスにも費用がかかるということになります。
日々のメンテ、大規模修繕時には大掛かりな修繕も必要になる可能性もあります。
共用部とはいえ皆さんの管理費、修繕管理費にも影響が出ますので。
そちらの費用が上がってもそこを綺麗にしてほしいという事であれば
管理組合発足時に議事提案も可能です。

[216: ユーザー]

見えないところ（非常階段）なんて、正直どうでも良くないですか？？
むしろ管理費を削減したいです。
サザンの管理費、知ってますか？？フレシアは、めちゃ割高ですよ。

[217: 住民でない人さん]

＞＞216さん
まあ戸数も違うし、仕様も違うのだから仕方がないよ。
単純に金額だけを見比べるのはアイフォンの最新型と格安スマホを横並びに
高い安い言っているのと変わりませんよ。

[218: 購入経験者さん]

>>217
イニシャルとランニングは違いますよ。

あまり本題から外れることを強調しても仕方ないので適当に切り上げますが、
iPhoneは取得費用は高くても、故障率やメーカーのソフトウェアサポート期間
を考えると、TCOは格安スマホより安くなる傾向があります。

>>216 さんは、あくまで管理費のことをおっしゃっているので。

[219: 入居済みさん]

gonta
入居して約6ヶ月過ぎましたが、１５階以上の高層階のベランダに室外用椅子、テーブル
置いても大丈夫ですか、暖かくなって来たので景色見ながらお茶したいのですが
風雨の危険性が心配で置けません
他の入居者の方は如何していますか、マンション規約には何かありますか

[220: 住民板ユーザーさん1]

ベランダにテーブル、椅子置いてますが今のところ全く問題ありませんよ

[221: 入居者]

ベランダが広いので、色んな使い方ができますね！これからガーデニングを楽しみたいと思っています。

[222: 入居者]

毎年、この時期になると晴雨兼用傘を持ち歩いていましたが、不要になりました。通勤時に日焼けの心配がないのは、女性にとっては嬉しい限りです。

[223: 入居者]

お隣の八王子オーパのスタバに行ってきました。都心のように混んでいなくて良い感じです。ツタヤの本を持ち込めて、自宅の延長のようにゆっくり寛げました。店員さんの対応も良くて、気に入りました。気になる猫カフェにも行ってみたいです。

[224: 入居者]

皆さん浄水器とか24換気のフィルターとか交換しました？

[225: 住民板ユーザーさん8]

完売しました。
つぎは、管理組合の立ち上げですね。
駐車場は何台空いているのでしようか。
私は必要がないのですが、気になります。

[226: 内覧前さん]

viva完売！！ 1年くらいはダラダラ売る、、、みたいな話を聞いていたので、想定よりも売れ行きが良かったんですね。住民としてはうれしい限りです。

[227: 匿名さん]

2LDKのお部屋、キャンセルになっていますか？

先程、北口のモデルルーム前を通った際、数日前まで完売のはり紙だったところに、2LDKのお部屋についてのはり紙がありました。

[228: 匿名さん]

先程、キャンセル住戸の案内メールが届いていました。

[229: 入居済みさん]

224＞入居者さん
私はまだ交換していません。
半年たったので今度見てみようと思います。

[230: 匿名さん]

>>223さん
八王子駅北口前ですが、仔犬カフェ「ＲＩＯ(りお)　八王子店」がオープンします。
猫カフェと気分によって使い分けしたいですね。
https://townwork.net/detail/clc_3810449001/joid_Y001L6K7/

[231: 匿名さん]

>>227さん
キャンセル住居が１戸、出ました。
2LD・K 55.06㎡ 東向き 10階
販売価格 4,798万円

これは狙い目ですね。

[232: 住民板ユーザー]

>>229 入居済みさん
浄水器のフィルターは、かなり頻繁に交換する必要がありますから、定期購入にした方が良いと思います。

[233: 入居者です]

管理組合が立ち上がりました。
ところで、駐車場は何台あいているのでしょうか。

[234: 住民板ユーザー]

管理組合が立ち上がりました。良い雰囲気で進み、ほっとしました。

[235: 住民板ユーザーさん1]

キャンセル物件1戸が売れたようですね。
完売おめでとうございます。

[236: 住民板ユーザー]

>>235 住民板ユーザーさん1さん
今後は、新古や中古の物件が時々出て来ると思います。新古物件にいくらくらいの値がつくか注目です。

[237: 住民板ユーザーさん1]

70平米1億円で転売とか、買う人いるんですかね、八王子で。都心の駅近物件なみの価格設定。

[238: 通りがかり]

>>237 住民板ユーザーさん1さん
どこの情報ですか？

[239: roda]

理事会が発足しましたが、その後月例の理事会の内容などは、住民に告知されるのでしょうか

[240: 入居者]

今回の台風でもマンションの二重窓が効果を発揮し、室内はとても静かで不安なく過ごせました。ここは地盤もよく災害に強いので、改めて購入して良かったと思いました。

[241: 中古マンション検討中さん]

ペットの管理は規約どおりにね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[242: 住民板ユーザーさん1]

電気等が地下のようですが、武蔵小杉のようなことあるんでしょうか？
水が入らないドアとかの対策してあると安心ですね

[243: roda]

netの　suisuiで　閲覧できます

[244: 住民板ユーザー]

防災センター内の端末画面がYahoo!ショッピングで、まじ引いた...
腕時計だったね。
管理費は、あんな人のために支払われているのね。
しっかり教育してくれよ。

[245: マンション住民さん]

昨日の朝、テレビのノイズが凄かった
2秒間隔でノイズが走ってた
今日は大丈夫だったが何かあったのかな？

[246: 入居予定さん]

西向きのお部屋は快適でしょうか？

[247: 住民さん2]

>>246 入居予定さん
もう見てないかもしれませんが、大体の階数と、
具体的に何が気になるのかわからないとちょっとアドバイスし難いですね。

自分が住んでいての感想ですが、(北側10Fあたり)
冬場の日中でも蛍光灯は使わなくてもいいくらいの採光はあり、思った以上に快適に暮らせてます。
子供が勉強するには手元に灯りがあった方がいいかも？　程度。
冬場も床暖房と二重サッシで快適です。

西側だとどこのマンションでもある、夏場の西日がキツイかもしれないですね。
レースカーテンに遮熱効果あるものを使うのがおすすめです。