シティタワー八王子フレシア《契約者専用》

[契約済みさん]

シティタワー八王子フレシアの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605808/

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[163: 住民板ユーザーさん4]

>>152 住民10さん

え？引越しは無料なんですね！
素敵！

[164: 住民板ユーザーさん1]

市外から入居しました。浴室、湯船は広くて最高です。生活に徐々になれていければと思います。

[165: 入居済みさん]

フレシアは造りがいいですね。個人的にはミストサウナとディスポーザー、食洗機が気に入っています。家事がとても楽になり、ストレスが減りました。

[166: 住民板ユーザーさん1]

食品の収納スペースですが、中板の間隔が広く、もう一枚いれたいなと考えてますが、皆さんはどうですか？いまはかなりすかすかだからいいですが今後増えた時のことを心配しています。

[167: 入居者さん]

昨日、フレシアのエントランス前で高校生のカップルが長時間話していて、とても気になりました。フレシアの住民の方ではなさそうでした。管理人さんや警備員さんに用事があるときは防災センターに連絡すればいいのでしょうか？

[168: 住民板ユーザーさん3]

>>167 入居者さん
モスキート音が必要ですね

[169: 住民板ユーザーさん7]

公共性のある立地ですから、不特定多数に
影響がある対策は、効果の有無は別として
難しいですね。

鍵の引き渡しも明後日を残し、あとは契約順？　でしょうか。
明日にはOPAも開業ですから、一気に賑わいが
出てきますね。楽しみです。

[170: 入居者さん]

本日、オーパがオープンしましたね。
早速、お買い物に行ってきました。
レモネードが美味しかったです！
オーパの一階は入場規制がかかるほどの人気ぶりでした。
マンション周囲の賑わいが気になっていましたが、エントランス前に人が集まることはなく、閑静でほっとしました。

[171: 住民板ユーザーさん7]

駐車場の台数がなかなか増えませんね
これから増えるのか　それともやはり駅直結でマイカー利用が少ないんですかね？

[172: 引越後１か月]

自分は引越で車を廃車し、シェアリングに替えました。
駐車場の空き問題は修繕積立の考え的にまずいと思うので
使用者増加を見込んだ管理組合での議題が必要かと思います。
（どの程度の利用率で修繕積立を見込んでいるか）

[173: 住民の人に質問したいさん]

マンションは管理が大事。資産価値を下げないように管理コストをいかに上げないかが、重要だと思います。管理会社にお任せなんて、もっての他です。

[174: 入居予定さん]

バイク置き場も一台も置いていないようですね。

[175: 匿名]

駐車台数は徐々にですが増えてきました。

[176: 入居者さん]

引っ越し後一カ月が過ぎました。利便性が高くて住みやすく、やはりこちらを購入して良かったと思います。入居して気になることも少しずつ出てきました。管理組合を早く立ち上げたほうが良いという意見もございましたが、管理組合はいつ発足するのでしょうか。

[177: 入居者さん]

先日、エントランスから住人が出てきた際に、スーツケースを持つ20代の若いカップルがマンション内に立ち入ろうとしていました。興味本位で立ち入りを試みているような感じでした。年末年始で人の出入りも多くなりますから、不審者にはお気をつけ下さい。

[178: 名無しさん]

住人の関係者かな？
常識無い人がいるんですね

[179: 入居者さん]

>>178 名無しさん
エントランス付近で立ち止まって様子を伺っていたので声をかけたら去りました。その様子から住人の関係者ではないと思いました。お互いに気をつけましょう。

[180: 住民板ユーザーさん8]

>>179 入居者さん

住み始めて1ヶ月ちょっとが経ちました。想像以上に利便性が高いのと、二重窓が効いて暖かい、、。(感動) この八王子で、暖房なしで、寒さに凍えない冬の朝を迎えられるなんて、思いもしませんでした。(涙)

[181: 匿名]

そうですね。部屋が暖かい、すぐ温まる。ミストサウナが思いのほか良い。部屋をでても内廊下なので暖かい、かざさなくてもよいハンズフリーの鍵などが実感する利点でしょうか。フレシア気に入ってます。エレベーター等の養生はいつまでなんですかね。まだまだ引越しなるのかな？

[182: 入居者さん]

入居後二カ月がたちました。フレシアに引っ越して本当によかったです。八王子市外からの転入組ですが、ラッシュ時も始発や車両を選べば座れるので読書をしながら快適に通勤しています。職場も駅近なので傘や雨具はほぼいらない生活になりました。二重窓は防音にも優れていて本当に静かですね。入居後、あまりにも周囲が静かなので、お隣や上下階は未入居だと思っていました。真冬ですが日中はエアコンなしでも過ごすこともでき節電にもなります。

[183: 住民板ユーザーさん4]

>>182 入居者さん

本当に？

[184: 住民板ユーザーさん1]

>>183 住民板ユーザーさん4さん

確かにうそくさいな。粗を挙げれば切りがないほど問題山積なんだけど。

[185: 住民板ユーザーさん1]

>>184 住民板ユーザーさん1さん
これから入居する者です。
問題山積みとはどういったところでしょうか？
心配です…

[186: 住民板ユーザーさん1]

入居したらわかるよ。管理が甘すぎる。八王子に住んでるということは、都心にすめない人間。何かしら問題を抱えてこの町にやって来た。それを管理側は三流住民としてなめてるね。
都心に住んだ人は何が甘いかすぐわかると思う。

[187: 入居者]

>>183 住民板ユーザーさん4さん
本当です。

[188: 入居者]

>>186 住民板ユーザーさん1さんは、実際の住民ではないのでしょうね。このマンションを購入をした人がこのような内容を書くはずがありません。

[189: 入居者]

都心住まいといっても様々ですよね。こちらは都心並みの家賃を払える方が入居されています。八王子には一流企業や官公庁もありますよ。

[190: 名無しさん]

入居したらわかるよとか逃げてないで具体的な事例を教えてください

[191: 名無しさん]

あと都心に住むなら誰でも出来ますが、あなたの素晴らしい都心ライフとどう違うのでしょうか？

[192: 住民板ユーザーさん5]

>>190 名無しさん
186さん本人ではありませんが、
ごみの分別や駐車場の利用方法は、もっと徹底される点だと思います。
特にゴミは、八王子は指定ゴミ袋もあるので基本的にうるさい。
そういった分譲マンションならばどこでもある問題は、普通に起きてますよ。
あと、セールスが多かったですね。
こちらは警備側がうるさくなったのか、最近減ったように感じます。

とはいえ、管理組合発足前に「管理が甘い」といわれても、
良心的にすんでる住民の大半は、どこが…？　と考えてしまうと思います。

管理会社しか把握してない問題や、個別の住民が感じる問題点は、
組合発足後の話し合いで解決の方法を検討するべきで、
ネットであれこれいうことではないかと思います。

[193: 入居済みさん]

こんにちは。かれこれ3か月経ちましたのでその内容をふまえてお答えします。
因みに184さんではありません。
　わたしも182さんと同じ感想ですが隣地の方が住んでいるかどうかわからないぐらいだと
感じております。逆に隣の方がうるさいと感じていたら申し訳ないですが、、、。
　ただ暖房に関しては、自分が寒がりであることと北側の部屋の為か朝の暖房は
欠かせなくなっています。床暖だけでは肌寒い、エアコンだと足元が寒い。
そんな感じです。
昼間も、少し暖房が欲しいので朝から床暖つけっぱなしですね。
逆にびっくりするのが、部屋より共用廊下の方があったかいところですかね。
　電車の音については2重サッシのおかげか気になりません。
　あと、電車の乗るまでの時間ですが確かに家を出てから5分後の電車には乗れました。
但し、EV待ちの懸念もあるので余裕をもって出られた方が良いかと思います。
　管理が甘いとのことですが今のところ私も管理が甘いという点は特に気になりません。
普通にゴミがあふれることもないし、共用部は綺麗だと思います。
その点は192の方と同意見です。
ただ、２階のロビーカウンターが位置も誰もいないので意味をなしていないので
もったいないなーって思います。
　せっかく縁あって一緒の建物に住んでいるのですから皆さんで住み易いマンションにしていきましょう。
長々とすみません。

[194: 入居済みさん]

上の投稿の間違え訂正　
２階のロビーカウンターが位置（いつ）も誰もいないので
間違え訂正です。

[195: 入居者]

ここは本当に静かですね。引っ越してから熟睡できるようになり体調もよくなりました。徐々に住民も増えて挨拶を交わす程度ですが、感じの良い方が多いと思っています。
私も193と同様にせっかくのロビーのスペースが勿体ないと思っています。以前住んでいたマンションは玄関に管理人さんが常駐していたので、いつも会うとご挨拶をして、マンション内で困ったことがあれば親身に相談に乗って下さっていました。住民と管理会社は顔が見える関係が望ましいと思います。まだ完成したばかりで管理組合も発足していませんので、これから皆さんで協力して良いマンション、コミュニティを作っていきましょう。

[196: 入居者]

共用部の快適さは嬉しいですね。
2階のエントランスを入った瞬間に、家の中に入ったような安心感になります。

[197: 契約済みさん]

１階共用部、犬の手足を洗う場所の横のトイレが匂いますね。掃除を徹底してほしいです。

[198: 内覧前（後）さん]

入居してからの感想を漢字一文字で表すと「楽」です。
駅直結の利便性は想像を超えると思います。

二重サッシ効果で部屋が暖かく、ほとんどエアコンを使っていません。
安いエアコンにすればよかったと後悔しています。
日中は部屋が明るく、照明を点けないで生活しています。
夜は静かで不思議なくらいよく眠れて驚いています。

気になるのは、共用部の壁やエレベーター内にキズが散見されることです。
他人の家なんだからもっと考えて搬入してもらいたいものです。

[199: 匿名さん]

2019年　ライフル ホームズ
【買って住みたい街ランキング】首都圏版
１位　目黒
２位　八王子　※前年度３位から２位へ☆
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町 　

【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版
10位　八王子　※前年度16位から６ランクアップ、初のベント10入り。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

【調査概要】
データでみた住みたい街ランキング
対象期間2018年1月1日 ～ 2018年12月31日対象者LIFULL HOME'S ユーザー
首都圏は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を対象とした
集計方法LIFULL HOME'S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計分析LIFULL HOME'S 総研

物件取扱数NO1の最大手ライフルホームズの集計ですので、総合ボードでの八王子の人気が本物であることがわかります。

過去のメイン集計も【買って住みたい街ランキング】首都圏版と 【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版で、掲載されているので、比較すると時代の流れがわかりますよ。

[200: 入居済みさん]

皆さん来週から住宅ローンの控除申請ですね。
自分はサラリーマンなので確定申告が初めてなので大変そうです。

[201: 住民板ユーザーさん1]

北側の部屋ですが、遮音性と保温性は抜群ですね。
朝起きて部屋が寒くないのがいいですし、10畳用のエアコンで、LDKともう一部屋が賄えてます。
標準のインターネットも予想以上に使えています。
ただ皆さんおっしゃるように、ロビーはもったいないですね。誰か居てくれると安心なのですが。

[202: 住民板ユーザーさん1]

真冬でも車が冷え冷えじゃないのが良いですね。朝車出すと感動します。

[203: 入居済み]

確定申告終わりました。
歩いてすぐなので楽でした。
着いた瞬間長蛇の列だったので焦りましたが
書類を作っていない人の列で、
自分は書類を作ってあったので
仮設プレハブで提出して
所要時間３分程度ですみました。
書類は作っていったほうが良いですよ。
ネットでも出来るようなので
みなさんも忘れずに。

[204: 匿名さん]

>>203 入居済みさん

提出だけならサザンでも出来るようです。
自分は始めてで良く分からないので税務署行きましたが。

[205: 住民板ユーザーさん1]

OPAにスタバが入るみたいですね。近くにあるのに…
個人的にはDOUTORに入って欲しかった。

[206: 匿名]

入居中の皆さま

内覧会の時、サッシや窓ガラスに傷が見つかった方、いらっしゃいますか？

[207: 入居済みさん]

＞＞206さん
自分はサッシの傷はありませんでした。（気づいていないだけかもしれませんが）
その代り下駄箱の扉の角が欠けていたので指摘しました。
入居時確認したら交換ではなく補修されていました。（みて気付ける補修）
まあ、目立つ場所じゃないのでそのままで今に至ります。
気になるのであれば指摘した方が良いと思います。
住み始めてしまったら有償でしょうから。

[208: 匿名]

>>207 入居済みさん
どうもありがとうございます。
そうですね、気になるところはどんどん指摘することですね。何もないほうが珍しいのでしょうかね。

[209: 入居済みさん]

＞＞208匿名さん
建築をやっているものですが
クロスや床フローリングの傷などについては
よほど気になるものでない限りそのままにすることをお勧めします。
内覧時にへばりつくように床や壁をみて
「貼り換えてくれ！！」と言われるかたがよくいらっしゃるのですが
基本的に表面のクロスやフローリングは貼り換えますが
下地のボードやベニヤはそのままです。
下地を傷めることは後々の不具合につながりやすいので。
参考までに

[210: 住民の人に質問したいさん]

気になる点
ペットの取り扱い（飼い主さんへ　ペット飼育細則・第3条（遵守事項）を読んで欲しいです。）
障がい者用駐車場（駐車場使用細則・第1条（使用者の資格））
皆さんが気持ち良く生活するためにルールは守りたいですね。

[211: 住民板ユーザーさん7]

二階のエントランスのところに空きスペースがあり過ぎると思います。もう少し住民が集まれる雰囲気もいいと思います。

[212: 入居者]

>>211 住民板ユーザーさん7さん

エントランスの空きスペースに、ソファーや本や雑誌などをおいて、住民専用のコミュニティスペースにするのも良さそうです！