シティタワー八王子フレシア《契約者専用》

[契約済みさん]

シティタワー八王子フレシアの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605808/

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[102: 内覧前（後）さん]

現地見学の際、訪れた八王子駅南口の美味しいお店の紹介です。

①らあめん大安
ビックカメラの先にあります。
写真はらあめん730円、麺の量は300gでボリュームがあります、
小食の方はらあめん（小）520円、麺150gが良いと思います。
麺は中太の縮れでモチモチした弾力があり、透明感のあるスープは喜多方ラーメンを思い出す味でした。
11時の開店前から結構人が並んでいます。納豆らあめんが人気のようです。

[103: 内覧前（後）さん]

現地見学の際、訪れた八王子駅南口の美味しいお店の紹介です。

②ふたばや
人気のうどん店です。フレシアから東に徒歩10分、住宅街にあります。
注文が独特で初めての方は驚かれると思います。

写真はうどん2玉500円、天ぷら100円です。
いつもすりゴマを山盛りにして食べています。付け合わせの大根の浅漬けも美味しいです。
お昼は混むので、11時前に着くように行くとストレスなく食べられます。
https://icotto.jp/presses/11090

[104: 内覧前（後）さん]

現地見学の際、訪れた八王子駅南口の美味しいお店の紹介です。

③タンタン
八王子ラーメンの人気店です。
駅南口の子安町3丁目の信号を東にドラッグストアの前にあります。

写真はチャーシューメン特大950円です。
営業時間は平日お昼のみで、11時の開店時に満席です。

フレシアの周辺には八王子ラーメンの美味しいお店がたくさんあります。
詳しくは八麺会のサイトをご覧ください。
http://www.hachimen.org

紹介されているお店の中から、お気に入りの一杯を探してみるのもいいですね。

[105: 入居前さん]

ＯＰＡの中は静かで何もされていませんが、店舗は決まっているのでしょうか？
オープンはいつなんでしょうか？

[106: 住民板ユーザーさん8]

オープンは遅れてて１１月２２日になるという噂は聞きましたよ。

[107: 入居待ちさん]

最終金の案内が来ましたね。
引っ越しに向けて、捨てるものをどれにするか、
妻と喧嘩しながら進める毎日です。
それにしても,OPAはなにもしていませんね。
いつ頃開業するんでしょうか。

[108: 住民板ユーザーさん7]

ブログに竣工の記事が掲載されましたね。
第１回の引き渡しまであと３週間、
刻一刻と近づいていますね。

[109: マンション検討中さん]

ビル免震・制振装置、検査データ改ざん疑い　全国１千棟
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300251

[110: 住民板ユーザーさん1]

ま、ま、まさか？ですか？

[111: 内覧前（後）さん]

入居開始まであと２週間になりました。
断捨離をし過ぎて、多少生活に不便を感じている今日この頃です。

お部屋から見える方もいらっしゃるかと思いますが、
赤い看板の家具屋さんの屋上駐車場から撮った写真です。
実際に行って見るとワクワクする景観です◎

[112: 住民板ユーザーさん7]

>>110 住民板ユーザーさん1さん
憶測は避けましょう。ですが、対象ではないという
楽観視はできないと思います。

建物名の公開に関しては、所有権者の同意があればという
前提なので、資産価値に影響する居住用マンションは
ほとんどが対象からはずれると思います。
この建物についてはまだ所有権者は住友不動産、
JR貨物ですが、引き渡し時に確認すれば開示して
くれそうな気がします。
（内容的には、バラバラに伝えられるより、
　管理組合発足後、合議の場で対象か、対象外かを
　知りたい…）

個人的な感想ではメーカーサイトが責任もって発表
してる印象ですから、ネットの記事よりそちらを
きちんと追いかけた方がいいかなぁと思います。

https://www.kyb.co.jp/company/progress/index.html

[113: 住民]

八王子オーパのオープンは、11月29日と発表がありましたね。

[114: 内覧前（後）さん]

八王子オーパの詳細と出店一覧です。
ゲーセンは6Fでした。エントランスの横のカラフルなスペースは休憩所？
http://pdf.opa-club.com/pdf-upload/files/753d01238adbfb06e4ee7e912dedb...

[115: 入居予定さん]

KYBの偽装はほとんどが免震構造の建物のようですね。
シティタワーは免震ではなく制震構造なので大丈夫だと思いたいですが、
たしかに楽観視はできないですね。
今回はマンションは非公表とのことですが、
所有者には正確な情報を開示していただきたいです。

[116: 内覧前（後）さん]

エントランスの横は休憩所ではなく、ドラッグストアでした。
失礼しました。

[117: 住民でない人さん]

余計な事かもしれないが、住友不動産販売の物件は入居後なるべく早く住宅管理組合を立ち上げ、管理費・修繕費の妥当性確認をすることをお勧めする。
隣のサザンスカイタワーレジデンスは、住居が販売完了後、未契約駐車場が残ったまま住友不動産販売が撤退し、年間1,000万余の赤字解消に数年かかっていた。さらに修繕積立では数億円の不足が後から判明するも何も対応しないなど、あまりに誠意がない対応であった。また、貴マンション竣工前には、どのような建物が建つかについて、決まっていないとの回答を繰り返しながら、通路の接続工事の許可を理事会に求めて、理事から順序がおかしいと指摘され、追い返されたこともあった。警備等に関しても商業部分と住宅部分の役割が明確に線引されており、販売当初の24時間有人管理の謳い文句は商業・全体部分だけで住宅部分は除かれているなど、ミスリードを起こさせる説明をしていて、後日問題になり、設備の追加改修が行われた。これらのように基本的に自己都合優先、テナント・住民軽視の姿勢で問題が散発している。一旦販売会社が手を引くと、その後の交渉はほぼできないと覚悟した方がよい。後で困るのは理事会と間に残される管理会社だけという不幸な事態を招かぬよう、販売会社が手を引く前にしっかりと問題がない事を確認するか、確認しきれないところに関しては、確認できるまで手を引かせないようにするか、もしくは管理・修繕費の予実が一巡する2年間ぐらいは、販売会社が主体となって事態の収拾を図る旨、一筆書いてもらうよう交渉するぐらいでないと、困る事態になる可能性がある。
もし、万が一、不幸にもKYBの偽装に該当した場合は、完全解決まで決して販売会社を引かせないようにしないと、理事会がKYBとの交渉をせざるを得ない状況になる可能性が高いと思われる。
これら情報は根拠のない誹謗中傷ではなく、サザンスカイタワーレジデンスの全体管理組合・住宅管理組合の理事会議事録で明らかとなっている情報であることを付け加えておく。

[118: 入居予定さん]

耐震強度は問題ないとしても、偽装を隠蔽して販売すれば法的な問題になると思います。
万が一、偽装があった場合、管理組合発足後に知らされるのは遅いと思います。

[119: 匿名さん]

ありがとうございます

元お隣の住人さんとかですか？

[120: 購入者さん]

住友不動産に問い合わせをしました。
シティタワー八王子フレシアはKYB偽装のダンパーは使用していないとのことで、安心しました。

[121: 入居待ちさん]

フレシアは、超粘性制振間柱方式で、新聞などの写真に載っているものは
使われていないはずです。
ただ、どこのダンパーを使用しているのか、知りたいですね。