The FORESIS（ザ・フォレシス）に行ってみた − モデルルーム見学記

[郊外の理想的なマンションを検討中]

常磐線我孫子駅北口から徒歩10分のところにある、『The FORESIS（ザ・フォレシス）』の来場予約に行って来ました。こちらの物件は、公式サイトで初めて確認したところ、まだ「資料請求」の状態でした。そこで、資料請求をしてみたところ、何週間か経ってから携帯電話で事前案内会の連絡が入り、いくつかヒアリングを受けた後、直接予約を入れました。モデルルーム自体は、10月7日～スタートしていたようです。我孫子駅自体、初めて下車する駅でしたので、正直、駅からマンションギャラリーに行くのは簡単なのですが、現地まではちょっと不安がある為、営業担当者さんと一緒に現地まで案内して貰うことになりました。最初に出向いたのは、マンションギャラリーから。マンションギャラリーは、北口ではなく、南口の方になります。最初に郵便で資料を送付して貰ったので、その中にマンションギャラリーへの地図がとても分かりやすかったので、幸運にも予約時間にも間に合いました。

マンションギャラリーへは、迷うことなく着くことが出来て一安心です。問題は、現地の方ですね。タクシーを使うほど遠くはないので、後で営業担当の方に案内して貰うことにしましょう！その方が、確実な方法ですので。

マンションギャラリーへ行き、受付を済ませた後、商談ルームに案内されました。その後、簡単なアンケート用紙を記入します。暫くすると、営業担当者の方がやって来ました。営業経験が豊富な感じでそれでも、押し売りっぽくない感じの印象を受けました。アンケートに関するヒヤリングの質問は、「我孫子の駅は降りたことがありますか？」程度の質問で、それほどしつこいヒアリングではなく、むしろ、私からの質問に真面目に答えてくれる感じが好感が持てました。そして、その後、シアタールームを8分間ほど上映されることになり、シアタールームを拝見させて頂きました。我孫子市は、手賀沼公園がとても有名なこと（これは営業さんも仰っていましたが）、割と歴史の古い市町村であることが分かりました。

シアタールームでは、我孫子市の福祉サービスが充実していることに加え、子育て支援対策にもとても積極的であることをアピールしていました。現に、「我孫子市は保育園の待機児童がゼロである」ということを営業担当の方が熱心に語っていましたし。それにしても、小学校から中学校までの医療費が200円というのは手厚いですね。（全ての市町村がこうであれば一番良いのですが。）

近くには、徒歩10分で行かれる「我孫子ショッピングプラザ」というところにお店があるので、生活には困らない環境が整っているのが分かります。

・Hタイプ　専有面積　73.01㎡　3LDK+WIC+N+FC　

モデルルームでは、台所の標準装備であるディスポーザー、浄水器、食洗機等を見せて貰いました。また、第一期ですので、お部屋の色をプレシャスホワイト、ノーブルベージュ、リブメディアムと色を好きな色にセレクトが出来るという説明を受けました。まずは、玄関からお邪魔します。玄関の横は、観音扉式のシューズインクローゼットがあります。そして、向かって左側には、約5.0畳の洋室があります。こちらには、引き戸式のウォークインクロゼットがあり、廊下側には、約0.4畳の納戸があります。

玄関から上がって、右側には、約6.2畳の洋室があり、約1.6畳のファミリークロークがあります。トイレには、手洗いカウンターとかが付いておらずごく普通のトイレでした。そして、キッチンは、約3.5畳あり、ガスコンロ、浄水器、食洗機、ディスポーザーなどが、標準仕様となります。ただ一つ、カウンターだけはオプション扱いとなります。キッチンの手前には、約12.0畳のリビングダイニングがあり、床暖が標準装備となります。リビングダイニングの隣は、約5.0畳の洋室があり、リビングと洋室を繋ぐウォールドアは、4枚扉が採用されています。

こちらのお部屋には、家具や生活用品などをしまう為のクロゼットが3点ほどありましたが、もし、出来ることならば、ここを観音扉でわざわざ開けるよりも、むしろ、ドア式で開いて、手作りの収納ボックスを入れたりするのもありかな？って思いました。バルコニーは、奥行きが2mほどあり、面積は12.6㎡です。

天井高は、リビングダイニングが約2.5m～2.6m、全てのフロア共通なのが、キッチン約2.2m、洗面所、トイレ、廊下が約2.1m、ウォークインクロゼットが約2.25m。洋室は、約2.45～約2.6mです。納戸は、約2.15m～約2.25mあり、ファミリークロークは、約2.35m～約2.45mです。

・ザフォレシスの予定価格帯表

正式な価格帯はまだ、決定していないそうですので、あくまでも予定価格ということで、マンションの暫定価格を教えて貰いました。

116号室～1419号室　Sタイプ　80.11㎡　3LDK+S 3,800万円台～4,200万円台

115号室～1418号室　Rタイプ　70.37㎡　3LDK 3,100万円台～3,400万円台

111号室～1414号室　Nタイプ　68.89㎡　3LDK 3,000万円台～3,300万円台

107号室～1410号室　Jタイプ　73.01㎡　3LDK 3,300万円台～3,600万円台

105号室～1408号室　Hタイプ　73.01㎡　3LDK　3,300万円台～3,600万円台

102号室～1405号室　Eタイプ　70.37㎡　3LDK　3,000万円台～3,400万円台

202号室～1402号室　Bタイプ　73.01㎡　3LDK　3,300万円台～3,600万円台（1Fはエントランス共用）

201号室～1401号室　Aタイプ　83.85㎡　4LDK 3,900万円台～4,400万円台（1Fはエントランス共用）

以上です。

ですので、3000万円台～4,400万円台くらいの予定価格となりそうです。ただ、こちらの物件の公式サイトによれば、販売予定時期が平成29年11月上旬となっていますので、この時期には正式価格が分かるかと思います。

今度は、徒歩で現地に案内して貰うことになりました。現地は、我孫子駅の北口の方になります。流石に、一人では道が分からない為、営業担当者の方に案内して頂きました。タクシーも使わない為、歩いて行くほうが帰って我孫子市周辺を上手い具合に散策出来て、それが、かえっていい運動になりました。歩きながら、営業担当者の方は、今回のマンションについて、こう話してくれました。「ザフォレシスのような駅から徒歩10圏内のマンションは、9年ぶりです。それから、我孫子市は、資産価値が高く、しかも、その資産性が落ちにくい点においては、千葉県内で市川市に次いで2位にランキングします。」との事です。

これから、現地へ向かいます。現地へ向かう際には、このように北口を出て、線路沿いに沿って歩いて行きます。

くどいようですが、我孫子駅北口から徒歩10分のところに現地がありますので、とにかく、線路沿いの道を歩いて行きます。こういうルートで行くと近道になると営業さんが仰っていました。
確かに、これなら、もう一度マンションの現地に行った時に分かりやすいですし、覚えやすいですよね。特に、方向音痴な私にとってみれば。（笑）

現地まで、後少しというところに、こんな公園がありました。我孫子新宿南公園という名称ですが、緑と湖に囲まれた自然がほのぼのとしていてのどかな雰囲気です。

現地に着きました。こちらの物件の完成予定は、平成31年2月下旬で入居は3月末だそうです。14階建てのマンションで、施工会社は長谷工コーポレーションです。売主は、東レです。

この日は、もう既に午後1時を回っていましたが、雨が本降りになる前でしたので、良い状態で現地を回ることが出来ました。

郊外のマンションも値上がりする傾向にあるのが、よく分かります。東京の場合、土地も上物も高いのですが、郊外へ行くと土地が安くて、マンションや上物が高くなる傾向にあるそうです。この物件も、資産価値の高いマンションならば、買っても損にはならないマンション、ということになる訳ですね。あと、こちらの物件はNECの跡地だそうです。（社宅が取り壊される前に、東レが一番最初に目を付けた敷地だそうです。）

こんなにあるある！第一期で契約が成立した時の特典

重たい資料の一部として、このような資料を頂きました。どこの物件でも同じことが言えますが、第一期中に契約した方が、お部屋の壁の色などを自分の好きな色にセレクト出来るというのが利点だと思います。ですが、第三期とか最終期で契約すると色が選べなくなる可能性が高いかも知れないということであり、それ自体が悪いという訳ではありませんので、誤解の無き様、お願い致します。